パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？　パート3

小金井公園ではGW中、たてもの園でイベントが催されるようですね。
5日［土・祝］・6日［日］
こどもの日イベント
11:00～16:00
たてもの園内でベーゴマ、スタンプラリー、ピンホールカメラ作り、
おつかいゲームなど。
建築現場で働く車も大集合！
※GW中は周辺道路が大渋滞するので、車での来園は止めておいた方が良いです。

>123

子ども人口が多いのでしょうね。小金井公園も地域では人気のある公園だし、イベント時は外からも人が集まってくるのかな?それに合わせて家族で見に行ってもいいかなと思い始めました。

食事など予定を組みたいですが、屋台なども出る感じでしょうか。もしくは物件近くの外食スポットなど。あれば事前に下調べしておこうと思います。

>124
小金井公園近接っていってもピンキリ。
桜堤はテニスコートは近いけど、子供が楽しめるメインのところは、小金井プラウドよりも距離があるかも。特に建物園は遠いよ。小金井を横切って端までいくわけだから。小金井物件より近いのは高圧線。

トランポリンは近いですよ♪

>125
たてもの園は建築によほど興味のある方を除いて年に何回も行きたくなるような場所ではありません。
私は酒とつまみを目的に入りますが、建物はもう飽きて見ないですね。
たてもの園の中は普段からいくつかの屋台があります。
建物の中にも常設のうどん屋さんもありますが、ハッキリ言って外で食べたほうが美味しいし安いです。
普通の公園ゾーンにも売店がありますし、サイクリングセンター脇に移動販売車が来ます。
ですが、種類も限られますしレベルは高くありません。
手作り、若しくはスーパーで買っていったほうがいいですよ。
小金井公園は土日の混雑が酷いので、子供を連れていくのなら平日に行かれることをお勧めします。
わんぱく広場やソリゲレンデは桜堤のほうが近いです。
たてもの園やＳＬだったら断然桜町のほうが近いですね。

＞124さん
たてもの園のうどん屋さんはお店が蔵造りなので、古い建造物が好きな方は嬉しいかもしれません。
注文は入口で食券を購入する形式。味は本当にごくごく普通ですね。
また公園周辺には飲食店がないので、お弁当を持ち込みするのが良いかもしれません。

坂道ありますか？

玉川上水が尾根筋に流れているので、マンションから坂を登りきれば後は無いです。

たまに自転車で石川島播磨重工跡地のスーパー（サミット）に行きますが、
品揃えが良く、鮮魚も新鮮でいいですね。
カードのポイントが現金還元できるところも好きなところの1つです。
みなさんはどちらのスーパーに行ってますか？

桜堤ならば武蔵境駅南口のイトーヨーカドーに行きます。
サミットより品揃えが多く安いし品質が良いです。
いなげやは駄目です。近いだけ。

イトーヨーカドーは品ぞろえは豊富ですね。
ただしいつもレジが混んでいて子連れの買い物にはサミットのほうが楽です。どちらもネットスーパーが利用できますね。
いなげやは確かにイマイチですね…。買い忘れ程度にしか利用しません。
駅前のハナマサ（？）肉、野菜安いですね。品ぞろえは豊富ではありませんが。
ドラッグストアは駅前のトモズが安いですね。

ささやかな情報ですがヨーカドーは卵の格安日はハンパで無い安さです、その日はもちろんすごい来店者数ですし、南口にあるのは嬉しいですね。

東京西部はヨーカドーとサミットの勢力はかなりのものです、その二店舗が近くにあるのはありがたい限りですよ。行き慣れたスーパーが近くにあると新居でも安心しますねえ。

ヨーカ堂はここから近いとまでは言えません。サミットやヨーカ堂は徒歩だと厳しいと思いますが。

ヨーカドーも、通勤で武蔵境を利用していれば便利なんですよね。
ヴィーガーデンの客を見込んでサミットができたように、
この辺にもスーパーができてくれれば良いのですが。
いなげやがあるから難しいのかしら。

>>134
あと武蔵小金井方面にはOKストアもありますね。

＞ヨーカドーも、通勤で武蔵境を利用していれば便利なんですよね。
バス又は自転車・徒歩で武蔵境駅を日常的に使う人にはイトーヨーカドーは手放せない便利さがあります。
以前は土日祝日にマイカーで重たい物、嵩張る物を買い出しに行きましたが、ネットスーパーに切替えました。

ネットスーパーは使ったことがありませんでしたが、便利そうですね。
生協はやめてネットスーパーにしてみようかな。

イトーヨーカドー武蔵境店のネットスーパーと生協の利用経験しかありませんが、ヨーカドーの利点は注文が早ければ配達曜日時間帯指定が出来る事です。（注文が遅いと希望時間帯が満員締切）

今は中庭のＤ棟の販売が中心でした。６月に登録があって引渡が８月ごろでしょうか？６棟中最後の売出物件みたいです。中庭は結構植栽があって一番緑が豊かな場所ですね。新緑の季節が一番見ごろかもです？前の棟より少し安いみたいですよ！永く住むには以外とこの棟とかＣ棟とかが良かったりして？
三井さんなので物件的には心配はないのですが選ぶ部屋が多くて迷いますね！

三井は、３．１１の件で色々と問題が発生して訴訟になってるみたいですよ。
盲目的に信じてはなりません。ご自身のために。

いまだに財閥系神話が残っているのがいかにも日本らしいですね。
144さんが書かれている通りで、盲目的にならずに客観的に物件を評価するころが必要ですね。

私の個人的な見方ではむしろ『コスト高で割高なだけになっていませんか？』というのが気になっています。

144さん
3.11の訴訟とはどのような内容なんでしょう。
工事の遅延ですかね。それともコンクリートか壁に問題が出て
いるんでしょうか。
三井を検討する上で、参考までに押さえておきたい内容です。

施工会社が長谷工の場合は、よりコストメリットが出る中小のデベの方が良いのでは？
長谷工が施工する場合は出来栄えは基本的に長谷工に依存しますので。

これは長谷工を否定的に言っているわけでは有りません。むしろ最近の長谷工は低コストでしっかりした物件を造っていると評価しています。見栄えは多少落ちますが・・・（確かに中にはここまで見栄えを落とすか？ご勘弁を！という物件もありますあが、総合的には評価しています）

オハナは最初から低価格を謳って、通常とはブランドを分けて販売していると言う意味で、面白い発想だと思います。

311の訴訟って三井が売った浦安の戸建のことでしょ？
液状化の被害のことだよ。目の前のURだかが分譲した物件は何ともないのに、三井の販売した物件の場所は悲惨。下処理？が全くなってなかったらしい。可哀想に。関係無いけど143は三井の営業のコメでしょ？D棟販売開始したもんで盛り上げ様としたいんじゃ。

財閥系は建物だけはしっかりしているイメージがありましたが、
今はその考えも改めなければいけないようですね。
以下、ご参考までにメジャー7と呼ばれる有名どころのデベです。
・大京
・三井不動産レジデンシャル
・三菱地所
・東京建物
・住友不動産
・藤和不動産
・野村不動産
・東急不動産

藤和不動産は倒産により、三菱に吸収されました。その、旧藤和物件（土地取得は藤和で販売時に三菱に）が三菱の中で低品質になっているようです。

>>141さん

両方使うのがいいのだと思いますよ。
有る商品と無い商品がそれぞれ違いますから、
いつも比較する習慣を持つ為には両方使うことは買う物が一辺倒にならなくて済みます。

私の場合はまずネットスーパーで調べてそれから実店舗へ行って比較をしています。
この順番が逆だと二度手間になりますからネットスーパーは朝調べておくといいですね。

パークシティの地域だと商店街もありますからバリエーションは多そう。
一通り知ってうちに合った買い物スタイルを作っていこうと思います。

133さん
ハナマサって業務用スーパーでしたっけ。
てっきり冷凍食品ばかりかと思いましたが、野菜や肉も扱っているんですね。
ホームページを見てみましたが、生憎チラシ掲載の日ではないようで内容を確認できませんでした。
都内の一部店舗では宅配もやっているようです。

ハナマサはどちらかというと業務用ですね。でも一般も大歓迎と記載されてます。24時間は肉だからニーズどうなのだろうと思いましたが、深夜に仕入れに来る業者さんもいるのでしょう。そういえば焼肉店舗も営業してませんでしたっけ、昔田舎の近所にはハナマサのバイキング店がありました。安いし美味しいし、部活の試合の打ち上げによく行っていました。

こちらのマンションの近辺、バイキング形式のお店はありますでしょうか(ハナマサでなくてもOK)、うちの家族、本当によく食べるんですよ。週末にたまには大量に食しに行こうと思うのです。

バイキングではありませんが、スキップ通りの温野菜に食べ放題のコースが
あったはずです。
バイキングですと、やはり吉祥寺になってしまいますね。
吉祥寺第一ホテルのパークストリート、ハモニカ横丁内のハモニカキッチン、
パルコ7階のSweets ＆ Chinois　PEACH JASMINE…あと他にありますかしら？

もんじゃの食べ放題もあったかと思います。

もんじゃはムーの子孫しか知りませんが、バイキングもやっているのかな？

吉祥寺第一ホテルは週末限定でスイーツのバイキングもやっていますね。
2F　シャンブル
12：00～15：00　90分制
5月12日・13日・19日・20日・27日
大 人　￥1,500
お子様　￥1,000
甘いものってそんなにたくさんは食べられませんが、ここはサンドイッチやパスタなど
軽食もあるのでお勧めです。

車なら三鷹のシズラーとか、武蔵境通りのビッグボーイ、ステーキガスト(基本的にはサラダバイキングですがカレーやデザートもある)。連雀通りのココスは週末のみ朝食バイキングあり。吉祥寺のシェーキーズ(ピザ)やスイーツパラダイスとか。

この物件とは関係ない話ばかり。

物件売れないから仕方ないでしょ。

もし、ご存知の方がいらしたら教えていただきたいのですが、皮膚科・耳鼻科・眼科・整形外科・内科・歯科・薬局で評判の良い上手なクリニックはどこでしょうか？

今　どれぐらい売れているのか　知りたい

＞161さん

桜堤にある歯科だと

桜堤あみの歯科
こうさか歯科

などは口コミでは名前が挙がっていますね。主に小児だと思いますがどちらの院も好印象で技術も良いようです。詳しくは「武蔵野　櫻堤　歯医者」などで調べるとけっこう出てきますよ。他の病院もお話したいのですが量が多いので割愛スミマセン。こんな感じで調べてみてもらえると良いと思います。

眼科ならば武蔵境北口・清水眼科です。
遠方から来院する方も多く非常に混みあいます。
白内障の手術をするならここと昔から有名です。

ありがとうございます。
特に皮膚科の評判をご存じでしたら伺いたいのですが。

庭にバーベキューコーナーがあるマンションなんて面白いですね。
子供が小さいファミリー世帯をターゲットにしている物件なのだと感じます。
利用は住人に限るようですが、用具レンタルは無料で食材も注文できるところが良いですね。

＞＞166

海岸や大河川が近くに無い立地ですから嬉しい対応ですよね。

コーナーがあるだけで家族のコミュニケーションも変わることもあれば、同マンション内の人付き合いのきっかけにもなるかと思います。

クールなマンションも自分は嫌いではないですが、ここの温かみを重視した共用環境はそれを超えるものがあるなと正直感じました。

みなさん、あまり気にしてらっしゃらない管理費とか修繕積立金とか、MRで提示される計画がすんなりそのまま将来続くとは限らない点が恐いんです・・・だって、竣工時で完売してないってことは、その分積み立て金が足りないってことでしょう?共用施設は魅力なのですが、その維持管理費用はどうなるの???　400戸も入っていたら管理費修繕積立金が払えなくなる家も当然出てきそうだし・・・中古になると、もっと規模が小さいのに、未納者が多くて困っているマンションとかもみてきたので、新築は将来が読めずに恐いなあ、と思うのですが・・・いかがですか?

おっしゃる通りです。
こちらは、三井が土地取得で失敗し、そのつけを販売価格に転嫁し、加えて３．１１の余波をもろに受けてしまいましたね。
あとから、近隣の中央線沿線徒歩圏にもっと価格も手ごろで質の良い物件が続いたため苦戦しています。
三井は国分寺も苦戦中。ついてないのかもしれません。
５０～１００戸くらいが永住には良いかと思います。あまり少ないと、理事がすぐまわってくるしね。

＞積み立て金が足りないってことでしょう?
その時点での持主（三井不動産）が支払しますから、その点だけに限れば大丈夫です。

東電の電気代値上げと消費税UP、駐車場の空きが多くなると管理費は上げざるおえないでしょうね。

＞＞169さん

＞あとから、近隣の中央線沿線徒歩圏にもっと価格も手ごろで質の良い物件が続いたため苦戦しています。
とありますが、具体的にどの物件を指していらっしゃいますか？

私が比較した限りだと、この近辺の中央線徒歩圏内（とっても、ここも徒歩圏内とするのは微妙ですが）でここより価格が手ごろが物件が見当たりませんでしたので、参考のために教えて頂けるとありがたいです。

宜しくお願い致します。