武蔵小杉地区の今後について・・・【38】

東芝、携帯電話から撤退　「富士通東芝」の保有全株を富士通に譲渡
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120402-00000561-san-bus_all

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商業施設がアリオじゃないかって予想してた人をネガ扱いしてたのに、どうしちゃったんですか？

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こういう人もいる、と言うなら、それは千差万別いろんな人がいますよ。

大規模複合商業施設ができると武蔵小杉の価値が下がる
シネコンができないからマンションを売る人が増えて価値が下がっている

こんなデタラメなことが言われてるわけですよ(笑)

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>727
>新住民の中には、アリオに来る客層を今から心配してる人も少なくない。

あんた新住民なの？俺もそうだが、俺の周囲には皆無だよ。
低層階の共働き夫婦は待ち焦がれてるし、高層階の金持ち中国人はそもそも小杉で買い物する気がないから興味が無い。
他にも最近は知り合いたくさん出来たけど、アリオじゃ客層が心配ねえ…なんて会話絶対ありえないんだけど。

前にも発言があったけど、武蔵小杉を購入する層ってのは東東京を中心に展開してるアリオを知らない。
客層が心配だなんて誰が言ってるんだ？？？

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（元々望まれていたようなのと違う）大規模複合商業施設ができると武蔵小杉の価値が下がる
（シネコンが出来るはずだったのに）シネコンができないからマンションを売る人が増えて価値が下がっている

何かおかしいこと言ってるようには思えないんだが

マンションの値段が数年前と変わってないならともかく
武蔵小杉のタワマンは坪200→坪300、たった数年でこれだけ上昇した
その中のかなりの部分は将来に対する期待が含まれていたと思うけど

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>>769
自分はまさに東東京も検討してたから、アリオは一通り知ってるよ。
アリオ自体はそんなに悪くないと思うけど、武蔵小杉の雰囲気の中じゃ浮くだろうね。

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>768
それこそでたらめだと決め付けてるソースを見せてよ。
昨年の同時期より今年の1月と2月にペリエジャパンに掲載された中古の数が多かった理由が商業施設に対する失望と全く無関係かどうかはわからないでしょ。

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2012年2月の実績
郊外エリアで坪単価とグロス価格の下落が多く見られ、平均面積70～80平方メートル台で平均価格が2000万円台、平均坪単価が100～130万円程度の供給が目立つようになった。
一次取得ファミリー層にとって手が届きやすい物件が増えてきていると言えよう。

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工場の海外移転に腹をくくった大企業が多いみたいです。

３月短観では、大企業製造業の平成２４年度の想定為替レートが平均で１ドル＝７８円１４銭となった。
２３年度の７８円９３銭を上回り、調査開始以来の円高水準を更新した。

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東京機械の解体工事いつから始まるんですかね？
予定は４月のはずだけど。

＞772
＞昨年の同時期より今年の1月と2月にペリエジャパンに掲載された中古の数が多かった理由が商業施設に対する失望と全く無関係かどうかはわからないでしょ。


ベリエジャパンに掲載された中古って、
http://www.perrier-japan.com/area?aid=15
これのことですよね？

コスギタワーとパークシティ武蔵小杉だけ。
もう母集団の構成が、地区全体の動向を表しているとは全く言えません。

さらに言えば、

しかも、大型商業施設の運営がモールエス・シーと正式に発表されたのが
２０１１年８月なのに、なぜ１月、２月なんですかね？


さらに言えば

【コスギタワー】
2011年1月　新規0件　成約1件
2011年2月　新規2件　成約0件
単純合計：3件
↓
2012年1月　新規3件　成約1件
2012年2月　新規2件　成約4件
単純合計：10件


【パークシティ武蔵小杉】
2011年1月　新規5件　成約2件
2011年2月　新規6件　成約2件
単純合計：15件

↓
2012年1月　新規1件　成約1件
2012年2月　新規4件　成約8件
単純合計：14件


コスギタワーは他の月を見れば、2012年1月、2月が特に多いとは言えない、
パークシティに至っては前年同月比で増加しているともいえない。


はい、あなたの根拠はデタラメであることがわかりましたね。

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>>775

綱島街道沿いが片づけられている。始まっているんじゃないの？

＞７７５
4月初日からバリバリ壊すと公表されてますかね？
ここまではスケジュール通りに進んでいますから問題ないでしょう。

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＞７７０
＞武蔵小杉のタワマンは坪200→坪300、たった数年でこれだけ上昇した
＞その中のかなりの部分は将来に対する期待が含まれていたと思うけど

だから値下がりもしていませんよね、粛々と再開発は進んでいますから。
アリオだから値下がり、シネコンがないから値下がり、なんてネガキャンの妄想でしかありません。

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http://www.townnews.co.jp/0204/2012/03/30/140196.html

公示地価 中原区は上昇
住宅地、商業地ともに県内第１位のアップ率

　国土交通省が今月発表した公示地価（今年１月１日時点）で、中原区は住宅地の平均変動率が神奈川県内の市区町村別で唯一上昇したことがわかった。商業地でも県内第１位の上昇率となった。

（中略）

　中原区の住宅地は、県内で唯一上昇、プラス０・４％となった。平均価格も県内トップで31万９３００円（前年31万２９００円）。県土地水資源対策課では「武蔵小杉の再開発が進んだことで街が変わり、東京から近く交通利便性にも優れていることが要因」としている。

　区内の商業地でも、上昇率がプラス１・２％と県内第１位。上昇率順では区内の３地点がトップ３（新丸子町９２２の１、新丸子町６９５の５、新丸子町７５２番の１）だった。上昇した住宅地に近い商業地が上がった形となった。平均価格は前年の57万１３００円から58万６２００円となり、県内で第３位。

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>>776
物件を売りやすいのが１・２月だから。
これは中古だけじゃなくて新築も同じ。

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>755
アリオはモール
植木などスペースも確保されている。


ドンキとはまったくちがう。

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ポジが余裕を失って、気に入らない意見を片っ端から汚い言葉でネガ呼ばわりしてる時点で、
この街の先行きに希望など見出せない。

公示地価が高かったのは事実なわけでしょう？
シネコンや小洒落た商業施設が誘致できれば、さらに価値が上昇する可能性があったが、
それはなくなったので今が最高値と判断、投資目的で取得した不動産が一部売却されて
市場に出たっていう流れなんじゃないの？
住人としては、生活のために必要な程度の商業施設で十分だと思うよ。
誘致できなかったものは、自慢の交通機関を使ってよその街で調達すればいいじゃない。

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ドンキの方がSCよりも人は入ると思う。武蔵小杉は南武線もあるし。この不景気では格安店の方が歓迎される。今やドンキの株価は伊勢丹の3倍だしね。ドンキはこれからもっと成長すると思う。

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