物件概要 |
所在地 |
東京都三鷹市下連雀八丁目555番1(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス14分 「新川」バス停から 徒歩3分 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス13分 「新川通り」バス停から 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
61戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年06月下旬予定 入居可能時期:2013年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東新住販株式会社 [売主]株式会社ヤマウラ [売主]ヤマウラ企画開発株式会社
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アドグランデ三鷹デュアルレジデンスウエストレジデンス
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アドグランデ三鷹デュアルレジデンス ウエストレジデンス口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
ここのおかげでアデニウムの中古がたくさん高く売れそうですね。
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202
匿名
多分マンション最大のうりは保育園優先権利ですね!待機児童問題はこの地域では切実ですから!
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204
周辺住民さん
アデニウムを賃貸に出してここに住み替えようかと思ってたけど、高く売れるんなら売って住み替えるのも手ですね。
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206
周辺住民さん
>205
地域的には気に入ってるし、新し物好きなもので。
アデニウムも結構気に入ってますが、どうしても設備は古くなってきますし、
アサノコンクリートがなくなって、環境が良くなるから資産を増やす意味も
あって検討中です。
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207
匿名さん
199
念のためだけど、桁まちがえてないんだよね?
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209
匿名
207
業者によって、また仕様によって値段は違う。いっぱんてきにはリビングで60万から100の間でしょう。
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210
匿名さん
オプションでつけると程度の差があるにしてもとんでもない金額ですね。
ぼったくりじゃなくても一律に入れなければ高くなりますからね。
残念です。
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211
匿名さん
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212
匿名さん
床暖や中古の話しはどうでもいいから、どなたか詳しい方、この建設地周辺の住み心地とかを教えてくれませんか。
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213
匿名さん
209さん
ボッタクリな業者だと金額はその位かかるかもしれません、
最初の店選びが、肝心です!
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214
匿名さん
計画段階から頑張って交渉すれば床暖房設置の大幅な支援を東京ガスがつけてくれたかもしれないのにね。
現実的にオプションでバカ高い費用をかけてつける人は少ないでしょう。
最初からつけてれば大したことの無いわずかな床暖房の費用さえも抑えた低仕様マンション確定ですね。
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215
購入検討中さん
214
ネガばかり書き込む人はある程度注目されてるマンションには必ず付きものですよね。
もう検討しなければいいだけでは?
しかもそれくらいの金額で苦しいのならバス便とは言え吉祥寺エリアには住まない方が
良いかと・・・。
ネガばかり書き込んでるとネガな人生送りますよ。さようなら。
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216
匿名
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217
匿名さん
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218
匿名
217
デカイ買い物だから、ネガティブ【慎重】になる時もなるよ。【笑】
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219
匿名
215
立派なひとですね、きっと自分のネガティブな所もポジティブにしか考えられる方なんでしょう。
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220
匿名
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222
匿名
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223
匿名
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224
匿名さん
比べるのはちょっとあれですが、吉祥寺御殿山HOUSEのスレもネガだらけだけど、あっという間に売れてしまいそうですから、
そこそこ話題になるマンションにはポジがいればネガもいて、結局ポジの人たちが買っていくのでしょうね。
で、買えなかったネガの人たちは又他のマンションでネガを書くみたいな繰り返しですかね。
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225
匿名
まあ、デベロッパーの立場ならアデニウムと同じ4300万平均価格帯で売りたいでしょう。きっと売れますよ!今は今昔は昔!!!この界隈の相場というがありますから
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226
匿名
みなさんきっと何かのタイミングで買われるのでしょう。他に選択肢がないので私はここ買います。何回かネガってますが!新築は最高ですよ。気持ちいい!! 余裕のある方はアデニウムさんを買ってフルリホームすれば良いですよ。アデニウムはデザイナーズですからビンテージで共用部分もあじがありそうですから。現地下見いったけどアデニウムさん、かなりアジアンマン
ションでかっこよかった!でもわたしは新築に決めてる!みんなも!後悔しないで!!
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227
匿名
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228
匿名さん
>195さん
保育園はマンション外部の方も利用するので稼働率は高いのではないでしょうか。
ぽぽらーは、確か就学前だけでなく10歳まで利用可能なので学童代わりに利用される
方もいらっしゃるでしょうし。
運用費は保育園を誘致するだけなので、マンション側は部屋の維持費だけじゃないんですか?
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229
匿名さん
デべはどこも高値追求ですから、ゆっくり販売する気なら中心が5000万くらいで出てくるかもですね。
このマンションが完成して入居できるころには、消費税アップも目の前に迫ってて不動産の駆け込み需要が
かなり見込める頃でしょうから。
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230
匿名
5000 なんていったら、
今中古ででてるアデニウム吉祥寺最上階ルーフバルコニー20 畳付きと一緒の値段じゃないですか? 売れますかね?o(^▽^)o
消費税5000まんなら消費税125万!!駆け込むかな. 5000 万価値あるよ!ここら辺
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231
匿名
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232
匿名
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234
匿名
りあるに4500o(^▽^)o平均!!!だと思います。
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236
匿名
400万は高く設定できるから4000万中心だと思います
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237
匿名
アデニウムが3769万からだったので、ここも一緒位では!アデニウムより狭いから本当はもっと安くしないといけませんがね
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239
匿名さん
いや。例えば『どこに住んでるの?』と人から聞かれた時に、パークハウスは『三鷹』、
こちらは『吉祥寺』と言えるように、近そうに見えてもある意味最寄駅が違うから、
一概に広さの差分の価格差とはいかないんじゃないかなぁ。
バス便とは言えやっぱり『吉祥寺』に住んでるって言う方がかっこいいもんね。
後、マンションの場合売り出してから住めるまでに1年以上かかるケースがほとんど
だから、消費税アップが現実的に決定したら、税率アップ前の駆け込み需要は気になりますね。
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240
購入検討中さん
>238
ほとんど変わらないんじゃないかな。
ただ、以前の書き込みにありましたが、アデニウムの分譲当時はこちらのマンションの
場所にはコンクリート会社があって、毎日200台位のミキサー車が出入りしててかなり
環境ネックを考えた価格設定にしていたはずですから、そのネックが解消されて、一気に
住宅街化されるこれからの方が資産価値的にはかなり上がるかと思いますよ。
結果的にここのマンションのおかげで、アデニウムの新築時価格は割安な価格だったと
なったわけです。
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241
匿名さん
たしかに場所の良さは違うでしょうけど、できればパークハウスに近い価格設定で出てくれたら個人的にはうれしいです。
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242
匿名
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244
匿名さん
243
そうですよね。
目の前のアデニウムもアデニウム吉祥寺だし。
でも三鷹市なんでアドグランデ三鷹なのは仕方ないですよね。
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246
匿名さん
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247
匿名
アドグランデ吉祥寺ならまじよかった
井之頭は三鷹でしょ!吉祥寺イコール井之頭!!!関係ないけど!東京ディズニーランド!!千葉ディズニーランドならここまでの成功はなかった!!!ちと無理やりか
o(^▽^)o
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248
匿名
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249
匿名さん
今からアドグランデ吉祥寺に変更してくれませんかね?
まだ販売開始前だから誰も不利益は被らないし。
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250
匿名さん
三鷹市在住の人からすると、
あ、また吉祥寺って名前になってる…
という感覚になるかもしれませんよ
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252
匿名
三鷹市でもここら辺の人は、え、三鷹市なのに?とはならない!
あ、うん、まあそおなるんだ! となる。
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253
匿名
誰かがデベに提案すればいいんだよ!そのかわり100%の賛成がないと
!!!購入者の中には三鷹だから三鷹!という輩が必ずいるよ!!!そういう人って本当頭硬いから
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254
匿名
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255
匿名
アドグランデ吉祥寺通り!なら賛成!これなら嘘ではないと!
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256
匿名
吉祥寺駅前に正真正銘のアドグランデ吉祥寺を作ろうとしてたらどうする!?
こっちの物件のせいで、アドグランデ吉祥寺駅前!!!とかになったら気の毒
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258
匿名さん
釣りかもしれないがマジレスする。吉祥寺通り沿いのマイナスイメージしかない。それは最悪。
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259
匿名さん
アドグランデ武蔵野はウソになるけど、アドグランデ吉祥寺は最寄りの駅名だからウソではないし有りだと思うな。
三鷹市内のマンションが全て名前に三鷹と付ける訳では無くて、基本的には最寄りの駅名を付けてますし。
吉祥寺は駅がたまたま武蔵野市に在るけど、駅の南側は井の頭公園の一部も含めて、すぐに三鷹市住所になるのだから。
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260
匿名さん
259
一部じゃなくて井の頭公園の大部分が三鷹市です。
公園名からして井の頭なんですから。
武蔵野市になるのは動物園等ごく一部の例外だけです。
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261
匿名さん
やはり三鷹より吉祥寺の方がイメージ良いんですね。
三鷹という字面からは高級感がある建物がイメージされて良いと思うのですが。
ここは駅から離れてますが、バス便の本数が多く便利だそうですね。
吉祥寺行きの7時台は43本あるそうですが、座れそうですか?
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262
匿名さん
三鷹も悪くはないけど、吉祥寺はなんと言っても住みたい街No.1ですし。しかも何年間もずっと。
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263
周辺住民さん
ここの近くの三鷹市住所の吉祥寺駅側に住んでいる者です。
確かに「何処に住んでるの?」と人に聞かれて「吉祥寺」って答えると、ほとんど
の人に「えー、すごいですね」とか「私も吉祥寺大好きで、いつかは住みたいんです」とか
「井の頭公園いいですよね」とか言われて羨ましがられますね。
「でもバス便だから…」と謙遜しても、「全然いいじゃないですか」とかって言われます。
三鷹も庶民的な商店街で悪くはないですけど、吉祥寺は老若男女誰にでも魅力がある不思議な街
だと思います。
実際住み良いですし、多分私は一生このエリアに住み続けると思いますね。
是非この街を愛する人達とご近所さんになりたいので、もしこのマンションにお住みになる方は
末長くよろしくお願いします。
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264
匿名
本当にそうですよ!吉祥寺も三鷹も一体化みたいなものですし!アドグランデ吉祥寺にしたらいい住所書くときも誇らしいですよ!!!
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266
匿名さん
なんちゃって吉祥寺は恥ずかしいよ。普通の神経なら。
三鷹なら悪くは無いからそっちのほうが無難。
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267
匿名
周辺マンションに住んでます。吉祥寺の冠ついてます。是非名前変わるといいですね!三鷹駅最寄りなら武蔵野市でも×××三鷹と名乗ります。こちらも最寄りは吉祥寺です。ばすも吉祥寺行きの方が3倍は多いです。吉祥寺となのっても問題ないです。今のままだと、「どこに住んでんの?」「吉祥寺!」「年賀状書くから住所教えて!」「三鷹市アドグランデ三鷹だよ」どこにも吉祥寺がないので「???」と相手が困ります!三鷹と答えても遊びに来るときは吉祥寺で降りて!とかいうのも面倒くさい
!
アドグランデ吉祥寺の方が土地勘のない相手なら凄いねいいとこ住んでるね!となる。土地勘に詳しい方なら三鷹も吉祥寺もほぼ一体と認識されている方がほとんど!
過去に合併する議決が行われたほど「一票差で否決」
その時は特別快速が止まる三鷹の方がブランド価値があった!
安い土地の吉祥寺にお店が集まり人も集まり三鷹駅を突き放した!!!
三鷹も住んでよかった街3位にジャンプアップしたから!
いずれまた逆転するかも!芸能界と一緒o(^▽^)o
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268
匿名さん
266
このマンションの場所ならなんちゃってにはならないですよ。
もっと全然三鷹駅寄りや、もっと吉祥寺駅から遠い立地のマンションでも
吉祥寺とマンション名に付けてる事はいくらでも有りますし。
ここの場所でなんちゃってになるんなら、マンション名に吉祥寺って付いてる
マンションの半分位はなんちゃってになっちゃいます。
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270
匿名さん
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271
匿名さん
同デベが、より吉祥寺よりにマンション作ったら、そちらがアドグランデ吉祥寺になる
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272
購入検討中さん
トトロとかジブリとかは勝手には使えないんじゃ…。
より吉祥寺寄りにマンション建てたら、弐番館とか吉祥寺駅前とか
何とでもなるのでは?
こちらを何とかアドグランデ吉祥寺にして欲しいですね。
その方が価格が少しくらい高くても買う人が多いかと思います。
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274
購入検討中さん
パークハウス東向きは63.02m2~73.55m2で3,400万円~4,900万
アドグランデ東向きは71.16m2~78.16m2 → 4,600~5,400万
西向きは61.11m2~82.50m2 → 3,200~4,900万
くらいかと予想しています。
西向き61.11m2はもしかしたら宣伝用に破格になるかもしれませんね。
この近辺の賃貸や社宅に住んでいると、バス便、自転車文化ですし、
このあたりの住環境の良さからしたら、中古と比較しても新築でこの価格は魅力的ですよね。
子育て世代が中心のマンションで、後々は老後もバスが発達している場所で移動手段も確保できているし、
病院も近いし、後々売却や賃貸したとしても、75m2前後、東向きは買いかと。
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275
匿名さん
マンション名なんて住んでる人以外は誰も気にしないよ。
ハガキの住所だって、マンション名書かないのが普通でしょ。
送り手にとってマンション名込みの長い宛名書かされるのは苦痛以外の何ものでもないよ。
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276
匿名
だからアデニウムより高いって!!
最上階82ルーフバルコニー(屋上20畳専用庭)で5100 万なんだって!!
最上階78なら4700万じゃなきゃやだ
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277
匿名
5400万ならアデニウムで86の4LDK最上階ルーフバルコニー付き独立屋上20畳買える
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278
購入検討中さん
東向きは朝日が入っていいですけど、ここのマンションの東側は生産緑地ですから
将来的には何か建つ可能性が全く無くは無いかと思います。西向きは道路も有って、
その先もアデニウムやローソンだし、将来リスクは少ないかと思います。
ですから西向きと東向きでの価格差はあまり無いのでは?と思ってますけど
実際どうなんでしょうね。
環境とバス便なりでの利便性はとても良いと思いますので、あとはマンション名の件と、
価格が何とか検討範囲に収まるように期待しています。
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279
匿名
5400万ならアデニウムで86の4LDK最上階ルーフバルコニー付き独立屋上20畳買える
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280
匿名さん
別に中古が良ければ割安なのは当たり前だから中古を買えばいいのかと。
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281
購入検討中さん
人気の低層マンション、武蔵野台地、バスも多く、吉祥寺アクセスもよい…
東5階建て、西8階建て、手ごろな価格と立地のよさ。
特に東は人気が出そうですね。
東、角部屋、5階、78m2 で4,700万は安すぎかと。
角部屋以外なら、5,000万前後で買えそうな気がしますが、
でも、それなら、3~4階角部屋の方がいいでしょう。
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282
匿名
アデニウム吉祥寺迷ったものですが86、4階で当時新築価格4500 万でしたが!この地域は大幅にねあがった??
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283
匿名
274の
予想が当たるならこの界隈はかなり上昇したね。
地盤いいしね
あとは名前だよ
吉祥寺にしてくれ
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284
匿名
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285
購入検討中さん
パークハウス東向きは63.02m2~73.55m2で3,400万円~4,900万 ですからね。
今現在も、「アデニウム 中古」で検索すると
アデニウム/西/78m2/築6年 で4,380万
アデニウム/南/82m2/築6年 で5,280万
とでてきますし。
新築/東/パークハウスの価格を参考にしても、
角部屋以外は5,000万前後ではないでしょうか。
西向きでしたら、おっしゃるような、少し安めの価格帯かと思いますよ。
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286
匿名さん
パークハウスハウスとそんなに立地は変わらないかと思ってたけど、
吉祥寺駅最寄りか三鷹駅最寄りでそんなに評価が違うんですね。
こちらの立地でマンション名に吉祥寺を付けないのは、やっぱりデベが
このエリアをよく理解していないのでしょうね。
マンション名の件は何とかならないのでしょうかね?
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287
匿名
285
お言葉ですがアデニウムは新築時と同価格帯で中古でてるのですが、それについて御意見お願いします。5280の中古にかんしては新築時5100なのですが!
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288
匿名
287
アデニウム吉祥寺中古5180は、今新築だったら6000万はするでしょ!
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289
匿名
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290
匿名さん
コンクリート会社の撤退と、ゼネコンの人件費アップを考えると、アデニウムの広さと吉祥寺名とかを考えるとかなりお買い得だったんでしょうね。
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291
匿名
ゼネコン人件費アップしたのですね。吉祥寺冠に変えて
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292
購入検討中さん
マンションの名称は、おそらく、よっぽどのことがないかぎり変わらないでしょうね。
吉祥寺、という名称に魅力を感じる方も多いようですが、
おそらく、デベは、三鷹の小中一貫教育、三鷹連雀近辺の治安の良さ、
市役所、図書館、スーパーや病院が近い、そういった意味で、
この地域「三鷹」という名称に魅力を感じる方=大手企業の社宅住まいファミリー
や賃貸のファミリー層をターゲットとしているかと思います。
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293
匿名さん
マンション名の件は、286さんが言われてるように、単にデベがこのエリアを良く理解していないだけなんじゃないですか。
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294
購入検討中さん
吉祥寺冠がつくことで、値上がり&ライバルが増えるのであれば、
三鷹冠のままで構いませんが…。
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295
匿名さん
100万円とか200万円くらいなら価格が上がってもマンション名に吉祥寺と付けて欲しいかも。
買い替える時とかを含めた一生に関わることですし。
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297
匿名さん
抽選になるのは一番いい部屋だけだと思います。
ゆっくり選んでもいいんじゃないでしょうか。
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298
匿名さん
マンション名の三鷹は良いとして、アドグランデ三鷹デュアルレジデンスって
長すぎるし覚えにくいですよねー。
さきほどHPにモデルルームの予約状況が出ている事に気付きましたが、
土日はほぼ満席。空きがあってもあと1席という状況で、かなりの反響が
あるようですね。
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299
匿名
掲示板を読むとわかるように、新築時のアデニウム吉祥寺が80m2、4300万が最多価格帯でしたのに、
アドグランデの予想は最多価格帯が76m2、4800万です。
わずか6年でこんなにも上昇するものでしょうかね?
アデニウムと比べて、コンパクト、仕様も低く、ゲストルームもない駐車場も100%ではない!
床暖房もないベランダも狭い「アデニウムは2m」!!
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300
匿名
299さんおっしゃるようにタイミングでここまでかわるとは!消費税、地盤のよさなど考えると!これがラストチャンスかもしれないですね!ここら辺は仕様が多少落としても売れてしまいますから!まだ安い時期ですよ。吉祥寺の冠つけたら5000万平均かもしれません。
吉祥寺徒歩けんなら8000万弱位ですので、4000万台は魅力的です!
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