アドグランデ三鷹デュアルレジデンス　ウエストレジデンス

私は良いと思いますした。
まあ好き好きですね。

>401
>402
ワイドシンクですよね、強いて言うとシンクそのものの位置が好みがあるかもですね。
これまだ見てないんですけど深さはどれぐらいですか??

見た目はさほど深さはないのかなと感じるんですけどデザイン性も重視しての仕様なんでしょうか。

真ん中辺りに中段が有って二段で使える仕様なので、少し深いのかもしれません。
実際に計ったわけではないのでモデルルームで確認してみてください。
動画を観たら色んな使い方を提案されてて、良さそうに感じましたよ。

で、405さんはここを買えるの？
不動産は場所が全てだという事も知らずに、設備にクラっときて不動産を選ぶのはビギナーだよ。
吉祥寺価格は安くないからビギナーはもっとマイナーな駅で家を探した方がいいよ。
食洗機も自分で買えないんじゃ無理しない方がいいかも！

>406
つりか？

つられた？

ここお高いね！
最上階5400万

客観的に見れば、高い、狭い、設備悪い　ってとこですかね。
吉祥寺までバスで行けるってのがメリットなのかも知れないけど
それにしたって駅徒歩40分の超駅遠物件だし。

私にはここの価値が分かりません。

ホームページには「もっと街を愉しむための自転車マップ」というコンテンツがあるんですね。
マンションから自転車を利用してどのような施設に行けるかを示した地図ですが、
井の頭恩賜公園まで自転車8分、吉祥寺駅まで13分、三鷹駅まで12分、三鷹市芸術文化センターまで9分、
国立天文台まで18分etc...徒歩でこのくらいの距離なら最高なのに！

412
何と比べての客観的な意見ですか？
具体的に知りたいのですが。

４１３さん　そんな物件有るよ！　価格は１．５倍から２倍くらいするけど。

415
つられたね（笑）！

415

かわいい（笑）

でも私も具体的に比較対象を聞きたいな？

吉祥寺にはたまに買い物に行く程度だったら
京王線あたりの吉祥寺までバスが出てる
駅徒歩物件買ったほうが利便性や住環境は良いかもね。

いくらバス便が豊富でも駅徒歩40分でこの価格と仕様はちょっとね。

このへんから歩いていけるお買い物スポットっていなげやくらいでしょ?
決して生活に便利な場所ではないよね。

駐輪場だって1戸あたり2台までしかないから
自転車を使った生活もままならないし。

それとも毎日バスに乗って吉祥寺までお買い物?(笑

他デべのスレ参入で盛り上がってきましたね！

けっこうモデルルームも盛況みたいだし、スレ数も多いし注目を集めてるマンションなんでしょうね。

確かに吉祥寺へバスで行けるってことが、
実際に生活する上でどのくらいメリットがあるかをよく考えたほうが良いですね。

特にこの物件は周辺の買い物スポットが充実してるとは言い難いし
設備や広さも今ひとつですし。

普段の生活をイメージして快適な環境かどうかってことのほうが大切。
この先何十年と住むであろう場所ですから。

422さんはなんでそんなにこの地域に否定的なんですか？

住んでる地域を否定されると嬉しくはないかなぁ。

いやならわざわざこんなところに書き込みしないで、単に検討しなければいいと思うのですが・・・。


ちなみに吉祥寺バス便っていっても、めちゃくちゃバスの本数多いしとっても住み良いですよ。

しかも訳のわからない駅のバス便じゃなくって、住みたい街№１の吉祥寺ですよ！

私はバス便とは言え、この吉祥寺地域に住んでることに誇りを持っていますよ。

って、もしかしてただのつりですか（笑）？

駅徒歩40分となると、駅までの移動手段はほとんどバスという事になりますよね。
マンション専用のシャトルバスの運行は予定されていないのでしょうか。
それくらいのメリットがないと難しい立地だと感じました。
せめて朝の時間帯だけでも直通バスが欲しいです。

425
そうですよ。
周りのマンション名にはほとんど吉祥寺と付いてますよ。

424
そんなバス必要ない、笑
46本も一時間にくるのですよ！
邪魔です。

地元民です。
どんなにゆっくり歩いても４０分も歩きません。

たまに、吉祥寺からぶらぶら公園を歩いて帰ります。公園も拡張されるので、井之頭公園の端っこからなら15分かかりません。運動不足には丁度いい！！！駅に近いと便利すぎて金使いすぎるし、子育て環境も静かで良いですよ！買いですねここ！！つくりはあんま良くないけど

近くのモンレーヴ吉祥寺の中古と迷ってたらモンレーブ売れてしまった。。
10階の角部屋で部屋87.34㎡でルーフバルコニー92.18㎡　5,180万円・・・。

ローソンやセブンイレブンもあるし、朝バスはアホなくらいくるし、便利です。隣のNTTや下連雀あたりのバス停だとすでにバスが混んでいて吉祥寺行きは気の毒な時があります。ただバスのストライキの日はドキドキします私は

432
いいじゃん、そんなに駅から遠い遠いとネガキャンしなくても。必死過ぎると見苦しいよ。

ここのマンションは最初からバス便の多さを売り物にしてるだけで、別に駅に近いなんて言って無いんだし、周辺のマンションは吉祥寺名が付いてるのも事実だし、このマンションのおかげでコンクリート屋さんが無くなって、住環境が格段に良くなったのも事実なんだから。
本当に近隣住民はめちゃくちゃ喜んでるんだよ。

そうだそうだ！！
アドグランデ三鷹さんには感謝ですよ！
ありがとうございます!
車あったら、色々周辺あるよ！Jマート、島忠、新宿も30分でつくし！買いです！

この地域の魅力は、駅遠でも十分にあります。私もこの辺にもう5年住んでおり、次の住まいもこの辺でと物件探しています。
そんなリサーチ段階の私としては、この三鷹の西側は、これからもマンションが次々と建っていくので、時期に幅を持たせたら、ちょっとここは…。と感じるところです。このスレもよくみてますが、私はここを買おう！というほどの魅力までは持てないなぁと感じてます。

消費税アップが影響するのはいつからなんでしょうね？
新築マンションは完成までの時間が長いので、所費税が上がる前に購入するとなると
選択肢が少なくなりそうですね。

４３７さん

多分下連雀９丁目の事でしょ。。

435さん
三鷹の西側だと吉祥寺じゃなくなっちゃいますよね。
それじゃあうちには意味がないんですよね。

>車あったら、色々周辺あるよ！Jマート、島忠、新宿も30分でつくし！買いです！

たしか駐車場は戸数の5割だか6割分しか用意されてないはず。
周辺も月極駐車場は少ない場所だから厳しいのでは?

実際、車がないと生活するのは大変な場所ですよ。

436さん
消費税アップは2014年4月に8％、2015年10月に10％のアップとなりそうですよね。
しかも課税対象は契約時ではなく引渡し時となります。
前回の消費税アップと同様今回も駆け込み需要が予想されますが、新築住宅取得に
必要な措置・還元として住宅ローン減税が予想されるのではないでしょうか。

440さん
このあたりにお住まいの方は皆さん車をお持ちなのですか？
今時って言うと何ですが、最近の私たちの年代（３０代前半です）や高齢者世帯の方は
車離れがかなり進んでいると思うので、駐車場は絶対条件ではないと思いますよ。
マンション自体にもカーシェアリングがあるみたいですし。

この立地で車なしはきついですよ。

実際、5年くらいこの周辺に住んでましたが
ほとんどのお宅が車を持ってました。

世の中の流れは車離れが進んでますけど
それは車がなくても問題ない立地にある場合に限られるでしょうね。

物件HPを見ると基礎杭を30m近く打ち込むことになっています。
一般的にはせいぜい20mくらいまでだと思うのですが、
地盤が良くないということでしょうか。

以前みた別の物件(10階建てでこちらも武蔵野台地)の杭は5mでした。

長すぎると地震の際に折れることもあるらしいのでちょっと心配です。

この立地で車なしでも問題ないです。

生まれ育って３５年になりますが、悪天候の際はバス。

通常であれば、自転車で三鷹駅・吉祥寺まで１５分以内。

幼馴染の友人も半数は車なしで生活してます。

まぁ皆さんの生まれ育った環境によってですかね。

地方育ちの方は基本車必須でしょうから。

快適に暮らせる、と、何とか暮らせる、は、大きな違い。

そうですね。
確かに地方出身の方とかは車を持たれているケースが多いですけど、東京23区出身の方の家庭はあまり車を持たれてない感じがあります。

>通常であれば、自転車で三鷹駅・吉祥寺まで１５分以内。

そもそもこの物件は駐輪スペースが1戸あたり2台までなので
ファミリー世帯だと自転車を使った生活は成り立ちません。


>快適に暮らせる、と、何とか暮らせる、は、大きな違い。

そう思います。
徒歩圏内の商用施設が少なすぎると思います。

移動手段が確保できれば、まあそれなりの立地だとは思いますが
ここは自動車、自転車とも置くスペースが十分に確保されていないのがネックですね。
バスで毎日吉祥寺にお買い物に出るわけにもいきませんしね。

４４８さん

＞そもそもこの物件は駐輪スペースが1戸あたり2台までなので
ファミリー世帯だと自転車を使った生活は成り立ちません。

失礼しました。自転車がそんなに置けないとは。。痛い、痛すぎる！

この辺りは、車があるより自転車で移動した方が良いですよ！

吉祥寺なんて車で行ってもパーキング満車だらけだし、それなりに高いし。

バスで行っても吉祥寺通りは鬼渋滞。

※ちなみにバス専用レーンも時間帯や曜日によって一般車通行可能！駅前は駐輪場にも土地勘ないと若干困るかも・・

個人的には遠くて嫌だとか、商用施設が少なくて困ったとは感じた事ないですけどね。

うちのマンションも駐輪場の割合は同じようなものですが、私は高級自転車なんで、自分の部屋まで持って帰ってますよ。
子供のいない家庭もけっこうあるし、子供の自転車は自宅まで持って帰ってる方も多いです。
そんなに気にしなくても大丈夫かと思いますよ。
どうしても自転車を何台も何台も置きたいなら、かなり敷地に余裕の有る一戸建じゃないと厳しいかもしれませんね。

>私は高級自転車なんで、自分の部屋まで持って帰ってますよ。

自転車好きな人なら自室まで運び入れることは
苦にならないと思いますが
自転車は単なるアシくらいの感覚の人には無理なんじゃないですかね。

>子供の自転車は自宅まで持って帰ってる方も多いです。

子供はいつまでも小さいままで居てくれるわけではないですから。。。
いずれは家族分だけのスペースが必要になるのではないでしょうか。

452さん
では余裕の有る戸建ですね。

437さん
レス遅くなりました。
435です。ごめんなさい、私なに言ってるでしょうね。
西側ではなく東でしたね。私は牟礼でも吉祥寺通り寄り、井の頭公園の真南に住んでいますが、昔から団地エリアだったこともあり買い物には一切不便しないです。しかも10分に1本の牟礼団地発のバスは、始発なので便利です。これらあそこは長谷工が建てますし、三鷹台団地はスミフが建てますね。三鷹台団地は、一見不便そうですが、吉祥寺駅の真南で、吉祥寺結構近いんですよね。

吉祥寺駅から牟礼行きが本数少ない！
新川ならほとんど通る

消費税増税は現実になりそうですね。
来年以降の分譲開始マンションはかなり増税の影響を受けてしまいそうですね。

牟礼周辺は静かで暮らしやすいですよ。

バス便がやや少ないのが難点ですが
それでも吉祥寺、三鷹、久我山駅へと多方面の便が出ています。

このあたりなら吉祥寺まで徒歩圏内ですし
井の頭線の三鷹台駅へも徒歩15分程度です。
商用施設も、いなげや、西友、サミット、ウェルパーク、セイムスと豊富。

じっくり比較されることをお勧めします。

私も牟礼周辺には以前住んでて悪くはないと思うんですが、本当の森の中ちっくでかなり虫が多いのが難点なんですよね。
自然が多いのはいいのですが、私は静かすぎる環境と虫が苦手で、少し明るい雰囲気の下連雀に引っ越した口です。

パークハウスと迷ってますが、モデルルームでは本当に使いたいものを
選ぶ方が親切とのことであえてオプションにしているとのことでした。

仕様について、良くないという意見を見ましたが、パークハウスや
他物件より今一つと感じるところはどこですか？
私は食器洗浄機がついてないことが一番気になりました。
内装等も、言い方は悪いですが安っぽいとかありますか？

あと、他のところで保育所がついている物件は、利用しない入居者も
保育所の運営費を長く払うことになると聞きました。

子供がいる入居者も使うのはせいぜい数年で、それが終わると外部の子の
利用がほとんどになるが、運営には管理費を使うことになるので、
使いもしない施設に入居者が身銭を切って運営することになると。
そういわれればそうですよね。

これを聞いて、一気にメリットと感じられなくなってしまいました。
どう思われますか？

460さん

保育園の件は少し気になって私も聞いてみたんですが、一番はこれだけ待機児童が多いと問題になっている現状ですから、地域貢献の意味合いで設置したとのことでした。
後、当然民間への委託ですから、保育園側もちゃんと保育料で利益を得る設定ですし、保育園側からは管理費分位の使用代金をもらうので、住民の負担は無いと聞きましたよ。
販売会社も社会や地域への貢献という素晴らしい目的を持ってるんですから、もう少しちゃんと説明した方がいいですよね。
一度モデルルームで直接聞かれてみてはいかがですか。

保育園は一区分所有者じゃなくて、管理組合から借りてるって関係なんですか？

面倒そうで絶対理事にはなりたくないですね。

保育園のスペースを、将来的にもマンションの資産で、地域貢献や待機児童対策にも有効だと考える人たちは購入を検討し、ある事がめんどくさい存在で不要だと考える人たちは購入を検討しない.....それでいいんじゃないでしょうか。共同住宅ですから色んな考え方の人たちが住むのでしょうが、出来ればあまり正反対の考え方の人たちの集まりでは無い事を願います。

＞463さん

なるほど、基本的には負担なしという方針なんですね。
地域貢献のお話は私も聞きました。
購入前に、上記疑問をもう一度確認する必要がありますね。

ネガにいうのが当たり前でしょうが、例の業者には、保育園などがあるマンションは
一般的にそうなっていく傾向にあるので、よく考えないといけません、と言われました。
464さんの意見も納得できますし、うちには子供がいないので…資産と考えるのは
難しいのかもしれませんね。少しリスキーな気もしますので。

もうちょっとゆっくり考えてみます。

468さん
結構曲がった考え方だと思いますが、もしそうだとしても結果的には待機児童対策になるから、
地域貢献にもなるんじゃないかなぁ。
近所に住むものとして、私の周りの人達の間では保育園出来るのは評判いいですよ。

近くのセブンイレブン今月末閉店するみたいですが、何が出来るのでしょうか？

店員に聞いたところ、地主さんが決めることなので知りませんと言われました。またマンションとか……？

>470
>471

高い建物が建つとコチラの物件に影響が絶対無いとも言い切れないですから希望としてはコインパーキング、もしくは違うコンビニ、などがいいなと。セブンファンだけに閉店は残念ですね、ローソンに鞍替えするとしまっす、笑。点在してるけど買い物するところは地域全体として多々ありますね、故に人の往来もそれなりにありそうで、自然とまたお店も所々増えるんじゃないかと期待してまっす。

壁薄そう！値段
高いよ

＞468さん
待機児童が多い地域では、新たな不動産開発(マンション建設)をする際に、
敷地内に子育て支援施設を設けるべしと指導されるわけではないんですか？
てっきりそう思っていました。

あと、ポポラーが撤退した場合は管理組合が新しい店舗を誘致しなければ
いけないんですか？

セブンイレブンが閉店するなんて珍しくないですか？
建て替えの為の閉店でなく、営業不振からの閉店だとしたら立地的に
どうなの…？という感じです。
次の店ですが、コンビニの後にコンビニは考えにくい。やはりマンションが建つのでしょうか。

468=474
そんなことはモデルルームで聞いたらいいと思うよ。


それと、ここのマンションの目の前にあるのはローソンでは？

＞475
フランチャイズオーナーの意向だと思いますから一概に売上が悪かったとは断定し兼ねますねぇ。
でもマンション近くにコンビニないとコアユーザーな自分はキツいですねぇ、なのでまた同じ場所に違う店舗できて欲しいです。

コンビニ1階、上マンションという結果もあり得ますけど、マンションだけになるよりはこちらとしても便利で助かりますよ。

単にセブンイレブンを近くに作りすぎての閉店じゃない。

478さん セブンイレブン大好きなんですね。
このエリアで何年も待ち続けるよりも、消費税問題もありますし、
1階にセブンイレブンが入ってる中古マンションを探した方が確実に
幸せになれますよ。

コンビニはローソンでもいいじゃないですか。
コンビニスイーツのプレミアムロールケーキがおいしいですよ(笑)
ところで第1期の販売時期についてどなたか情報お持ちでないですか？
第1期の資金相談会が先週終わっているのでもうじきですかね。。。

ローソンで十分！
それよりミニスーパーできて欲しいな！
2階だて駐車場なしの！

イーストもウエストも1期の先着順は13戸となっていますが、
これは1期の売れ残り分を先着順として販売するのではなく、
はじめから1期は13戸という決められた戸数を先着順で販売するということですかね？
それとも、知らないうちに1期が発売されてました？

以前他所のマンションでも同じようなケースがあり聞いたことがありますが、予告広告は1期の部屋に対してなので、その1期の部屋以外を優先販売するのは問題ないみたいですよ。

マンションにカーシェアリングがあるんですか？
今流行ってますよね！
便利そうで嬉しいです。

カーシェアは何台用意されるのでしょう。
私は車を所有していないので、マンションに共有の車が置いてあると
非常に助かると思います。
将来的なことを考えれば、カーシェアだけでなく電気自動車の電源供給装置も
つけて欲しいですね。

こちらのマンションは吉祥寺ですか。
吉祥寺っていいですね。

すぐ隣りのマンションに住む友人に聞いたら、この辺りは住所は三鷹市だけど、吉祥寺駅の方が行きやすいし便利だから、ほとんどの人が吉祥寺駅エリアが生活圏だと言ってましたよ。ちなみにその友人のマンションにも吉祥寺という名前が付いてました。

確かに地図を見ると、近くのマンションは吉祥寺という冠がついているものが多いですね。
吉祥寺通りが近いからでしょうか？
吉祥寺に行くとして、朝7時台で32本とバスの便がかなり多い！
移動手段のメインはバスになりそうですが、朝の時間帯は座れますか？

混んでるから本数が多い んです。
雨の日は乗れないこともありますよ。
バスは迷惑だからもっと本数を減らして欲しいが、こういうマンションができるせいで乗る人が増えて本数を減らせなくなるのは迷惑なことです。

494さん
家族の前では言えないような自分のエゴばかりを言うのはやめませんか。

迷惑なバス住民対策で武蔵野市が南口もターミナル整備しますよ。
北口もそうですが、他市区のバス住民と自転車住民には迷惑してるんですよ。
バス本数を減らさないといけないのに座れるか質問するほうが非常識。

↑こんなスレまでチェックして書き込んできて恐いwww あなたがバスのない街に引っ越したほうが話が早いのでは？

バス便は便利だけど往復で４００円。
駅から徒歩だと40分。
なので近所の人は自転車利用が多いけど、
ここは駐輪場は1戸に2台まで。家族全員の分は置けない。
4LDKの部屋でも70平米代が中心。

とても暮らしやすいとは思えないんだけど。
さらに駅徒歩圏外物件であの価格。。

ここの良さってなんでしょう？