匿名さん
[更新日時] 2014-04-10 18:47:47
東急不動産の仮囲いにマンション建設予定地と書かれています。
名称は「ブランズ南森町」といったところでしょうか。
人気の立地ですし、期待できそうです。
住所は大阪北区紅梅町3-10のあたりです。
公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamimorimachi/
売主:東急不動産株式会社 関西支店(売主)
施工会社:株式会社昭和工務店
管理会社:株式会社東急コミュニティー
所在地:大阪府大阪市北区紅梅町66番(地番)
交通:大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅 から徒歩 3分、JR東西線「大阪天満宮」駅 から徒歩 4分
間取:1LDK~4LDK(予定)
面積:46.54m2~86.54m2(予定)
【タイトルを現在の公式物件名に変更しました。2012.08.21 管理担当】
【仮称名称を物件名に変更しました 2012.09.14 管理担当】
[スレ作成日時]2012-04-30 15:27:24
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区紅梅町66番(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩3分 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
34戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年11月上旬予定 入居可能時期:2013年12月中旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 関西支店 [販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ南森町口コミ掲示板・評判
-
268
匿名
-
269
匿名
あと5こになりましたね
高いが、順調ですね
場所は、いいもんね
-
270
匿名さん
クレヴィア買うぐらいだったら、絶対にこっちにすべき。
たとえ500万円ぐらい高くてもね。
-
271
匿名さん
500万出しても3分が1分にはならないよ
駅からの距離は永遠に縮まらない差
まあ3場合遠い物件で満足できるならそれはそれで幸せな人生ですが・・・
-
272
匿名
確かに、静かさ、日照はこっちのが断然良いですね
お金だせるなら、こっちかな
高いが
-
273
匿名さん
ブランズ南森町、近隣の他のマンションよりも坪単価が高いですが、その価値に見合う物件でしょうか…?
これから同心、与力、紅梅町で、三菱、三井、野村が新規でマンションを計画していることはないでしょうか?
-
274
マンション探しています人
MID都市開発がマンション同心、紅梅町、松ヶ枝町あたりで2箇所、建設予定ですよ
ただオール電化ですが、、ロジュマンシリーズですかね~
さすがにブランズより少し安いのではないでしょうか?
-
275
匿名さん
No.274さん、ありがとうございます。オール電化ですか…。
ということは、こちらが坪単価が高くてもお買い得物件なんでしょうか?東急というのもどうかと思うのですが…。いかがでしょう?
-
276
匿名さん
この物件は場所はいいですけど、高いですよね涙
過熱感があります。
住宅ローン減税の事とか色々不透明な部分も
ありますので、迷う所ですね。
周囲にマンションが沢山ありますから
これからも出てきそうですね。
売れる土地だから三井や三菱に建ててもらいたいです
-
277
匿名さん
もう三菱はあかんやろ
中身ベリスタのく8せに名前だけで三菱価格やで・・・
-
-
278
匿名さん
この辺りは、なかなかまとまった土地がでませんからね。残念ながら。
ブランズ南森町も小さいです。
三井や野村は、ブランドイメージを守りたいでしょうから、そこそこの大きさ、
何かしらセールスポイントがある土地でないと、造らないでしょうね。単に、駅から近いという理由だけでは、不十分な気がします。
プラウド同心の北西方向に、廃墟があります。
お寺の後ろではありますが、上層階であれば、そこそこ魅力的かもしれません。
ですが、関電の土地なので、これもMDIですかね。
-
279
匿名さん
-
280
匿名さん
南森町では、野村不動産のプラウド同心、天満橋レジデンスは完売。伊藤忠のクレビア南森町は、駅近と言えども決してファミリー向きとは言えない立地で、結構な価格。クレビア扇町公園は同心とは言えない環境で問題外。どれも
帯びに短し、タスキに長しですね。
そう思うと南森町ではブランズが妥当な選択なんでしょうか?
もう少し様子見が妥当でしょうか…?
-
281
匿名さん
あと、扇町総合高校が廃校になるとか?
あるかどうかわかりませんが・・・。
プラウド同心のレジデンスは、気のどくですが。
-
282
匿名さん
-
284
匿名
着々と進んでますね
やっぱり、立地は仕様では、補えないからなのでしょうかね!?
昔、住んでたので、高くても買うひとの気持ち分かります。
ま〜っ、ランニングコスト含め、総じて高いですけどね
-
285
匿名さん
管理費、修繕積立費は高いですよね。確かクレヴィア南森町は、ゲストルーム、コンシェルジュがあり、まだ高かったような…。ブランズ南森町は戸数が少ないので将来的には不安。
ただ、マンションは一に立地。やっぱり南森町の物件では1番の物件かな。
-
287
匿名さん
こちらの物件は、管理人が週3日で平日のみだったんですが、
こういうのは住民の要望があれば変更になることとがあるのですか?
共働きなので、土日のどちらかいてくれると助かるのですが。
-
289
匿名
この管理体制、要注意かもね。
ブランズやはり恐るべし
-
291
匿名さん
現地からちょっと東に行ったところにロジュマン計画中ですね。
壊す前の古ビルに思いっきり看板がありました。
まあブランズより駅から少し離れる分、少しは安いでしょう。
-
292
匿名さん
グランフロンティアの街開きも間も無くですね。今後、ますます梅田地区の一極集中が加速するような気がします。
そうなると梅田に近く、閑静な南森町地区(同心、与力、紅梅)のプレゼンスは必然的に上がるような…。経済情勢を考えると、今が買いのような気がします。
-
293
匿名さん
工事が徐々に進んできました。
-
-
294
匿名さん
なんだか盛り上がらないスレですね。駅近以外に特筆することがないからでしょうか。
-
296
匿名
-
297
匿名さん
なるほど。ブランズって、そんなに…なんですかね?最近、大阪で東急の手掛ける物件、多いですね。賃貸みたいな分譲を作ってしまうような評判がたってしまうとまずいのでは?関西では知名度がありませんが、私鉄大手の東急にも傷つくような気がします。
-
-
298
匿名さん
東急は実は鉄道業より不動産業のほうが大切だったりする。
というよりは不動産のための鉄道という位置づけ。
いくら安っぽくてもメジャー7な分、最後の一線は超えていないので
無名デベよりは安心できる。
-
299
匿名さん
ブランズ北浜に似てるとすると、かなりチープな外観になりそうですね
-
300
匿名さん
mmm,同じ価格なら…ここではなく、グランフロントを買うな。
-
301
匿名
-
302
匿名さん
グランフロンティアは、ファミリー向けという感じではないです。このスレ、このマンションの否定的なコメント多いですね。そういった方はどちらがお勧めのマンションでしょうか?
ここは残り数戸のようですよ。完売間近ということは、評価されているような気がします。
-
303
匿名さん
お勧めのマンションはと言われても特にありません。ただ正直な感想を述べているだけです。安っぽいし地権者ありが気になりますが、駅近という意味では希少なよい物件だと思います。
-
304
匿名
グランフロントってグランフロンティアとも言うんですか?初耳です。
-
305
匿名さん
ブランズシリーズのデザインが白っぽくて重厚感がないのは、いいか悪いかは別にして
最近の東急の都心物件の基本方針だよ。東京でもそう。
ただデザインに一切金を使わないから安っぽく見えると知り合いの建築士が言ってた。
北浜の話が出てるけど、北浜の外観が嫌なら南森町は絶対やめたほうがいいって。
北浜とここの資料を見比べてもらったら、北浜のほうが外観のタイル等はいい部材を使っているが、
デザインに金を使ってないから北浜は折角の素材ももったいないということらしい。
実際建ってる北浜を見て我慢できない安っぽさなら南森町はそれ以下だと覚悟すべきでは?
あくまでも外観の話ね。内装については某工務店の中の人から面白い話を聞いた。
(長谷工ではなくてもっと小さいところ。)
エス○ムやプレサ○スは分譲仕様でもとにかくコストを押し付けてくるので本当に最低限の
仕様でやらないといけないが、チェックはあまり厳しくないのでまあやりやすいと。
そして東急やライオンさんや、あと関西の電鉄系はコストは当然言われるものの、チェックは厳しいし
仕様も上記投資系の分譲とは全然違うらいい。だから下請も全く違うクラスのものを使うとのこと。
あと会社の体裁はしっかりしてるので金払いは問題ないし無茶を突きつけてくることもないから
積極的に仕事を取りたいとのこと。上記投資系よりも工事の単価が高い分、当然儲かる。
財閥系はやったことがなかったが、藤和と合併したところは合併後に入れるようになったが
上記投資系に近い条件を出してくることに驚いたらしい。極限まで安く仕上げてくれと
どんどん仕様を落としていくらしい。
内装については平気で仕様を下げてくるので場合によっては部材の手配をし直すこともあるらしい。
パークハウス天神橋のスレでそれを匂わすような書き込みがあるけど、そういうことじゃないかな?
その人の意見では東急・ライオンさん・関西の電鉄系は高級ではないけど、自分のとこが
やったところに関しては買っても間違いではないとのこと。
エス○ムやプレサ○スは自身の居住用ならやめたほうがいい。
藤和と合併したところは疑問符で少なくても名前のような価値はないって。
-
306
匿名
私はブランズ北浜は場所は好きだったけど、
あの賃貸のような外観がどうしてもいやでやめました
(向かいのアーバネックスの賃貸のほうが高級感あるって・・・)。
内部の建具もチープでした。
南森町も場所はいいけど、外観がブランズ北浜と同じようですね。
藤和と合併したところって三菱地所ですか?
天下の地所様が内装チープなんですね・・・
名前と内装は比例しないということですか、勉強になります。
-
313
306ですが
ここは「東急(ブランズ)」の「南森町」のスレッドなのに、
「三菱地所(ザ?パークハウス)」論が戦わされているのでしょう・・・
あ、パークハウス天神橋一丁目が近くにあるからか・・・
私はブランズ北浜が安っぽいと書いたのは、
ただの素人印象です。根拠なしにすみません。。。
-
-
314
匿名
プランズの掲示板なのに、パークハウスの議論は余所でしてください。誰もこんな掲示板で言われてることを鵜呑みにしませんよ。
-
315
匿名さん
そうですね。購入された方や購入を前向きに考えられてる方のお話しを、もっとたくさんお聞きしたいです。
-
316
匿名さん
残り4戸ですよ。
この現状を踏まえて、いろいろ判断できそうですね。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件