ジェイグラン岡本 (旧:東灘区岡本3丁目のJRのマンション計画)

今日の新聞に物件案内チラシが入りました。

一般の転勤族向けの分譲貸しとすれば、会社からの家賃補助があったとしても月２５万円（会社負担が１５万円、個人で１０万円）程度がＭＡＸだと思う。学校区で選ばれるとすれば、子育て世代。そういう意味でも２５万円。　もし医者や富裕層ｇた借りるとなれば、月５０万円ぐらいは出すでしょうが・・・眺望やグレード、広さなどのステイタス感が必要。それにはもの足りないかな。　ぎりぎり投資にあうかどうかのラインだと思います。

医者でもさすがに月50万では借りないよ

そうですね。月５０万＝年６００万。これは賃貸に払う額じゃないよ。

１５２さんの言うとおり、月２５万円でしょ。実際、ＪＧの近辺のマンションで４ＬＤＫ法人貸しの相場は２０～２５くらいじゃないかな。

折込チラシ見て、資料請求しました。

５０万出すならオーキッドコートを借りるんじゃないですか？
古いけど、、。

今や高額賃貸を借りる法人契約者が何人いるでしょうか？
企業も経費削減で転勤族も単身赴任が主流です。
155さんのいう通り20〜25万が限度だと思います。
入居時期が3月下旬とありますが万が一ずれ込めば繁忙期は過ぎ借り手が付かないケースも考えられますよ。

うちの会社（一部上場企業）も去年から転勤は基本単身赴任で月に二度自宅へ帰る交通費（新幹線・飛行機）が負担されます。※帰らなければ当然出ません。

せいぜい、20万弱だよ。
借りようとした人が内見に来ても、前のマンションとこんにちはを見てテンション下がっちまう。
そうしたら値段で勝負しかないからね。安ければ需要はあるところだけど。
あとマンションの価格はどうつけるんだ？上から下まで見えるものは前のマンションだし。

Ｊグランは６階建てでしたっけ。そうなるとあの立地関係では確かに隣のマンションの影響で眺望を得るのは難しいのでしょうね。しかし、それ以上に、岡本駅徒歩６，７分、学区良しということで売れるわけですね。眺が望がなくても強気な価格設定で十分行けるとJR不動産は考えているのでしょうね。それにしても岡本ってところはそこそこの規模のマンションが建つ土地がないですね。

もともと高値で土地を仕入れているところだから、安くは出ないでしょうね。
その販売力とその土地のポテンシャルがあるかどうかが見ものですね。

みなさん、いろいろご心配されていますが、全く問題なくかんたんに売れますよ。

5500万円以上の高額マンションが、かんたんに売れますか？

164さん
そうですよね、5500万円以上のマンションって庶民には高額物件ですよね。このスレで飛び交う金額のやりとりを見ていると
錯覚してしまいそうです。やっぱり、普通は5,000、6,000万円台って高額ですよね。

場所がすべてです。すぐに完売する場所です。このご時世、珍しいですが。
すぐちかくで、近三ヶ月ほどででた、中古マンション、5000万前後の物件、
すぐに売れました。岡本駅駅近でしたら中古の億ションも、二軒、それほど時間がかからずに
完売。中古ですら、です。いわんや新築をや。少々仕様が落ちても、眺望がとれなくても、
線路がちかくても、ごけねんにはおよびません。
そういう場所です。　

庶民の物差しってあるかどうかわかりませんが、
もしあったとしても、そういう物差しはここでは、
まったく通用しないとまでは言わないにしても、
あてはまりにくい場所かもしれません。
これが、公示地価県下第一位という意味です。

追伸、住宅地の公示地価県下第一位です。
言わずもがなですが。

仕様は落ちるんですか？
さすがに地下駐車場ですよね？

機械式立体駐車場じゃないですかねぇ。自走式の地価駐は考えにくいですね。

そうですか。。。
南側のマンションは地下駐車場だったような気がしましたが。。。
南側も抜けてないし。
南側よりなにもかも落ちるのなら少し考えてしまいますね。

ママさんへ

170は思い込みで書きました。早く物件ＨＰが内容充実すればいいのですがね。

171さん、あなたが気になさる南側のグランフォート、
分譲時にいくらしたかご存知でしょうか？

もしおわかりになれば、ここの予想価格も納得できるはず。

岡本三丁目のち古マンション、約80平米、ちく15年、二階で、
4800万強で秒殺される場所です。

眺望云々いってるようじゃ、このエリアならば、そうとうな金額だして、
中古を買わないと、いつまでたっても住めません。

あ、まわしものではないので、念のため。

中古に訂正。なお、上記の売却事例は、この二週間の制約例です。

なんでそんなに所得が高いの？

そりゃ、世の中低所得の人もいれば高所得の人もいるでしょう。
余裕で買うか、無理しまくるか、はそれぞれでしょうが、
買える人が買って、そこに住んでいる。。それだけのことでは？

高所得の人は搾取したりするから高所得なのかな？
人として許せないよ。

＞高所得の人は搾取したりするから高所得

＞人として許せないよ。


そんな貧困な発想しかできないの？

結局、周りにそびえ建ってても高いって事なんですね。
それならジオの御影かな～。
あちらもいろいろスレが荒れてるけれど。

No.１７７さん
随分とご自分に都合のよい解釈ですね。
あいた口がふさがりません。

ジオの御影はないでしょ〜、あちらも眺望なんてないだろうし。
ネガ要素を比較しても、こちらのネガの方が全然マシに思います。

ジオグランデと比較して、どっちがいいんでしょうね。価格帯は6000万くらいなら、いい勝負って感じでしょうか。

チラシを見たけど、なんであんなにかっこ良くないんだ？よっぽどプラウドタワー住吉の方がかっこ良く見える。

買うにも競争に勝つ戦いに勝たないと買えません。
資料請求して登録、予約日決定、モデルルームオープン日にお金と実印と源泉徴収票と運転免許証で申込み。

かっこよくすると、おそらくとんでもない価格になるんでしょうか。

確かに人気の間取りは抽選だろうな。
確実にかぶらない不人気間取りで行くのか、思い切って抽選にチャレンジするのか。
俺には買えないので関係ないが買えるだけの収入がある人が羨ましいよ。

随分分かり易い
ざーとらしい流れ

関係ないのに興味あるんだ？
小学校高学年から塾に行かせますが、本山地区の方はどこの塾に行きますか？教えて下さい。
子供の為にぜひ購入したいです。

中学受験　それとも高校受験？？
どちらか書いて下さらないと、、。

中学受験組は浜、希、日能研あたりが多いんじゃないでしょうか。
それ以外の進学塾、学習塾も摂津本山、岡本駅周辺に数多く集結してますので、
お子様に合った塾を選ばれたら良いと思いますよ。
高校受験はごめんなさい、良く知りません。

追記
浜学園は住吉か西宮北口になります。

買えないのに塾の心配すんなって。
買う奴はこんなとこでコメせんよ。

性格わるっ。

まあ、これ以上の詳しいことは
インターエデュのほうでね。

やっぱり最上階しか日が当たらないのですね。。。
ジオ御影と悩みます。

やっぱり、天気の良い午前中とか、
窓全開でブワ～～ッと掃除機かけたいですよね。
都会じゃ仕方ないんでしょうかね。（悲）
薄いカーテンはひきっぱなしかな。

280万

単価だけならジオの方がお得ってことですね。

この価格帯を普通に買える旦那と結婚したかったな

御影と岡本の違いがよくわかっていないよそ者なんですけれど、なぜ単価はこちらの方が高くなるんでしょうか？南にでかい建物が建っているのに。