内装なんて安くても良いじゃん。そもそも値段が安いんだからさ、
高いもの使っているわけ無いじゃん。
明らかな作業ミスって?ってことは、
元々の設計に起因するんだよね。
内覧会で指摘すればいいのに。あんたがアホなだけじゃないの?
6000万超(7000万超?)の広い部屋は全部売れたのかな?
ロイヤルシーズン溝の口CASAの住民スレを立てましたので
契約者・入居予定者の方はこちらよりよろしくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284377/
431さん
どんな記事か気になります。教えてください。
同じ溝の口に建てるマンションが揉めてるそうですが、ここは引っ掛かる心配はなさそうです
(たぶん盛土してないですよね?)
よかった。。。でも念のために末長に聞いてみます
末長組は斜面地にたくさん建ててますが、盛り土じゃなければ、とりあえず大丈夫ですかね?
>No.434さん
ちなみにその盛り土問題で揉めてるマンションというのは、どのマンションでしょうか…?
デュークなんちゃらってマンションですかね?
住所と地上2階地下5階、2棟編成、、、
名前はわかりませんが、戸数などから推測するとそこになりますかね
ここってゴミは24時間出していいの???
回収日は決まってるだろうけど、ゴミステーションあるなら置きっぱでも基本問題ないはずだよね
2ldkは完売?
一番安い部屋は北向き地下室?
>411さん
すでにもう2LDKは完売。
1LDKもあと公式サイトにでてるXpタイプが残っているだけと聞きました。
(キャンセル等で状況変わってる可能性もゼロではないので、正確にはお問い合わせください)
そもそも、この物件は1LDK・2LDKあわせて10戸もないみたいです。
3LDK、4LDKの間取りが全体の9割くらいだそうで。
2期予告で1LDKの間取りをサイトに掲載したら、掲載後、約1週間でほぼ1LDK・2LDK完売。
シングル・DINKS層に人気だったようです。
一番安かったのは、たしか地下の1LDKの北向き・大きなサンルームのある部屋だったかな。
もう売れてるそうですが。
先日営業さんに売れ行きを聞いたら「おかげさまで」って言っていたので完売ももうすぐ?
なんだかんだ言って、やっぱり溝の口徒歩3分の強みかな。
公式サイトからXpの1LDKの間取りが消えてる。
売れたかな。
仕事柄、建物を勝手に診断するのが好きです。
フォレストヒルを参考にロイヤルシーズン溝の口を考察してみました。
末長組、昔は地場の土建屋さんでしたが、いつの間にかマンションデベに変わっています。
元々土建屋だったので崖の造成は得意のようですが、フォレストヒルでは崖下の擁壁(土留め)にコンクリートブロックが使われていたりして、詰めの甘さは否めません。
フォレストヒルではマンション建設に対して住民と揉めた経緯もあります。建物自体は大丈夫でも、近隣に与える影響は区分所有者のリスクとなり得ます。
大雨や地震でマンション敷地から土砂が流出した場合、管理組合で責任を負わなければならないからです。
崖なので取得地価は安いと思いますが、造成費用がかさむので、建設原価は、平地と同じか、高くなります。
ではどこで帳尻を合わせているか、また次回書きます。
買ったあとに変えればいいのかもしれませんが、一括払いの修繕積立金はあるものの、毎月の修繕積立金が少なくて、ある意味ラッキーですが、将来の積立不足が心配です。
ライフサイクルコストをどのように算出しているのかわかりませんが、
外装は塗装面が多く構造が複雑で、防水の補修面積が他物件より多いので、
平地角形タイル貼りの物件より修繕費は多く掛るはずです。
修繕積立金は1〜10年目まで通常物件でさえ、1平米当り150円は必要と云われており、この物件なら200円(70平米の部屋なら月14000円)は積んでおかないと不安に感じます。
逆に管理費が、91戸の大規模物件で日勤なのに1.3万/月は割高ですね。