武蔵小杉地区の今後について・・・【23】

家から小杉のマンション街が見えるが、経済下降で失業者が増える。価格を下げないと売ることができない。

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資産価値っていつまで持続するのかな？
投資用に買ってる人は未入居だから購入時より高く売れるんだろうけど
入居済みの場合でも資産価値としてあがってんの？
例えばSC完成時を狙って、入居5,6年で売り出しても
購入時より高く売れる可能性なんてあるのかな？

パークシティ豊洲は300万超えたくらいかな。つーかレインズ見ろよ。

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thx
レインズ見たが、元値からの値上がり率は出てないのかな？
でも成約価格と条件で検索すると色々分かるね。便利なサイトだ

路線価は2年連続して下がっているよ。
大したことないね。

うん、大したことないよ。住んでるところ売って1500万程度プラスでも引っ越すとなるとすごい疲れる。

結局なにかがあった際の保険程度さ。頭金4割入れたのと変わらない。

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売却してトントンなら、何かあったときの保険としては十分でしょ。
他のところではそういうところさえ少ないのでは。

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東急武蔵小杉駅東側の三井の37階建てタワーマンションですが、
もう着工されているのでしょうか？
いつごろ販売なのでしょうか？

>>1013

＞東京圏で、築浅にもかかわらず売れば明らかに１０００万を超える利益が残るマンションって（坪単価６０万以上の上昇）、THE TOKYO TOWERS、赤坂タワーレジデンス、ラゾーナ川崎とナビューレ横浜ぐらいだよ

横浜ナビューレ以外にも、みなとみらい界隈は結構あるんじゃない？
フォレシスとかは違うの？

結論：
1.賃貸ならお好きなところを。2.分譲なら近新大の巨大再開発エリアに限る。

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>>1034
経済が悪化して全員沈むと思ったら大間違い。
もらえるところはもらえるし、失業もしようがない。

才能ある人は失業者にならないが才能ない人は失業者になる。自殺者が増えるのは失業者するからです。日本の経済は甘くない。株価下落。円高。手だてはあるが民主党では無理です。

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今晩川崎ラゾーナで北乃きいちゃんの無料のライブステージと握手会があり、大勢の人が楽しみました。
かわいかったです。
今月にはオードリーの再度のステージも予定されています。
小杉から電車でたったの１２分です。
お待ちしています。

＞１０４２
フォレシスは高く売れても３割増までは行きませんでした。パークタワー横浜ステーションプレミアの方がもう少し値上がり率は高いかもしれません。
ナビューレは未だに中価格帯までは７割増以上で売れる部屋もあるので、ちょっと別格ですね。

>>1043
賃貸だって、立地、仕様、間取り、広さなどの条件が良い物件は
数が限られているから、競争だよ。
家賃に何十万も払える人は別だろうけど。

>>1047さん

そうだったんですね。
もっといいかと思っていたんですけど。

でもそれでも売られたのは、売るタイミングとしてベストで今後はそれ以上の
利益が見込めない状況と読んでの事ですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86589/

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本当外人多くなりました。
今日も夜１０時ごろパークの庭散歩してたら、築山のところに１０人ほどの外人がたむろしてビール飲んでた。
それも話してる言葉はフランス語どうなってるの？
たぶん東京駅から近いので丸の内界隈の外人が誰かはいるとイモずる式に友達が来るのでしょう。

千葉の成田市街地のような感じでしょう。
あそこもエアポート関連、航空関連で外国人が多い地区
仕事している白人が多い土地を目にすると閑静な感じが
しますよね。
小杉も仕事している外国人が増えてきているので
それ目当ての外国風パブなどもできるのではないでしょうか
元住吉にあるアイリッシュパブは殆どが白人さんで
ギネス飲みながら遊んでますよ。