武蔵小杉地区の今後について・・・【38】

>899
過去の値段と比べて割高、割安を機械的に計算しているだけだから、
何の役にも立ちませんよ。
購入者が知りたいのは地域の将来性ですから。

なるほど、そんなこともあるのですね。
確かに用心ですね。

現在は価格表のポイント買取をしているのでもう少し正確かも。

あとタワーマンションはやはり多くの人が参考にするので
リサーチはけっこう正確なのではと考えています。

私が住むタワマンもおおよそ当たっているので。

将来性は誰にも分かりませんね。
占い師にでも聞いてください。

ということで、このスレは今から占いスレになりました。
次の占い師さん、どうぞ！！

武蔵小杉は、
神奈川県出身の団塊Ｊｒがブームに乗せられて高値買いした
一時的なブームにすぎません。
将来性なんか考えている人はまずいないでしょう。

占いではないけれど（笑）、
公示地価、基準地価、地価LOOKレポートなど、
公的な地価調査ではすべて武蔵小杉は首都圏でもトップといっていいほどの堅調な推移を示しているのですから、
個別の物件、個別の部屋、ではなく「武蔵小杉地域の」ということであれば、
間違いなく上昇していることに、異論を挟む余地はないはずです。


■公示地価
中原区は上昇 　住宅地、商業地ともに県内第１位のアップ率
http://www.townnews.co.jp/0204/2012/03/30/140196.html


■2010年基準地価　１９年連続下落も下落幅は縮小
　上昇率トップテンに首都圏では武蔵小杉地区のみランクイン
http://www.stepon-contents.jp/contents/column/archives/2010/10/2010.ht...


■地価LOOKレポートでみる住宅地地価動向
武蔵小杉は住宅地、商業地ともに上昇
http://allabout.co.jp/gm/gc/390781/

＞神奈川県出身の団塊Ｊｒがブームに乗せられて高値買いした
＞一時的なブームにすぎません。

↑言いっ放しでなく、「高値買い」「一時的なブーム」という根拠について具体的に説明してください。


ちなみに、団塊Jr世代かどうかはともかく、
全国の政令指定都市のうち、川崎市は

・人口増加率１位
・出生率１位
・婚姻率１位
・６５歳以上人口比率：16.8％（全国平均：21.2％）

と、最も将来性のある統計結果が出ています。

＞過去形資料は空しい

昨年〜本年にかけて公表された、各調査の中では最新のものです。

過去のものとはいえ、昨年以前からみれば未来であり、
昨年以前に、この掲示板で散々ネガティブ発言を繰り返していた人々にとっては
少なくとも今の段階においては大間違いだった、という結果です。

調査結果を「過去のもの」としていては、なにも話すことができないのでは。
根拠なしに無茶苦茶なネガティブ情報を繰り返す輩には、こういう情報は邪魔なだけかもしれませんが。

＞過去形資料は空しい

過去形で地価が下がった場所はもっと空しい（笑）

新駅開業は2010年ですからね。
新駅開業効果が一巡して以降も上がるかどうかが問題だね。

何度も言うが地価が上がるのは当たり前。
工業地域を商業地域に地目変更しタワマンを建てまくってるのだから。
タワマン用地が全て埋まればピタリと止まりあとは落ちるだけ。

都市部ではまさにその状態で元々高かった地価が下がってる状態。
分かりやすくいえば先進国と発展途上国の違いみたいなもの。

地価が神奈川県で一番高いというなら凄いけどね。

９１２
地価も神奈川県ではトップです。
県内住宅平均平方メートル19万2700円、中原区が圏内で最も高く31万4000円。
地点別でも御殿町がトップです。

世の中のだれも、未来永劫に上がり続ける、などとは
思ってもいないでしょう。

この掲示板で、もう下がっている、と
根拠のない（間違った根拠で）騒ぎまくる人がいるから
非生産的な言い争いが起きるのです。

将来についても「あとは下がるだけ」と予想するのは結構ですが、
人様が大金を叩いて購入する(購入した)ものを悪し様に言うからには
きちんと具体的な根拠を説明すべきでは？
それもせずに、ネガティブワードだけを言いっ放しにするから
掲示板も荒れて然るべし、なのでは。

■公示地価
中原区は上昇 　住宅地、商業地ともに県内第１位のアップ率
http://www.townnews.co.jp/0204/2012/03/30/140196.html

　中原区の住宅地は、県内で唯一上昇、プラス０・４％となった。平均価格も県内トップで31万９３００円（前年31万２９００円）。県土地水資源対策課では「武蔵小杉の再開発が進んだことで街が変わり、東京から近く交通利便性にも優れていることが要因」としている。

　区内の商業地でも、上昇率がプラス１・２％と県内第１位。上昇率順では区内の３地点がトップ３（新丸子町９２２の１、新丸子町６９５の５、新丸子町７５２番の１）だった。上昇した住宅地に近い商業地が上がった形となった。平均価格は前年の57万１３００円から58万６２００円となり、県内で第３位。

>>912
>何度も言うが地価が上がるのは当たり前。
>工業地域を商業地域に地目変更しタワマンを建てまくってるのだから。

公示地価の騰落率は地目が変わらない同一地点での比較なのですが…。
理屈がおかしいですよ。

都市部では下がっている状態、と言いっ放しではなく、
具体的にどの地域で、いつといつを比較して、
どの位下がっているのか、を言わなければ、
根拠のないネガティブキャンペーンでしかありませんよ。

誤解を招く書き方でした。
中原区全体の地価が上がる理屈は912さんのおっしゃるとおり。

地目が変わらない同一地点での比較はこちら。
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2012/32.html
中原－９が東京圏で4位ですね。
ここは再開発とは無縁の住宅地で912さんの理屈で言えば地価は上昇しない場所ですが、何故上がっているのでしょう。
916はそこのところを指摘した投稿です。失礼しました。

都内でも城東区、城北区は、武蔵小杉より坪単価安いのも多いです、駅前というわけでもなく、日当たり、ｽｰﾊﾟｰとの距離とか条件面でも武蔵小杉とかとは違うし、地震の影響で荒川、隅田川に近い場所は、地盤、津波の影響もあります、都心６区（千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区、文京区）とかではそう安くはないでしょう、大規模での再開発地域で、きれいになる街は少ないし、東京と神奈川の両方へのｱｸｾｽのいい場所というのは、希少価値だと思いますけど、、都内でもごちゃごちゃした地区は火災とかおきても消防車も入れないような所も多いです

もっとシンプルに考えましょうよ。

郊外の地価が上がるはずが無い。
今上がっているのは一時的で、
そんな所を買うと将来大損する。