ブランズ南森町(旧:大阪市北区紅梅町計画)

ヴィークタワーに住んでいますが、お隣の弁護士さん。ファミリーでお住まいですけど。

弁護士ｗｗｗ
橋下さんですか（笑）
くされミンス、くされ維新で日本崩壊は目前だが、高麗棒子に大阪はめちゃめちゃにされている。

ロイヤルホテルは皇族もとまるが中国人パックツアーも泊まる。高級ホテルではなく全階級ホテル。

このスレ紅梅町を語るスレやで、ホテルに反応してムキになって（笑）中国人のパックツアーは、南森町界隈のホテルが多いんだよ。

やっぱり自民党支持者は頭が悪いな

むきになったわけじゃないけど以前1ヶ月くらい泊まった時に中国人がすごく多かったので。もちろん芸能人やデザイナーも見かけましたが。

№２８さん
黒川乳業の跡地を見てきました。
クレヴィア南森町というのが建つようです。
14階建で平成26年3月竣工予定
超駅近ですね。東向きのお部屋になりそうです。

あの場所暗いよ・・・高速も近いし・・・

高速と天神橋筋の間はきびちー
あと、南森町周辺は商店街が賑わっているせいか外国人多し
夜に韓国語と中国語で喧嘩なんてのもしょっちゅう

報道ステーション見てないのか？

「中国が超大国になっていくのは自然な流れ」

世界の人口の1/5でっせ。大阪の在日や半島民族がゴチャゴチャ言っても、人民解放軍には勝てないよ。

そもそも半島が残っているのはどの国のおかげだと思っているのか…

歴史的にも１９～２０世紀前半までは、やられてばっかりだったけれど、秦の始皇帝以来、世界の超大国であった時間が長かったのは間違いないですね。
イギリスの日の沈まない大英帝国も凄かったですけど、今は東インド会社なるものは消滅し、インドが独自に超大国の仲間入りを果たそうとしていますね。

時代の流れ…ですか…orz

どんな間取りなんかな？？

公式ページができましたね
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamimorimachi/

以外に戸数が少ないですが、レジオンの中古を検討したことがある身としては
待ち遠しいです。

ここは、なんだか荒れそうですね。
ここはなんだかんだいって直ぐ売れちゃうでしょう。
個人的には、プラウド同心とか、ローレル与力町くらい駅から離れたほうが落ち着きますが、
ここは便利です。

私はライオンズの見方ではないですが、そんなに立地は悪いかな？間取りはいまいちだったけど。
大差ない気がしますけどね。まあ、間取り次第というか・・・。

クレヴィア南森町というのが建つのですね。
う～プラウド買っちまったが、はやまったかな？
阪急オアシスが近くていいな～。

クレヴィアは高速が近いのね。なしだわ。

クレヴィアは地下鉄出口から徒歩１分くらいですかね。
かなり近いですが、周りは中層ビルだらけですか？
東向きメインの物件になりそうですね。

東ならＯＫです。
南が一番人気かもしれないけど、部屋が明るすぎるのもどうかと。
直射日光ではなく、天空光が十分に入ればその方がすごしやすいです。

もともとCT天満のMRがあったところにファミマがオープンして
今は残りの土地にMRらしきものを建ててますね。
ここかクレヴィア（南森町？扇町？）のどちらでしょうか？
ちなみにここの予定地より東に行ったことろでもMRらしき工事をしてます。

マンションラッシュですな。

ここは元々何があった場所なのでしょうか？ 駐車場は地下になるのですかね？

２階建てのアメリカンハウスのようなのと、５階建ての雑居ビルがあわさった土地。
いわくつき物件とかじゃないし、駅近い、商店街近い、良いと思います。
土地は、いいと思います！！

駅近物件で、周りの環境もよさそうですね。
詳細がまだ分からないのですが、小規模マンションのわりに
部屋の間取りが小さい部屋から広い部屋までありますね。
立地は良さそうです。
詳細と価格が知りたいです。

２３戸と少ないですね。
ライオンズと比較してどうなりますかね。
ライオンズより仕様を落として安くするかそれともちょい高級路線でいくのか。
こけたら痛いから値付けには気を遣うね。

２３戸ということは、地権者がかなりいらっしゃるということでしょうか？
そうすると、かなり割高になる可能性がありますね。

32戸ではないですか？
13階立てで、34戸で優先分譲住戸２戸含むとなってます。少ないですね。
1階あたりで、２～３戸になるんでしょうか。
上の階であれば、眺望の抜け感はあるんですかね？

３４戸ですか、小規模だな～。立地は抜群だけど。

小規模だと、積立金が高くなる印象ですね。
他にも小規模マンションのメリット・デメリットってありますか？

公式ページやスーモにはありませんが、現地には完成予想イラストがありますね。
ブランズ北浜みないな印象の白基調で、バルコニーの手摺も同じく乳白色ガラスな感じでした。
南西角部屋のバルコニーは南だけだと思います。
関西のブランズはこの手のシンプルデザインが多いですが、一番近いところだと
ブランズ北浜あたりを見ればだいたいの感じは分かるかと…戸数も似たようなもんですしね。


小規模のメリット
・エレベーターが混雑しない
・必要以上に住民と顔が合う機会が少ない
・人数が少ない分、共用部分の清潔が保ちやすい（特にゴミ捨て場）
・管理組合の意見がまとまりやすい
・住民以外の人がウロウロしてると目立つ


小規模のデメリット
・管理の内容の割には管理費が割高になってしまう
・将来的な修繕積立金の負担増が見込まれる
・管理組合の理事がすぐ回ってくる（東急コミュニティはこの戸数だと4人が基本）

まあデメリットについては主に金銭的な面でしょうか？

デメリット
もし変な住人が一人（又は一組）存在したらば、その悪影響たるや甚大である

リスクが高いという意味でデメリット

写真見てきました。平凡な感じで・・・・した。
飽きがこなくていいかもしれませんが。

優先分譲住戸２戸というのは、地権者住戸なのでしょうか？

ここは争奪戦になりそうな予感がします。

値段はいくら位になると読みますか？

多分モデルルームグランドオープンと同時に完売でしょう。

下手したらグランドオープン前に完売もあり得る。

プラウド同心と同じか、それ以上の速さで売れるはず。

戸数少ないし全戸南向きかつポーチ付きだし
噂通り@170～だと瞬殺間違いなし
いくら徒歩1分でも天神橋筋よりあっち側のクレヴィア南森町とは競合しないだろう

坪170～という噂なんて広がってるのですか～？

そんな安いのあり得るの。

坪１７０はありえないでしょう。
でも、ライオンズも、結局たいしたことなかったし。
プラウドは坪２００越えてたかな？たしか。
南森町はますます人気UPしてますから、２００弱くらいでしょうか？
７０平米代で、４０００万代なら買いやすいでしょう。
坪１７０なんて、数年前の与力町あたりの単価では？
プラウドはブランド代が含まれてますからね。

でもライオンズの数百倍は立地いいよ

ブランズじゃなかったらな…

ライオンズの立地はそんなにわるかったですか？
好みかもしれませんが、ブランズの場所は商業的すぎて、落ち着きません。
でも、よい場所だとおもいます。

ライオンズは、間取りがいまいちだったような。
個人的には、与力町辺りがベストです。

これからいい場所には大きい土地はなかなかでないでしょうね・・・・。
という意味で、ブランズは希少性が高いですね。

近くをとおりましたが商店街から少し離れて閑静な環境と思います。
ただし今日が日曜日だったからかもしれません。

堀川小学校のすぐ近くなのでファミリーにはいいですね。
あとは値段次第ですね。プラウドほどの値段にはならないでしょうかね？

パース見ると南向き３タイプ×１３階かな。

１階は共用部だとして、３×１２で３６戸のはずだけど
３４戸ってことは地権者が大きい面積とるんかな？

ただでさえ戸数少ないから管理組合とかで地権者がうるさかったり
しないか心配だけど、上層階地権者が占めてたりすると残念やな。

場所はいいんだけどね・・・。
モデルルームできたら聞いてみよ。

南森町は中古でふっかけた物件が多く出てますね。
ここやクレヴィアの書込み見てると周辺の所有者さんによる煽りもだいぶありそうですね。

パークハウスさんが斜め上のKY価格でまず脱落
これでクレヴィアとの一騎打ち確定

地権者いたら嫌だね。
いつも揉める要素。
実際のとこどうなんだろうね。
これだとクレヴィアに取られれちまいまっせ。