GREEN PARK 巣鴨

勉強中の人が　金利の話を他人に講釈するとは　超お笑です。

変動金利を選ぶか全期間固定金利を選ぶかは　契約者の自己責任です。

ローン＝リスク　慎重にかんがえないといけないと思う。

経済状況は不安定で、当てにしていた資金が入って来なくなる可能性も

無きにしも非ず。

そんな時も、あわてず返せる金額のものを買うしかない。

銀行も貸倒ないよう貸すのでしょうが、よーく考えてローンは組まないとね

自分の生活は圧迫されては、家を買う意味が無くなってしまいます。

住宅ローンも10年間は、払う利息よりも戻る税金が多いという逆転というのも、

現在の金利が継続されればの前提ですよね。

嫌悪施設があることを気にするなら巣鴨駅近では住む場所が限られてしまうね。
巣鴨駅を出て白山通り北東側は、山手線内側の巣鴨1丁目・本駒込6丁目方面の入口には風俗街やパチンコ、山手線外側の駒込4丁目・5丁目(染井方面)にも入口に風俗街とパチンコがある。

白山通り南西側の山手線内側の巣鴨1丁目(このマンション有り)にもラブホテルやパチンコがある。一方、山手線外側の巣鴨3丁目、4丁目には嫌悪施設はない(数年前まで線路沿いに風俗店があったけど)。
そうすると嫌悪施設の無いところで選ぼうとすると巣鴨3丁目、4丁目あたりになるよね。
最近のマンションでいうとブリリア巣鴨とブランズ巣鴨かな。
確かに環境は良いと思うが。

>「営業マン」など失格という話し。
営業マン　失格で結構ですよ。　私は営業ではありませんので。

夏休み中は寂しいだろうから遊んであげるね。

335
ラブホの建物が見えるだけでもイヤ（過剰反応過ぎ）となると
もっと地域が限られてしまうのではないでしょうか。

西友の横の風俗も一斉摘発で一時姿を消しましたが
ソフト風俗に衣替えして店がまたオープンしています。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

購入を見送った人間です。
理由はデベに対する不安ですかね。関連物件の掲示板の様子も含め。
あとはHPでの最新情報公開も少ないかなと。
あくまで主観なので、気になさらないでください。

そんなんで、知ってることを提供いたします。
そんなに多くを知った人間ではないですし、
マンションギャラリー行けばわかることです。
・ここは先着順で抽選はない。
※先月末から受付予定も延期した？？？興味ないですが。
・価格
－2LDKが4130～4980万
(?/4130/4230/4350/4470/4560/4640/4780/4870/4980)
－3LDKが5410～6410万
(5410/5540/5610/5680/5830/5920/6000/6190/6290/6410)
－4LDKが7590万

以上。

それでどこの物件買うのよ坊や。
頭金500万じゃどこも買えないよ。

あれ？
8/25から登録して抽選と聞きましたよ。
2LDKは3800万円台からのようです。
339さんの情報は古いのでは。
ちなみに3LDKはほとんど無いようです。
販売開始したらあっさり終わってしまう可能性は高そうですね。

>343
339記入した者です。
あくまで先月時点で申し込みが始まります。
購入を見送った時点から情報収集は一切しておりません。
という状態での情報ですので、古い可能性は大いにあります。
本当に情報が必要な方はマンションギャラリーに行くのがよいと思います。

343さん、ご指摘ありがとうございます。

抽選するほど、申込があるのかしら？

HPには８月２５日登録受付開始予定と書いてあるから、抽選があるようにもみえるけど。。。
普通はその場合、登録期間と抽選日時を記載するね。

確かにデベの信頼性には？がつくかも。

8月25日から9月1日が登録受付
9月2日に抽選
との事。

確かに3LDKのタイプは人気があるようで、2LDKがまだ検討しやすいとおっしゃってました。
さて。

>343
見学してませんが、安いのでは。

ばればれだけど。
面白いヤツだな。

まづは近隣の家賃相場を勉強しましょう。
パチンコ屋の隣にできた賃貸マンション。
豊島区条例を無視して小規模1ルーム
反則金を払えばOKだそうです。

気付いてしまったのですが
過度なポジと過度なネガの投稿は
同一人物ですね。
このスレを上げるのが目的ですか。

投資は難しそうですね。
新築で苦戦してるということは、売る時はもっと大変そう。
貸すにしても、新築時はよくても、入居が決まらなくて、
空室になる期間があると、採算が取れない可能性も。。

言ってることはいつも同一。

そう思っていればそれでいいんじゃないですか？
そろそろ、不毛な意見は辞めませんか？

買わない人は買わない。

買う人は自己責任で買う。

それだけですよね。

この物件を持ち上げてる？

管理状況、周辺環境、売る時、賃貸に出すときなど

結構シビアに状況を見ている方が多いなという印象ですが。

>答えは、みんな分かっています。

あなた以外、みんな分かっていますよ。

新築で利回りが良い物件などこのご時世ありません。

新築で利回りが良い物件などこのご時世ないのですか？

あるのであれば、ご教授下さい。

このあたりで７０００万出すのはどうなんだい？
オレなら別のとこで普通に注文一戸建てだな
マンションはという選択なら賃貸に限るって
固定資産税も修繕積立金も掛からないんだから
ｱﾌｫらしいわ

問題あるとするならば、規模が少し小さいネ！
総戸数20戸、あとは、販売価格が如何程かでしょうね！

＞このあたりで７０００万出すのはどうなんだい？
＞オレなら別のとこで普通に注文一戸建てだな

このあたりでは買えないでしょう。
2LDK・55㎡が3,890万円のようですよ。

>マンションはという選択なら賃貸に限るって
>固定資産税も修繕積立金も掛からないんだから
固定資産税も修繕積立金も賃料の中に含まれています。
（損する家主がいるわけないだろｱﾌｫ）

売れ行きというより、これから登録の段階なんじゃないですか？

彼については【放っておく】事にしましょう。
参考になりません。

366
近くの新築１戸建て
４２８０万円で安いよ
http://www.homes.co.jp/kodate/b-1191480008765/

中房は　頭金500万円だから
2500万円以下でないと買えない。

なんだ頭金50万しかないのか？
話にならん帰れ！

不動産購入勉強中さん、もうこれ以上、レベルの低い書き込みはやめてください。
参考になりません。

【無視】

【無視２】

ブリリア巣鴨のエントランス目の前の豪邸に建築表示が出ていて、マンションを作るみたい。
ただ所有者は個人みたいなので賃貸マンションかな。分譲なら絶対に購入を検討する立地なのに。残念。

高校名と同じマンション名になるのかな。

統計的にみると思うように“売れてない”マンションスレは荒れるらしい
ここはどうかな？
しばらく様子見といこう

無視3

【無視4】

売れているマンションのスレは周りが僻んで足を引っ張る傾向もありますよ。
さぁ巣鴨近辺の勝者マンションはどこでしょう。

>383
物件名は「ロイヤルガーデン巣鴨」と書かれています。
8階建てRC造。建築主は個人名ですが、設計者と施工者は大和ハウス。
立地は中々なので分譲マンションに変えてくれないかな・・

別の物件ですよ。

あのー、ややこしいので他所で話して下さい。
どなたか仰っていたように、3LDKのタイプはほとんど予約が入るみたいですよ。
2LDKの部屋を紹介されました。
家の家族数を考えると2LDKはちょっとなぁ。

>土砂降りの雨でも、傘など不要。
屋根などないのに何故不要？

このご時世マンションに限らず、借金して購入するのは、

怖いですね。

３９７さんの言葉を敷衍すれば、この物件が借金して購入するに値するかどうかです。

３ＤＫが売れたかどうかは、問題ですよ。
第１期で売りにくい思われる２ＤＫを販売して、
第２期以降で、３ＬＤＫを販売するかも知れません。
ここの板に書かれていることなど、信用しない事です。

線路際の桜並木
結構な本数を伐採するそうです。　BY　JR東日本

あの桜は、場所が悪いのか、あんまりパットしない。
線路沿いに植えられていますが、ゴミは散らかっているし、
ホームレスの方がねぐらのしていたり、薄暗かったりです。
近所の人もアパート住まいが多いからか、ほとんど管理
されているように見えません。
春には提灯などをぶら下げていますが、夜桜見物をする
姿もあまりないようです。
結構きれいな桜なんで、切ってしまうのは惜しい気も
するけど、今のままでは確かにみすぼらしい。

フローリングが竹というのを他のマンションでも見ました。なにげに、竹が流行っているのでしょうか。気持ち良さそうですね。

他のこの会社のマンションの板も閑古鳥ですが、その数少ない
書き込みの中に、ほぼ４０２と同様な書き込みがあります。
同一人物でしょうか。
いささか奇異な感じがします。

>402
他のマンション ってどこのマンション？

千代田淡路町のマンションに竹フローリングの書きこみありましたよ

>405
同じデベのマンションですか？

全部同じ「デベソ」です。

近所にラブホとかそういうデマやめろよ！
ふざけるな！

このデベ以外で竹のフローリングを標準採用しているところは聞いたことがない。
よって竹のフローリングが流行っているわけがない。

４０８さん。

ふざけているのは、あなたですよ。

何を血迷って「擁護」しているのですか。

もういいよ、自作自演は。
情けない。
ここも含め、4LDKはなかなかでないんですね。

自作自演の前に、ないものねだりなど、無駄な事。

４ＬＤＫが欲しいなら、フトコロと相談して、考えるしか

なかろう。

アホラシイ。

竹フローリング？
普通、フローリングってチークじゃないの？

定職ないとローン組めないぞ。

４１３さん
竹フローリングはスポーツ施設の浴室とかによく使われている様ですね。
竹フローリングはワックスがけが不必要、傷がつきにくい、衝撃に強いなどの
メリットがある様ですね。そして夏は涼しいとか。ワックスがけが不要とはうれしいですね。
結構ワックスがけは大変ですからね。

5年経つがワックスがけしたことない。
高級家具にも使用されているチークが一番丈夫だと思う。

ラブホテルは真っ赤な嘘です
皆様安心してくださいね

はいはい、煽らないでね。

先週近くに用事があったもので寄ってみたのですが
そのようなホテルはありませんでしたよ
いわゆる閑静な住宅街といった感じでしょうか

↑　現地に数回出かけたが、閑静な住宅街とは大変言い過ぎというか褒めすぎ。

　　錆びれた商店街の一角といったほうがベターです。

　　今でも潰れそうなショート・ステイ用小ホテル（皆さんが指摘のラブホ）３軒は通りが一本西側。

　　現地へは白山通りから郵便局経由でくればラブホは通らなくても済むしその存在すら気が付かない。

ここの２LDKは３LDKよりもリビングが広く設計されているので、夫婦２人暮らしだったら快適に過ごせそうです。
一点、隣に１４階建マンションがあるので日照面だけが残念です。

南側に14階建てのマンションがあるわけではないのに大げさ。
現地で朝・昼・夕と確認してみれば。

２ＬＤＫの主寝室の窓が東側で、ちょうど14階建マンション側なのですよ。
東側に窓があったら朝日を期待するところなのに、、現地は見ましたが、朝日はやはり無理と思います。
日当たりをあまり重要視しない購入者なら問題ないと思います。

駅から近くて角地の条件。
目の前二車線道路で目の前の建物距離13ﾒｰﾄﾙ超の南南西向きで昼前から日没までの日当たり。
この値段でこの条件でしたらほぼ完璧だと思います。
もっと日当たりを求めたらこんな値段では買えないでしょうし、変に大手が販売してたらブランド料で２割は高かったでしょう。
ラブホ＆パチンコなんて気にするレベルではありませんし、気にする人は駅近くは住めないでしょう。
買いたい部屋が重ならない事を願うばかりです。

「営業部隊」総出演ですな。

近隣住民としてあきれ返っています。

よく書くよ。

No.424さんのおっしゃる内容、同感です。
本気で購入を検討している人には、ただの冷やかしかそうでない人かがハッキリわかりますね。
うまく希望の部屋が重ならずに、将来のご近所さんになれるといいですね。

>425
周辺住民ならば、駅前に居るカラオケおやじの名前知っているよな？

このマンションの謳い文句は「文教地区」。「第１種住居地域隣接」です。

確かに通り１つで「文京区」。

通りの向こう側は確かに「第１種住居地域」ですな。

カラオケの親父も、「謳い文句」に絶句するだろう。

ラブホ、パチンコ屋近接の「文教地区」。「第１種住居地域」隣接など、

聞いたこともない。

駅に近く緑もある最高のロケーション
大通りから入った場所なのでなんといっても静か
我が家も第一候補です！