物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市北本町1丁目811番10他(地番) |
交通 |
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分 総武線 「船橋」駅 徒歩14分 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,500戸(334戸(一街区)、239戸(二街区)、370戸(三街区)、238戸(他に管理事務室1戸)(四街区)、316戸(他に管理事務室1戸、店舗一区画)(五街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上10階建 地下1階建(一街区、二街区、三街区、四街区、五街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]三菱商事株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド船橋口コミ掲示板・評判
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201
周辺住民3
>155さん
ウチは保育園については公表されているデータしか提供できませんが、機会が有ればご近所の方にそれとなく聞いてみます。ママ友ネットワークは情報の宝庫(真偽定かでない場合も有りますが)ですから。できれば一緒に来年3月に入居できればいいですね。
>200千葉さんとほぼ同意見です。青砥の物件はやっぱり検討対象に入りますよね。でもあの安さでも若干苦戦している様ですので、ここがいくら80㎡最上階とはいえ4500では正直引きます。わかりやすく㎡単価にすると56万強。青砥の南向き最上階で㎡単価50万強。最寄駅からの距離(新船橋駅は通勤時使えないのであまりメリット無し)も同程度と考えるとそれほど差は無いと考えます。あちらは一応都内ですし。それと最近の野村さんの傾向として、価格を抑えて発表して加速度を付けて一気に捌いてしまおうといった販売戦略が考えられます。ですので高い方向には行かないのではないかと思います。
とだらだら書いてしまいましたが、最初の説明会で70㎡2900万円台からと言っていたのを皆さんお忘れですか。東か西か半地下かわかりませんがベースはそこから始まります。㎡単価43万弱。もしこれが反故となれば単なるウソつきという事になってしまいますよね。書面等で頂いていませんが、口頭で聞いている方は多数居りますので。
いつにもまして長文失礼致しました。
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202
匿名さん
半地下1階は1街区のどのあたりにあるのでしょうか?
東か東南希望ですがそのあたりの1階は新船橋駅からは下ってくる感じになるので
半地下になるのでしょうか?
半地下の場合日照はやはり厳しいでしょうか?
我が家は1階希望なので気になります。
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203
周辺住民3
>199さん
引戸じゃない部屋も有りますよ。引戸が気になるなら自分でリフォームすればいいんです。
費用は業者によりけりですが思っているより安いと思います。
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204
周辺住民3
>202さん
東や東南は傾斜からいって半地下は無いと思います。半地下になりそうなのは新船橋駅出てすぐの1街区西向き角と2街区南向き角、駐車場裏5階建ての1階部分辺りじゃないでしょうか。スロープのかかり具合からいってもそうなると思います。
日照に関しては2街区南向きは1階でも問題無いと思いますが、それ以外は厳しいかもしれません。
本日は雪で幼稚園がお休みになりそうな為ちょっと張り付いております。休みじゃなかったら大変だ~。
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205
購入検討中
新船橋から電車で船橋にでる予定なのですが、朝の7時すぎくらいでは、ラッシュで新船橋から乗れないというようなことは、あるのでしょうか。
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206
匿名さん
>204さん
お返事ありがとうございます。
そうですか、やはり厳しそうですか…
現在の我が家は、東向きで日の出近く(6時過ぎ)から10時近くまでは部屋に日が入りますが、
その後は明るいですが日は入りません。
お昼になると建物の真横に太陽が来ます。
お昼過ぎになると天気が悪いと電気をつけるようになりますが、それが当たり前なのであまり不便を感じません。
この程度の日照ならいいんですけどね 苦笑
参考になりました。
ありがとうございました。
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207
いつか買いたいさん
高値予想は野村?
安値予想はこちらを読んでいる営業さんへのけん制?
ますます価格発表が楽しみですね~。
日本橋は満席御礼続出のようですが、一回に何組程度入れるかご存じの方はおられますか。
200程度でしょうか
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208
匿名さん
みなさん野村・野村と言いますが
たまには三菱商事さんの事も思い出してくださいね。
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209
匿名
高値予想の方々は説明会に行ってない人達でしょ。
坪単価の表を指しながらハッキリと150位になりますって説明してましたよ。
相場は180位ですが、とか安く見せるための苦しい前置きしてました。
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210
匿名
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211
匿名さん
うちは3500万までが予算なのですが、
これで購入は可能ですか?とお聞きしたら
まったく問題なく購入できます、とおっしゃっていました。
低層階希望ということでお値段もそれに反映されるのかしら?と思いますが、
201さんの書かれていましたが、お値段設定はかなり安いはず。
そうでないとこれだけの戸数完売は難しいはずです。
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212
匿名
ピンキリでしょう
広い部屋もあれば狭い部屋
もあるからね
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213
匿名
結局どんな販売方法でいくか聞いた方いますか?先着順?
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214
匿名
なぜそんなに安いんですか?
1.鉄塔電磁波による健康被害
2.小、中学校問題
3.野田線
だからですか?
他にも問題があるから価格がそう反映されてるということですか?
教えてください。
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215
匿名
安いところもありますが、、、みたいな発言でしたよ。
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216
匿名さん
安い物件には理由が必ずあるものです、よく考えなよ。
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217
匿名さん
先日の開発説明会では、三千後半からで、三五では無理ですって言われました。
営業によって話が違うんでしょうか?
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218
214
216さん
わからないから聞いているんですが…。
考えた結果が上の3点です。
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219
匿名さん
うちもネックは小学校問題だけなので
前向きに検討している方が居れば意見聞きたいです。
大人の事ならいいのですが子供にしわ寄せがいくのがなぁ。
歩いて30分。慣れるとはいうけど相当な負担なんじゃないのかなぁ。
かと言ってこの条件でこの値段(あくまで予想ですが)で買えそうな物件
他に無さそうだし。。。
うーん。いっそ、高ければ諦めもつくんですけどね(笑)
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220
匿名
先日の説明会では私も3000万円台後半からと聞きました。
2000万円台はありませんよ。稲毛海岸徒歩20分のプラウドとは訳が違います。
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221
物件比較中さん
>>219
うちは子供のことを最優先に考えてるから
やっぱりやめようかな、と考え始めました。
あそこの道は交通量もすごく多いし、朝はみんな飛ばしてます。
バスを出すとしてもちょっと心配。
特にうちの場合は子どもが多いので。
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222
匿名
219です
レスありがとうございます。
そうなんですよね。バスも時間が読めなさすぎだし。。
あの距離大人が歩くのも大変なのに子供が。毎日。と思うと不安で。
変に土地勘があるからなおさら不安になるのでしょうか。
子供に負担をかけてまで買う価値があるかもう一度よく考えます。
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223
匿名さん
この立地で3000万後半?
野村さん売る気あるのかしら?
都内に近くて主要駅(新船橋は主要駅にはなれません)に徒歩圏内ならありですが、
船橋駅まで14分(以前歩いたときはもっとかかりましたが)
学校問題が大きいこの物件で3000万後半はかなり厳しい。
大規模を短期間で売ろうとするなら3000万後半からの販売価格は自殺行為ですよ。
でも広い部屋の高層階なら妥当かな?
スタートラインが3000万後半では南行徳とかもっと都内に身近な地域の物件が買えます。
稲毛海岸は駅からは遠いけど学校や幼稚園は近くにあるし、
ヤオコーもできたから買い物も不自由ないし。
マンション敷地内にバスも通って稲毛海岸に出るのは苦にならないはず。
またあの物件を買うならみんな車所有でしょう?
プラウド船橋から船橋駅にでるのとそんなに変わらないと思うけど。
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224
匿名
3000万円後半なら他の物件を検討しますね。
73平米で3500万円以下が妥当では。
西向低層は更に下げてほしい。
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225
匿名さん
向きや階数にもよるのではないでしょうか?販売価格。
3000万円後半と聞かれた方は、向きが南や東南など比較的マンション内でも立地がよく、
さらに高層階(最上階)だったりして?
だったら3000万円前半は厳しい、というか、ないんじゃないでしょうか?
私は、向きは二の次で低層階というお話したら、3500万円の予算なら問題ありません、と言われました。
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226
匿名
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227
匿名さん
野村もやすやすとはなから安値で売るほどまぬけではありませんよ。
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228
匿名さん
はじめは安い安いって言っていたけど、結局は3000万後半が中心価格?
だったら、学校問題我慢してまでここを買う必然性がない。
ほかのいい立地の中古マンションでもあたろうかな?
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229
匿名
なんだか集客だけしておいて条件は示さず、客を分析して高く売り抜けようとしている感じですな。
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230
検討中の奥さま
どちらにせよ、3月後半の日本橋での案内会で価格帯も発表するらしいので、
それまでは待つしかないですね。
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231
周辺住民3
>214さん
安い理由については私も聞きました。その時の答えは「土地を安く仕入れられたから」との事でした。
まー確かに工場跡地で土壌汚染の有った土地ですから安く仕入れられたのもわかります。
土壌改良の費用は旭硝子持ちでしたしね。
3000万円台後半からというお話も出ている様ですが、前にも書いた様にそれではただのウソつきですし、需要が半減すると思います。まさか3000万円台後半って「3088万円から」なんてオチじゃないでしょうね。
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232
物件比較中さん
西向きの線路ビューならもっと安いんじゃない?
そこまでして買いたい物件とは思えないけど。
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233
匿名さん
鉄ちゃん向けにしても、東武野田線はいつ見たってボロ車両しか走ってないからねえ。あれにくすぐられる鉄っているのかねえ。
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234
検討中でした
結局2000万円台は釣りで、購買層が3000万円台後半以上買えると踏んだから強気に出てきたのでしょう。
価格が皆さんの予想より高く、学校問題未解決につき、完売は無理ですね。
我が家は予算3000万円なのでここは止めにします。
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235
匿名さん
船橋駅までも徒歩可能な立地で2000万円台ってことはさすがにないのでは。
前原徒歩9分で中古2400万(2600万だったかな?)てのがいま出てますよ。
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236
購入検討中さん
釣りとか嘘つきとか子供じゃないんだから・・・
野村だって売れれば高く売りたいのは当たり前。
人を集めて希望を見て、希望が集中しそうな部屋は上げて、残りそうな部屋は下げる。
正式価格の発表前はどこだってこんなもんですよ。
先にも書かれていましたが、どの部屋もまんべんなく倍率一倍でいいんですから
5階建て棟とか、3000万前半から買えそうな部屋もありますよ。
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237
検討中の奥さま
5階建ての棟、ってやはりお値段以外にはメリットってなさそうですよね?
南向きだけど、前は駐車場と同じ1街区の10階建てがあるし。
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238
匿名さん
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239
匿名
オハナではなく、あえてプラウドブランドにしておいて、「プラウドにしては安いかも?」と勘違いさせる手法だな、こりゃ。
いくら船橋駅まで徒歩圏内と言っても、真夏や今日みたいな日は無理な話だし。
歩いて行けないこともない....それじゃ長谷工レベルだ。
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240
匿名さん
238 さん。 記憶が正しければ、確か5階建てと言っておりましたよ。
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241
匿名
西向が安いって、それはないね。
一番街、二番街の西は新船橋駅目の前でしょ。まして安く捌いてしまったら、三番街以降に影響でるしね。
日本橋も盛況のようだし、強気でいくでしょ!
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242
匿名
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243
検討中の奥さま
西向きは線路に近いですが、
騒音(電車の音、ホームのチャイム音)などは気にするレベルじゃないのでしょうか?
野田線よくしらないので、教えていただけると助かります。
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244
物件比較中
うちは西向きでもも構わないと思っていますが、駐車場と棟とはどのくらいの距離があるのでしょうか?
低層階、2階か3階は3000万前半くらいだとすると予想はいくらくらいですかね?3200?3300?くらいでしょうか。
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245
匿名
モデルルームで模型確認しても、実際に建ってみないとわからないかも。
完成前購入の落とし穴なんだよね。
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246
匿名さん
稲毛海岸のプラウドの最上階角部屋だって4300万です。平米を考えたら4500万が妥当です。
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247
匿名
西や東向きの低層階で4500ですか?完売はありえないと思いますが。
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248
周辺住民3
「社長、3000を切る価格で提供できると思います。」
「そうかね。それなら1500ほど貰おうか。」
・・・・・・
「社長すいません。思ったよりコストがかかり3500ぐらいになります。」
「君、前の担当営業も同じ事を言っていたぞ。君の所とは今後一切取引停止だ!」
子供じゃないからウソ・口からでまかせは許されません。
まああと3週間ほどで予定価格わかりますからそれまでは高い・安いで盛り上がりましょう。
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249
匿名
西向低層で3500万円、南向低層3800万円で高層4200万円と見た。
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250
匿名
プラウドであり、それなりの仕様・広さなら4千万〜と言われても構わない。
ただ、この立地で子供に関わる欠点があるため、払ってもいい限度額がある。
2980万〜の設定にして客を呼び込むのが無難だと思う。
高条件住戸は高くても仕方ないけど、西低層くらいは安くてもいいよねー
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251
検討中の奥さま
私の予想では、249さんの金額の300万ダウンくらいでしょうか。
西向低層で3200万円、南向低層3500万円で高層3900万円
ただし狭いタイプの3LDKの値段。
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252
匿名さん
今日は西船橋駅構内で資料配りしてますね。
これだけお客さん集めれば1期ですべての住戸完売狙ってるのか。
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253
匿名
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254
検討中の奥さま
>253さん
3月の説明会の会場でMR見学の先行予約があるので
会場に行った人は優先的に予約ができると思います。
ただ、この説明会も6日間18グループに分けて行われるのでかなりの数になっていると思います。
当初のMR見学はこの人たち優先で事が運びそうですね。
ちなみに、この説明会の案内は1度でも会場で説明を聞いた人対象なのでしょうか?
それとも資料請求した人にはみなさんお配りしているものなのでしょうか?
資料請求した人にお配りしている場合、この時点でもかなりの数ですねぇ 汗汗
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255
匿名
251さん
狭いタイプだけでは幅広すぎますよ。
西向きは73平米前後が殆んどで、南向きは80平米以上が殆んどです。南向きは78平米以下は無いんじゃないかな?
自分的には70~80が狭い部屋でそれ以上が広い部屋と線引きしてますが、70の西向きと80の南向きじゃ全然価格違うはず。
73平米西向き最低価格が2900万円台、80平米南向き最安値が3400万円台と予測しています。
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256
匿名
事前説明会に行った人に日本橋での案内をしていると思いますよ。資料請求の人達まで含めたら、あの数日では足りないはずですから。日本橋での説明会に行きますが、後半なのでMRも希望日時で予約できるか心配ではあります。
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257
匿名さん
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258
匿名さん
何がまずいか
勿体ぶらないで教えろよ~(ノ-_-)ノ~┻━┻
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259
匿名
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260
購入検討中さん
私も価格予想は249さんと同じくらいです。
低層と高層はもう少し差があって、高層はさらに高いと踏んでいます(南のみ)
日本橋の説明会は会場説明会に行った人だけのようです。
うちはMRができてから。と説明会参加を渋っていたら、
「それですと日本橋にご招待いただけないんで来てもらえませんか」と
わざわざ営業が電話してきましたよ。
結局次のステップに進みたいためだけに説明会に参加しましたが、
あいかわらず情報もまったくないし、街の宣伝ばかり。
時間の無駄としか言えずげんなりしました。
こんな説明会を開催している暇があったら、早く実のある会の準備をしろ!と思ってしまいました。
辛口すみません。
こちらを欲しいからこそ、今の状況が不快です。
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262
周辺住民さん
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263
匿名
テレビを見てないのでわかりませんが、柏 船橋ときたら放射能汚染じゃないの?
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264
匿名
新築なんて最終期まで値切れないよ。
大手の1期なんて、まず無理。
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265
匿名さん
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266
匿名さん
三井のように、払える人間しか相手にしないという選択肢もあるかもよ。野村にはそこまで度量はないかも知れないが。
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267
匿名さん
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268
匿名さん
南向き最上階でも4000万超だと高いですね。
東京・中央区の新築「東京ミッドベイ勝どき」はハセコーだけど勝どき駅徒歩8分で、
3LDK3900万円とか、上層階でも4190万円で買えるので・・。(狭い3LDKですが)
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269
匿名
きっと価格帯もプランがいくつかあって、説明会の集客数によって決めるんじゃない?
今回は、営業もよく集客したから、プランA(高値)で行こう!みたいな・・
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270
匿名さん
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271
匿名さん
1月に説明会に行きましたが、
ここはこんなにいいんだ、というニュアンスの説明ばかりで
あまり間取りや見取り図をきちんと見れませんでした。
総武線だとこんな感じで東京にも近く…って
我が家、千葉に20年近く住んでいますので説明されなくても知ってますけど?
今月末の案内会には参加予定なので、間取りとかきちんと早くチェックしたいです。
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272
匿名
都内賃貸暮らしの若夫婦がメインターゲットなのだろうか?
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273
匿名
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274
匿名
東京の説明会にも参加しますが、購入するうえでメリットってあるんですかね?MRに優先予約できたとしても結局先着順ではなく抽選になって販売申し込みギリギリで参加して申し込んだ人に決まったりするんじゃ電車賃かけて都内に行く必要があるんですかね?
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275
匿名
希少物件だと煽ってるよね。
価格発表前に盛り上げるのは流石だな。
申し込み開始したら焦って契約する人多いんじゃない?
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276
匿名さん
野村は建前は抽選で販売しますが、
確実な見込み客が要望書出した部屋には
他の客とかぶらせないように周到に調整してきますよ。
強制ではないですが、あからさまに空いてる部屋をすすめてきます。
なのである程度前向きに検討しているなら、
早めの方がいいですね。
ここが野村の営業力ってやつですかね。
プラウド東雲なんか正にしてやったりって感じな販売戦略だったと思います。
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277
ご近所さん
>アンデルセン公演
低地の水たまりや池で一年間毎日毎日ずっとどろんこになって遊んでる子どもがいたら年間で自然被爆量と同程度の被爆をする計算なので、そういう子どもがいたら危険が全く完全に0であると言い切るのは難しいでしょうね。
また、その手の話を幽霊話だと馬鹿にしている人は多いですが、一般的に不安定な傾向にある乳幼児の親御さんにとっては幽霊話の方が実際の放射線などよりよほど高いリスクですよ。
(親御さんが不安をかかえていると子どもにも影響すると言いますし…。)
自分に自信がある人でなければ、六価クロムとか鉄塔電磁波とか放射線とか、幽霊話に事欠かないこの物件をそういう意味で避けるというのはありですよね。
ネットで何万回「科学的うんぬん~」を言われたところで、不安が解消されるものではありませんしねえ。
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278
匿名さん
ホームページで日本橋の説明会の予約、できるようになってますね。
ということは、事前説明会にに参加しなくても、ここで予約ができるわけですね。
また本日メール便で新しい間取りが送られてきましたが
その間取りもホームページで確認できるようになっていました。
現在、間取りは8パターンです。
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279
匿名さん
ここがアンデルセン公園とどう関係するのか理解に苦しむ。
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280
匿名
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281
匿名さん
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282
検討中さん
4月も事前案内会(日本橋)だと、4月後半モデルルームオープンで
販売は5月連休明け?
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283
匿名さん
事前説明会では販売は6月ですか?と伺ったら
夏にかかるかと思います、って担当の方はおっしゃっていましたよ。
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284
周辺住民3
アンデルセン公園がここからどれだけ離れているか知らないアラシさんがいる様ですね。
生活圏に全く影響無いんですけどね。ま、スルーでいいでしょう。
>278さん
ウチにも資料送られて来ました。80.69㎡南東向き~93.76㎡2街区南西角の4タイプ。
高そうな部屋ばかりですがウチの予算で買えるって事ですかね。
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285
匿名さん
>284さん
ほんと、我が家でも変えるからこの間取りを送ってきたと思いたいですね 苦笑
アンデルセン公園に関してはあまり問題ではないので、このままスルーしようと思いましたが、
ご心配な方はアンデルセン公園がいかに「新船橋に近いか」をご覧になってみてください。笑
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286
匿名
アンデルセン公園の件、話題になったのって去年じゃないの?
昨日日テレでやったのは、どこかわからないけど住宅街だったよ。
ちなみに、去年市民団体が船橋駅北側の公園からも高濃度の反応を確認してるんだけど。
新船橋通り越しちゃってるよ。
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287
匿名さん
そりゃ人の立ち入らないような公園の隅とか計れば多少は高い値は出るよ。千葉の北西部はしょうがない。
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288
物件比較中
うちにも間取りきましたがあの間取りが一期の販売になるんですかね?
うちは70㎡台希望なのですが、日本橋でもこの間取りの資料の説明なのでしょうかね?
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289
匿名さん
>288さん
ホームページや288さんが事前の説明会に参加されているのならお手元に資料が届いているかと思いますが、
日本橋では全間取りプランを掲載した図面集などもいただけるそうですよ。
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290
匿名
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291
物件比較中
289さん、ありがとうございます。
まだ先だと思い、よく資料を読んでいませんでした。
他の間取りも楽しみです
予算内であればいいのですが。
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292
匿名さん
289です。
ホント、早く予定販売価格帯が知りたいですね。
我が家は家族の都合上来年春転居が必須なので、1街区を希望しています。
予算とあう価格帯で、なおかつ気に入った間取りがあることを期待しています。
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293
匿名希望さん
予算ってちなみにおいくらぐらい?考えてますか。
送ってきたプランだと
どの辺りの価格設定になるでしょうね…
思い描く金額より高いと奏と比べてどうよと
野村の営業さんに問い詰めたくなります。
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294
匿名
今回のスーモにプラウド船橋1街区3月下旬より販売開始って書いてありましたけど本当?
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295
匿名さん
292です。
>293さん
我が家はほかの方も書かれていましたが3500万までが予算なんですけど、どうなんでしょうか?
低層階希望なので、上の階よりはお値段的には安くなるかと思っていますが…
また方角もあまりこだわりがありませんが、できたら東がいいかと思っています
ただ、これもちょっと間取りやら価格やら見てみないと。
>294さん
それは以前の計画のままかと思いますよ。
少し前の広告にもそうかかれていましたし。
現在のホームページでも4月下旬となっていますが、まず4月下旬の販売はないような気がします。
MR自体そのくらいにオープンだと思いますし。
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296
匿名さん
293です
292さん
ありがとうございます。
だいたいこの辺りを我が家も考えているので思ったより高くなりませんよう。
イオンのオープンって 今春とありましたがはっきり分かりません。
できたら森のシティ工事現場も一緒にじっくり見たいと思っています。
近くに大型モールがあると何かと便利ですし。楽しみの一つです。
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297
匿名さん
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298
匿名さん
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299
匿名さん
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300
匿名
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301
匿名さん
皆さんありがとうございます。
4月半ばから船橋駅周辺またまた渋滞しそうですが・・
船橋駅から 新船橋駅間を野田線で乗車してみて自分の足で色々確かめて見たいと思います。
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302
購入検討中さん
うちは予算4200まで。
4000万くらいのつもりでしたが、一街区南以外なら購入しないので、
営業と話した感触でこのくらいまでは出そうという感じです。
高層狙いではありません(手が出ません)
70m2程度の狭い部屋で良かったのですが、
一街区南は80超しかなさそうで残念です。
その分予算オーバーしてきそう。
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303
匿名さん
>302さん
その予算ならもっと都心寄りの物件にいけますよ
この物件にそれは出し過ぎだと思う、正直
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304
匿名さん
303さんに同じく。
もったいない。
4000万出せるのであればもっと違った物件も検討できるはず。
我が家は無理なのでこちらの物件検討中ですが。
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305
周辺住民3
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307
ご近所さん
私も303さんの意見に同じです。
ただ、小学生以下の子供がなく、東京通勤でなく、イオン好きなら、ありかも。
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308
匿名さん
家電でも五年保証とかあるからな。
購入の方はマンションともに命五年保証付きとかあれば買うな。
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309
ご近所さん
幼稚園激戦区ですよね、この辺は。
入園するためには、抽選もしくは徹夜必須です。
募集人数はそれなりに多いですが、プレや兄弟、徒歩圏などのいわゆる優先枠を除くと以外に少なくなってしまうんですよ。
優先枠をとるためにプレに入れるのも大変なようです。
1500戸規模のマンションですから、ここに園バスを廻すと受けきれないと園が思えばバス停作って貰えない可能性すらあります。
(サザンが出来たときありました)
もちろん自分で送り迎えしたり、一番近いバス停まで行けばいいんですけどね。
願書配布、入園審査の日程は一応市で決まっていますが、私立しかないですからね、各園独自の考えでなんとでも出来ます。
夏には入園者決まってる園もありますよ。
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310
匿名さん
みなさんとご意見見ていて、このマンション、小さな子供たちにはあまりお勧めでなさそうとのこと。
子供の割合、結構少なそうでしょうか?
(ちなみに我が家は子供が3人おります)
学校からも遠いと予想されるので、マンション内に同じくらいのお子さんが少ないと
ちょっとかわいそうかな?なんて考えたりしました。
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312
匿名さん
この地域は事前によく下調べした方がいいですよ。
放射性の噂も多く子育て環境には地表線量も重要になってきます
排水口を測れとまでは言いませんが近隣の公園等は測定する方がいいでしょう。
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313
匿名さん
ここに4000もだす理由がわからない。もっと他にあるはずだよ!仮に住宅ローンが終わっても修繕・管理費の支払いは住んでる限り一生続く・・・・。周辺環境・教育環境といろいろ問題あるのに・・・・ワンピースの影響?冒険し過ぎ!
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314
ご近所さん
周辺の戸建で4000以下の物件が、
結構出ていることを考えると、
狭くて高いマンションを買って、
月々駐車場代や管理費などを払わなければならない。
313さんの言うこともわかる。
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315
周辺住民3
外壁塗り直し100万×2=200万
屋根葺き替え100万
水回り数回で100万
内装リフォーム100万
外構その他100万
30年間でざっと600万。快適に暮らそうと思ったら最低限このぐらいはかかりますね。税金以外に。建替え費用は別です。
戸建ては維持費がかからないという訳ではないですよ。駐車場に関しては利が有るかな。
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316
匿名さん
子供もいないし家の管理もする必要がないと考えれば手狭なマンションで十分ですよ。
駅も近いし我が家には打ってつけの物件です。
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317
匿名さん
意外と家の中でゆっくりする時間て定年者や専業主婦以外はないからね。普通は通勤重視でしょ。
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318
匿名さん
高齢者には便利だと思うが、若年層にも集まってほしい。
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319
ご近所さん
行田公園
放射線測定会
9/25最高値は約4μSv/h
気になる人は気になるし、
気にならない人はならない。
ただ、子供がいる家庭は、
特別な事情がない限り
敢えてリスクのある地域に引っ越すことはないと思うが。
やはり、高齢者や子供のいない世帯向けかな。
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320
匿名さん
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321
ご近所さん
アンデルセン公園は遠いから大丈夫とか、
行田公園は近いから危険とか、
そういった問題ではなさそうですね。
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322
匿名さん
320は本当のことです。
今首都圏はどこもこういうことがおこりうるから
小さな子供のいる家庭はエアカウンターくらいは必携です。
遊ばせて良いところ悪いところを親が判断しなければならない。
行田は西、アンデルセンは北です。
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323
匿名さん
テレビでもこれだけ船橋騒がれてるのだからここはましてや北側
是非四月の販売時には除染しますと明記して欲しい。
安全安心感が無くては契約なんか程遠い。
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324
匿名さん
他の土地より海抜が低いところは溜まりやすいのかな?
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325
匿名
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326
匿名さん
第四街区は西向きの部屋もあるんでしょうか?
第一街区の東向きの部屋とお見合いになりますでしょうか??
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327
匿名さん
説明会で第四街区について聞きましたが
どのようになるか決まっていないといわれました。
ただ、第一街区も第四街区も同じ野村なのだから、
第一街区の東向きの人が嫌がるような建て方はしないでしょうと言っていました。
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328
匿名さん
>326さん
私も気になっています。
ただ、1街区東側と4街区の西側の間には、道路、グリーンベルト、補道等があるので
お隣に建つといっても多少は距離があるようですし、
327さんのお話のように同じ町計画の中で建設なので
日照、プライバシーなどきちんと考慮して建てて貰えると思っています。
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329
匿名
土壌汚染対策は完璧?工場跡地で環境基準のうん千倍出たとか聞いたけど…
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330
匿名さん
1街区西側道を挟んだピザヨッカー、持ち帰りなら毎月4日は半額。一度ご賞味下さい。
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331
匿名さん
1街区と4街区では施工会社が違いますが、
見た目や仕様もかなり異なるのでしょうか?
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332
匿名
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333
周辺住民3
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334
匿名さん
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335
匿名さん
1街区、2街区は戸田建設。
3街区、4街区、5街区は大林組が施工のようですね。
エリア全体の土地基盤整備工事は、大林組が担当。
いろいろとあるんでしょうねぇ。
でも町全体でマンションのつくりがまったく異なるもの変ですよね?
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336
匿名
施工会社で選ぶなら
大林組の方が良さそうな気が・・・
でも仕様は一緒なんですよね・・・
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337
匿名さん
>336さん
私もそう思います 汗
でも入居時期などの絡みから1街区希望なので…
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338
匿名
船橋競馬場の壁面に、みらsatoの広告売出ていました。
以前はユトリシアの看板だった場所で、なんだか縁起悪いなぁと思いました。
いつまでもみらsatoなんですね。
野村は案外どうでもいいような扱いしているのが気になります。
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339
匿名さん
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340
匿名さん
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341
匿名さん
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342
匿名さん
第四街区にもし西向きの部屋ができたら、
第一街区の南東向きでもちょっと視線が気になるかなぁ・・・
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343
匿名さん
森のシティ誰も知らない。まだみらさとのほうが知られてる。
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344
購入検討中さん
4000まで、欲しい部屋なら4200まではやむをえないと書いた者です。
まじめに他物件と比較した結果なのですが、
そんなにおかしかったでしょうか?
もちろん上限ということで、安い分にはいくらでもありがたいです。
みなさんからのコメントを見て、
こちらの物件に対する自分の価値観がずれているかもしれないこと、
ただの良い鴨になりそうで怖くなってきました。
金額については再度考えてみます。
ご忠告ありがとうございました。
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345
周辺住民3
>344さん
そのご予算なら70㎡といわず1街区80㎡超の南東・南西高層階狙えると思いますよ。
ただ価格によっては抽選なんていう事も考えられますが。
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346
購入検討中さん
公式HPの説明会案内内容を見ていて気になりました
公表するのは「予定販売価格帯」ですか
前回の説明会で、日本橋では全間取りと価格発表と聞いていたので、
各部屋の価格がやっとわかるのかと思っていました
もし、価格帯は3000万~4000万です、なんてお粗末な内容だとすれば
バカらしくてやってられません。
ご存じの方がいれば教えてください
よろしくおねがいします
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347
匿名さん
市場小「船橋市本町方面からの児童の通学のために,人道橋付近に新たに校門を新設する」
らしいですね。海老川渡ってから迂回せずにすむみたい。
船橋小の建替えのため本町方面からの児童が多いので、プレハブ増設と校門新設してもらえるだけ有難い。
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348
匿名さん
人道橋付近に校門ができれば、
船橋駅からなら500m程度ですよね。
野田線が利用可となれば、
朝の通勤ラッシュの時間と重なる問題はありますが、
通学時間は大幅に短縮しますね。
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349
匿名さん
野田線なんか使ったら定期が必要じゃん、金かかるよ。
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350
匿名
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351
匿名
ランドセル背負ったら、子供とはいえ結構なスペースがいるよ。
子供じゃ、あの混雑っぷりに怖じけづくし乗り込めないよ。
乗る場所ないよー
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352
匿名さん
低学年が通勤ラッシュの中の電車に1区間でも乗るほうが心配。
我が家が教育委員会が通えるという判断で市場小にするのなら普通に徒歩で通わせます。
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353
匿名
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354
物件比較中さん
>346さん
別件(説明会の参加連絡)で野村の担当営業に電話したので確認しましたが、全間取りと価格が決まった見たいです。
説明会では、間取り・価格とモデルルームの予約を受け付ける見たいです。
ちなみに説明会は、24日、25日は満席で翌週にまわされました。
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355
検討中さん
日本橋で事前案内会を予約して行って
そこでモデルルームの先行予約受付ですかぁ。
多分そのモデルルームで要望書受付するぽいですね。
登録・申し込みまで一気に持っていこうて戦略かしら
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356
匿名
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357
匿名
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358
検討中
奏の杜の3期と販売時期がかぶりそうと、奏のスレに書いてありました。
あちらの残る販売区画は、真東と南東で、先に販売した棟よりは眺望は良くないですが、
マンション前のスーパーの概要も決まり、奏で残ってる棟も悪くないかと思ってます。
価格次第では、奏に移る人も少なくないのかしら。
我が家は小さい子がいるので、本当に迷います。
小さい子がいる家庭は、間違いなく環境はあちらのがいいですよね。
とりあえずここの価格発表を待つしかないのですが、
なんだかもう待たされ過ぎて、正直野村の印象は良くないです。
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359
匿名
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360
購入検討中さん
子供が独立し、両親の介護のため近くに越したいためこちらを前向きに検討中です。
現在野村物件に住んでいますが、野村は物件自体はとても良いですよ。
アフターサービスもきちんとしていて安心して暮らせています。
なので、我が家はMRは特に興味がありません。
今回は施工会社も無難なところですし、プラウドが間違いないのはわかっているので。
その分価格発表は待ち遠しいです。
ただ子育て世代の方にはこちらは環境が悪過ぎますね…
知人の話では、そう遠くない保育園(迷惑になるので詳細はかけませんが)で
保護者の求めで外遊びを控えているところまであるそう。
そのほうが子供にストレスがたまるのではと人ごとながら気になってしまいます。
小学校も周辺住民とコミュニティーが異なってしまいますし、
私は子供が小さければこちらはあきらめていたと思います。
価格発表騒ぎになる前に、せめて小学校問題だけでもはっきりしていただけないと
購入者の方を不要に混乱させてしまいかわいそうです。
野村さんしっかりやってください。
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361
周辺住民3
需要は有ると思いますが価格次第でしょうね~。
野村さんに禁止されなければ25日には予定価格アップしたいと思います。
その前に20日に行った方にある程度情報を出して頂けると有難いのですが・・・
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362
物件比較中さん
うーん。1500世帯ですもんね。
ちなみに奏の杜は、ここでいう小学校問題はクリアされているのでしょうか?
現在三菱物件だけですが、いずれ奏の杜全体となると、プラウドよりも規模は大きくなるのでは?とも思っております。
実際、皆さんのお考えかたを聞かせて頂ければと思います。
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363
匿名さん
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364
匿名
販売前に学校が分かっている。
こんな当たり前のことがまだ未定、おまけに学区無視、バスもマンションを売るため?に勝手に言ってる感じがある。
これじゃあ、ちょっと躊躇しちゃいます。
奏の杜に今後出来る物件の学校がどこになるかは分かりませんが、今比較検討しているのは三菱物件だけでしょうから、徒歩5分に小中学校がある分、やはり学校問題は奏に軍配はあがりますね。
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365
検討中
奏の杜は正式に小学校は近くの谷津小に決まりましたよ。
あちらは市も協力的に開発してるし、
今後人口が増えても、大丈夫なんじゃないでしょうか。
また、少し離れますが向山小が学区フリーなので、そちらを選んでもいいそうです。
谷津小は建て替えの話もあり、もしかしたら奏全体の開発を見越しての建て替えかもしれませんね。
ただ、幼稚園は激戦みたいです。
谷津小内の公立2年保育は1倍を切ってますが、
奏から通える私立3年保育はどこも人気で毎年激戦です。
保育園事情はよく知りませんが、船橋市ほど待機はいないようです。
また、商業施設内に民間認可保育所ができる旨が先日発表になりました。
こうやって書くと、奏の子育て環境は本当に素晴らしいですよね。
ただちょっとお高いんですよね…。(この付加価値も込みの値段なんでしょうか?)
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366
物件比較中さん
362です。
皆さん回答ありがとうございます。
子持ちとしては、ここは無さそうですね。
奏の3期物件の価格に期待します。
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367
匿名さん
最初から宅地を目指した開発と、大学誘致やら大規模公園やらで迷走した開発との違いですね。
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368
購入検討中さん
>周辺住民3さま
いつもとても貴重な書き込みをありがとうございます。
参考にさせていただいております。
我が家は31日説明会参加なので、
25日に少しでも価格をお示しいただけたらたいへんありがたいです。
我が家は予算は3200万くらいで良い部屋に手が届かないのは初めから自覚しているのですが、
早めに心の準備をしたいので可能な範囲でどうぞよろしくお願いします。
3200万で手が届く部屋がないとわかれば、そもそもがんばって日本橋まで行かなくてもいいかなと。
子育て環境の問題が明らかになるにつれ気持ちがさめている部分も大きいです。
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369
匿名
3200万の予算で無理となれば、築5年あたりの学区問題のない中古を探した方が満足度高そうな気がする。
幼稚園についてだけど、習志野市と違って私立3年保育しかないので比較しにくい。
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370
匿名
その価格帯は物件があっても少ないんでない?
ほてんどが3800万円〜では・・
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371
匿名
そんな高いわけがないな!
最多が3500あたりですよ!
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372
匿名さん
我が家は24日に伺う予定なので、可能な限り価格をアップしたいと思います。
>364さん
>こんな当たり前のことがまだ未定、おまけに学区無視、バスもマンションを売るため?に勝手に言ってる感じがある。
勝手にではないようですよ。
以前説明会にうかがった時に、バスの申請を出してますとおっしゃっていましたよ。
確かにすぐバスの運行ができるわけではないので早々の手続きはしていただかないと困りますもの。
>368さん
我が家も予算は似たり寄ったりですよ。
とりあえず、ここでいくら書いても真相は20日からの案内会での価格発表かと思いますので
お互いそれを待って再検討となるか、購入を検討するか、運命の分かれ道ですね。
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373
匿名さん
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374
匿名
だから都内から客を引き込んで高値で売り付けるつもりなのでは?
残った分を取引相場を知っている千葉県民に値引きして売れば、そこそこ儲かる。
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375
匿名さん
3200万で新船橋にこだわるなら、
近所に新築戸建もあります。
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376
匿名さん
-
377
匿名さん
この建築予定敷地が船橋市の災害マップで「液状化危険地域」に半分くらい?入ってるのだけど
皆さんはあまり気にしてないのかな?
ttp://www.city.funabashi.chiba.jp/kurashi/bousai/0002/p015641_d/fil/14maebara.pdf
ただの液状化でも大変だろうけど、ここの土壌汚染を考えると、液状化で地底や隣地から洗浄しきれなかった
有毒物質が地下水と一緒に地上へ吹き出るとかないのだろうか?
地下に高圧線を埋めたとしても、液状化になったら影響ないのだろうか?
調べるほどに土壌地盤に対して疑問が沸いてくる・・・・・
スレッドではあまり話題になってないみたいだけれど
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378
匿名さん
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379
匿名さん
377 だからここは安いんだよ、直下型地震が来ると予測されているのに、液状化危険区域を買う人のきがしれない。
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380
匿名さん
もうすぐオープンのイオンって規模どれくらいなんでしょう。
八千代緑が丘のイオンモールより大きいですか?
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381
マンコミュファンさん
土壌は1mピッチで深度と平面で調査して発覚した汚染エリアを60億かけて洗浄してます。また液状化で噴出するのは砂で砂に汚染物は蓄積しません。粘土質に蓄積します。問題は液状化の方で駐車場や公園など未対策エリアの被害です。特に駐車場は被害でやすいです。
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382
匿名さん
>>381
いや、だから共用設備域とかでも液状化になったら甚大な被害でしょ?
砂は水と一緒に噴出すし、その水は何十メートルも下から噴出してくるんだろうし
しかも、洗浄部分は計画敷地だけだから、隣接してる土地には過去長い間に浸み渡った
有毒物質があるかもしれないし・・・・
こういう件をもっと購入検討者にむけてデータと共に説明するべきだし
液状化危険地域に指定されてるのを隠してちゃ駄目だよね
地盤が弱いところに、10階くらいの建物は相性が良いとテレビで解説やってたから
ここは10階建てだからひょっとして問題ないのか?とか考えたくもあるのだけどね
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383
匿名さん
>378
「新船橋」にこだわっている人っているのかな?
上げたURLってこのマンションの位置よりさらに船橋駅や東海神駅から遠いんでしょ?
ここのマンションを検討している人は
「新船橋」にこだわっているんじゃなくて
東葉高速鉄道の東海神駅に徒歩6分、とか
船橋駅まで徒歩圏内、とかにこだわっている人じゃないのかな?
私なら同じ値段でもこの一戸建ては検討外。
だって、「新船橋駅」には近い?(でも徒歩9分とか?)けど
東海神駅や船橋駅まではさらに遠いでしょう?
このマンションと同じような時間で駅までいけるなら検討しますが。
このマンションの売りって、そういうことじゃないのかな?
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384
匿名
色々検討した結果、我が家は購入をやめました。小学校問題、液状化問題、その他皆さんが心配していること、、、船橋駅から徒歩圏内まぁこれは賛否両論ですが、野村プラウドで安いということは、安くしなくてはならない理由があるわけですからモデルルーム見てしまうと、内装の素晴らしさで、きっと気持ちが揺らいでしまいそうなので、子供の為に諦めました。
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385
匿名さん
>377さん
張ってくれたリンク先の地図を見ましたが拡大してもよくわかりませんでした。
この地域が液状化危険地域ということがわかるほかの資料ってありますか?
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386
匿名さん
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387
匿名
378さん、ありがとう。おかげでわけわかんない>
よく考えます
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388
匿名
378さん、ありがとう。おかげでわけわかんない><。よく考えます
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389
匿名さん
ネガティブ・キャンペーン張ってる方はURLを間違えないようにね。こっちは「塚田」です。
1、2、3街区のマンションは地盤がまずまずよい高台を削ってるので、386さんが発見したサイトにあるように液状化はほとんど心配ないですが、高圧線の鉄塔の方は長津川沿いの低地でやや心配、と言っても浦安市や習志野市のようにはなるかは疑問。戸建ての方は土を盛ったりしてるからちょっと地盤がゆるいとこもあるかもね。
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390
匿名
長津川親水公園は水捌け悪いし、あの辺は水害ハザードマップ見てもいまいちだし、液状化対策してある埋立地よりだめかも。
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391
匿名さん
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392
匿名さん
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393
匿名さん
385です。
386さん、391さん、392さんありがとうございます。
392さんの資料がとてもわかりやすかったです。
確かにおっしゃるとおり、4、5街区あたりがちょっと微妙ですね。
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394
周辺住民3
今度は液状化のネガさんですか。
確か敷地の東半分はハザードマップで赤くなってましたね。
4・5街区、24Hスーパー、病院予定地辺りですか。今回の1・2街区は大丈夫でしょうがそういう問題では無いですね。今迄の情報を総合すると、その昔(大昔)沢が流れていた様ですのでその影響でしょう。
しかし埋立地でもないここの液状化が心配なら関東平野に家(MS含む)は求めない方が良いですね。
千葉に限らず関東地方では震災後多かれ少なかれ液状化や放射能の話題が噴出しています。それをどうとらえるかは個人〃で違いますので一概には言えませんが、私個人としては「じゃあ何処に行って何をする?」と考えます。今更書くのも面倒くさいんですが、収入は?家族は?コミュニティは?等の問題がクリアになる人ってそうは居ませんよね。だから地震予知が70%だろうが何だろうが関東の人口は減ってないんですよ。
ちょっと熱くなってしまいましたが液状化・放射能等の注意を喚起するネガなら良いのですが、いたずらに不安を煽り立てるネガや事実に即していないネガには惑わされない眼を培いましょうという事が言いたかったんです。まあネガさんは関東在住の方ではない可能性も高いんですけどね。
>380さん
緑が丘のイオン大きいですよねー。あくまで見た感じですが同じくらい新船橋の方が若干大きいかも。テナント何が入るのか楽しみですよね。
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395
匿名
熱くなりすぎ。
それに液状化の可能性がない関東平野はたくさんあります。
ネガを感情的に対応しても逆効果ですよ…
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396
匿名さん
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397
匿名さん
そもそもわざわざ危険ですよと教えてくれているのによく考えたほうがいいですよ。後で必ず後悔しますよ。人生最大の買い物ですよ、危険と知って買うのは全て自分の責任ですから。更にここは学校問題、鉄塔等ネガもの満載ですから。まあ、買うか買わないかは個人の考え次第ですが…。
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398
匿名さん
子供持ちとしては、教育新時代の記事がやはり気になりますね。
396さん
情報ありがとうございます。
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399
匿名さん
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400
匿名さん
モデルルームも事前案内会も現地ではないので
自分の足で一度見に行くべき。
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