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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2-3-30 |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 (都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス口コミ掲示板・評判
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774
匿名さん
みんな以外にちゃんとここを購入検討していた人だと思うよ~。
これがみんなのリアルな意見と評価なんじゃないかな。
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775
匿名さん
>>773
とは言いながら、割安な物件は都心部湾岸しか無いから、結局皆さんその中での物件選びになるんだよな。長年探しあぐねて妙に詳しい人が増えていますね。
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776
匿名さん
供給量が多くて多様なのは比較検討が出来るから、検討者にとってはありがたいです。
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777
匿名さん
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778
買い換え検討中
正式価格はいつでるんですかね?
うちも買う気でいるが価格次第。
予定価格はギリギリ納得したが、
200万上がったら退散です。
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779
購入検討中さん
売り始めてしまったら、後の期も含めて下げづらいんだろうから、最初から勇気をもって200万くらい下げて正式価格にしたほうがいいんでないかな。心配しなくても、少しくらい下げても、そんなに売れすぎて後悔することはないと思う。
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780
匿名さん
希望部屋が予算ギリギリな人は手を出さないほうがいいよ。
それか根本的に部屋を考え直すかのどちらか。
ここは資産価値の維持など到底無理だから大怪我するよ。
帰宅困難時のことも、もうちょっと頑張って、勤務先からここより倍くらい許容しても良いのでは。
職場に居る時間なんて、大抵の人は一日の半分以下なんだから、3.11のように職場で震災に遭うとは限らないし。
そうしたら、もうちょっと選択肢が増えるんじゃない?
例えばプラウド東雲とか(笑)
確実にあちらの方が人気あるみたいだね。
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782
購入検討中さん
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783
匿名さん
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784
匿名さん
プラウドタワー東雲は耐震にすることでコスト削減できて価格も低めにできた。
安心をとるなら多少高くても免震がいいかな。
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785
匿名さん
なら迷うことなく、ここを購入すれば幸せになれますね。
保険みたいなものと割り切って、明らかに割合だ!、雨の日は駅までびしょ濡れだ!、バスが少ない!とかネガされようが、我が道を突き進めば良いでしょう。
湾岸埋立地でネガのないマンションなんてありませんし。
価値観には個々で違いがありますからね。
気に入った物件に出会ったらば即買いですよ。
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786
匿名さん
豊洲周辺住民が増えたせいか、ららぽーとの駐車場渋滞が酷くなってる気がします。
土日の豊洲、人多すぎないですか?
その点、トリトンの閑散具合含め、晴海は静かで好きですね。
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787
匿名さん
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789
匿名さん
>783
免震は縦揺れには弱いって言われてるから直下型は怖いかも。
そこらへんもよく調べてみた方がいいかも。
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790
匿名さん
構造に関しては、いくらぐぐっても結論は出ないんじゃないかな?
同じ条件下で、免震・制震・耐震タワマンを、上下左右に揺さぶった研究結果なんて存在しないでしょ?
色んなスレで話題になってるけど、堂々巡りしてるだけ。
結論は首都直下型地震で分かるかも知れませんね。
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791
匿名さん
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793
購入検討中さん
MRで阪神淡路大震災の時の振れをこの免震タワーと耐震タワーのCGにシミュレーションしてたけども、つまりは縦揺れも大丈夫よってことじゃないのか?営業に縦揺れ大丈夫?って聞いたら阪神淡路大震災レベルなら折れないよと言ってたし。
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794
匿名さん
こんなに安いのに価格で買うか決める人なんているのか?、みんな予算的には買えるだろ。低層でも買えないような人ばかりならここは終わってるよ。
湾岸のタワマン購入しようかと検討初めて、もちろん予算的には買えるけど、他の事良く調べたら買う気しなくなったという方が多数派かと。
むしろ、価格云々言ってる人って、他に選択肢が無い(湾岸のタワマンが良いというより、予算的に湾岸のタワマンの低層しか東京じゃ買えない)、都心物件検討者には珍しい、本物の低予算の方々なんですか?
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795
匿名さん
安いと感じる人はいても高いと感じる人も当然いるんだよ。
特に"立地的な面"でさ。
予算なんて40m2狙いから90m2狙いとか、加えて向きも階数も個人個人で様々だろ。
予算2800万円の人もいれば、中には9000万円以上の人もいるだろ。
一人一人聞いてみたら?
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796
物件比較中さん
まあ、数千万以上の物件を言い値で買わされてるのが実態だから、買う側まで、値段に文句言う人は貧乏人、とか煽ればカタルシスが得られるというなら、売る方も簡単でいいな、とは思う。
何を言っても高いものは高いのだろうけど、買えれば幾らでも買う、という立地でもないようにおもうけどね、晴海だと。
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797
匿名さん
予算が合わない人は他の都心部物件を検討すればよろしい。
都心部は安定して供給されているから、価格も安定している。
心配は金利上昇だけど、1年くらいは大丈夫では?
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798
匿名さん
予算合わない人はもうどこか行ってるでしょう。
予算は合うが、割高感を感じる人が悩んでるんだよ。
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799
匿名さん
都心部のコアの価格帯はここ5年来坪単価250万円前後で安定してますね。こんな感じが続くのでは?
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800
匿名さん
>>798
予算に合って割安な都心部マンションを他で探せば?
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801
住まいに詳しい人
>>799
その“都心部”って、いったい何処なんだ?
都心は依然@350超だし
@250前後で安定しているエリアなんて思いつかないのだが...
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802
匿名さん
やはり、中央区でまだまだ建設予定のタワー計画を待つかどうかだね。駅近なら勝どき5丁目かな。築地と環状2号線で繋がるし、バス便もたくさんあるし、路面電車計画もあるので期待できる。
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803
匿名さん
>799 結局、足立ナンバーの地区になっちゃうんだよ。妥協できないね、我慢できない。
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804
匿名さん
とにかく売主側が強気な時期は割高になりますね。私は買い替えで検討しましたが割高なので見送りました。
もう少し待つと供給過多で弱気な時期が来ると予想します。
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805
購入検討中さん
買ってしまった人が割高でない、とかいうのは自己正当化として分からなくはないさ。でも、まだ誰も申し込んでもいない段階で、高くない高くないという人が沸いて出てくるのは何なのか、とか買う人はよく考えたほうがいいと思うけどなぁ。売り手サイドも頑張るところを間違えないで欲しい。
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806
物件比較中さん
>803
また車のナンバーかよ。
そういうの、みっともないからやめない??
足立ナンバーに嫌悪感を持つ人が沢山いるのは周知の事実なんだから、男なら黙って品川ナンバーのエリアのみで勝手に絞ってくれよ。。。
いまこうやって書きこんでいる検討者って、単なるアンチ埋立のネガか、予定価格が出て、立地のわりに割高だと思って真剣に悩んでいる人が多いんだよね。
多いとはいえ、スレの伸びは顕著に低調になったから、検討者が少なくなったのは事実と受け止めるべきだよね。
とにかく微妙な値付けにはマイッタな。。。
しかも最大200万ものブレが生じる可能性があるとは。
上ブレしたら、色んなオプション付けられなくなるな。
単純に倍率が低くなるとの楽観的な考えをもってもいいし、売れないマンションの可能性があるから悲観的な考えをもってもいいし。
どちらもありだよね。
何だか踏ん切りつかないし、>804と同調かな。
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807
匿名さん
>単なるアンチ埋立のネガか、予定価格が出て、立地のわりに割高だと思って真剣に悩んでいる人が多いんだよね。
高くないって呪文してる人は、どこに属しますか?
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808
匿名さん
すいません、教えて下さい。あと200万上がるというのは何ですか?まだMR行ってないもので。。
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809
匿名さん
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810
匿名さん
今は200万円くらい上乗せしても売れると思ってるんじゃない。売れなければ予定価格より下げるんじゃない。
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811
匿名さん
>808さん
今の予定価格よりも多少上振れする可能性があると、パビリオンに行かれた方からの情報です。
このスレは閑散していますが、実際には予想に反する人気のため、売主が事前説明会での予定価格表より多少の上乗せを検討しているのかも知れません。
一期登録開始はまだ先の話なので急ぐ必要はありませんが、実際に足を運んで、営業の方から直接確認されるのが一番だと思います。
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812
匿名さん
1月の予定価格の段階だと何千何百までは提示されてて、
数十万の微調整って言われたけどねぇ・・・
実際どうなんだろ?
まあ今週覗いてみる予定だからどっちでもいいけどさ
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813
匿名さん
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814
匿名さん
東低層の運河寄りですね。
北は興味ありませんが、30階以上が売れるかも。
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815
匿名さん
>実際には予想に反する人気のため、売主が事前説明会での予定価格表より多少の上乗せを検討しているのかも知れません。
それは有り得るな。
上振れだったら、そういうことだったってことになるね。
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816
匿名さん
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817
匿名さん
同じ向きや広さでも価格にバラツキがあるから200万位みといてって意味かな?
好評だから価格あげるなんてあり得るの?個人的には納得いかん。
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818
匿名さん
200万円が誤差の範囲w
三井の営業さんか知りませんが、それが常識なら身分不相応ですから撤退しますわ
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819
匿名さん
そりゃ向きや広さによって、調整幅なんてバラツキありありでしょう。
あれだけ部屋によって条件が違う。
狭小部屋から王様部屋まで様々。
200万位の部屋もあれば、例えばプレミアム階は500万なんて微調整もあり得るって話。
微調整で500万ってのも凄いけど、プレミアムを検討するような層の微はそんなもんでしょ。
売主にとって幸不幸の分かれ道となる第一期、要望書が全く入らないような、もうどうしようもない不人気部屋は、単純に一期販売対象としないか、正式価格発表直前に微調整=下げるのが通例でしょ。
会社というのは儲けるために色々と考えるからさ。
高いと思えば潔く諦めて何年でも待てばよい。
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820
匿名さん
200万あげるというのは、基本、ガセと考えてます。
もしかしたらほんの一部(低層の南側)にそういうところがあるかもしれませんが、819氏ご指摘の様に、正式価格は下げるのが一般的。
ここにいる数少ない本物の検討者が検討しているのは比較的低層の南側。つまりそこだけ、デベが、この物件では強気にでれるところ。その1部のみは値上げするのかもしれませんが、全体で平均すれば、4〜5%下げてくると見るのが一般的でしょうね。
一部が値上げされるという噂話は、購入希望の人には、この物件は人気があるのかもという勘違いもさせられますし。
実質的な値下げは、個別に連絡すれば良い訳だし。
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821
匿名さん
>>819
そりゃ48階に住む層は500万円位誤差の範囲かもしれません。
でも、そんな人がこの掲示板を見ますか?
この掲示板に書き込む層は6000万円以下、
ここを検討しする主な層は5000万円前後でしょ。
5000万円で20坪だとすると、200万円の差は坪単価10万円に相当します。
これは結構な差だと思いません?
モデルルーム拝見しましたが、江東区の湾岸タワマンと
明らかに年齢層が上でした。
プラウド東雲のモデルルームが30代ばかりなのと明らかに違います。
30代前半の若い世代でここを自力購入できる人は上位1%でしょうね。
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822
匿名さん
>200万あげるというのは、基本、ガセと考えてます。
情報が一人歩きしてますが、とある部屋で最大200万の上振れの可能性があるとの認識ですよ。
本当に上振れするかも知れないし、不人気なら下振れするかも知れない。
何はともあれ、正式価格は来月にならないと決まらないということです。
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823
匿名さん
要望書って、もう出してるんですか?
来週末行く予定なんで。
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824
物件比較中さん
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825
匿名さん
寒い日が続くと、もう少し出して、駅近を検討した方がいいのかなーと思っちゃう。
毎日のことだからなー。
いっそ高くしてくれた方が比較しやすくなるかもしれない。
同じ値段なら便利かどうかで検討できるけど、安くて不便と高くて便利って結構悩む。
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826
匿名さん
そうなんですよ。
ここは平均値だと安くない&不便極まりない。
高くても便利な勝どき五丁目や月島一丁目に気が移り気味です。
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827
匿名さん
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828
匿名さん
暑い・寒いの我慢代が往復1000円なら・・・
酷暑・厳寒の日が年間80日で8万円、あと30年通勤するとして240万円。
240万の価格差じゃ駅近は買えない。
したがって我慢する方が得。
通勤・通学する家族が多いと別か?
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829
匿名さん
我慢代の発想は面白いけど1000円じゃなくて710円x2の1420円でしょう
ざっくり年250日分の30年で計算すると…やっぱり駅近がいいや
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830
匿名さん
我慢するのは家族がいれば、子供の通学の分も計算してあげてね。
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831
購入検討中さん
827さん
勝どき五丁目って再開発のこと?
月島一丁目ってなに?住友の駅前のやつ?それともこれから動く何か?
ところで住友は晴海以外の湾岸エリア、勝どき・月島・豊洲・有明・・・と
ことごとく売り出し中、こりゃ晴海三丁目も売り出せないね(笑)
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832
物件比較中さん
おもしろい!我慢代は1日3000円以上だな、その分タクシー通勤ができればいいかな。
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833
匿名さん
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834
物件比較中さん
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835
購入検討中さん
空気や周辺の環境が悪い駅近い物件を選ぶか、駅から少しあっても交通量が少ない緑の多い環境の良い場所をとるかですね。子育てには後者ですね。モデルルームに行きましたけど将来何も建たないのは東側と南側ですね。私は東側を考えていますが!価格的にも!ここを買う意味はやはり眺望と免震です。今時、江東区の湾岸で耐震や制震なんて考えられませんね!三半規管が弱いので特に耐震のタワーは駄目です。地震時に2次災害を考えたらゾッとします。
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836
検討者
東側は真っ正面に建つかと。
三半規管が弱くて緑が多い環境なら山の手か世田谷あたりの低層マンションがいいですよ。
私は今免震タワーに住んでいますが、むしろ嫌な揺れ方をします。
もちろん安全には変えられませんが。
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838
匿名さん
835さん
ここも勝どき五丁目・月島一丁目も、空気はさほど変わらないはずですよ。晴海大橋の交通量は今後増え続けます。根拠データはありません。
24時間、屋外で幹線道路に立ち尽くしていたら違うかも知れませんが。
騒音を気にされるなら、ここの東向きが良いですね。
ただ、東向きは他の方も指摘されていますが、隣に建つ二棟目が視界に入り、日照面でも影響が考えられます。
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844
匿名さん
三菱地所がこの土地を仕入れたのはかなり前に高値でと聞くが、同社は減損したのかな?
そもそも適正な販売価格はマーケットが決める訳で、デベがコントロール出来るのは出来ることは仕入れコストと建築コスト。この位の金出す買手は物件のスペックに厳しいだろうから建築コスト削るにも限界がある(まして安全性に影響したらデベは破滅するし)、仕入時点で高かったこの物件はデベが利益率削るにも限界があるって事でこの価格な訳だが、ちょっと適正価格と言うには高いね。
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845
匿名さん
都心の物件としては単なる低価格である事と海が見える事以外には、プラスの特徴が無い物件だから
このレベルを買い手が物件のスペックにうるさいと表現するのはどうかと思うが。
うるさい奴しかいないことになる。
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846
匿名さん
都心だけど、こればかりはどうしようもない僻地。
やはり立地が受けないわけでしょう。
随所豪華にして大々的に広告してギリギリな価格で売ろうも残念ながら前向きな検討者が少ないみたい。
パビリオンに行って予定価格みてサヨナラ者が続出したのでしょう。
市場評価は低価格ではないということ。
スレの状況で明らかではないかな。
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847
匿名
予定価格知って、閑古鳥状態?
それとも、静かなのは掲示板だけ?
モデルルームには人集まってるの?
本当のところどうなの?
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848
匿名
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849
匿名さん
事前案内会で予定価格が出てから一ヶ月。
それでこんな状況だよ。
とても人気物件とは思えないな〜
むしろ、2〜3年前に分譲開始したマンションのスレのほうが最近は活性化してるね。
話題のプラウド東雲やシティータワーズ豊洲などに検討者が流れたと予想。
あとは今後に販売されるマンションまで待機かな。
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850
匿名さん
MRに行っても相手にされない人は
便所の書き込みみたいな掲示板だけが情報を得る唯一の場だからね
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851
匿名さん
無責任で恣意的なモデルの担当の発言より便所の書き込みの方が真実の事もあるしね。
会話録音しても良いですかと確認して、耐震性、周辺環境の話をすれば、どれだけ確かな事を言っているのか分かるしね。
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853
匿名さん
晴海なんかは特に、アクセスが事後的にでもちゃんと便利になって、地震がらみのリスクとかもできる対策はきちんとしているのであれば、物理的な都心からの距離からして、さらに金額が跳ね上がらないとおかしいのかもしれないね。
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854
匿名
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855
匿名さん
条件次第でしょ。
駅から遠くなる程、落ちやすいのは言うまでもないですね。
ゆりかもめは、この近くには駅が出来ない可能性大なんですよね。いつ出来るかは別として。
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856
匿名さん
金額跳ね上がるとかあるわけないことは別にして
現実的なポジ意見出すなら
資産として物件でんではない、永住目的で買う物件
湾岸タワマンとしては最高クラスのグレード
永遠眺望(南限定、北最悪)
資産価値は下がりこそすれ上がる事はないだろう
だが永住が目的ならそんなものは関係ない
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857
匿名さん
この物件最大の難所はシングル、DINKS向け
1LDKのほとんどは北側集中、駅遠、資産価値皆無と言ってもいい
買う物件ではない、トリトン勤務のシングル狙いで貸し出すのが無難
マジでここのシングル、DINKS向けって誰が買うんだ?結構多くなかったか?
今からでも見直すべき、1LDK3戸より3LDK2戸
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858
匿名さん
同感。。。
市場調整の結果でしょうし、今更見直せないけど。
様々なタイプを準備することで、網を広げた感じでしょうか。肝心な網の目の大きさは…
様々な層が入居するのでしょうね。
何だか理事会が大変そう。
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859
匿名
私も同感…完全永住マンション。駅遠関係ない老後なんかはいいかもね。のんびりできて。
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860
匿名さん
この辺買う人で永住する奴はいないだろう。MSは住み替えが前提。
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861
匿名さん
住み替えを前提にするなら中古で売りにくいこの物件は候補に入らない
駅遠、駐車場3割、近隣の商業施設がパッとしない、運河沿い以外はタワマン造設確定でお見合い確定
売れると思か?
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862
匿名さん
中央区とはいえ厳しいですよね。
今後はもっと駅近マンションが出来るわけで、検索条件から外されます。
震災前だったら坪平均280でも売れたかも知れませんが。
せいぜい〜260が適正ですよ。
住み替え前提の人は、かなりの覚悟が必要と個人的には思います。
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863
匿名さん
ここで住み替えを前提とするなら15年後
近くに駅ができ発展してればいいな
と超希望的な予想ができるなら…
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864
匿名さん
15年後か
内陸一等地は別にしても
タワマンは団地扱いだろうな
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866
匿名さん
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867
物件比較中さん
タワマンでも高層120㎡以上の角部屋じゃなきゃステータスとは言えないでしょう。
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868
匿名さん
そうだね。
ステータス性のあるタワーの部屋と言ったら、少なくとも40階以上の角部屋オンリー。
地震がどうとかあるけど、この種の根強いニーズはある。
住所で1-2-3-4301って書いても、田舎の人には4号棟の301号室って思われちゃうのが哀しいけど。
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870
匿名さん
だけど>>857さんが言うように1LDKは絶望的でしょうね
シングルDINKS向きの40~60㎡を眺望の酷い北側に追込み、値段で売り込む低層階は60㎡↑という
もはやシングルを迫害しているのではないかと思うような配置で北側半分くらいが1LDKという
しかしそこまで追いやられても「買いたい」と思わせるものがない
低層40A40Bらへんならば低価格で高グレードを手に入れられるというポイントはあるけど
でもシングルのニーズに合う物件って利便性重視ですよね…
北は凄く売れ残りそう…
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871
匿名さん
投資向きでも厳しいですよね。
売れ残り物件は気分良くないよね。。。
要望書が入らなかったら、某マンションみたいにアウトレット行きかな。
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873
匿名さん
駅遠で必死に歩かなくてはいけないという段階でステータスではなくなる。
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ご近所マンション
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