物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5(イースト)、1160-1(ウエスト)(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
288戸(142戸(イースト)、146戸(ウエスト)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階 地上7階建(イースト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 市ヶ尾口コミ掲示板・評判
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907
匿名さん
まぁ、それでも実態は少しの決算値引きで売り切るだろうね。
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909
匿名さん
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910
匿名さん
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911
匿名さん
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912
匿名さん
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913
匿名さん
東名とかの側のマンションを買う人がいるからデベは土地代も安いしホイホイ建てちゃうんだよ、買わない人が多くなりゃもうちょっと建てる場所から考えるだろ。
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915
匿名さん
ここは、値段下げても売れないでしょう。
駅近だから見にきたが、駅から急な坂でお年寄りや子どもでは五分は無理。
マンション自体も仕様は普通、リビングは割と狭く平凡。
低層階はプライバシー設計無しで安くても住む気がしませんでした。
西日は避けた方が良いかなと思い検討してません。
私は値引きされても欲しいとは思えない物件だと思います。
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918
匿名
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919
匿名さん
西側が売れるまで、条件のいい、価格の高い部屋は下げないでしょうね。
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920
匿名さん
南側以外下げられても要らないよ。
他は魅力無いからね。
ここの関係者執念深くて気持ち悪いな〜
ある意味怖いよね。
住民だったら問題起こさないか不安になるよ。
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922
匿名さん
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923
匿名さん
>ここの関係者執念深くて気持ち悪いな〜
>ある意味怖いよね。
>住民だったら問題起こさないか不安になるよ。
関係者もだけど
おんなじことをずーーーーっと言ってる
「予算は足りてるし 不満もいっぱいだけど 検討からは外していない」人も
執念深い。
おんなじことばっかり繰り返しで もう飽き飽き。
値下がるまで黙って待ってればいいのに。
あ!
予算は足りてるんだった!
失礼!
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924
匿名さん
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925
物件比較中さん
検当外の板を見てけなすだけの意図が分からないし、
こんな匿名掲示板なんか参考にする方がおかしいよ。放っておくのが一番かと。
実際我が家も検討中の板しか見てないし、この掲示板だけ見て左右はされてるようじゃ、
マイホームなんて買えないでしょう。
駅近重視で、駅近の物件だけしか考えていない自分には、
過去の意見に説得力有り。駅近という魅力だけでほぼ十分。
この線は、戸数が少ないマンションしか最近駅近に作ってないから、もっと出てきてほしい。
>我が家も田都の駅近限定(宮前区か青葉区のみ)で探し中。
>今住んでいる家が、駅から12分で坂&信号ありで約15分。
>駅遠で家賃も安いので借りているが、1日往復30分。
>たかが30分だが、 一週間で3時間半、一ヶ月では24時間以上の差。
>雨の日だともっとかかるし、年間にすると300時間以上無駄。
>この時間早く家に帰ってゆっくりしたいのが現状。
>この時間節約したくて、マンション購入の際は多少割高でも駅近物件限定。
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927
匿名さん
駅近で十分なら訳わからないウンチク言わないで、検討スレも見ないで早く契約しなよ。笑
誰も止めないからさ。
歩くの無駄なら会社に住んだら無駄が無くなるよー
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928
匿名さん
魅力があるかないか、まぁ感じ方は人それぞれですからね。
ちなみに私は、眺望は悪くないと思いました。他の物件はお見合いだったり、いずれ目の前に何かが建ちそうで、、
他にも気になる物件が2つあるので、そちらの価格発表を待って再度検討かな。
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929
匿名さん
魅力あれば、あっと言う間に売れてるよ。
貴方も他を比較したくなる程度のマンションて事だよ。
西向きは、眺望いいけど西日は厄介だよ。
おまけに246の排気ガス付きです。
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930
匿名
駅近が一番ですよね。
5分…もっと近い方が良いけどね。
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933
物件比較中さん
>929
魅力あればとっくに売れてるというけど、具体例もないよね。
田園都市線、駅近で大規模で(タワー除)4000-6000主流で、
とっくに売れた物件なんて最近近隣である?
都筑区・青葉区・宮前区限定で一年以上今も探してるけど、そんな物件ないよ。
たまドレは8000万~だから層も全然違うし。
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934
匿名さん
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935
匿名さん
928です。929さん、ご心配ありがとうございます。我が家は南棟しか検討してません。
即決出来るマンションではありませんが、まったく魅力がないとも言い切れないかな。どこも一長一短。先程も書きましたが、これはまぁ人それぞれなので。
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936
匿名さん
年内は厳しいかな。ただここであと60って言ってたから、
好きな部屋選べると前向きに行ったらもう40前後しかなかったですよ・・・
しかも西ばかり。掲示板はあてにならないですよ。
数戸の南が値下がればすぐ売れると思う。早く値下がらないかな。
ここは決算とかいつなんですかね?
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937
匿名さん
南下げちゃったら、西どんなに下げなくちゃならなくなるか。下がるとしたら、西からでしょ。南が下がるのは最後のような気がする。
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939
匿名さん
売れてないでしょ?
嘘はいけないなぁ。
私が聞いてる限り殆どが検討中デスよ。
ガセネタで煽ったらアカんよ。
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941
匿名さん
惚れ込んで買って貰えないパークはやはりそれなりの物件。
世帯数なんか関係ない、良いマンションは勝手に売れていくもの。
言い訳誰にしてるのか分からないけど、全くもって意味なし。
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942
匿名さん
パークの売れ行き悪いの必死で弁解してるけど他の物件とは何もかもが違うから比較しても意味無いでしょう。
要は誰もが欲しくなる物件はあっと言う間に完売します。
60も残ってる時点で明らかでしょ?
良い条件の南側も残ってるみたいだし。
良い場所は真っ先に売れなきゃいけないのにね。
値下げしても暫くかかるよ、ここは。
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944
匿名さん
そうですね。人気マンションは、条件のいい部屋から売れていくもの。
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945
匿名
もう別にここが売れてようがまだ残ろうが、正直どうでも良いので、
話題変えましょうよ。
同じ内容ばかりで、検討中の身には全然有益な掲示板にならないです。
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962
匿名
関係者でも住民でもデベでもないけど、皆立派な大人なら、どんな掲示板でも相応しい掲示板にしようよ。。
子供に真似されるような親になろうよ・・
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974
匿名さん
変な投稿無くなりスッキリしましたね。
自由に情報交換出来なければ意味がありません。
ポジもネガも書いていくべきです。
私はこのマンションは南側の上層階に絞って検討中ですが、希望の価格にならなければ
買うつもりはないです。
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975
匿名
何度も「価値がない」と言っていますが、自分が買わなければいいだけで
なにも他人に 買わせないようにするかのように
ここで言う意味あるの?
にしても値引き待ってるって言っている人多いね。
値引きしてもらって買うと嬉しいのかな?
逆に妥協なのか?本当に満足してる物件といえるのか。
あー安ければそれに越したことはないですけど。
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977
匿名さん
南側は市が尾にしたら高すぎるね。
買ったら確実に損するな。
相場まで下がるのをギリギリまで待つチキンレースみたいなもんだね。
ダメならあざみ野や美しが丘に検討の軸足を移そう!
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980
匿名さん
そんなにへりくだる必要ないのでは?
内見したけど南側以外は、資産性無いですよ。
値引きされても要らないかなって感じですよ。
下がらなくて買えなくても何とも思わない物件自体が問題かも。
駅近しかセールスポイント無いし。
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987
匿名さん
朝の時間帯で渋谷まで40分以上かかる辺境の地に資産性って何の話?笑
だいたい田園都市線の物件って実際の価値とかけ離れてるものばかりだよね。
これも東急とデベが田園都市線のイメージ作りに躍起になり、それにまんまと乗せられる庶民がいるおかげ。
価格は需給で決まるんだからしかたない。俺もこういうオイシイ商売がしたいもんです。
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991
物件比較中さん
他にも完成物件たくさん見てきたけど、ここはそんなに悪い印象ないけどな。建物デザインも悪くないし共用部も綺麗だし部屋も暗くないし。
週末行った感じではバランスよく売れてた。まだいい部屋もあるからいつ決めるかが難しいとは思ってる。
ここを価値ないと繰り返し書き続ける人の真意がわからない。未完成物件と比較してる人が多いのかな。どこも完成して内見するとたいしたことないから。
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993
匿名さん
>ブランドを理解できないあなたに、商売は無理
価値がないものを価値があるように見せてアホな人たちに高く売りつける。
田園都市線の物件ってほとんどそれだよね。たしかに、心が痛むから私には無理かも知れません。。。
渋谷まで40分以上かかるうえに、街自体にこれといった魅力もない。
↓この街のどこに魅力を感じるのか教えてもらいたい。
http://goo.gl/maps/xn8d7
イメージ戦略というのは本当に怖いですねえ笑
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995
匿名さん
中身見ないで、ブランドや流行り物であればなんでもいい。
田園都市線はそういう頭の悪そうな若い女性に大人気ってこと?
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999
匿名
以前投稿しましたが、
デメリットに感じた点
・急行駅に比べ市ヶ尾は駅力がない
・1ブロック以上離れているがR246に近い
・i市ヶ尾の割には高い(売れ残ってる部屋は6千万以上だからなかなか売れない)
・小学校まで8分、中学校は13分歩く。
・アイランド型などもあるが、田の字型の部屋が多い
メリットに感じた点
・駅近で5分以内に西友・東急・成城石井・デポ・クリエイト・ローソン・ファミマ・サンクス・
モス・ツタヤ・横浜銀行・みずほ銀行・島忠・オリジン弁当・セイジョー・ジョナサン等が揃う
・夜遅くても道が明るくて怖くない
・3分以内にクリーニング屋・耳鼻科・歯医者・内科・眼科が揃い、5分で総合病院のカリヨンがある。
・マンション内から宅急便やクリーニングや年賀状印刷など頼めて便利。
・管理人の常駐時間が長いので安心。
・どの幼稚園バスもマンション前に止まってくれる
このようなメリットもあるので、
あとはどの点を重視して判断するかは個人差、価値観次第ということになります。
また、重要なのは内容を良く理解して購入を決定するということではないでしょうか?
私は上記デメリットを理解したうえでメリットの方を重視し、この物件を購入した次第です。
市ヶ尾の駅自体は華やかではありませんが、緑が多くのんびりとしています。
最寄駅でショッピング等を楽しみたい方には向いてないです。
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1001
匿名
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1003
匿名さん
荒らしの挑発には乗らない方がいいかと。
どこのマンションも、その家族にとってデメリットよりメリットを上回ったら買いなんじゃない?
どんなマンションだって一長一短だし、完璧なマンションなんてこの世にないし。
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1004
物件比較中さん
デメリットを少なく書いてはダメですよ。
メリットでない部分多し!
・急行駅に比べ市ヶ尾は駅力がない
・R246に最短50mと近いのと東名が100mのデルタ地帯に立地し排気ガスにさらられている。
・市ヶ尾の割には高い(青葉区の平均坪単価200万なのに駅力のない市が尾徒歩五分で230-260万円は高すぎ)
・小学校まで8分、中学校は13分歩く。
・アイランド型などもあるが、田の字型の部屋が多い
・四方位に建物を立てているため方位が良く抜けがある部屋はたったの1/4程度
・西向きと北向きはマンションとしては論外
・北棟リビング眺望なく駐車場で味気ない。
・288世帯もありながら共用は貧弱
メリットに感じた点ちかいているが資産評価に全く関係なし。
・夜遅くても道が明るくて怖くない⇒そんなことはない普通に暗いですよ。
・3分以内にクリーニング屋・耳鼻科・歯医者・内科・眼科が揃い、5分で総合病院のカリヨンがある。
⇒評判の良い病院があるならメリットだがどこのマンションも普通にあるよ。
・マンション内から宅急便やクリーニングや年賀状印刷など頼めて便利。
⇒最近の分譲では当たり前!
・管理人の常駐時間が長いので安心。
⇒24時間常駐ならメリットあり!普通
・どの幼稚園バスもマンション前に止まってくれる
⇒まとまればどこも普通に止まるし、小さい子供がいなければ全く関係なし。
よってメリットは駅近だけだよ、良く言いすぎだよ。
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1006
管理担当
管理担当です。
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