匿名さん
[更新日時] 2014-04-10 18:47:47
東急不動産の仮囲いにマンション建設予定地と書かれています。
名称は「ブランズ南森町」といったところでしょうか。
人気の立地ですし、期待できそうです。
住所は大阪北区紅梅町3-10のあたりです。
公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamimorimachi/
売主:東急不動産株式会社 関西支店(売主)
施工会社:株式会社昭和工務店
管理会社:株式会社東急コミュニティー
所在地:大阪府大阪市北区紅梅町66番(地番)
交通:大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅 から徒歩 3分、JR東西線「大阪天満宮」駅 から徒歩 4分
間取:1LDK~4LDK(予定)
面積:46.54m2~86.54m2(予定)
【タイトルを現在の公式物件名に変更しました。2012.08.21 管理担当】
【仮称名称を物件名に変更しました 2012.09.14 管理担当】
[スレ作成日時]2012-04-30 15:27:24
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区紅梅町66番(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩3分 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
34戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年11月上旬予定 入居可能時期:2013年12月中旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 関西支店 [販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ南森町口コミ掲示板・評判
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301
匿名
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302
匿名さん
グランフロンティアは、ファミリー向けという感じではないです。このスレ、このマンションの否定的なコメント多いですね。そういった方はどちらがお勧めのマンションでしょうか?
ここは残り数戸のようですよ。完売間近ということは、評価されているような気がします。
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303
匿名さん
お勧めのマンションはと言われても特にありません。ただ正直な感想を述べているだけです。安っぽいし地権者ありが気になりますが、駅近という意味では希少なよい物件だと思います。
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304
匿名
グランフロントってグランフロンティアとも言うんですか?初耳です。
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305
匿名さん
ブランズシリーズのデザインが白っぽくて重厚感がないのは、いいか悪いかは別にして
最近の東急の都心物件の基本方針だよ。東京でもそう。
ただデザインに一切金を使わないから安っぽく見えると知り合いの建築士が言ってた。
北浜の話が出てるけど、北浜の外観が嫌なら南森町は絶対やめたほうがいいって。
北浜とここの資料を見比べてもらったら、北浜のほうが外観のタイル等はいい部材を使っているが、
デザインに金を使ってないから北浜は折角の素材ももったいないということらしい。
実際建ってる北浜を見て我慢できない安っぽさなら南森町はそれ以下だと覚悟すべきでは?
あくまでも外観の話ね。内装については某工務店の中の人から面白い話を聞いた。
(長谷工ではなくてもっと小さいところ。)
エス○ムやプレサ○スは分譲仕様でもとにかくコストを押し付けてくるので本当に最低限の
仕様でやらないといけないが、チェックはあまり厳しくないのでまあやりやすいと。
そして東急やライオンさんや、あと関西の電鉄系はコストは当然言われるものの、チェックは厳しいし
仕様も上記投資系の分譲とは全然違うらいい。だから下請も全く違うクラスのものを使うとのこと。
あと会社の体裁はしっかりしてるので金払いは問題ないし無茶を突きつけてくることもないから
積極的に仕事を取りたいとのこと。上記投資系よりも工事の単価が高い分、当然儲かる。
財閥系はやったことがなかったが、藤和と合併したところは合併後に入れるようになったが
上記投資系に近い条件を出してくることに驚いたらしい。極限まで安く仕上げてくれと
どんどん仕様を落としていくらしい。
内装については平気で仕様を下げてくるので場合によっては部材の手配をし直すこともあるらしい。
パークハウス天神橋のスレでそれを匂わすような書き込みがあるけど、そういうことじゃないかな?
その人の意見では東急・ライオンさん・関西の電鉄系は高級ではないけど、自分のとこが
やったところに関しては買っても間違いではないとのこと。
エス○ムやプレサ○スは自身の居住用ならやめたほうがいい。
藤和と合併したところは疑問符で少なくても名前のような価値はないって。
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306
匿名
私はブランズ北浜は場所は好きだったけど、
あの賃貸のような外観がどうしてもいやでやめました
(向かいのアーバネックスの賃貸のほうが高級感あるって・・・)。
内部の建具もチープでした。
南森町も場所はいいけど、外観がブランズ北浜と同じようですね。
藤和と合併したところって三菱地所ですか?
天下の地所様が内装チープなんですね・・・
名前と内装は比例しないということですか、勉強になります。
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313
306ですが
ここは「東急(ブランズ)」の「南森町」のスレッドなのに、
「三菱地所(ザ?パークハウス)」論が戦わされているのでしょう・・・
あ、パークハウス天神橋一丁目が近くにあるからか・・・
私はブランズ北浜が安っぽいと書いたのは、
ただの素人印象です。根拠なしにすみません。。。
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314
匿名
プランズの掲示板なのに、パークハウスの議論は余所でしてください。誰もこんな掲示板で言われてることを鵜呑みにしませんよ。
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315
匿名さん
そうですね。購入された方や購入を前向きに考えられてる方のお話しを、もっとたくさんお聞きしたいです。
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316
匿名さん
残り4戸ですよ。
この現状を踏まえて、いろいろ判断できそうですね。
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318
匿名
ザはだめでしょう。ブランドも地に落ちた感じです。悲しくてしかたありません。新たなブランドを立ち上げるしかありません。
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319
匿名さん
外観のデザインなら近くで販売予定の
「南森町ザ・マークス」の方がオシャレですね。
価格は此処と比べ物にならない位安いけど・・
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320
匿名さん
立地はともかく南森町徒歩5分で3LDKが2400万からって安いですね。
デザインは両方とも賃貸と言われればああそうですかな感じなので
どっちもどっちじゃないですか?
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321
匿名さん
『南森町ザ・マークス』70へーべー以下で3LDKって、どの部屋も狭くて、使い勝手が悪そうな気がします。ブランズくらい広さが欲しいです。
デベもあまり聞いたことがないし…
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322
購入検討中さん
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323
匿名さん
278さん、関電の同心クラブの跡地にタワーマンションが計画されてると聞きました。詳しく知りませんか?
ブランズを見送るべきか検討中です。
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324
匿名さん
駅への距離が違いすぎるからあまり比較対象にならないのでは?
ここは良くも悪くも普通な東急で、さらに価格が高くても構わないけど
南森町駅近でクレヴィアほど環境が悪くないところで選ばれてるんでしょ?
駅から離れてもいいならここは検討したいほうがいいでしょう。
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325
匿名さん
でもプラウドがあっさり即日完売。
南森町エリアや京町堀に限っては、駅からの距離以上に
環境面での価格形成要因が大きいんじゃない?
てことで、同心クラブ跡でも比較対象にする人は大勢いると思いますよ。
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326
匿名さん
同心クラブについては、プラウド同心の掲示板に情報がのってますよ。
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327
匿名さん
同じ北区の他のマンションスレを見ても、やはりここがトータルバランス取れてますよね。悩んでましたが、決めようかと思います。
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328
匿名さん
そうですね。かなり割高感はありますが、カネは腐るほどあるという方、このマンションに永住という方には悪くないと思います。
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330
匿名さん
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331
匿名さん
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332
契約済みさん
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333
匿名さん
プラウドは今ちょうど内覧会のようですが何かあったんですかね?
全く関係ない場所ですが、近鉄学園前徒歩3分の場所にブランズ計画中です。
大阪市内でタワーも2本同時に販売していますし、関西で今一番積極的なのは
東急かも知れませんね。
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334
匿名さん
これだけ関西で物件を供給されてるのであれば、関西で知名度の低い東急は自ずと他のデベより良いものを作るような気がしますが…
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335
匿名さん
実際に作るのは地元の工務店なので、どこもそれほど変わらないんじゃないですかね。知名度は関係ないと思いますよ。
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336
匿名さん
東急で関西だと関東の鉄道イメージになってしまうけど
実は不動産業のほうも大きな柱なんだよね。
渋谷の再開発を主導できるぐらいなんだから関西ローカル私鉄と
比べること自体失礼な話である(汗)
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337
匿名さん
残り2戸ですね。完売も間近です。購入したものからすると嬉しいです。
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339
匿名
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340
匿名さん
あとは西南の角部屋のみのようですね。
価格もちょっとお高めだからでしょうか?
全体的な価格帯も高めですが
利便性を考慮するとしょうがないかなと思いますね。
部屋自体もゆったりと作られていますし。
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341
匿名さん
だいたい北区や中央区あたりで東急がヨロヨロやってるのがや安っぼくて、
有り難みがないんだよ。関西では線路引かずに不動産だけでどんだけの評価もらってるか知らないけど、
早く他へ行ってくれよ。興醒めなんだよね。
もう大阪に関東のデベは要らないし、不快だ。足手まといで邪魔ななんだよ。
渋谷あたりでテキト~に稼いでいればいいじゃん。身の程を知れ。
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342
匿名さん
んー、僕はきちんと作ってくれるのであれば
デベには拘らないですけれどね。
相鉄だって京阪だって
調べてみると関東でマンション作っているみたいですし。
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343
匿名さん
パンフレットには記載されていなかったのですが、二重床、二重天井ですか?
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344
匿名さん
私も床と天井が二重なのか気になりました。
二重なところで値段が高くて買えませんが(^^;
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345
匿名さん
最近の東急はだいたい直床・二重天井だよ。
理由は二重床のメリットがあまりなかったのでその分コストを下げるほうを選んだ。
もともと直床と二重床で上階の音に対してはほとんど差がない。
リフォームに対してのメリットだけど、配管を替えるほどのリフォームなんて
ほとんどしない、あと本当にリフォームのことを考えるならパイプスペースは
住戸の外側に配置しないといけないので、直床でいいやとなった。
ここ2・3年東急が率先して使ってる材質とクッションなら直床でも以前ほど
フワフワしなくなったことも大きい。
・・・と東急目線ならこういうこと。
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346
匿名さん
二重天井だと、ブランズの他の物件はちゃんとパンフレットに
書いてあったので、ここは違うのかと思ってました。
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347
匿名さん
確かに本当に二重天井でしょうか?パンフレットにも、HPにも記載がないです。
この価格で直床、直天井では悲しい設備構造になりますね。
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348
匿名さん
まぁ、景気もアゲアゲなんで、1億以下ならすぐ売れるでしょう。
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349
匿名さん
そんなわけない。
格がないマンションに億出すか?
ローレルコートの中古も然り。
南森町の妄想。
プラウド同心もできあがってみたら意外に残念な結果だし。
外観はこちらの方がむしろ無難でいいかもね。
とはいえ、直床仕様で5000万も6000万も出したかないわ。。
その程度のコストケチる価格帯じゃないのにケチってるデベなんて、他の見えないところでどんなにケチられてるのかと思うと
普通、怖くて買えんと思うが。
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