年収に対して無謀なローン　その２１

>440

基本的に問題ないと思いますが、
問題として挙げるのは、学資保険の額に依りますが、
子供が大学に行くときです。

子供が2人とも私立大学に行くようになったときの収支を
収入、支出、学資保険などを考えて、
賄えそうだったら大丈夫だと思います。

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>>429さん
背中を押して下さり、どうもありがとうございます。
頭金はお互いが独身時に貯めた合算です。
まだまだ悩み中ですがポジィティブに頑張ります。

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>>441
440です。有り難うございました。

収入は昇格も含め上げていくように努力します。
支出は今もこれからも抑えていきます。
学資保険だけでは100%補えないのは理解しています。
まだ先の話ですが、自宅から通える大学に行かせます。
幸運な事に両家の爺婆が健在で現役なので
孫にお祝い金名目で投資して頂き、既に結構貯まっています。
今後もお祝い金と児童手当を手を付けず貯めます。

もう、契約固まっているので上手くやりくりするしかないです。

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頭金はそこそこ貯まったのですが、世帯年収少ないので心配です
診断お願いいたします

■世帯年収
　本人　　税込480万円（手取り２６万）　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　37歳
　子供１　3歳

■物件価格・種類
　4550万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13000円・6300円 車なし／月

■住宅ローン
　・頭金　2850万円（諸経費別途300万円用意有、自己1700万、親1150万）
　・借入　1700万円
　・変動　35年・0.775%
■貯蓄　(購入後の残貯金) 　300万円
別途教育資金200万用意済み

■昇給見込み
　年１０〜２０万
別途昇格に伴う昇給あり
■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　
■将来の家族構成の予定　子供１人でおしまい

■その他事情
　・交通便利な為、車は当分持たない
　・妻は子供が小学生になったらパート希望。
・頭金は各自独身時代＋子供なし共働き時代に貯めました

年も年だし、教育資金、老後資金貯まるか不安です
もう少し物件価格を下げればよかったと今更ながら後悔してます

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444！ 早急に買うべし！ 母の日 父の日 また誕生日にと、親への感謝を忘れずプレゼントを♪

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間取りやインテリアを考えるのが趣味の26歳です。

2年後くらいに、都内（大田区、品川区、世田谷区）で注文住宅を建てるのが夢で色々調べ始めました。
が、やはり都内は土地が高く、旦那には、そんな莫大な借金は無理だと猛反対されています。

何かをあきらめなければいけないのかなというムードになっていますが、相談だけさせてください。

※2年後購入予定ということで、2年後の設定で書かせていただきました。

--------------------------------------------------------------
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人（妻）　　税込520万円　正社員（手取り　月33万円、ボーナス100万円）
　配偶者（夫）　税込650万円　正社員（手取り　月35万円、ボーナス120万円）
　合計　　　　　税込1,070万円

■家族構成　※要年齢
　本人　 28歳
　配偶者　30歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4,800万円程度　土地
　3,000万円程度　注文住宅

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　7000万円
　・変動　30年・2.2%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　本人（妻）
　60歳
　500万程度見込み

　配偶者（夫）
　60歳
　1,500万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　妻30歳のときに1人ほしい

■その他事情
　・車のローン　　：　なし
　・親からの援助　：　なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。（子育てのための時短勤務制度もあり）子供ができても仕事は続ける予定。

446さん

2馬力1000万超で2年後なのに貯蓄が少ないように思います。

これから2年間ご主人の収入のみで生活すれば1040万は最低貯まる訳ですし、
ご主人の収入からもさらに貯金もできると思いますので、
実現させたいなら必死で貯蓄できるはずですよ。

私は旦那様と収入を合わせて、丁度446さんの旦那様と同じくらいしかないのですが、年間200万貯められています。
地方なので家賃が安いのもありますが、目的があると貯金も頑張れます♪

頑張りましょう！

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>>446
夫（or妻）単独で1000万円の年収なら7000万円のローンでもなんとかなりそうだが、
夫婦合算で1000万円で7000万円ローンなんて無謀以外の何物でもない。
どちらかが失職したり病気になったりしたら、あっというまに破たんですよ。
子供がいない今のうちに必死で貯金も励み、頭金を3000万円まで増やしてからが現実的です。

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単独だと税金すごいしもそれはそれで大変。
いずれにしてもきついと思いますよ。

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>446

久々に本当に無謀な人が来ましたね。

年収に対する貯蓄額が少ないにも関わらず、このローン額は凄いですね。

> 育休が取りやすい職場。（子育てのための時短勤務制度もあり）子供ができても仕事は続ける予定。

とありますが、その時は年収が下がりますよね。


などと真面目に答えましたが、ネタでしょう。

> 本人（妻）　　税込520万円　正社員（手取り　月33万円、ボーナス100万円）

はどう考えてもあり得ないですから。

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…すみません。
まったくネタではなかったです。

でも、みなさんの反応を見てやはり無謀なのだと気づかされました。。

ちょっと家計簿を見直してみましたが、
頭金は1,500万円くらいなら貯められそうです。

そちらで、書き直してみました。

どうでしょうか…？

ちなみに、夫の強い希望で借り入れは夫婦合算ではなく、
夫のみの借り入れにする予定です。
（夫が病気で働けなくなったりしたら、返済免除の保険に入るとのことです。）

先日MRに行った際に、6500万円程度なら夫一人で借りられるだろうとのことでした。

ただ、実際問題、もし借りられたとしても、
現実的に返済が厳しいですかね…？


■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人（妻）　　税込520万円　正社員（手取り　月33万円、ボーナス100万円）
　配偶者（夫）　税込650万円　正社員（手取り　月35万円、ボーナス120万円）
　合計　　　　　税込1,070万円

■家族構成　※要年齢
　本人　 28歳
　配偶者　30歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4,800万円程度　土地
　3,000万円程度　注文住宅

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　1,500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　6,300万円
　・変動　30年・2.2%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　本人（妻）
　60歳
　500万程度見込み

　配偶者（夫）
　60歳
　1,500万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　妻30歳のときに1人ほしい

■その他事情
　・車のローン　　：　なし
　・親からの援助　：　なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。（子育てのための時短勤務制度もあり）子供ができても仕事は続ける予定。

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＞４５１さん

相当きついと思いますよ。
確かに年齢はまだ若いですが長期間家の支払いばかり考えて生活していくのは辛いのではないでしょうか？
それに病気になったら全額免除なんて保険ありましたっけ？免除になる要件をよく検討されたほうが良いと思いますよ。
私は単独年収で１８００万ちょっとぐらいで６０００万のローンを組みましたが老後の資金や普段の生活の充実を考えると
あと１０００万ぐらい少なければと感じております。
お子様をご希望されているので奥様の年齢を考えると頭金を増やす期間もあまりないですし、立地を考え直すなどして借り入れ額を圧縮されたほうが良いと思います。

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>451
いや、つっこみどころが満載すぎて。
とても正気の沙汰とは思えないんですけど…。

>本人（妻）　　税込520万円　正社員（手取り　月33万円、ボーナス100万円）
　配偶者（夫）　税込650万円　正社員（手取り　月35万円、ボーナス120万円）
　合計　　　　　税込1,070万円
単純に算数すると、合計1,170万円です。

>本人（妻）　　税込520万円　正社員（手取り　月33万円、ボーナス100万円）
33万円×12か月＋ボーナス100万円＝496万
税込520万って、税金とか社会保障費とか払ってないんですか？

>■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
これだけでご趣味のインテリア楽しめますか？
カーテンだけでもちょっといいものを選ぶと、戸建てだったらあっというまに100万円越えますよ。
外構や庭も数十万単位のお金がかかるし。

と、ついマジレスしちゃいましたけど、私も暇だな。
それにしても、年収650万円の人に6500万も貸してくれるって、いくらなんでも言い過ぎだと思いますよ。真に受けない方がいいんじゃないかな。
451さんは夢多きかわいらしい女の人なんだと思うけどね。

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>>451

無謀ですよ。お考え自体が若すぎます。老後なんて実感がないのでしょうけれど、
今現在のものの見方でしかないようです。

まだお若いので、インテリアを見る目をさらに養ったり、夢を見る期間をもう少し
長くした方が良さそうです。20代で夢見るインテリアセンスと、それ以降の
もっと長い期間を過ごす家に合うインテリアとは違ってくることでしょうし。

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>でも、みなさんの反応を見てやはり無謀なのだと気づかされました。

と言いつつ話を続けるなんてなんて新鮮なお客様なんでしょう。新キャラ登場にレスにも力が入るね。

ただ、451さん語るのはこの掲示板だけにしようね。間違っても住宅展示場でしちゃだめだよ。

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みなさん、＊＊＊＊に付き合う必要はありません。

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そんなに無理でも無いと思いますよ。

頑張れ若人！ここのネガティラーに負けるな！

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そうそう、そのうち宝くじ当たるかもしれないし。

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みなさま、

色々ありがとうございます。

みなさんのコメント見ていると、
すごく恥ずかしい気持ちになってきました。


もしかしたら、うっすらとでも希望があるかなと思って再投稿してみましたが、


…ありがとうございます。


これで、完全に何かをあきらめなければと思えるようになりました。


ちょうど今、家族会議を終え、
旦那さんにも完膚なきまでにうちのめされました。。


家にかけるお金は最高でも5500万円までだと言われました。


素敵な間取りとインテリアに囲まれて暮らしたい、
そのためにはおこづかいも我慢すると泣いて頼みましたが
だめでした。


旦那さんは当分賃貸派だったのですが、
今回の件で家について考えてくれるようになったので、
（私一人に色々考えさせていたら危険だと感じたのかな…）

明後日、資金計画のセミナーに行くことになりました。


お金のことは全部後回しで考えていましたが、一からちゃんと考えるようにします。。


>>453さん
すみません、計算ミスばかりですね。
月収だけ2年後の金額にして、年収を合わせて計算するのを忘れていました。

しかも、おっしゃる通り、
200万円で趣味のインテリアは無理ですね。


今は、ちょっと打ちひしがれた気分ですが、
気長に妥協せずに、マイホーム計画を進めていきたいと思います。


コメントくれた皆さま、ありがとうございました。


次は分相応な物件を見つけて、
もう少しまともなローン計画を相談させてもらいます。