アドグランデ三鷹デュアルレジデンス　ウエストレジデンス

やっぱり新築に住みたいですからね！アデニウムが中古で78で中層階4500で売れてますから、デベロッパーは仕様が低かろうが何がダメであろうが、500万は乗っけたいですよ。アデニウムは即完売に近かったですからね！安すぎですよ。
ここの住民の方がレベルというか、生活レベルは自然と高い方達が購入されるでしょう！

世帯収入1000万からですね、ここ

890万位からかな！

頭金が多ければ世帯年収500万円位でも平気でしょ。

確かにここ買い替えで狙ってますが、今のマンションは500万世帯収入層ですが、挨拶しない方も多いです。ぜひ品格のある方々と永住して、吉祥寺lifeを送りたいです。

頭金多いって中々一部みたいですよ！貯金は中々ためられません！一緒に住み始めると、差がでますし。

ここ世帯収入600万で購入予定ですが頭金1200万あります。現在40歳。専業主婦(パートしてない)子供ふたり(高校生と小学生)です。3600万のローンて無理ですかね？ここの近くの団地に住んでるのですが、一大発起購入検討中です。みなさんどんな感じですか？妻も働きにでた方がよろしいでしょうか？

絶対無理です。
25年で組むとしても、2500万のローン組むのも難しいかと。抽選住戸が3600万からでるかもしれません！早めに問い合わせをしたほうが良いかと。

304
のいってるのは親から3000万位貰っての話でしょう！ ここら辺の親族ならよくある話しです。金持ち多い。地主

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頭金をそれだけ貯められる家庭ならちゃんとやっていけると思いますよ。
世帯年収高くてもへんに見栄をはって浪費グセのある家庭の方が危険だと思います。
堅実なのが一番だと思います。

この辺だと一括払いする方もいそうですね。

312
確かに

アデニウム吉祥寺より仕様が低いとはまだ誰も知らない

ざ、パークハウスと、作りはどちらが上でしょうか？？

どっこいどっこいかと。

どっこいどっこいならかなり良いよ！！

最多価格帯、4400位だと思うけどな？！

どっこいどっこいなら低いね、これでもみなさん買うのでしょうね。アデニウムと同時期のベルディオ三鷹360戸も全て完売してますから。ベルディオ三鷹も仕様低く、床暖房もなく、直床でも完売でした。その時と比べると売る戸数が少ないから、最多価格帯をアデニウム、ベルディオと同じ4300にすると即完売になってしまう！よそうは4900で!!!
私は買います。

あららアドグランデ三鷹、出鼻くじかれたね！パークハウス鬼安

パークハウスは吉祥寺を最寄駅と表示出来ないぶん、弱気な価格設定にしたのでは？
それだけ吉祥寺パワーが大きいという事ですかね。

これで4200万最多価格帯にするのでは？？
パークハウス三鷹3600
それでも600万高い。

ザ•パークハウスはブランドイメージは良いのですが、なんと言っても一番ネックは狭いプランばかりなんですよね。
三鷹物件という事は我慢したとしても、狭い部屋ばかりってところが残念です。

この辺りのマンションだと平均何平米でしょうか?

ザ•パークハウスは三菱地所というより藤和でしょ。ザが付いて以降は残念ながらブランドイメージは無いです。

例えるなら昔のパークハウスはナショナル。
今のザパークハウスはパナソニック。
確かにナショナルのときの方が良かった。

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登記簿上で７０平米は欲しいですね。

どこのデベもそうですが、営業は個人差有りますよね。
あまり期待しないで、調べられることは自分で調べたり、
営業も上の立場の人をお願いするとかで自分の真剣さを
アピールするのも良いかもしれませんね。

333さん。それは残念でしたね。
もしかしたらここのマンションに縁が無いという事で検討から外されるのも有りかもしれませんね。
私は、マンションも戸建も一度住み始めれば中古になり、
もし、何年か住んでから売ろうと考えた時の相手である中古で購入される方は、元の販売会社の出来不出来など一切関係なく、場所と価格と間取りで判断されると思っているので、営業の出来はあまりあてにしないで、不動産そのものの資産価値を見に行こうと思っています。
そう考えると駅徒歩圏の野村のマンションは資産価値高いと思うのですが、、、価格も高すぎて検討できなかったんですよね。

この地区の他のマンションと比較したとしても、新しい方が設備いいでしょうね

現実、中古で購入する時にはリフォームとかするので、
新築時の設備仕様はよほど目に余らない限りは、資産価値に関係無いと思いますよ。
やっぱり、場所と間取りは大きいですね。

ここのデベもダメだねぇ。
これで2人は検討者が減ったという事ですかね。
まぁ私としては、ライバルが減ってイイかもですね。

マンションが気に入っても、営業に不安を感じて購入をためらうお気持ちは
よく理解できます！
何かあった時の対応や、アフターは大丈夫かと不安に感じてしまいますよね。
建物は勿論ですがせめて周辺環境くらいはしっかり勉強しておいていただきたいものです。

この場所と戸数だと、価格次第ではエリアの周辺環境をを良く知ってる地元の方だけで
ある程度売れてしまいそうですね。

バス便マンションはよほど安くない限り売れ残るよ。

通勤さえクリアしていれば子育てには良い立地ではないですか？
保育園は敷地内にできますし、幼稚園から高校まで徒歩圏内にあり、
特に小中一貫校の連雀学園は下手な私立より進学実績が良いと聞きます。
学園歌はアニメ主題歌調でちょっと問題になっていますが。。。

値段がでたね
4700万で最上階かえるのかな?
安いね

アドグランデもパークハウスも空気を読んで安めに出して来ましたね。
こういう傾向が続いてくれれば良いのですが。

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フルタイムとかスポットとか色んな預け方が選択できるみたいです。
園庭とかは無いですけど、近くに公園も多いので、狭いところに押し込む訳ではないみたいですよ。
なかなか公立の保育園に入れない家庭の、繋ぎにはなるかと思いました。保育園を併設したのも、地域社会への貢献と言う意味合いも大きいと聞きました。

この辺の保育園入園もかなり厳しいみたいですね。
みたか子育てネットで認可保育園の申込状況が閲覧できますが、
どの園も募集は0に近いのにかかわらず申込は0～2歳まで30人を超える園も
ありますね。認可外とは言え、マンション内の保育園は助かると思いますよ。

できれば認可を望みますが敷地内に大切な子どもがいつもいる安心感は大きなメリットです。

お世話になって無事に子どもが育ったとなればマンションを選んだことも間違っていなかったと時間できると思いますし、ずっとここで生活しようという気持ちも強まる気がします。

最近はマンション内保育園増えましたよね、多くのお父さんお母さんがそれを望んでいるということでしょうか。

アドグランデは、パークハウスよりは大規模、広さもあり、子どもがいるもしくは子どもを予定していて保育園は必要という方、パークハウスは子育て終わった老夫婦もしくはディンクスで子どもの予定がない、多少狭くてもいい単身者と住み分けられるくらいで、大差ないのでは。
パークハウスは三菱というより藤和物件でしょ。

通勤考えればアドグランデに利があるし、価格的にパークハウスより少し広い分高めで妥当な価格では。

保育園は共働きだとかなり深刻な問題なので、マンション内はかなりでかいね。

マンション内保育園は魅力的ですが、定員７０名とかという場合は、それ以上になるとどうなるのでしょうか？

普通に断られたり、抽選とかあったりするんでしょうか？

どなたかも書いていましたが、このあたりは保育園は相当期待できないので、マンション内をあてにして購入して、
いざかったら、断られたり、仕事やめなければいけなくなるのはきついです。

70人あれば十分でしょう。普通はゼロなんですから。

61戸のマンションですから定員70で大丈夫だと踏んでいますが、352さんのお話で一瞬悩みました、汗。

でも他と比べると戸数と人数の比率が全然良好だと思います。無事に入園できるんじゃないでしょうか。

もう事前にそこまで心配してしまうとどこのマンションも買えないかなとも思い、
ある程度は予測で決断する部分も必要かと思っています。

ほんと未来は予知できないもので、その時その時で家族で力を合わせて解決する問題も出てくるんでしょうねえ。

354さん
このマンションはウエストとイースト合わせると、61戸じゃ無く113戸だと思いますよ。
それでも定員70人もあれば大丈夫だとは思います。

ここは東新住販・・・
って、どこだよ？？？

藤和含めたメジャー７とは世界が違うよ。
三菱が横綱、藤和が大関なら、ここは幕下以下の位置づけですよ。

ネガを書くなら身の程をわきまえないと逆効果ですよ。

東新住販の資本金はなんと7350万円でした。
桁を間違えてないか何度も確認しましたが、本当にたったの7350万円のようです。

さすがに無理です。
スルーします。
さようなら。

藤和が大関？（笑）
営業丸出しですな。

三菱が横綱で藤和が大関なら、ここはちびっこ相撲だね。
資本金7350万円なんてマンションデベロッパーは初めて見ました。

ここのメインは当然ヤマウラでしょ？
ＨＰ見ると資本金も28億8,849万円あるみたいですし、東証と名証にも上場していますし。
もう一社のヤマウラ企画開発も資本金20,000万円ありますよ。
東新住販は主に販売を担当なんじゃないですか。
それに藤和は三菱に吸収されてしまって、もう存在しないんじゃない？
で、企画的に考えて近くの三鷹駅側に建設中のザ・パークハウスはバス便立地と狭さから
351さんは旧藤和の計画したマンションだろうと言われてるんだと思いますよ。

このマンション単体だけでざっと総額100億なんだけど。
売主にもしものことがあったらと思うと不安だけどどうなっちゃうんだろう？

東新は横浜の物件が大量に余ってるけど
管理費の負担大丈夫なのかな。

だから安いのか！

3500から4700って雑誌に書いてあったけど、実際いったら最上階はまだ売りに出されていない、5500万とかいわれないよね？
最上階4700は安い

この立地で価格が安ければ東新だろうとなんだろうと私はあまり気にしないです。
中古を中心に見てたので、中古マンションを個人から買うのを考えれば別に平気です。

362さん
それでは平均価格が8800万円になりますよ。
どう見てもそんなに高くはないと思うのですが。

最上階4700？
隠してるのでは?

小型犬かえますか？

東新にしてもヤマウラにしてもマンション買うには不安だよね。
学校に例えてみた。

三井・三菱・・・東大
住友・・・一橋
野村・・・早慶
大京・東急・旧藤和・東建・・・ＭＡＲＣＨ
ヤマウラ・・・帝京
東新・・・保育園

モデルルーム見てきました。まだ準備段階ぽかったです･･･
分からない事が有りますが此れからですね。
場所的に凄く興味あります。

No371さん　面白いです。
三井さん三菱さんは東大なんですね･･･
三井さん野村さんが早慶系とか
三菱さんは東大･･･ん～一橋かな

ここの事業主さんは、保育園ですか･･･
保育施設のポポラが入りますから其れ
に掛け合わせたんですね371さん

371さん
三菱おつ！

東大は帝京や保育園を相手にしないでしょ。せめて京大やハーバードに目を向けると思うよ。

まあ東大にも色んなのがいるからね。

今の時代、ただ東大に入ったり出たりしただけのブランド頼みでは通用しなくなっているよね。

369
売り出し戸数第一期、13戸となっているので、最上階が4700万で買えるわけない5400位だよ

まだ第一期13戸のみ、販売といういいわけで4800万が最高金額で出ているだけで、最上階の値段はまだ出ていない。5400万位だよ

結構高いですね

なぜ、たった13戸しか売り出さないの？

378
不動産は九十九パーセントその売り方です。
ただその場に買いに行けば全ての部屋から選んで買えます。
第三期位までいったら第三期2次とか3次、また第4期とかになります。
これは売れ残っていても、そう見えないようにするまやかしです。

第1期はウエストとイーストで26戸売り出すって聞いたよ。

あ、合計したらね！
数字意味ないけどねo(^▽^)o

>379
つまり、たった13戸分しか希望者がいないってことなんですか？

383
？？

普通に考えて、もう申し込み済みって言うのだから、1期販売は優先販売とは別の部屋でしょ。

一番高い部屋いくら？

1期の最高は80平米台で4800万円台みたいですね。

やっぱりバス便とは言え吉祥寺としては安くて嬉しいですね！

うちはどうしても吉祥寺のマンションがいいということで考えてるのでここぐらいの安さはほんと嬉しいですよ。
バスの所要時間なんて何のそのでっす。

間取りも広めですよね、3LDKで足りる家族なので4LDKより落ちる価格も魅力的。
駐車場代・駐輪場代を想定しても余裕を持って生活できると計算しています。

結局、アデニウム吉祥寺と比べると高い？安い？

500万は高い！！

仕方ないね。

価格重視なら中古を選ぶしかないよね。

川って言っても何か大きめの溝って感じだから大丈夫だと思いますよ。
普段は水が流れてるのを見ることも無いくらいですし。

モデルルーム見にいきましたが、高い！！
値引きして

仕方ないね。

価格重視なら中古を選ぶしかないよね。

ちなみにおいくら万円でしょうか

＞391さん
全く気付きませんでしたが、敷地内、2棟の間を川が流れているんですね！
水害の心配はないという事ですが、子供の事故なども心配ですね。
調べてみましたら「小金井市から三鷹市の間は一部暗渠の水路であり、
通常水が流れることはないが三鷹市より下流ではある程度の水量がある。」
だそうです。

洗面カウンターは木目みたいな素材ですが、色は選べますかね
写真で見ると、ちょっと濃い目の色なので白っぽい色の方が良いなって思いました。
シンクが広いのは使いやすそうですね
洗った食器も一時的に置けそうですし便利そう。

398さん
無料のカラーセレクトは洗面カウンターとか面材にもあるって言われてたと思いますよ。
キッチンシンクが大きいのはモデルルームで見て非常に便利そうでした。
マンションのHPでキッチンの使い方の動画が見れますよ。
水まわりは主婦としてはとっても気になりますよね。

最上階だといくらになるでしょうか?
5400
万位かな