戸数少ないけどディスポーザーまで付いているんですね。
大変魅力的ですが、管理費は割高になってしまうのでしょうか。
管理費は若干上がるだろうけど、まあそれで生活出来なくなるなら選ぶべきじゃないし
みんな、そんなギリギリの生活してるわけじゃないでしょ。
しっかし、ディスポーザ、つける基準が分からないよねー。
ここより戸数の多い代沢は付いてなかったのに、その後のピアースは戸数少なくても
ディポーザ付けてるし。
パークハウスの2物件、シティハウス、プラウド、ブランズと近くで今後続々出てきますが、立地はこの物件が一番好きです。
モリモトなので、即日完売狙いの安めの値付けでくるのでしょうか。だったら買いだと思うのですがいかがでしたか?
MRに行かれた方、感想をお願いします!
区外からの引っ越しを検討してる人は千石アドレスの意味合いを勉強してから申し込みすべきですね。住んで肌で実感するのが一番ですが、なかなかそうもいかないので中古マンションの価格を比較すると良いでしょう。駒込白山小石川アドレスとの違いです。幼稚園や小学校のママ友との会話で愕然としますよ。
>>47様
区外に住んでいて購入検討中の者です。
千石アドレスというだけでそんなに劣るのでしょうか。
ピンポイントでみたら高台立地で、駅から遠いですが住環境はむしろ良いと感じました。
我が家はお受験もあまり興味ないですし、派手なママ友とのお付き合いもできればしたくないので、千石あたりがちょうど良いかなと思ってました。
是非このエリアに詳しい方が、この物件をどのように評価されるか伺いたいです。
>是非このエリアに詳しい方が、この物件をどのように評価されるか伺いたいです。
千石なら三井住友三菱じゃないと認められないねー、という感覚は多かれ少なかれ近所の本駒込や白山や小石川の住人にはあると思います。45,47の感覚というのは、住んでみないと実感できないかもしれません。しかし、おっしゃるとおり住環境は良いのですから気にせず住み続ける方法もあります。区内では多少肩身が狭いかもしれませんが、世間一般では全く問題ありません。
>千石なら三井住友三菱じゃないと認められないねー、という感覚
「千石でモリモト?俺は絶対に認めん。
え?住友?なら仕方ない。流石の俺も認めざるをえない。」
ねえよ。
どんだけ頭ん中マンション中心なんだよ。
安心してお求め下さい♪
50オモシロい!
文京区に10年以上住んでますが、千石の地位が低いと思ったことはありません。
地味だとは思いますが。
千石が恥ずかしいなんて誰が言ったんですか?
あ、ちなみに私は千石に住んだことはありませんのでひいきしてるわけじゃありません。
小石川、西片、根津、本郷に住みました。
小石川も、本当にいい場所は一部で、あとは白山通り沿い、千川通り沿いの低地がほとんど。
白山だって、古いミニ戸建や飲食店のエリアも多いです。
千石は全体的に高台で、地味な住宅街という印象。
ここは、普通に静かでいい場所だと思います。
特別に高級な住宅街ではありませんが、文京区のマンションにしては、環境はかなり良好な方です。
高級住宅地ではなくても、環境がよく静かな場所っていうところがいいですね。
これまで飲食店エリアなどにぎやかな土地に住むことが多かったのですが、
最近は静かなところがいいなと思うようになりました。長く生活するには、
そういう場所が一番いいように感じています。
50が面白すぎ。
千石のじぐらいは低くないよ。
静かな住宅街だよ。
お店とかあんまりないけど。
50さんの言うことに全く同意です。
今日いくつか文京他の物件も場所見に行ったけどここは環境いいね。
内装も特徴的だった。
文京区の物件を買うときは分譲中の物件を比較してもだめです。過去の物件と比較しましょう。分譲中物件は幹線道路沿い物件が多いですから、道路沿いじゃないというだけで飛び付くのは頂けません。そして5年に1度でるかどうかという物件に申し込みをすると良いでしょう。5年スパンで比較すれば全ての条件を満たした驚くべき物件が見つかりますので買えたときの満足感が格別です。
>59
私もそう思います。ちなみに5年から7年前には、千石でも通り沿いでない物件がいくつか出ましたね。
それらの物件と比較してもこの物件は悪くないと思っていますし、久々の出物ではないでしょうか。
59さんの観点からは、この物件は買いですか?スルーですか?
5年スパンで過去物件との比較?そんなの意味あるの?
土地の購入時期も違えば、建築資材の値段も違う。
5年後消費税は倍かも?
だから申し訳ないが、そのような比較では不動産は買えないと
思う。それは文京区でなくとも同じ。
このモリモトの物件よりもJR巣鴨駅近くに、新築マンションの着工がされているね。
立地はいずれも中々。HP見る限り3LDKもあるのでファミリータイプ希望でもOKか。
巣鴨駅のアクセスを重視するなら検討に値すると思います。
もっとも、どちらもデベがマイナーであるのが気がかりですので、
きちんと仕様等を見た上で考えたいですね。
・プラネスーペリア文京千石
徒歩7分。千石4丁目。文京宮下公園すぐ近く。白山通りから離れていて静かな場所。
南側は第一種住居地域のため、日照の問題は少ないと思われる。
・GREEN PARK巣鴨
徒歩4分。巣鴨1丁目。郵便局近く。同じく白山通りから離れていて静か。
南西側道路挟んだ向かいは第一種住居地域。
63さん
パークハイム小日向って昭和58年築、総戸数15戸のマンションで
合っているのかな?
築28年のマンションとどう比較すれば良いの?
確かに立地は良いと思いますよ。ただそういう場所はなかなか新築で
出てこないでしょ。
家を買いたいって時期に、出ている物件の中で条件合致し、一番良いと思ったものを買うことが最善と思うけどな。そのためにはいくつかの物件を見て、自分のこだわり・ゆずれない条件をはっきりさせておくことだね。
坪310〜320ぐらい。
このグレードで安い
結構安いですね。
7000万円ちょっとで3LDKが買えるならいいかも。
築28年物件と比較するのは無理ですね・・。
上物は減価償却しきってますね。
社宅住まいとか住宅補助がたくさん出る会社に勤務してるなら、
待てば待つほど出物に出会える可能性が高まるんだろうけど、
うちは残念ながら一切家賃補助が出ないので、
1年待てば家賃250万円が垂れ流しになります。
探し始めて半年なので、そろそろ決めたい。
ここはその値段なら、全然あり。
場所はわりと好きです。
不便だけど。
早いものがちだから、早く見に行った方が良いですよ。
期待していたけど、ここは南側には3階の建物が既にあるんですね。
一部の部屋を除き日当たりは望めそうにありませんね。
住居環境は住宅地で子育てには持って来いかも? ○×会社社長宅が食い込んでいるので地形は今ひとつですが、三方道路に
接しており、採光、風通しも良いと思います。営業マンの説明も会社の沿革に自ら触れ「事業再生ADR」を経て現在
に至っていること、皆さん懸念している施工会社の概要についても説明してくれ、「傾向と対策」とはいえ好感の持てる
接客振りでした。我々夫婦には駅からのアクセスと所要時間を考慮して今回パスしますが、上場企業?、千石ステータス?
を気にしなければ良い物件だと思います。要は住む住民のエチケットとモラル次第でマンションの総合価値も上がりもし下
がりもするでしょう。
静かなスレですが、人気がないのでしょうか?
もう価格は発表されていますか?
全然宣伝してないので動きがなさそうな感じですが、価格の発表どころか、先着順で契約済みの部屋もあるそうです。本当かどうか知りませんが、3LDKは売れ行き良好らしいですよ。
Gタイプが3面採光で良さそうですが、まだ残っていますか?
価格はどれぐらいでしょうか?
Gタイプが公式HPの間取り一覧から消えてます。要望がかなり入って削除したのではないでしょうか。着々と減ってますね。
確かにホームページから消えていますね。。
だとすると、値段はわかりませんが、最上階の3LDKのNとLタイプは売れているのでしょうね。
ここはお買い得だったのでしょうか?
ここは宗教施設が近くにあるので、気にする方は止めた方がいいと思います。
また前の道路を車もよく通ります。
閑静な住宅街ではありますが、ある意味物足りなく感じる方もいます。
Gタイプの2-3階で7000万円前後でした。
平均単価で310-320万円/坪ですので、思ったよりも高いですね。
どこが残っているかどうかは、わかりません。
へー思ったより安いです。
それなら売れるでしょう。
仕事でばたばたしているので家では静かにのんびりしたいなと思って
探しています。休日も遅くまで寝ていたい方なのでいいかなと。
ゆーくりおきて散歩したり買い物に行って料理してそんな環境がいいです。
文京区のこの辺りは、今後「ブランズ文京白山」「ザ・パークハウス文京護国寺」「ザ・パークハウス茗荷谷」など大手から出てきますが、その中でこの物件の特徴は何でしょう?
千石は閑静な住宅街ですが、地味ですね。
値段も安くはないし。。
この物件はズバ抜けた長所があるというより、地味だけど大きな欠点の少ないある意味無難な物件という印象です。ただ、通り沿いでない高台の閑静な住宅街というのは他と比べて大きな特徴たりうるのではないでしょうか。
個人的には、パークハウス茗荷谷とシティハウス茗荷谷は低地なので検討外です。
パークハウス護国寺は同じく地味ですが、護国寺のお墓が気にならないなら良いのでは?
ブランズ白山は駅近で利便性が高く、設備仕様も高めですが、隣の寺社や地形の関係で鬱屈とした印象がありますね。
どの物件も一長一短あるので好みが分かれるでしょう。これから出てくる大手物件のそれぞれの価格を比較してみないと、総合的には判断しかねますが、その頃にはここは完売してそうで、本当に悩ましいです。
金曜日になると営業さんが出没しているように感じられますが、場所はいいけど価格がね。。
あと5%安ければよかったのだが。。モリモトは値引きはありませんか?
あと戸数が25戸と少ないのがネック。ディスポーザーもあるし、当然管理費も高い!
現時点では値引きは無いでしょう...。
というか新築不動産は普通は完成在庫じゃなきゃ値引きしないのでは?
しょせん不動産なんて来る客の収入レベルで価格を決めるんで高所得者が来れば強気だし
低所得者が来るならおさえるでしょう。
25戸・・・少ない。
あとあと、管理組合が大変そう〜
売れ残ったバーゲン物件やモデルルーム使用部屋なら値引きつきますよ。
三井不動産社員著の「ダメマンションは買ってはいけない」に
書いてありました。
どのような理由で買ってはいけないと書いてあったか教えて頂けますでしょうか?戸数が少ないからですか?
どういうマンションが値引きしてもらえるか書いてあったってことでしょ。
墓地前じゃないんだけど宗教施設が、、
宗教施設は無いに越したことはないが、社会的に問題になる程の宗教ではないのでは?
早いもの順ですが、まだ残っている所をみると人気がないのかな?
最近モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか?
モデルルーム場所が何処にも見当たりませんが
どこにあるのでしょうか?
どなたか知っていますか?
実態はともかく、モデルルームはまだ一般にオープンしてないという体ですからね。問い合わせると、「事前案内会」に招待されますよ。
もし行かれたら感想をお願いします!
モデルルームに行ったのは、ちょっと前なので現況は分かりませんが…
上の階とGタイプが7000万前後で人気みたいでした。Aタイプは位置があまりよくないのですが、70平米で6000万くらいだったと思います。
Aタイプってそんなに安かったっけ?6500万くらいじゃなかった?個人的にはこれでも安いと思うけど。
階数が上だと6900万くらいだったと思う。
102です。わたしが、あいまいにしか覚えていないので103、104さんが仰るとおりかも…すみません。
Aタイプに限らないと思いますが階層によって数百万ずつ差を付けるようですね。坪単価は300〜といったところでしょうか。
Aタイプは、2階が6,380、3階が6,650、4階が6,950だったと思います。
2階は既に売れていたと思います。日照を気にしなければお得では?
値引きでもあればいいのですが。。
2階は売れてなかったと思います。
昨日の情報。
でも窓ごしの眺めは良くありませんね。
考えたんですが、Aタイプにも良い所ありますよ。
周りに低層マンションと大きな電柱があるGタイプよりも、Aタイプは隣の家の高さが低く、電柱もそんなに存在感ないので、(上の階数であるほど)眺めはいいかも。
特に影響はないと思いますが、土地の高低差はG側よりAの側の方が高い。あと、道路が少し狭い分、人や車の通りはなくて静か。
ちょっと前の情報だけど、一般公開時に3LDKが全く無いとまずいので、GとAの2階は抽選用に取っておくって言ってたよ。
それ以外は3LDKってほとんど残ってないのでは?
Gはもうなかったと思いますよ。
4階5階は高すぎて予算範囲外でよく覚えていませんが、
条件の良い部屋はよく売れていたようです。
こんな価格の物を良く買う買えるなぁと感心しきり。
うむ。仕様が贅沢すぎる。
仕様は確かに贅沢だと思うが、価格が高すぎるように感じる。
駅からの利便性を気にしない方には、最適かもしれません。
価格は、大通り沿いのペンシルとは単純に比較はできない面もあるものですよ。
通り沿いの商業地域だと容積率か400〜600%あり、準工でも400%あります。ここは容積率200%ですから、同じ土地面積に半分から三分の一の建物しか建ちません。
路線図等を参考にして頂けると分かり易いですが、容積率が倍になっても土地値は倍になりません。むしろ環境が良いので準工より高いくらいです。従ってここはそれらに建つマンションと比べると販売価格に占める土地価格の割合が相対的に高くなりますので、必然的に価格は高くなってしまいます。もし同じ価格で売ったらデベの利益率が低くなります。
大通り沿いでも気にならない方は、そちらを購入することをお勧めしますが、逆に絶対通り沿いはダメって方は、多少単価が上がることは許容しないと買えないですよ。
こういうマンションは駅近の利便性よりも住環境に付加価値を見出だしてお金を払える方向けだと思います。
これから周辺で出てくるマンションの単価も大体わかりますが、ここは仕様が贅沢で環境もかなり良いので、全然高くないと思いますよ。
路線図ではなくて路線価図では?
どうでもいいかな(笑)
仕様は贅沢ですね。ディスポーザや大理石を使用した高級感などいらない人もいるでしょう。戸数少ないこともあって管理費も高くなりますし。ただ、立地はとても良いと思います。文京区で丘上の閑静な住宅の土地は希少ですね。誰かがおっしゃっていた通り、地権者や反対運動などのネガティブ要素が少ない固い物件と思います。
公式HPにプレ価格が出ましたね。
プレ価格…ってことは変更になるかもしれないのでしょうか?
仕様はため息がでるほど贅沢だわ。
リタイヤしたら贅沢に住みたいようなマンションですね。
プレ価格でましたが3LDKはないのでしょうか?
先行販売価格ご存知の方、価格は変わっていますか?
プレ価格で出ている部屋は、先行販売時の価格より数百万安くなっているようです。
まあ、先行販売で自分の好きな部屋を買えた方は、多少高くても満足では?
なるほど。そういうことですか。
Aの低層階は6000万円程度に下がりましたかね?
先行のときは6300万円程度と聞いていましたが。
3LDKのプレ価格が出ていないところを見ると、3LDKは全て売れてしまったのかも。。?
売れ残った部屋を多少値引いて公開販売しているのではないでしょうか?
先行販売で十分利益は取ったでしょう。
25戸しかないから、多少高値でも早期完売でしょう。
永住向き物件ですね。
内装は赤みのある木の実感がかっこいいですね。
他のマンションは木=茶色ばかり。
他のデベロッパも参考にして欲しい。
いくら仕様をよくしても、主寝室が6畳という段階で検討から外れるでしょう。
ここを買うのは子供連れが多いですか?
ディンクスや独身には、駅から離れているのがネックでしょうね。
25戸だけなんですよね。
駅からは遠いですが、静かですし環境が良いので
結構人気が出そうな気がします…。
休日はこの辺りの散歩など楽しそうですよね。
近くに住んでいますが、以前建ってたマンションもまだまだ立派だったように見えました。なんで取り壊したんでしょうか?
なんか怖い理由はないですよね?
マンション素地としてどこかの会社の社宅を買ったけど、民再もあって開発できずに賃貸で運用してたってとこでしょ?
今の分譲単価と賃貸の利回りを比較すると、建て替えて分譲する方が断然儲かるので、デベとして極自然な行為だと思いますよ。
考え過ぎでしょ。
儲けるために壊して新しいマンションを建てました。
人気がないので、思ったほどの利益が出たかどうかは疑問ですが。。
Aタイプは、まだ残っていますか?
価格は、いくらぐらいでしょうか?
最新価格をご存知の方、ご教示ください。
建具の仕様や、システムキッチンの色や天然石の感じが、好印象です。
3LDKの主寝室が6帖というのは、たしかに、狭いですね。
一般販売が、5月下旬から6月へと伸びていますね。。
人気がないのでしょうか?
近くにプラネスーペリアが出てきたことも影響してるんじゃない?
先行販売で人気住戸は売れただろうから、残りはイマイチなんだろうし当然比較されそう。
ここの人気住戸はどちらになりますか?
やはり王様部屋のNタイプですか?
もう売却済とは思いますが。。
>>143さん
下記URLに載っていないタイプは売約済、人気があったと考えましょう。
(もちろん、モリモトに直接聞くのが確実ですね。)
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-sengoku/roomplan/
Nタイプに加え、南向きGタイプも早めに売れてしまいました。
私は文京区内の3LDK狙いですが、142さんご指摘の通り、
ディアナコートの残るAタイプ(6,000万円台前半)か、
近隣のプラネスーペリア(価格未定)で悩むところ。
静かな立地、内装の充実度等はおそらくディアナに軍配。
千石駅まで徒歩9分はやや遠いが、丸の内線(新大塚)も使える。
下記レポートもありました。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000003042012...
一方でプラネスーペリアは、山手線(巣鴨)も近いし、
コンビニ・買い物等の利便性がとにかく優れている。
モデルルームを早く見たい…。
プラネスーペリアの場所は、魅力的です。
本来は4丁目より3丁目の方が価格は高いのかもしれませんが、プラネスーペリアの場所は利便性が高いです。
プラネスーペリアは長谷工ということだけが不安です。
モデルルームを見て価格次第ですね。
施工というか工法の比較なのかな?
ホームページに出している間取りは、なかなか消えないね。
小規模なのに売れ行き悪そう。。
ホームページにでているやつは先着販売じゃないからでしょ。でていないやつは着々と売れてるはず。そちらの目処がついたら、本広告でるのでは?
本広告が予定より遅れているのなら、先着販売も予定より遅れているのでしょうね。
掲載間取りが増えましたね。
売れ行き不振。。
ここはデベと施工の組み合わせが弱すぎるんだよね。デベのマイナスを補う為に大手ゼネコンを採用すべきだった。大手使っても十分ペイする立地だったと思いますが、企画者に焦りがあったんでしょうかね。
例外はあるけど、基本的に大手ゼネコンは小規模マンションやらないよ。中堅ですらあまりやらない。
最後は値引きすれば、どこでも売れるでしょう。。
先行販売で買った客が、損をするだけ。
少々高めであっても、先行販売で好きな部屋が買えるなら羨ましいです。
閑静な住宅街に位置していることと、仕様の高さはメリットです。
駅から遠い、総戸数が少ない、一番広い部屋で75平米と小規模というのがデメリットか。。
ここを買える人が羨ましい。。
早く完売できるとよいですね♪
営業、遅くまでお疲れ様です。
南向きの間取りがないのが残念です。
ブランズ白山が意外に高価格の様なので、他を検討していますが、ここは残念ながら3LDKは完売に近そうですね。
周辺各社の物件価格が出てきたけど、やっぱり高いですね。この物件HPに出ている予定価格なら、仕様が高いので良いと思います。
ただ3LDKはAタイプしかなさそうですね。
1LDKや2LDKを作らず、すべて3LDKにすればよかったのに。。
苦戦している様子!
一般販売できない状況ですね。
一般販売なんて意味無いでしょ?
いつもの通り気付いたら終わってるパターンだよ。
意味の無い一般販売までたどり着けないのが、問題でしょ。
購入するのであれば、ここにするか?それとも「グリーン・パーク巣鴨」それとも「オープンレジデンシア小石川」にする か迷っている。 夏のボーナスは昨年比大幅減、欧州経済もギリシャ、スペイン、イタリアと不安要素の地雷原。ギリシャ から各国へ飛び火したら世界経済はリーマンショック」の比ではない大不況に陥る危険性大である。
前に進むべきか? それともここは一旦世界経済の成り行きを眺めるべきか?
価格がいずこも高すぎる。
ギリシャの総選挙の結果見てないのか???本日、日経平均爆騰中だよ。
↑
当然見てる。こんなの一時的なこと。営業も購入者も受難な時。
迷ってるなら止めておいた方が…
売れ行き不振で一般販売までいけない。
どこも価格が高すぎでしょ。。
先行販売で購入した方は、後悔しているはず。
私がMRに行った時には、良いなと思う間取りは全部売れちゃってましたよ。
当然価格面でも納得してるんだろうし、欲しい間取りを買えたなら、普通後悔なんてしないでしょ。
文京区(隣接エリアも)の物件は、価格も売れ行きもどこもこんなもんだよね。そんなこと言ってるのは他社の営業の人なのか、安くしてほしい検討者なのか。
文京区だと3lDKは、多少高くても売れるだろうね。
問題はDINKS目当ての2LDKでしょう。
駅から遠い分、この物件は不利です。
安めに出さないと売れ残るでしょう。
その点でここの3LDKも、2LDK価格に引きずられて将来売却時不利でしょう。
そうですね。
戸数の関係で2LDK入れたんでしょうけど、駅から遠いだけに車有りのファミリーに絞って3LDK, 4LDKで固めた方が売れ行きはよかったはず。管理・修繕費の問題が出るので難しい判断なのだろうけど。
値段は立地、低層、仕様から考えると別に高くはないと思うけど。
ブランドがディアナコートだからと期待したいが、デベとしての力はやはり弱いな。。
「アールブラン南品川」は隣接している方がマンション建設に反対されているようですね。
ここはもともと5階建てマンションがあったところですし、マンションのデザインや色についてもご近所の了解を得てあるそうですから大丈夫ではないでしょうか?
「ピアース中目黒」は管理人の方が換気をタイマーにしてたことが原因でモリモトは関係ないように思いますが…。
さすが営業、何もわかっていないですね。
会社として「アールブラン南品川レジデンス 」の問題を対処できていないことがデベとして問題です。
「ピアース中目黒ローレルアイ」の管理会社はモリモトでは?
会社として問題があるのに、ここはなぜ問題がないと言えるのか?
やはりデベとしては問題がありそう。。
今はもうアールブラン南品川は落ち着いてますよ。
ネガさんのなりすまし投稿がしつこくて、実態以上にものすごいことになっているように写ってますけどね(笑)
まぁ明らかに荒らそうとしている投稿は無視しましょうよ。
冷静に建設的な議論がしたいですね。
中々完売まで行きませんね。
販売状況御存知の方、ご教示ください。
25戸しかないのに、1期で完売といかないみたい。
先行販売していて、売れ行き不振だね。
竣工前の1期で完売したら、値付けが間違えていたことになると思いまませんか?
モリモトから何ら恩恵はありませんが、あまりにも感覚かズレているような気がしますが。
皆さん同じ考えなんでしょうか?
いやいや、逆でしょ。
民事再生で負債が減免されているから、以前に仕入れた土地は他のデベより安く出しても採算は十分に取れる。
逆に資金調達は厳しいだけに、多少相場より安くてもさっさと売り切って現金化。これまではその戦略でほぼ即完。
本物件で苦戦してる理由は、駅から遠く利便性に劣る立地と2LDKの購入層のミスマッチでしょう。
先行販売って何ですか?
1期に含むものかと思ったのですが、1期の販売が3戸なので販売済みなんでしょうか?
好みが分かれると思いますが、床や扉の色が重厚感がありいいと思います。
ナチュラルやホワイト系の色合いも明るくて好きですが。
床の色で、かなり印象は変わりますよね。
あとどれだけ残っていますか?
値引きは期待できますか?
ディアナコート駒場が発表されましたが、同じディアナコートとは思えない高級感がありますね。
価格は当然駒場の方が高いだろうが、文京千石を購入した方は後悔しているのでは?
値段と場所が違い過ぎて、はじめから購買層被ってないだろ。
というか文京千石出た時点で駒場の入札終わってるし、周知の事実に後悔も何もないのでは?
ここは場所は悪くないんですね。
建坪率は角地なので70%と優遇されていますが、容積率が200%です。
あまり高い建物は建築出来ませんね。
と言うわけで、このマンションも5階建て。容積率はホントにぎりぎり。
なるほどです。
グリーンバークやプラネスーペリアと競合物件でしょうか?。
購買層もかぶるかも知れません。
私はここの購入はしません。その理由は2つあります。
1つの不安はデベさんのモリモトが倒産会社という点にあります。
会社再建がうまく行かなれれば、今度は破産法適用による、会社消滅です。
又、物件概要に未だ東日本大震災の影響による完成時期遅延可能性の公告があります。
確かに地震以降一時人・資材の供給不安による工事遅延の可能性がありました。
それも現在解消しています。まして入居は、来年です。
未だにこうした可能性があるのであれば、デベや建築を請け負ったゼネコンそのものに
問題があります。
可能性として書いているだけか、消し忘れかも知れませんが、倒産会社である事から、
人・金・物の供給が円滑に行かず、完成が遅延又は、欠陥のある建物が出来る可能性も
否定は出来ないと考えます。
多額の借金が伴うだけに、こうした点から、私は撤退です。
入居時期も4月中旬といわず、3月中旬にできれば多少人気も上がると思うのだが。。
でも、欠陥住宅だけは勘弁して貰いたい。
法律上民事再生手続きが終了したと言うことです。
一応社会復帰は果たした。
それだけの事です。
一般購買者から見て、不安が除去されたわけではない。
直ちに「赤信号でもみんなで渡れば怖くない。」とは、
行かないでしょう。
あくまで可能性の話し。
後は購入者の自己判断。自己責任の話しです。
204
なんかピントがズレてるね、この人。いいんじゃない?勝手に撤退すれば。
遅延可能性の公告みて、欠陥のある建物ができるかもって思うのってあんただけ。よくこんな 想像力豊かに訳のわからないこと書けるね。匿名掲示板だからって好き勝手書いてると訴えられるよ?
俺は他のディアナの購入者だけど、遅延も欠陥もないよ。他のデベロッパーもみな重説で同じこと書いてるっての。
205
アホな事書く暇があったら、廊下の床磨きでもされたし。
どうでもいいけど、この物件不振なの?
ターゲットを間違えたか?
ご近所の似たような競合物件とぶつかり、負けただけじゃあないの。
残り2戸みたいだし、他の物件と比べたら特に販売不振ってことはないでしょうが、モリモトにしては時間がかかってますね。住環境は競合物件で一番良いと思いますが、駅距離では劣りますので、 購入者の住宅購入の優先順位によって 評価が分かれるのでしょう。
周辺環境を重視するファミリー層にとっては良件ですが、利便性を重視するディンクスは他の物件を選ぶかもしれません。
まあ、直に売れるでしょう。
確かに住環境は良好ですが、駅から離れているのがディンクスにはネックで、2LDKが売れ残っているのだと思う。
HP上は2戸残りとなっているが、本当に2戸だけなら今年中には完売になるでしょうね。
後2戸だから、なんとしてでも売り切るでしょうる
まあ住環境で基準をつけると言っても、その基準にも問題あるかもですが、
1.プラネ
2.ディアナコート
3.グリーンパーク
巣鴨駅からの距離、住居地域か商業地域かの相違、雰囲気とかそういう事ですかね。
ただ、グリーンパークは論外というのが普通の結論です。
デベの信用度とか安心感なら
1.プラネ
2.グリーンパーク
3.デイアナコート
モリモトは一応民事再生法の手続き終了とは言え、バツイチの会社。不安はあります。
新星和は最近大林組の傘下に入った、大阪拠点の元日本生命系の大手大規模宅地造成
販売のデベさん。
仕様なら
1.ディアナコート
2.ブラネ
3.グリーンパーク
ディアナは仕様でごまかそうとしているとも言えます。その代わり高くなります。
プラネはその点素直で万人受け。癖がありません。リーぞなぶるな価格設定です。
グリーンパークは、だめですね。
212
前出の人も言ってますが、貴方の勝手な見解を長々と書かれてもねー。不安があるなら検討しなければいいでしょう。
ほっときゃいいさ。
206さん
徒歩9分とはありますが、実際歩いてみると大体12~13分はかかるでしょうね。
この距離だとお天気がいい日なんかは自転車を利用する人が多そうですね。
千石駅前に駐輪場がありますね。毎年1月下旬~2月上旬に一斉募集がかかる様です。
結構応募者が毎年いる様なので、借りられればいいのですが。
215さん
自転車を使えば、アップダウンはありますが丸の内線も使えますね。
(電動自転車が必要だと思いますが。。)
実際、空いているのかどうかわかりませんが、たまに使うのであれば、千石の時間利用制の駐輪場もいいかもしれません。
完売しましたね!
オプション会が楽しみです。
売れたか~
全25戸のうち、3LDK中心に、約20戸までの販売ペースは早かったですね。
一方、残り5戸(2LDK中心)からはペースダウン。
最後まで残った2戸に相当手こずったものの、完売。
何人かの方が指摘された通り、ロケーション(駅からの距離)と2LDK購買層とのミスマッチは確かにあったものの、ファミリー層にとっては魅力的な、良い物件だったと思います。
やっと完売のようですね。
竣工近くなってキャンセルは止めて欲しいものです。
最後の2戸はいくらお安くなったのか...。
>入居予定さん
最後は間取りも選べないし、値引きなしでも好きな部屋を選べたならそれで良いんじゃないでしょうか。
ご購入おめでとうございます!
値引きして販売していたとしても、竣工後も完売できない物件よりもいいと思います。
自分の好きな間取りを選べ、設計変更などできた(していない方が殆どだと思いますが。。)ことで満足しましょう。
入居時の金利水準だけが心配です。(仮に1%高くなれば違えば、かなりの負担増です。)
千石三丁目、その中でもディアナコートの場所は非常に良いと思いますよ。住めば分かりますが、千石駅方面だけでなく茗荷谷駅への徒歩での通勤も途中にある風景(教育の森公園)が良いため、苦になりません。また坂下のライフは夜遅くまでやっており、豊島区に入るため物価も安いです。マンションの場所自体も高台で地盤も固く(311の地震でも倒れた家具はありませんでした。)、幹線道路から離れた位置にあるため朝は小鳥のさえずりも聞こえて、いいところですよ。繁華街に行こうとすればクロスバイクであれば池袋までも15分しません。病院も周りに多いですし、非常に絶妙な位置にあると思います。
写真ありがとうございます。
そろそろシートが取れる時期でしょうか。
外観がCGイメージ通りか楽しみですね。
内覧会・入居開始日も決まっていよいよですね。
楽しみにしています。
内覧会やってらっしゃる最中でしょうか?
皆様おめでとうございます。楽しみですね。
外観はイメージより白っぽかったですね。
内覧会に行ってきました。
建物外観は確かに、パンフレットやCG等と比べると白っぽく、期待していたほどは高級感を感じませんでした。少し残念です。
他に内覧会に行かれた皆さん、内装などの印象はいかがでしたか?
外観は品のある感じに仕上がっていて好印象でした。
長い間住んでいても飽きのこないデザインではないかと思います。
それとあの外構の木、大きくて驚きました。
内装を含め、全体的に丁寧に施工されており、指摘もほとんどありませんでした。
外構工事が少し残っているようですので、
最後まで気を抜かずにしっかりとお願いしたいと思っています。
残りの工事・施工は気を抜かずに頑張ってほしいです。
マンション前の歩道がボコボコしていているのが気になります。綺麗に整備してほしいです。
確かに、歩道、芝生、植栽等のデコボコ、不揃い等が気になりましたね。
残り期間で綺麗に整備してほしいです。
お披露目会、やったみたいですね。
http://www.morimoto-real.co.jp/report/dc-sengoku.html
私は購入を見送りましたが、いい雰囲気ですね。
>営業マンならこんな書き込みしないでしょ。
いや、いかにも営業マンがやらかしそうな書き込みでしたけど?
だからといって貴方が営業マンだと断定はできませんが、
言い訳としては説得力ゼロというかむしろマイナス。
まぁまぁ。
自分が好きなデベとか、自分が買ったのと同一のデベとか、調べて載せたくなるのも不思議じゃないのでは。
それより小石川にもモリモトのマンション建ちますよ。
私はファンというわけではありませんが。
ディアナコート千石丸山町が出ました
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-sengokumaruyama/index.html
ここは閉鎖されないんですかね?
やはり太鼓の音はうるさいですか?