武蔵小杉地区の今後について・・・【23】

11万㎡のシネコン付ショッピングセンター隣接になれば例えジャスコ、アリオ、ダイエーでも大幅に資産価値が上がる。それがちょっと高級めのショッピングセンターなら更に儲けもん。

>>950さん
タチの悪い煽り屋だから相手にしなさんな

二子玉川の圧勝でいいんだってば。
武蔵小杉は我が道を突き進むだけです。

>>954
早く実現するといいですね。
資産価値はどのくらいアップしますかね？

>950
駅遠先住民の方ですか？
そういう893風の脅しが出るところが、モラルが低いと言っています。

893風の人はスルーしましょう。

>>937
再開発地区の人間が、自宅マンションに置けない自転車を止めてるんだろ。
先住民や駅遠住民のせいにするな！

小杉モラル無し

煽りや釣りかもしらんが、最近の若いバカ夫婦は、育ちがいいだけで、世の中を全くわからないくせして、狂った感覚を本気で正しいと信じてる者が多いからな。勝手に生きてる分にはいいが、他人に向けたらどういうことになるか、これから知ることになるんだろう。

違法駐輪なんかのマナーを指摘されて反論する奴って、自分がそういうことやっているって自覚があるから
必死で反論して自分の行為を正当化しようとしているんだろ。
もし自分がそういうことをやっていないのなら、はっきり自信を持ってそう書き込めるはずだからな。

あと見た目だけきれいに云々言う奴もいるが、見た目さえもきれいにできない奴より何倍もましだよ。
人はまず見た目で他人を判断するもの。それが世の中ってものなの。

>963

ん～、いい事言うねぇー。

まったく、おっしゃるとうり！

誰が指摘されて反論してるの？　みんな第三者だろ。とんちんかんなとこに矛先向けてんじゃないよ。そういうところが、勘違い人間(突然コスギに来た宇宙人(笑))って言われる所以なんだよ。

豊洲も先住民が昔は大分いたよね。都営に住んでる人たち。

モラルが低いだの、なんでわざと燃料を投下するんだろうね。
自転車の乗り方にまでケチをつけたり。
ほんとに再開発地区の住民？あやしいね
単なるネガじゃないの？

自分の家の前のゴミは拾うが、人の家の前のゴミは拾わない。モラルの欠片もない人間がモラルを語ると炎上するぞ。

アナタに言われたくない。

吹き溜まり

ハイ、ハイ。ってことで、ショッピングセンターの話にでも戻しましょうか。

マジで、近隣の渋滞が心配だよ。いったい市の関係者は、どの程度の集客見込んでるんだろ。っていうか、テナントもわからん、成功するかもわからん状態で、道路整備なんか、真面目に考えてるのかどうか。

SC開店で、渋滞は一番の懸念材料だよな
説明会とかあるんだったら話を聞いてみたいよ。

先住民が騒ぎ出すとめんどくさいから大したものできないってことにしといたほうがいいかもな。

浮かれまくってる新住民を適当に騙しとけばいいってか。(笑)

商業施設の1年後に５７階建マンションができるから
SCの内容が酷かったら悲惨な状況になる

やはり、再開発地区の新住民と、小杉に昔から居る先住民とでは年収に相当な差があるのは事実だと思う。
一般に、年収が高いほど高学歴で、マナーも良く、文化意識も高い。
低年収では残念ながらその逆の話し。
両者で、違法駐輪や乗り方に対する価値観が異なるのは仕方がない事だと思うがね。

ですな。
低が付くのは怖い怖い。

再開発地区でも安い頃に買った層は色々だと思うけど。
レスで下品なのは、そういった連中でしょう。

>>960
本気でそんなことあると思って書いてますか？
どう考えてもタワマン住人は自転車使わないでしょう…。
こういう書き込み恥ずかしいのでやめましょうよ…。

>>962
あなたの言っている事の方がよほど狂った感覚で恥ずかしいですよ？
放置自転車は誰がなんと言おうと迷惑行為ですし、
残念ながらタワマン住人の自転車でないことは
ちょっと考えればすぐに分かることです。
私も先住民ですが、お願いですから程度の低い書き込みで
先住民の評判を下げないでください…。

武蔵小杉はあほが多いぜ！

だいたい上品なレスの方が少ないがな。

一番不要なのはカルト。
カルトが居なくなれば無問題。

浮かれ気分にロックンロール

5000万前後までは普通のサラリーマンだろ。ちょっと節約して貯金したかもしれないが。

今は金利も安いからか？

>980
正に安い頃に買った者です。
自分の目に間違いはありませんでした。
資産があっと言う間に１.５倍に増えちゃいましたょ。
この勢いで東急南・西側の汚いエリアも一掃して欲しいと思います。
あっまた資産価値が上がっちゃいますね(笑)

何を言われようが、世の中、資産が上がったもん勝ち。
悔しいだろ？
もっと妬め～

989

人の資産なんてどーーーーでも良いよ

単純におめでたいから笑ってるだけ


奇跡の街で羨ましいわ

確かに、最初の頃に入居したマンションの住民板をみると、
ちょっと考えさせられるところがあるのも事実ではある。

このスレ、最近なにかと燃料が多いせいか、輪をかけてあふぉが増殖しているな。

資産価値上がってもね、便利すぎて売れないの。
1.5倍になったって、売って駅から遠い辺鄙なとこなんかもう住めないの。

あちこちマンション建って、多少眺望さえぎられる部分ができても、この便利さと比べたら小さな事なのです。

巨大再開発エリアの分譲時点平均坪単価

東雲
Wコンフォートタワーズ: 159
アップルタワー東京キャナルコート(辰巳): 184

豊洲
グランアルト豊洲: 183
東京フロントコート: 177
パークシティ豊洲: 229
キャナルワーフタワーズイーストタワー: 190

武蔵小杉
ザ・コスギタワー211万円
レジデンス・ザ・武蔵小杉218万円
ステーションフォレストタワー240万円
ミッドスカイタワー250万円
リエトコート245万円
セントスクエア武蔵小杉270万円
シティハウス武蔵小杉260万円
ブリリア武蔵小杉270万円
ナイスシティアリーナ235万円
ナイスシティアリーナ高層255万円

はい、当確

武蔵小杉高いね

芝浦アイランド
グローヴタワー256万円
ケープタワー221万円

2006年分譲くらいまでは相場全体が安かったってのもあるけどね。

目指すところが違うと思うので、比較対象としては適切じゃないですね。
それらと比べて高いとか安いとか言ってもあまり意味がないと思うのだが。
どうでもいいことかもしれないが埋立地は再開発じゃなくて新規開発では？
だからこそ過去のしがらみがない分思い切ったことができるので有利だと思うが。

新規開発？
豊洲、東雲、芝浦アイランドも汚い先住民エリアに隣接した工場跡地。
武蔵小杉も5年後には更地を新規開発した街だとか思われたりしてね、、。

ないない。南武線の駅が年期入ってるから。

小杉吹き溜まり新住民レベル低下。

小杉先住民といったって大地主系は半端ない金持ちなんだよ。

>1002
汚い工場街に住みつく先住民。
見下ろされている気分はどうですか？

意外でしょうが、そんなに悪くない気持ちです。我々とは人種が違う人たちが多く集まりながらも街が発展していくのは、驚きとともにうれしさも感じております。
イトーヨーカドーしかなかった我が街、小杉がかくも姿になろうとは。
場末の工場街であったはずの我が家もいまに驚くような値がつくのでしょうか。

東雲最寄りの辰巳駅なんて南武線の駅よりはるかにダークなオーラ出てるよ。きれいに整備された街とのギャップがすごい。

人生見下ろされて生きてきた人は、気にならないようですな。
常に会社や家族、世間から見下ろされていると麻痺するのか。
俺は嫌だけどな。
見下ろす側でありたい。

>>1008
何だかよくわからない見解だな。

>>992
あふぉあふぉ言って煽ってるオマエが一番あふぉだと思うぞ。

>>992
あふぉあふぉ言って煽ってるオマエが一番あふぉだと思うぞ。

小杉新住民は自分が最高と思っているから嫌われる。ほかに高級住宅地があることが認識していないです。

武蔵小杉って、ここの投稿者がが思ってるほど資産価値上がってるか？
新築時より２割程度高く売れたところで手数料引いたらいくらも残らないぞ。購入時にかかった金もある。そもそも１割５分高ぐらいがせいぜいだし、新築の値上がりももう天井が見えてる。
東京圏で、築浅にもかかわらず売れば明らかに１０００万を超える利益が残るマンションって（坪単価６０万以上の上昇）、THE TOKYO TOWERS、赤坂タワーレジデンス、ラゾーナ川崎とナビューレ横浜ぐらいだよ。あと、ちょいと前でWコンとか。
つまらん夢想をせず、目一杯ここで暮らし倒すのが結局正解じゃない。
最後のところで資産価値が維持されてると思えるのは、心強いのは確かだから。

不動産の２割高は大きいですよ。

コスギタワーは安い部屋で坪180くらい？レインズ見ると今年入ってから再開発エリアで平米70万以下の成約実績ないからな。少なくとも坪50万くらい含み益あるってことだろうな。

割安な部屋に関しては、だけど。

ラゾーナも坪200万前後の部屋は儲からない。
ちなみにラゾーナには140万以下の部屋もあったよ。

ラゾの北向2階80㎡は3200万位と特売目玉だったな。窓からは立体駐車場が見える感じ。
コスギタワーは坪単価は205万(アトラクターズラボ調べ)だったが南向上階は、けっこう高かった。キャンセルの内覧したことあるけど、オプション分上乗せで2〜300万値上げされてたよ。プロが見ると安っぽさが分かるだろうが(コットンハーバーなみ)、素人目には派手なので転売用にはうってつけという感じだ。。。

２割の値上がりじゃ最終的に数百万ぐらいしかプラスにならないよ。計算してみればすぐ判る。

ところで南街区東の三井タワー隣の商業棟も４階で駅ビルと入口が接続すること確認しました、そうすると駅ビルと
東急商業棟と完全に４階はつながります。
なお駅ホームから駅上層部へのエレベーターは未だ検討中とのことでした。
もしエｒベーターできたら一階と合わせてすごく回遊性の高いまさに空中都市みたいになる。
こうご期待。

この辺が出来上がってからまた値段が上がるでしょう。
人間は現物見ないと理解できないから、想像力ある人は今のうちに購入したほうがいいよ。

コスタ、3900万で買ったが、同タイプの間取りで5500万で売られてた。
成約されてた。

みんながみんな武蔵小杉！！

と思っている視野の狭さが微笑ましい

>1019
使用済みの中古で数百万ならば、大きいでしょう。
というか、２割増し程度ではないのでは？

>>1023
武蔵小杉ほど利便性の高い街は珍しい。
あなたこそ視野が狭いと思いますよ。

予定どおりのレスがきた

供給過多

まず日本で一番便利だろうな、適度な郊外では。
さすがに都心ど真ん中はかなわないけど、少なくとも松濤なんかより渋谷行くのは便利。
どこでも便利。
たわまんとしての立地はほぼ最高の部類だろう。

そう、色んな場所に行くには便利

行くには便利

行く有りき

武蔵小杉の街には......?

商店街の近くに住んでれば、今でも十分便利。不自由なし。駅前開発は、おまけみたいなもの。

>>1013
心配しなくても再開発地域限定で普通に坪350まではいくよ。

>>1027
供給過多だったらブリリア武蔵小杉があっという間に完売するはずないよ。
恐ろしいまでの超過需要状態なのに、目をつぶって見ないふりをするおろかな人々も多い。

ゴメン 今後供給過多

家から小杉のマンション街が見えるが、経済下降で失業者が増える。価格を下げないと売ることができない。

資産価値っていつまで持続するのかな？
投資用に買ってる人は未入居だから購入時より高く売れるんだろうけど
入居済みの場合でも資産価値としてあがってんの？
例えばSC完成時を狙って、入居5,6年で売り出しても
購入時より高く売れる可能性なんてあるのかな？

パークシティ豊洲は300万超えたくらいかな。つーかレインズ見ろよ。

thx
レインズ見たが、元値からの値上がり率は出てないのかな？
でも成約価格と条件で検索すると色々分かるね。便利なサイトだ

路線価は2年連続して下がっているよ。
大したことないね。

うん、大したことないよ。住んでるところ売って1500万程度プラスでも引っ越すとなるとすごい疲れる。

結局なにかがあった際の保険程度さ。頭金4割入れたのと変わらない。

売却してトントンなら、何かあったときの保険としては十分でしょ。
他のところではそういうところさえ少ないのでは。

東急武蔵小杉駅東側の三井の37階建てタワーマンションですが、
もう着工されているのでしょうか？
いつごろ販売なのでしょうか？

>>1013

＞東京圏で、築浅にもかかわらず売れば明らかに１０００万を超える利益が残るマンションって（坪単価６０万以上の上昇）、THE TOKYO TOWERS、赤坂タワーレジデンス、ラゾーナ川崎とナビューレ横浜ぐらいだよ

横浜ナビューレ以外にも、みなとみらい界隈は結構あるんじゃない？
フォレシスとかは違うの？

結論：
1.賃貸ならお好きなところを。2.分譲なら近新大の巨大再開発エリアに限る。

>>1034
経済が悪化して全員沈むと思ったら大間違い。
もらえるところはもらえるし、失業もしようがない。

才能ある人は失業者にならないが才能ない人は失業者になる。自殺者が増えるのは失業者するからです。日本の経済は甘くない。株価下落。円高。手だてはあるが民主党では無理です。

今晩川崎ラゾーナで北乃きいちゃんの無料のライブステージと握手会があり、大勢の人が楽しみました。
かわいかったです。
今月にはオードリーの再度のステージも予定されています。
小杉から電車でたったの１２分です。
お待ちしています。

＞１０４２
フォレシスは高く売れても３割増までは行きませんでした。パークタワー横浜ステーションプレミアの方がもう少し値上がり率は高いかもしれません。
ナビューレは未だに中価格帯までは７割増以上で売れる部屋もあるので、ちょっと別格ですね。

>>1043
賃貸だって、立地、仕様、間取り、広さなどの条件が良い物件は
数が限られているから、競争だよ。
家賃に何十万も払える人は別だろうけど。

>>1047さん

そうだったんですね。
もっといいかと思っていたんですけど。

でもそれでも売られたのは、売るタイミングとしてベストで今後はそれ以上の
利益が見込めない状況と読んでの事ですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86589/

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本当外人多くなりました。
今日も夜１０時ごろパークの庭散歩してたら、築山のところに１０人ほどの外人がたむろしてビール飲んでた。
それも話してる言葉はフランス語どうなってるの？
たぶん東京駅から近いので丸の内界隈の外人が誰かはいるとイモずる式に友達が来るのでしょう。

千葉の成田市街地のような感じでしょう。
あそこもエアポート関連、航空関連で外国人が多い地区
仕事している白人が多い土地を目にすると閑静な感じが
しますよね。
小杉も仕事している外国人が増えてきているので
それ目当ての外国風パブなどもできるのではないでしょうか
元住吉にあるアイリッシュパブは殆どが白人さんで
ギネス飲みながら遊んでますよ。