パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その14

>>699
免震装置交換は修繕費には含まれない。費用は50万前後。

1次は登録完売じゃなかったんですか？
これだけ時間かけて準備したのに。

またまたいい加減な書き込みが増えてきたね。

免震装置は基本的に交換の必要はない。
メーカーの保証期間と実質的な耐用年数を混同しないように。

基本的でない場合は、地震とか火災とか、外部からの何らの特殊なストレスが考えられる。

そして、交換する場合は50万じゃ到底無理。
施工費他諸々無視しないように！

地震は運が悪ければ、自分が生きているうちに来るし3、40年後なら死んじゃってるからセーフかな。
ここだけに地震が来る訳ではないので、大丈夫。 契約してくださいね。

野村の登録完売って何かカラクリあるのですか？
全ての物件登録完売ってあり得るの？

即日完売、はどこのデべでも
抽選した日に「買います」と答えた客が、全ての部屋にいれば良いだけですから。
翌日以降に「買いません」と、何人の気が変わろうとどうしようと。

野村の営業力は凄いよ。抽選後の契約せずで先着順住戸になるのも、すごく少ないから。
ここが第１期１次で完売できなかったのは、住宅関係やマニアのサイトやブログでかなり叩かれてますね。ここまで宣伝して販売時期を延期して、角部屋をほとんど供給したのに３００戸も販売できなかった。これでこの先大丈夫かなど・・・

突然人気物件になったね。

一体何があったんだろうね。

登録申し込み即日完売って日本語おかしくない？

登録する位だから、かなり購入したい人。登録が入らないより、よっぽどいいでしょう。

登録に完売つけるのがおかしい。日本語としてもおかしい。
でも消費者側から言えば契約戸数を発表して欲しい。

坪300万以上で買いました。

このマンションはここでかなりダメな物件だと叩かれていますが、「欲しくない人は買わない。欲しい人は買った。」でいいじゃないですか。勝どきに長く暮らしていて、ココが好きなんですよ。駅から遠くても困るのは私で、あなたではない、地震がきても困る人は私、あなたではない。それでも買った人は、「馬鹿だ」と説教受けなければダメですか？

288戸も登録あったんだから、別に気にしなくていいのでは？
今後、このスレは見ない方が良いかも知れませんが、単純に数で捉えたら多いですよね。
注目物件はどこもそう。
人気があるかないかは別として。

まーまー。
せっかく契約者板できたんだし、あちらで議論しましょう。

あっちも変なのがちょこちょこ顔出すからネガ耐性は必要よ。

誰も一言も買った人を馬鹿だなんて書いてない。
ただここは思った程、人気がなく売れなかった。
この先、完売までの道が非常に厳しそう。

これだけ。

二棟目の北側の土地に関して営業に聞いた方いますか？
営業マンにせいぜいたっても5,6階ぐらいだろうと言われ中層階の北側中住戸を契約する予定です。某ブログをみると100メートル(30階ぐらい？)が建つと営業マンから言われたそうです。明日契約なのに急に不安になってきました。

様々な所に、その北側の土地には１００メートル近いオフィスビルが建つ予定と書いてあったが。
普通に考えて５～６階の低いビルがあんな場所に建つ訳ないし、そもそも北側の坪単価がかなり安く狭い部屋ばっかりなのもその為で、３０階以上位からは広い部屋も多く坪単価も上がってるのも納得できる。

そうだね
5〜6階はあり得ないでしょ
晴海フロントと同等じゃないかな？
http://www.kajima.co.jp/news/press/201202/29a1-j.htm

購入者です。

いろいろ言われてはいますが、正直そんなに悪い物件ではないとは思っています。購入者だから言うわけではないですが。
立地についても、確かに駅から近くはないですが、なんだかんだいってもプラウドタワー東雲だって駅11分だし、品川港南物件だってほとんど駅から徒歩１０分以上だし。LRTやゆりかもめ延伸の可能性もあるわけだし。
少なくとも南側に直接晴海運河に隣接している物件は今のところこれだけだし、建物仕様はおそらく近年出たタワーではトップクラスではないかと。

でもその駅が勝どき。

坪300以下の部屋も多かったよ。

720さん、サポートします。
高速だけ気になりますが、役所で確認できるのでしょうか？

>>720

港区港南のWCTは近隣タワーマンションと比較し品川駅から一番遠い物件ですが、
中古坪単価は近隣物件より高値で推移しています。
特に東側の部屋でその傾向が見られます。
こちらも駅近ではありませんが、運河側ウォーターフロントプロムナードなどの希少価値や緑地率約40%の敷地など、
駅近物件では味わえない魅力があります。建物構造や設備の質も相対的にみて高い方だと思います。

あとは価格次第になりますが…

駅遠でこんな何もない立地なら南側がいくら永久眺望とか言われても、坪単価３００～なら割安感はないね。品川のWCTだってそんなにしなかったから。あそこの東側住戸は中古で強気の価格が多いが、成約まではなかなか至ってないよ。

港南ならベイクレストタワーを忘れちゃいけないでしょう。遠さは同じ徒歩13分の。
しかも天王洲からも遠い。　

4/18に東京都が公表した津波データだと、中央区内最大津波2.39メートルが、ここの前に押し寄せることになってるね。
豊洲には江東区内最大津波2.4メートルが襲うようだ。

つまり、陸には上がってこないレベルだから事実上の安全宣言ということです。

2.4メートルの津波が護岸を直撃したら、勢いで護岸を超えるでしょ。
護岸が破壊される可能性すらある。

結局このマンションの場合、駅からの距離よりも周辺環境が不十分で今後どうなるかがよくわからないところが問題なんですよね。トリトンはいまいちですし。
特に北側の土地。ここに何ができるかが結構重要かと（大型スーパーができれば文句なしですが、どうだか・・・）。
営業マンの話では、延伸時にゆりかもめの駅ができることを見越しているのでは、とか言ってましたが、まだまだわかんないですよね。
WCTみたいに敷地内にスーパーとか銀行とかできればあんまり関係ないと思いますが、２棟目の絵を見る限りでは、その可能性は低そうですし。

つまり･･･

来年、2020年東京オリンピック開催決定
↓
ゆりかもめ延伸決定
↓
晴海2丁目駅開業
↓
スーパーなど商業施設開業
↓
逆転勝ち！

つまり…

晴海レジテンスの分譲時に
似たようなことが書き込まれていましたね。

前回の招致のときは湾岸がメインだったが、
震災後、今回の招致では代々木がメインになったんだよ。
ゆりかもめ延伸するくらいなら、代々木～神宮に予算が回る。

メインスタジアムはそうですが、選手村や多数の競技場は湾岸中心です。

マイナー競技会場だよ

晴海レジデンス分譲時からここを読んでいる方もいらっしゃるのですね。

私は営業担当者に、当マンションの半分くらいの高さのビルができると聞いたように思います。南側検討中なので、あまり真剣には聞いていなかったのですが～

オリンピック競技で、マイナーって、言われてもピンとこないな（笑）

こんな競技もオリンピックの種目なんだーって競技
沢山あるよ？

企画に東京ラーメン博物館出来ますねー！
マンションに関係ないですが晴海に名物スポット誕生で
ラーメンサイトでどんな店が入るか爆発してます。
地所さんラーメン店主が買うかもよー

＞742
「企画に…」
　訂正「近くに」

さすがにオリンピック競技でマイナーと言われてもな
（笑）

>>742
ソースは？

らーめんの話してるのに、ソースはって？笑

らーめんにソースかけるか？
面白い。

>738
もっと前からですよ。TTTの時からだから。

WCTは天王洲アイル4分が実は密かにポイントだよね:-)

オリンピック開催期間中は、選手村となる予定の晴海が拠点になります。
交通機関の整備を急ピッチで進めることは間違いないでしょう。

同じく晴海にマンション建設予定のスミフと三井は、2013年9月に開催決定となった後、
販売に踏み切ります。
勝算ありと考えているからこそ、彼らはじっと待っているのです。

期待してます。