購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART26】

＞1072
うんうんそのマンションが20年住めば元取れるぐらいの値段ならいいと思う。

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積立金が足りないなら上がるだけ。
上がっても、月数千円程度。
大抵のマンションは、上がる計画になってるし、大した問題でも無い。
計画とのずれだから、仕方ないでしょ。

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>>1074
20年住めば元が取れるとはどういう意味？
10年で引越すと言ってるのに20年ってのがよく分からないし、元が取れるとは？

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駐車場問題も確かに頭の痛い問題だけど、
定期借家マンションが抱える最後の現状回復問題に比べたら大したことないな。

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２０年２０万の家賃を払った価格って意味です。

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> 多くのマンションでは駐車場の収入の一部をマンションの修繕費用として計算していたわけで、
> 予定どおりの収入が得られないと修繕計画に支障が生じるため、
> 区分所有者に対して修繕積立金の増額を求めなければならない事態となる。
> だからみんな困ってるんでしょ。

考え方の違いだと思いますよ。駐車場収入が予定より多いと時は、修繕費が安くなっていただけで、駐車場収入が減った場合は、普通の修繕費になるだけ。別に増えたわけではない。

また駐車場収入をマンションの修繕費に企てているケースは、駐車料金＞駐車場の維持費の場合で、周辺駐車場料金がかなり高い場合ですので、そのようなマンション住民の場合、数千円程度の値上げは気にしない。
それ以外は、修繕計画自体が駄目だったケースですが、それは見る目がなかっただけ。

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>1073

現実的には駐車場を建替える時、埋まってる台数＋αの小さな駐車場にすればいいだけ。

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>>1079
そう、その見る目がなかったマンションがどんどん顕在化してるらしいよ。
いい加減なデベだけでなく、大手のマンションも含まれるらしい。

マンション管理計画が適切かどうかなんてわからない購入者も多いだろうから仕方ないけど。

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とりあえず23区内なら駅5分以内の物件にしとけば大きな失敗はないと思うんだけど。

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マンションが確実に五十年は住居としての機能を保てる保証があるなら現在の新築の相場は適正かもしれないけど解らんからな。
実際そうではない建物も多そうだし。

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別に反論とかじゃないので気を悪くしないでほしいのですが、50年持たないだろうマンションが多そうというのは何かデータや事象がすでにあるということなんでしょうか？
あるなら参考にぜひ知りたいと思いまして。

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1083さんではないけれど、
今でも新築マンションの８割以上は耐震等級が１だよね。

東日本大震災前はそれでもよかったのかもしれないけど、
今想定されている東京直下型で震度７の大地震に耐えられるか、
或いは繰り返しの地震で傷みが出ないか若干の不安がある。

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100年以上持ちそうなマンションですら、でてきてるのに。
50程度なら、並のものでも持つんじゃない？

ローコストマンションは知らないけどさ。

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大地震に関してはこの前の宮城沖地震を参考にすればある程度耐久性は判断出来そうですよね。
どの程度の築年数や建築のものがどの程度の被害を受けてるのか。

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その通りだと思うんだが、問題はそのローコストじゃないかと。
要はいいものしか資産としては残らないのではと。

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>1090
ローンでいくら借りているのか分からないが、10年事に買い替えとして
ローン金利、銀行手数料、仲介手数料、管理費、修繕費、駐車場代、固定資産税、引越し代金
これらを考えると、月20万平均くらいは経費が掛かりそうなもんだが。

頭金分1000万～2000万を運用していけば、完全に賃貸マンションの方が安くリスクもなく気楽。
マンション派の人は計算に弱い人が多いみたいだから、目先の金額に飛びついてしまったんだと予想。

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まっその時の物価しだいか？
実際その２０万が払えないのに買っちゃう人が問題なんだろうね。

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とりあえず駐車場代と管理費は賃貸でもかかるしょ。
あと仲介手数料は新築ならかからないのでは？
残りを払ってもまだ浮くと思けどなぁ。

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>>1090
何を言ってるのかよく分からないが、俺は20万の家賃を払える収入があるのならと、その事を前提にしてるのだが？

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10年って数字は減税アテにしてるのだろうな。
警備員さんはアホだからわかってなさそうだけどさ。
そもそも、1000万運用しても、今の時代1%狙いでもリスク結構あるよ。

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>1091
>頭金分1000万～2000万を運用していけば、完全に賃貸マンションの方が安くリスクもなく気楽。
おいおいおい
リスクがなく気楽な運用の利益はどれくらいで計算してるんだ？
君の頭の中はお花畑みたいだね。

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>1096
20万全部賄うわけじゃないぞ。年利３－５％なら無理のない運用ができる。
計算の弱いマンションさんには無理かもしれないが。

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>1093
マンション売ったら仲介手数料かかるだろ。

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>1061
まさにその通り。
マンションは負の連鎖。

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>>1098
ああ、それは確かにかかる。
す＊＊。

でも逆に賃貸だと更新料がかかるぞ。

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まあよく解らんが、
戸建てに越したいマンションさん>>マンションにして越したい戸建てさん
はガチ

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俺は少数派の戸建→マンションさん。

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注文戸建てもマンションも平均予算は大差ないんだけどね。
マンションを下に見ないと何か辛い事でもあるんだろうな。

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>1103
的を得てますね。

>1104
平均とか意味無いでしょ？　ローコスト注文なんて、建て売りと変わらないし。

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下にみてないよ。
むしろ戸建てより高いところも多いし。
ただ、それだけ払って何故買うのかと？
戸建てさんにとっては軽自動車に二百万払う感覚。
もちろんマンションさんにとってはツーシーターのスポーツカーなんだろうが。

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マンション買う人のほうが平均年収・手持ち金共に高いって結果出てるけどね。

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俺、ミニ戸好きだけどなぁ。
まぁ建築がしっかりしてればだけど。
車とかも大きいのより必要最小限のが好きだし、家も必要最小限が好き。

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> 注文戸建てもマンションも平均予算は大差ないんだけどね。
> マンションを下に見ないと何か辛い事でもあるんだろうな。

これが的を得ている気がする。
購入予算平均は、変わらないということは、一般的には、別にお金がなくてマンションにしたわけではないことは明白である。もしくは、戸築の場合、お金がなくて、かなり建物をけちっているかのどちらかである。

しかし、一国一城の主であることに優越感を持ちたいから、マンションを否定したいのでしょうね。

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戸建派は土地があり、子供に資産を残せるって言うけどさ、子供が二人いたらどーすんの？
土地売って半分こにすんのかな？

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マンションで見栄を張れるとは初耳だな。
マンションの良さは利便性だと思ってたよ。

戸建ての人は何か劣等感でも感じてるのだろうか？

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>>1110
戸建を建てたから金持ちとは思わないよ、不動産は立地がものを言うからね。
資産価値云々は、戸建だとかマンションだとかじゃなく立地だろ。

都内の広い敷地の戸建なら、注文だろうが建売だろうが資産価値は高いだろ。
外周区を除いた区の建売でも土地の敷地面積が同じなら、郊外の注文住宅
の何倍も価値があるだろ。

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>>1116
バ・カはお前だ。さっさと答えろ！

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さあ？別に家とその土地だけが資産じゃないんで。

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＞1117さん
あなたのご実家の土地は誰が相続するの？
お兄さんとか居たらお兄さんでしょう？
そう言う事じゃないかな。
資産って、土地だけじゃないんで。

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＞1111
私も9坪ハウスとか好きです。
狭小住宅の特集も楽しい！
ホント趣味の家として欲しいですね。

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この時代に１０００万の資金で
年利３－５％で無理なく安心確実な資産運用ができる人がいるスレはここですか？

ネットで調べただけでこういうこと言っちゃう人が騙されちゃんでしょうね。

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>１１０５
＞的を得てますね。
＞１１０９
＞これが的を得ている

投稿する際に誤字をチェックするアラートが出るのだから、変な突っ込みが入らぬよう気をつけましょう。

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駅から遠い土地を資産とって残されても困るだけですよ。
簡単には売れないし。売れないのに相続税はきっちりとられるし。

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