志木の杜テラス

2400万円台～としても売れないと思うよ
2100万円台～が適正

不動産については安くて大満足ってまずありませんからね～何らかの理由があってこその値下げですから。

規模としてもレジデンスとそう大差ないので住民層も似たような様子になるんじゃないでしょうか。

お子さんが多いマンションだといくら遮音防音対策を施してもある程度の騒音は出てしまうと思います。子供が多いとお互い様と思って気が緩む場合もよくあるので、管理の采配がゆるいとなし崩し的になるのがネックかと。

値下げの理由は？ですが。
お手頃な価格で、若いファミリー向け。
いいんじぁないでしょうか。
この不景気に、教育費はそれなりにかかりますので。
駅近高級物件は、子供なしのお金に余裕がある方々向けになりますよね。

値下げの理由はズバリ売れてないから。売れている物件は値下げしません。

>107
要するに薄いってこと？

床がフワフワなのは、最近のマンションでは普通な気がするのですが。

本当のとこ、第一次第1章の売れ行きはどうだつたのでしょうね。

最近の若い親御さんなんかは家は立派でなくては、というより無駄にお金を掛けずにそこそこの物件を手頃な価格でという方も多いようなのでここなんかうってつけでは。
住宅以外にお金掛かることも多いし、高価な家に住むよりは貯蓄重視の傾向にあるからいいんじゃないかなと思います。
マンション用地が広いところだと子どものテリトリーも分かりやすくて安心です。

＞＞112
なんてひねくれた考え方なのでしょう。
高価な物件に資産価値を見出す方もいれば、てごろな物件を選んでその分余裕のある生活や将来への貯蓄をと考える人もいて、人それぞれだと言うことではなのですか？
どちらが良いかなんて、他人に押し付けられるものではなく、自分が判断するものだとおもいます。

>>113

>>111と同じ人？

>入居した途端、新築価格の2割安以下の中古価格

いまどきそんな高い値段で転売できるマンションなんてある？

ここレベルだったら新築価格の半値以下だと思うけど？

じゃあ中古狙います。より住居費以外に支出できそうなので。

全く売れている気配がないですね
やはり駅から遠いマンションは魅力なしですね
川の近くっていうのもかなりマイナスかな

資産価値について考えるとそもそも新築で買う事が勿体無いわけですから・・・・

これだけの規模の物件ですから売りに出すとしても同時期に何戸も出ている事は十分に考えられますのであんまり期待するものでもないかと思います。
基本永住前提が望ましいのでは。
川の近くは水害などを考えてマイナスイメージがありますが、空気の通り道が確保されていて気温上昇が抑えられたりと良い点もあると思います。単純に川のある眺めは良いというのも。

資産価値の話を始めたらそもそも地価の高いところへ引越し、と際限無くなってしまうのできりがないですよ。
志木市に住む事自体が意味無くなっちゃいます。

これだけ大規模なら即完売する方がありえないのでこんなもんじゃないですか？
>118さんのいう川の側という利点も分かるのですが震災後だとそこまで目が向けられない状況じゃないかと。
それでも新築だから耐震性とか造りが丈夫という点では十分価値が見出せると思います。

震災がなければ、もっと売れていたかもしれませんね。
やはり震災や近頃の豪雨を見てしまうと、川のすぐ近くは不安になってしまいます。

このところ全国で台風の影響による水害の映像とかもよく見かけるので、川の近くに住んでいる人は気が気じゃないと思います。

でもうちは実家が江戸川沿いにありますがスーパー堤防が出来て水位がかなり上がる事もしょっちゅうなので逆に麻痺してきます。
それだけ安全な期間が長く続いているということでありがたいんですけど。首都圏外郭放水路が出来たのも安心要因の一つです。
こっちは荒川水系なんで、ここももっと治水PRして欲しいです。全く対策してないとかじゃないはずなんで。

>震災がなければ、もっと売れていたかもしれませんね
少しは影響あるでしょうけど、ニーズを無視して作り過ぎでしょう。

志木駅拠点マンションでライオンズは完売してしまい、競争相手は中古物件のみ
独擅場で売り上げは伸ばせるでしょうか？

売却考えてないので、まぁこの位の価格なら…と。
隣接の商業施設も十分だと思いますし、駅まで出なくても生活に必要なものは買えますから。
しいていえば、コンビニが近くにあったらいいですよね。
空き物件か少なくなることを祈ります。

確かに、近くにコンビニ。ほしいですね。
順調にうれてるのかなー。

コンビニよりはドラッグストアの方が実用的かなとは思いますけどね。コンビニって結局食べるもの中心だし、まさかの時に欲しいものはドラッグストアの方が充実してます。
ファミリーだと冷蔵庫も大きかったりストックが常にあるから実はあまりコンビニに必要性を感じないんですよね。
シングルの多いところは近所にコンビニ必須ってのはわかるんですけど。
お金の使い方を覚えた小学生くらいの子にはコンビニって大きな誘惑だし無駄遣いのもとだなというのも痛感しています・・・

気持ちの問題であることは間違いないと思うよ。

コンビニはATMやコピー、料金の支払い、郵便、宅配便など食べ物以外の要素も持っているので
便利ですよね。でもやはりドラストアもほしい。せめてビバホームで薬扱ってほしいなぁ。

もう少し都心寄りがいいな。駅から遠いし資産価値だとか考えるとね

志木は子育てに良いって聞きますが、駅からの距離がどうしても気になりますね。
バスは頻繁に通ってるんでしょうか？
子供と出かけるとなると車も必須な気がします。駐車場が１００㌫なので心配要らないのかな。
２台持っている方は抽選なのでしょうか？

バスについて朝の時間帯は山手線並みの時刻表でした。
日中も国際興業・東武バスが運行しているで１０分に１本以上は来そうです。

駐車場はまず１台を抽選。車の持っていない人も居るでしょうから
空きを欲しい人で再抽選を考えているようです。

近隣の者です。
自転車の話が出ていましたが、志木駅周辺の自転車置き場は満杯ですよ。
それと帰宅のバス便は基本夜11時迄です。11時～11時50分の間にも2～3本あったかと思いますが、深夜バスとして特別枠(運賃倍額)だったはず…
つまり残業等で0時を過ぎた場合は、必然的に徒歩かタクシーの二択となりますよ。

先日マンションギャラリーを見に行く際、志木駅から歩いてみました。
志木駅から５分くらいは歩道も広くて歩いても問題なさそうですが、そこから先は道路が急に
狭くなります。
歩道と車道にガードレールがあるわけではないので、お子さん連れはバスがお勧めです。
実際に入居がはじまると志木駅の駐輪所問題は気になりますね。

自転車置き場はどこもいっぱいだなぁ。
需要があるんだからもう少し何とかなればいいと思うんだが、どこもいっぱいって事は歩くしかないんだよな。

値引きなんて昨日聞いておりません。
不正確な情報はやめてください。

レジデンスで限定家具つきの販売始まったみたいですね。

ここが出来る前から駐輪場の数が足りていないのは問題になっていたので、新規に増えたとしてもここのマンションの利用者数を上回るほど増設される訳が無いのでここは割り切って最初からバス利用を考えておいたほうがよいのかとも思います。
通勤手当でカバー出来れば問題ないですし学生だったら定期も割安だしと考えておけば。
単純に周辺は便利になって住みやすいのと、この土地に愛着があるのが一番です。

すみませんがお聞きしたいのですが、こちらとレジデンスとではグレードの違いはあるのですか？
また レジデンスは完売したのでしょうか？

グレードの違いは大差ないと思います。
でもレジデンスの後に作っているため改善している点はありそうです。

先月の時点で数戸残っていました。
家具付きで販売したみたいですが、完売したかわかりません。

志木市役所で洪水ハザードマップを
もらいましたが、このマンションが建つ一帯
水没となっていました。
何か対策はされているのでしょうか。

なのに検討中なのですか？

確かにデベからもらった資料にも浸水は説明がありましたが、100年に一度の統計です。
明日か100年後かわかりません。
デベの話では貯水槽かポンプの設置を市から要請を受けて、マンション周辺住宅への浸水を軽減させる対策をしていると聞きました。
今住んでいる場所もハザードマップでは水没地区にあたります。
この異常気象の昨今、どこもある程度の浸水は覚悟の上で検討されてみては？

覚悟の上で住宅の購入なんてあり得ないです。異常気象の昨今だから慎重に検討します。

私は、レジデンスの販売期から迷い続けてましたが私達夫婦の両親や職場の上司、年配者には川の近くはやめろと言われ続け、説得できず疲れました。

結果、冒頭の理由で納得させられた訳でした。

川がある以上、心配が絶えないのは嫌です

100年に一度ってかなりの高確率では

ここ数年の豪雨における志木市での浸水報告はないようです。

川の近くなので、可能性は０じゃないですが。
周りに住んでいる人も居ますので心配していません。

道連れになるご近所さんが居るという意味合いではね。

テラス・レジデンスの間の道にバス停が新設されるみたいですね！

水害の被害は絶対ないとは言い切れないと思う。が、それを気にしていたら地震も風の被害も同様、どこにも住めなくなってしまうかも。100年に一度をリスクとしてみるか、諦めるか・・・。

副都心線が来年3月16日に東急線に乗り入れになりますね。
心配なのは、ダイヤが過密になりそうで、有楽町線と東上線に影響でないか…
でも便利になりますね。

志木市の財政って本当に危ないんですね。

モデルルームで、子育て環境が良い。みたいな説明を受けたので
検討の為、色々調べましたが、財政難で市民病院の夜間受入れを
閉鎖する件など、色々出てきて・・。

結局、営業の方は売る為に良い事しか言わないんだなと
余計にがっかりしました。

志木市の財政は一時危険でしたが現在は黒字です。
市の財政だけの問題じゃないと思います？

病院なら近くに富士見市のイムスだって結構近いですよ！
ここ2年連続保育園を新設と頑張っていると思います。

どこが黒字になっているのでしょうか？
２３年度も１０億ぐらい赤字でしょうが。

場所から考えると後1割ぐらい安いと良いんですが、同じ価格帯で長谷工ならまだレイクタウンの方が駅近でいいような気がする。水害は怖いですからね。

155の方は、お馬鹿なんでしょうか？
それとも何も見ずに言っているのでしょうか？

地方自治体の収支を表すものとしては、
主に「形式収支」「実質収支」「実質単年度収支」の３つがあります。

志木市は、平成２２年度、平成２３年度とも、これらの指標については全て黒字です。

平成２４年９月末の時点では、歳入が歳出を上回っています。
本当か知りたければ、志木市役所財政課にでも聞いてみてください。

市民病院のような大きい病院は万が一の時に頼る場合が多いので、家族に持病があったりするとやっかいですね。
一応隣接市の病院に行けばいいとも考えられますからそこは臨機応変にというか、よく考えて利用しないといけないですね。
労働環境が安定していない病院はミスも多いですから要注意です。
健康体であれば相性のいい小児科や内科があればとりあえずはことたります。

先日、銀行の本申し込みがありましたが、来年の入居前のスケジュールで駐車場の抽選は何時ごろか知っている方、おりますでしょうか。

MRいってきましたが、花がたくさんついてました。
あれはパフォーマンスですかね？
第一期抽選会なるものも始まりましたが、これも本来的な抽選ではなくパフォーマンスでしょうか、、、
実際のところ売れ行きが気になります。

＞160
売れ行きは南西棟人気です。たぶん７～８割売れてます。
南東棟は横の空き地に何が建つか不明のため若干鈍いかもしれません。
基本先着だと思われます。

157の方は、お馬鹿なんでしょうか？
こんな水没地帯のマンション契約して。

自治体の収支を見る前に、ハザードマップみなよ

＞162
阿呆な会話に付き合う気はないが・・・
ハザードマップなんて当然見てるし、説明受けてます。

そんな万が一危険かも？程度の水害どうでもいいです！
ハザードマップが存在するってことは、それだけ調べたってことだし。
ついでに、低層階なんて買いませんし。

すでに300世帯以上がレジデンスを買ってるの、それを了承してだぜ？
今頃水害は～とか小さい話題出してくんなボケｗ

>161
ありがとうございます。
南東棟の前は当初から計画されているとおり、マンションが建つみたいですよ。
市役所の人が言っていました。
7〜8割売れてるのは花を見ればわかりますが、あれの信頼度を知りたいのです。

90超の間取りはまだまだ残っているようですね。でもこれだけ広いのにWICがついてないのが解せないというか、勿体無いです。83平米の部屋にはついてるのに…マルチクローゼットとしてなので若干違うかもしれませんが。
キッチンの採光などを考えると後者の方が使いやすそうです。

それにしてもバス停が出来て良かったですね～。逆に次のバス停利用者なんかはうんざりしちゃうのかなと心配にもなりますが、徒歩時間が短縮されるのは何より朗報です。

大きめな収納があると便利ですよね。
狭くても広くても隠せる収納があるときれいに感じそうです。
バス停ができたのはすごくうれしいです。

マルチクローゼットとウォークインクローゼットの違いがよく解らないのですが、
間取りのタイプ73Fを見ると両方ついてますね。
ウォークインは人が中に入って衣類などを選べる収納ですよね。
でも、この間取りの場合明らかにマルチの方が広いんですよ。

ウォークインクローゼット⇒基本は洋服収納戸で、中に入って服を着替えたりできるぐらいの広さがるクローゼットのことを指すみたいです。

マルチクローゼット⇒ウォークインの性質に加えて通常の納戸の機能もあるその名の通りマルチ対応の収納を広義では指すようです、こちらのほうがウォークインより柔軟性が高いと思われます。

でもウォークインのほうが面積が広ければ有用性は逆転しますよね。

＞１６３
こんなゴミ物件買って実は後悔してるのでしょう。
川沿い・バス便・大規模＝資産価値ナシなのは分かりますよね。
実際となりのグローリオ（７５㎡ 築４年）が去年２１００万で売れてましたよ。

まーそんな事も考えられない低所得帯ばかりが購入しているのでしょうけど。

169さんの言い方はひどいよね！
（ゴミ物件　低所得帯ばかり）なんで、腹立たしい！

１６９様はおそらく他人をけなして
やっとの事で自分の価値を感じられる方なんでしょうね＾＾

そういう方へは、生暖かい眼差しでそっと見守って差し上げましょう

169さんのような、所得の高い方は羨ましいですね。
そんなこと言える立場って・・・・。

163さん
本物件購入者です。コメントみて、見過ごそうかと思いましたが、無性に腹がたったので書き込みます。

あんたこの物件のことゴミとかいってるけど、あんた買える体力あんのか？

この不景気でそこそこ大手に勤めてないと給料もさがってるはず。そもそも、相当、年収が高い人は、暇潰しにも恐らくこんな書き方はしない。

失礼にも程がある。
本当は、こんな書き込みに付き合うのもあなたと同レベルと思うので、嫌ですが、なんか土足で気持ちを踏みにじられた気分なので書き込みました。

ふざけんのも、本当に大概にしてください

上のものです。
大変失礼しました。163さんではなく169さんですね。
大変申し訳ございません。
あまりにも、気持ちが高ぶり、間違ってしまいました。

あともう一言だけ。

低所得者呼ばわりとは、本当にあなたは、すごいですね。あなた年収いくらですか？買っている人に大変失礼ですよ

169さん
数千万する物件調べずに買う方なんて、まずいないでしょ(失笑)

皆さん調べて納得して買ってるんです。

169さん
グローリオ、引き合いに出されてますが、当初の販売価格はご存知なのでしょうか？

新築であれば、この周辺でも75平米もあれば月12万5千円程度はするのではないかと思います。そうすると、4年すめば6百万円かかります。3千万円以上の価格だと、ちょっと残念ですが、3千万円きってれば、仲介手数料等の出費はあるかもしれませんが、住んだ家賃分をねびいて売却したともとれなくはないかと思いますが、いかがでしょうか。

バス便マンションですが、マンション目の前にバス停ができるのは朗報ですね。
しかも始発なので必ず座って通勤できそうです。
子育てファミリーが多数を占めるマンションでしょうから、教育施設が充実した
立地も好ましく感じました。

163を書いた者です。

やはり169は叩かれてますね。当然です。
もう書き込まないで欲しい。

空き地はやはりマンションですか～
テラスをしっかり売り終わってからにして欲しいですね。

やはり空き地は、マンションなんですね。
未定なのも、テラスの売れ行きにも影響しそうなので、困りますが、本当にマンションにするのなら、需要の有無をしっかりと判断して欲しいですね。

次に立つマンションンも苦戦必至ですな。志木2分、3分にはかなわないと思いますので、
思いっきり値下げ交渉の余地ありありですな。

バス停が新設されて運行が始まっていると思いますが、
利用されている方はいらっしゃいますか？
朝7時台と帰りの時間帯(20～23時)の本数が知りたいのですが、
どれくらい運行されているのでしょう。

随分と余裕を持った敷地が第一印象"気持ちがいい"というのがありました。
そのポイントとなったのがやはりシーズンパティオ。
これは整備さえいつもきちんとなっていれば本当に快適そうなスペースです。

マンションから出ずに楽しめる自然環境なんて贅沢ですよね。
パブリックリビングもいいと思います。
楽しみ広がりますね。

志木駅構内に巨大な吊るし広告設置されてますね
頭かすめました、目には付くけどどうなの(笑

隣の空き地に建築概要みたいなのが立ちましたね。

１１階建て１棟とありますが、どういう向きで建つんでしょう？
南東向き？

向きによっては、テラスは値下がり期待できます？

モデルルームがまた新しくなるとなったら、公園にはいつなるんだろう？

えー、もう一棟建てるの？
レジデンスは残り10部屋前後っぽいけど、テラスそんなに売れてるんでしょうか
上記2物件でもと取ったから次は安くなる？

植栽が豊かで、敷地内で季節を感じられる環境が作られているんですね。
ガーデンコート専用庭の前には、何と果樹園が作られるそうですが、
摘み取りは自由なのでしょうか？
また、毎年収穫できるようにするには、管理の方も気になりますね。

テラスの隣は、レジデンスやテラスと同じ環境ではなくなるでしょう。立体駐車場も、庭も、ドックランも、果樹園もスペース的につくれなそうです。摘み取り時期は話し合いです。

もう一棟立つ予定は、今のところ無いそうです。

↑本当に!?
だとしたら、あの空き地には何が出来るのかな？
まだ、未定なのでしょうが気になります…。

いえマンションが建つのは決定らしいです。
先月確認したくらいなので、現在の詳細を営業に聞いてみたいと思います。

もう1棟建てる予定があるんですね。こちらは決定事項で確実な情報ですか？
そうすると、駐車場・駐輪場スペースが問題となりそうですね。
ドッグランは共有できますし、果樹園もあれば嬉しいくらいの計画ですから。
しかし、個人的には何も建てずにゆったりスペースが良かったな…

需要はあるのかなぁ～？
197様と同じく、ゆったりスペース希望だったんですが…

レジデンスが予想外に売れ行き良かったようで、
その勢いでテラスも！って所まではわかりますけど
更にもう一棟というのはどうなんでしょうね
テラスの影響もあってレジデンスも結局まだ完売できてないわけですし。

消費税UPも控えていることですし、金利だってアベノミクスが進むことによって上がっていくことは驚くべきではないでしょう。
ここで土地を仕入れてるのに、商売しないなって弱気すぎてありえないでしょう。
Jリートだってどんどん上がり続けているようですし、国際的に見ても東京の土地は割安なようですね。
real estate 追い風がどどんと拭いていますよ。
ここのレジデンスが開発されていたときの状況と比べてみてください。全然いいんですから。
まっ、ライバル物件も増えますかね。

もう少し安くしたら売れるかも。1900万～販売してくれればいいのに。キャンペーンが魅力的過ぎるのは売れていない証拠？

空き地に商業施設の場合はテラスと老人ホームが間に建って、ビバといなげやから分断されちゃいますよね