文京ツインプロジェクト - 護国寺の杜を見晴らす文京の丘に誕生する、開放の私邸。
近年このあたりで供給継続中の三菱地所レジデンスからまた新しい物件が登場します。
http://www.mecsumai.com/tph-gokokuji/
≪全体概要≫
所在地＝東京都文京区大塚5－54－1
交通＝有楽町線東池袋駅から徒歩6分、護国寺駅から徒歩9分、丸ノ内線新大塚駅から徒歩10分
総戸数＝28戸
間取り＝2LDK～3LDK
面積＝55.99m2～75.62m2
入居＝2013年2月中旬予定
売主＝三菱地所レジデンス
施工＝ナカノフドー建設
管理＝三菱地所コミュニティ
[スレ作成日時]2012-02-29 20:22:10
財務省の官舎跡地ですか。なかなかの立地です。高速からも１００ｍ位離れてますね。
大塚５丁目で良いところはサンウッド文京開運坂上の南側あたりだと思いますが、ここも良いと思います。
特に高速と反対側の南東向きがお勧めです。高速側も６～７階なら富士山が見えるでしょう。
大塚５～６丁目って文京区の中では少し格が落ちるのですが、サンシャインや池袋駅東口が生活圏で便利だし、気にせず住むというのも有りだと思います。
ここはお墓ビューですか？
>2
位置関係はそうなんですが、意外に、見えるのは樹木だけになると思います。護国寺の墓地は区画がゆったりしているし樹木（桜など）も多く、また、樹木がデカイので、外から見ると樹木しか見えないのです。樹木の中に緑銅の本堂屋根が浮かび上がるという景色でしょう。護国寺の墓地の桜は素晴らしいですよ。今ならギリギリまにあうので見に行ってみると良いでしょう。
ここ夜歩いてみて、判断した方が良い場所だと思います。
治安は悪くないと思いますが。
護国寺沿いの一方通新大塚からここに向かう一方通行の細い道ですが、驚くべき治安の良さです。住んでみないと分からないと思いますが。
購入を検討しています。
治安は、めちゃくちゃ良い場所ですね。ただ、ちょっと入り口あたりの商店がしょぼいし、近くにごみ屋敷があるのが難点でしょうか。
購入検討中なので、あえてネガキャンをすると。。。
所詮墓地のまん前のマンションなので、以前、墓地のまん前に住んでいた経験から言わせてもらうと。。。
１．夏に、蚊がたくさん出る。お墓に花をかざったりするので、どうしても、水があって、意外と蚊が出ます。
２．浮浪者が出入りする。お供え物があるので、どうしても、浮浪者が食べに出入りします。人によっては、カップ酒とか置いて行くので、ホームレスには、絶好のお供え物になります。お寺さんによっては、お供え物禁止（いったん供えて、すぐに持ち帰るように指導。）という場所もあるようですが、護国寺は、放置です。
３．洗濯物が、線香臭くなる。こればかりは、どうしようもないですね。慣れるしかないです。（私は、たばこの煙の臭いに比べれば、耐えられますが。。。）
４．時々、本当に「お客さん」が来る。一度、家内に憑依したことがあって、この時ばかりは、そのお寺さんにお願いしてお札を書いてもらって、部屋に張りました。まぁ、この手の話は、人によって感じ方が違うようなので、そういう考えもあるのかなぐらいで。
ということで、墓地のまん前に住む方は、それなりにご覚悟を。
お寺の近くという立地は、人それぞれだと思います。
以前住んでいたマンションの周りは、お寺だらけだったのですが、良い点としては、普段は静かだというところ。
お彼岸とお盆のときは、お墓参り渋滞とお線香の香りが、ちょっと困りもの。
時も変わればですかね。
この近くの旧パークハウスは完成からかなり長い間売れなかったのですが・・・
カラスは多くないのかな
以前似たような場所で朝夕とてもうるさかったです
地所さんはTPHになってから価格設定を改めましたからね。心配無用です。
ここはいくらで出すのでしょう。TPH茗荷谷富士見坂と同じくらいでしょうか。楽しみですね。
５月５・６日のプロジェクト発表会と現地ツアーに参加される方は、護国寺側から工事場所を見られることをお勧めします。
護国寺側から見ると、敷地がいかに墓地が近いかがわかりますよ。
ベランダから、ひしゃくでお墓に水がかけられそうな程、近いですね。敷地計画どうなっているんだろう。
欲しいネガさんが増えてきましたね。
首都高近いよね。空気悪そう。。。
首都高のそばといえばそうですが護国寺も近く緑もたっぷりのような気がします
実際行ってみて騒音とか確認しなくては
夜の帰り道もチェックしたいところです
ゴミ屋敷の近くですか？
ゴミやしきって火事で萌えたんじゃないの？
ゴミ屋敷があった所はは、今は更地です。鳥居だけが残されてます。それはそれでちょっと気味悪いですけど。
見てきた。
価格はお手頃。
場所が下町ぽいな。
