プラウド駒場ってどうですか？パート４

信じられないよね、ナロースパンすぎ。
マキシムプランも意味不明。。

>799
それが、７５㎡以上あったんだよ。
ここは南はともかく東西は８０㎡なら７０００あるからまだましだったかもって思った位。

東西も、南より多少スパンが広いくらいじゃうまみがないな。多少安くてもね。
多少でも南にふれていてくれたら良かったんだが、真東・真西だもん。

納得した人は買うし、納得しない人は買わないって事だね。当たり前か。
他のデべのマンションもいまいちだったし、このままだと一生買えなくなりそうだ。

ほんとにここって、真東、真西で、これだけ売れているのが謎。間取りもよくない。ブランドだけでマンション買うのかな。

一次取得者はブランドだけで買うことが証明されたということだね。生涯で一番高価な買い物も、それほど調べもせずにブランド名に踊らされて買うのだろうね。

真東、真西もデメリットばかりではないのはわかりますが、
一生の買い物となると、やはり南向き、多少振れても南東、南西で選択したいところ
駒場がこの勢いなら、経堂もダブルで早期完売するのでしょうか

それにしても、この駒場の物件は、郊外団地並みにデカイ！！
プラウドらしい低層ハイグレードとは趣きがかなり違う感じ

向き、はそうですよね。
何か最近、北向きをポジする書き込みを板のアチラコチラで見るのは、北を売りたい方がいるのだろうか。

>806
調べたらどこも買えないって。
ここのネガ情報を頭に入れて他社にも行ったら、ため息しか出なかったよ。
このまま買えなくなりそうだよ。

北向き？タワマンかな？
ここが団地みたいって書かれるように、
１０年位したら「箱の集合」って書かれるのかな？とダイバーシティで思った。単体でも「単発の箱」って。

パークマンション　パークシティ　パークタワー　パークコート　パークホームズ　パークリュクス

ブランドのラインナップがあって、ミツイの格付けは、比較的わかりやすい

プラウドは、単一ながら、ノムラはイメージづくりが上手いのと、ネットを含む情報の提供の仕方が巧み

ここは苦戦すると思ったが、「駒場」が効いたかも

「大橋」などと揚げ足をとることなかれ、ってわけですね

プラウド買う人って、わりとプラウドで探してませんか？
財閥系を比較して、プラウドはいいなと思ってしまう面がなぜかあるんですよね。自分も昔はプラウドばかり探していました。ほんの微妙な差に思える間取りの違いを見極められずにいました。間取りをイメージする事を覚えたら、やっぱりネガの意見がよくわかります。どこも同じとか、どこも買えないというのは、違うと思います。

ブラウドのＣＭが上手い、ってのもあるのでは？

プラウドのCMはドラマ仕立てのロケまでやってるから、画面に見入ってしまう
モデルルームを比較すると、ミツイのほうがいいんだけど

三井って最近マンション供給少なくない？

三井は
飯田橋、渋谷本町、西巣鴨、豊洲、東雲、と立て続けにタワマン供給予定がありますよ。

レジデンシャルの方に聞いたら、城南での分譲予定は当面ないそうです
目黒と西馬込で先着順がわずかに残っているだけ
ミツイをあきらめて、プラウドにすっかな

三井の目黒はまだ苦戦が続いてるのかな

きょう、DMが来ました。狭い高い、坂がきつい。いくら三井でもパスです

はっきり言ってプラウドはピンきりです。

宣伝がよいのでごまかされている方も少なくないと思いますよ。
御三家財閥には勝てませんからね。

８１７さんも仕方なくって感じじゃないですか。
三井や三菱、住友があればってのは分かりますけど。

築浅の中古も選択肢にひとつにしてみたらどうですか？
妥協したらいけません。

財閥もピンキリでしょ
今時二重床じゃなかったりする物件もありますし

築浅中古もミニバブル時の物件だと元が高かったからまだ高いので、わざわざ選ぶメリットに乏しいんですよね

ミニバブル以前の、安く分譲された中古物件だって、
売る側が利益を上乗せして高いのもありますよ。

今日、現地を見に行ってきました。

工事が進み、豪華な車止めが見えてきています。

置いてあったチラシによると、残りは2LDKが4戸。（何時現在なのかは不明ですが）
どれも西側の高層階なので、リビングからは富士山も見えるかもしれませんね。

都心、郊外を問わずあちこちで「プラウド」が雨後の筍みたいに建ちつつありますね
郊外では３千万円台からプラウド買えますから大人気です

デフレプラウドに興味はないね。
オハナにすればいいのに。まともなプラウドにとってはいい迷惑。

>816
小規模の三井マンションだと、メリットを感じないって２年前に地方に買った妹が言ってました。
ただ、タワマンは検討外なんですよ。

>824
問題は財閥系も郊外で安価で変なのを出してる事。
三菱地所が好きですが、見学したら、倒れそうに。。
藤和と一緒になったからってカキコミされてるんですが、そうなのかな？

ザは二重床でも騒音がするようですね。その代わり少しお値打ち品のようですね。三菱地所はいいなと思っていましたが、近隣を見る限り、藤和の物件みたいな中身ですね。
＞８２３豪華な車止めってあるんですか？

豪華といっても興ざめするのでグランドヒルズ
みたいな立派なのは期待しない方が良いですよ。
でも車止めのあるマンションはリッチに見えますねー。

>823
それって以前スーモに掲ってた先着住戸の参考？間取りの４戸だと思います。
プラウドの公式は今日更新されたようで５戸になっていました。

売れ残っているグランドヒルズに誘導したい向きの書き込みが目立ちますが

プラウドの検討者は、スミフにはなびかないのでは。。。

あちらは億余裕超えばかり。豪華だし仕様も良くて当たり前。
営業さんに駒場も見たと言ったら珍しがられたのでお互いの
購入層は違うみたいです。近くなので被ると思ったけど浜田山、
都心物件以外眼中なしといった感じでした。

車止めと車寄せが勘違いされているような気がする…

同じ価格帯でない訳ですからどちらが上かなんてのは愚問。
おなし同じ価格帯のクロス、住商よりは仕様は上で満足。

豪華さよりエコですね、いまのマンションのキーワードは

スミフ内でもグランドヒルズは別扱いでしょ。豪華さも全てがスミフの象徴。

消防署に隣接した成城のグランドヒルズも、まだ完売していないのでしょうか？

>835
>おなし同じ価格帯のクロス、住商よりは仕様は上で満足。

そうなの？フローリングはどちらもシートだし。
天然石を使ってる箇所は住商のほうが多かったね。

>835
住商より、向きも間取りも悪い。
仕様より重要かと。

住商は先着が終了したら最終期なのかな？スミフと住商って財閥系？
財閥と言ったら三井・三菱ってイメージですが。

真西や真東向きのマンションを、こんな価格で購入する人がいるのが不思議。ここ買えるなら、他でいくらでも南向き買えるのに。

ここは、全体の１／５の住民だけが、南の日照を独占してるんだよね
東や西向きも、ちょっとでいいから南に振れていると良かったけど。東南東とか西南西とか

マンションから筑駒や駒東へラクラク通学

果てはめでたくイチョウ並木のキャンパスへ

職住接近ならぬ学住接近に地の利を得た物件

真東、真西などを気にすることもありませんね

駒場東大前の東大を横目に電車にのり、明大前で降りることにならないとよいね。

東大に入れなかったら、ほんとに惨めですね。ひっそりと売っちゃうのかな。

＞８４４

今やここをライバル視しているのはグレンパーク駒場だけだと思う

プラウドで探すとここは、まあまあだと思ってしまうのではないでしょうか。どこかのデベがネガを書くなんて初心者の発想。プラウドが初心者にはウケるのがわかります。真東、真西は暮らしてみて、南のありがたさを感じるのでしょう。南にふれているプラウドの営業さんは、南の良さを強調してますね。
このナロースパンではリフォームする価値もなく、二重床のメリットもありません。
ここが優れているのは、物件よりも営業力でしょう。

近所に住んでます。
最近引っ越してきました。

マンション、素敵に建ちあがってきてますね。

ちょっとインフォメーションです。

この辺、学校が多いので、平日も日曜も結構騒がしいです。
今は運動会のシーズンだからでしょうか？
次々といろんな学校でイベントが・・・

あと、警視庁の機動隊も平日、相当な音を出します。
向きにもよるだろうけれど。。。始めはこの辺りの騒音はこちらのマンションの工事かな？って思ってましたが、どうやらそうではないみたい。

淡島通りもそんなに広くないけどバス通りですしね。。。

この辺り、静かな環境ではないですね。

>844
プラウド嫌いな人かも。
ネガの意見をちゃんと読むと他社の物件にも当てはまるのもある。

>849
横浜の物件でも他社営業でしょ！！を連発してる板がありましたよ。（プラウドじゃないです）
初心者なのかな？
野村の営業が優れてるって意見はあまり読んだ事がありません。
色々な物件を見に行きましたが、突出した物件が無いような感じもしています。

平凡な物件で、しかも割高なのに売れてしまう。営業力の賜物でしょ。

同意

いろんな意見があるけど
①コンセプトは明確なマンションが多い
②ブランドが確立された

という印象があります。

マンションのコンセプトを考えるあたり、まさに営業的でしょう。
マンションなんて、住む人の事を考えるだけでいいんですよ。

↑
たしかに　そのとおりです。納得～

南向きに２棟建てることも可能なのに、真西棟と真東棟メインの配置みて、住人より利益を考えているとしか思えないんだけど。

だから結局、会社の利益のために買うか買わないか
は買い手の自由な選択次第。

ナロウスパンだしね。やっぱり、営業力あると思うよ。こんなのが売れちゃうんだから。

858さん>おっしゃることはごもっとも。ただ、今はどこのマンションも敷地ぎゅうぎゅうに建ててるものが多いじゃないですか。

地代などの原価が高くなっちゃってるということだと思うんですよね。

ここだって、この配棟でも大した売り主利益じゃないはずですよ。
南2棟じゃ･･･

買い手の自由か。
間違ってはいないけど、
会社の利益のために買う･買わないなんていう判断あるんですかね？

世の中の商品は全て売り主の
利益がありますからね。
買い物できなくなってしまいますね

本当はその商品に価値があるかの話なんですが、利益がどうのと営業目線の書き込みで話がズレてしまいましたね。

ずれるのはありだと思うよ。
売れた事に対する意見は営業的な意見も出るよ。
商品の価値なんて所詮、主観だよ。客観的と言っても。
ここにグランドヒルズのような物件建てたとしたら、売れなかったんじゃないの？

ここに限らず、城南エリアで既分譲プラウドでも、
真東・真西が多い配棟の物件はあるが、人気物件だったような
結局、営業力ということなのか、マメなのか
ミツイは竣工後に残っても、そんなにDMやメールは来ない

営業力はダントツでしょう。ガツガツきますからね。マスコミの使い方もうまいですね。とは言え、自分が買ってお客さんを呼ぶにはちょっといじけてしまいそうな物件が多いです。

マスコミの使い方がうまい？ まさかあのCMでブランド力がアップしているとでもいうのですか？

言います。素人受けする上手いCMです。

プラウドオーナーズクラブのHPでもCMの写真使われてますね。「世界一の時間へ」と書かれてます

あのCMの意図がわからないようであれば
868さんは残念ですがプラウドには住まない方がいいですね。

たとえ営業力があっても実際に近いものにしたら、イメージ悪いでしょう。どんなCMも誇張はあるけど、外国の建物を思い切って使うのは、すごいですよね。

意図がわからない？、やり過ぎ感があってやらしい意図が見えすぎてやだ→だからブランドイメージあがらないって感じだと思うけどな

まあ野村のマンションに住んだことがない人が
やっかんでることが分かりましたね

次も買うならミツイというファンは多い。だけど、ノムラと違って、分譲予定が少なすぎる

ミニバンのCMで外人が大邸宅に帰るっていうCMがあったけど、あれとおんなじ路線ですよね。
ただのミニバンやただの日本の狭小マンションに現実離れした幻想を抱かせる、という手法でしょうか。

夢のマイホームに幻想は必要です。それはそれでいいんじゃないでしょうか。

ちなみに、私はONE×TIMEがとても好きで毎回見てます。建築好きにはたまらない番組ですね。

だけど、グランスカイや浜田山みたいに
売れ残ってるミツイも結構ある。

世田谷の三井は好調続きだったが…浜田山は仕方ないのでは

浜田山なんて、どうしようもない場所だよ。スーパーもないし、土地柄に歴史もないし、金持ちも豪邸もないし。豊洲と同じで無理矢理ブランド作ろうとしてるだけ。

完売だけを目指す野村さんには、完売以外の物件は認められないという発想ですね。中身がどうであれ。でも出来上がり、住むのは自分。真東でも北向きよりマシと思えば、ナロースパンも賃貸よりマシと思えば、野村でも満足です。

>850 さんの意見を見るに、特に閑静といった住環境ではなさそうですね。ま、バス通り添いですしね

物件概要が4戸になってますね。
いよいよ最後といった感じでしょうか。
時間がないのは分かるんですが、人生で最も大きな買い物なので非常に悩みます。

え？
間取りや階数や面積などで買うかどうか悩まずに、残り戸数で悩むんですか？
人生で最大の買物なのに。

渋谷の井の頭線の乗り換えの不便さでやめました。毎日のことですので。。

>882
本当に欲しいのなら、もっと選択肢の多かった時期に選ぶべきでしたね
それとも最終一戸になって値引きがあれば決断できる方なのでしょうか

>884
合格点が出るMSが少なすぎるのが現状って感じない？
今住んでるMSに満足してるなら、そのまま住み続けるのもひとつかもと思ったりもする。

＞885
駅まで歩くのも（特に雨の日）かなり嫌でしょ？駅５分位で探した方がいいですよ。
私も直通電車の駅を選んで住んだ事あるのですがマンションから駅まで１０分で、
梅雨の時期は仕事行きたくなくなりました。

真西の売れ残り住戸でいいのですか？絶対暑いって。

西向きの部屋に住んだけど、案外と平気だった。
イメージが激熱だと思ってたからかも。
暑くないとは言わないけどさ。

窓ガラスに遮熱シート貼ればいいだけでは？

クラッシィだとまだ75平米とかあるから悩みますね。

同じぐらいの広さだと、間取りはクラッシイの方がずっと良いですよね。
でもこちらだとトランクルームがついてていいですよね。

クラッシイは嫌だな。
何故か住みたくないです。
私は目黒の三井と悩み中です。
共に広さや条件はマッチしてるので。
残り4戸か。

ここはナロースパンが幸いして、案外暑くないかもしれません。もともと日光については考えない方が多いのではないでしょうか。
向きで悩むなら、やめた方がいいし、向き以外で悩むなら理由次第ですかね。

井の頭線の不便さで検討外。渋谷がタワーになった後も、井の頭線だけが不便なままとか。

そういえば目黒の三井とここってなんとなく似てる気がする。


土地にちょっと問題あり（元化学品工場と事故物件）
一応目黒区
都心だけど駅までものすごい坂を上るとか、最寄がものすごい地味な駅とか、不便な都心
ミツイとかプラウドとか、なんとなく聞こえの良いブランド
敷地ギリギリいっぱいに建てたコの字の建物

真ん中に小さな庭みたいなのがあって・・
三井のほうは人工的でまだいいかもね。ここの木は陽が当たらなくて、どうなんだろう。

896
井の頭線は更に不便になりますよ。
銀座線駅が遠くなる予定ですから。

三井とプラウドは女性が好きなブランドですね。

これぐらいの価格帯でブランド重視だと、目黒の三井や駒場のプラウドは目黒区だし、人気があるのもわかります。

でも三井の方はパークホームズだから、まあブランドとしては格が下がって許せない感じかもしれませんね。

そんなあなたは、
どこを購入されたんですか？
この掲示板見てると、物凄く素晴らしい物件を購入された方が書き込みしてる様に感じます。
まさか、迷ってるとか、クラッシイですか？