プレジデントステージ横濱鶴見ってどうですか？

二重床ではなさそうです。食洗機は20万円強のオプション。
IHクッキングヒーターはグレードアップ可能(有料)。

立地はけっこういいのに、なんだかもったいない気がするな・・。残念です。

ここの3ＬＤＫ、4ＬＤＫはどれくらいで買えるのですか？？

ここは液状化大の場所です

３ＬＤＫで６５００万円前後ですね｡
確かに高いですが､同規模の駅近の賃貸マンションで２０－２５万円/月なので､そんなものかなとも思います｡

坪いくらくらいですか？

そんなにするんですね。。。

低層階　1-2階ですといくらくらいですか？？

店舗って何がはいるのですか？？

食品関係やコンビニが入ればいいですが、自分が住むマンションならいやですね

ロイヤルタワーと並ぶナイスのニューフラッグシップラインだろう。。駅前で免震、辻堂が第一弾かな？それにしてもプレジデントステージってネーミングは微妙かも。。ゴールデンデラックスみたいで・・プレジデンテ横濱鶴見とかのがよくね？

要望書が集まってないのか販売時期がｽﾞﾚましたね。

人気ないのかなぁ

高いもんねぇ

坪280強の都内並み・・。85平米以上のルーバル付きだと9千万台!!一階の半地下60平米で5千万チョイ!!3千万はおろか4千万台も多分ない・・値引きなんて口にした瞬間、塩まかれますね。それにしても・・高っっァ!!

世帯年収1000万円でもちょっと難しいですね
1200万円以上はほしいところですね

でもナイスって買えなさそうな人にも売ってしまうんだよねぇ

確かに
低金利の試算だけで買えるか買えないかの判断ですよね
最低でも3％
それで尚且つ一人での支払いになったときを想定しないとね

地元で永年ご商売をされている方や医師、ほかいわゆる士がつく方。山の方にお住まいの資産家が将来的に購入。都内の金融関係などにお勤めのWインカムなご夫婦。ご子息を鶴大の歯学部に通わせておられる、地方の歯科医師。そんなとこか??
都内や横浜への通勤、成長されたお子さんの通学、習い事、塾がよいなどには非常に便利な立地。夜道もまっく心配なし。子育てはちょっと難しいかも。。提供公園もなく、幼児が三輪車などで遊べるスペースは皆無。徒歩３分に総持寺の参道があり、愛犬の散歩や子連れの主婦の姿も日常的。緑にあふれてはいるが、公園ではないので砂場や遊具などはもちろんありません。公立小学校は豊岡小だけが昔から越境通学してくるくらい評判がいい。中学校は山側をのぞくとほぼ全校が最凶、最悪です。幼稚園、保育園に関しては詳しくないので誰か分るひと!?

ここの駐車場はいくらなのですか？

あの辺りにはコインハーキングはあるけど駐車場は少ないので何とも言えませんが、周辺の相場並みではないでしょうか。2.5ー3.5千円/月?

固定資産税もそれなりですから
管理費・修繕費　3万
駐車場　2万
固定資産税（月割り）　2.5万

最低でも毎月の返済分　＋7.5万円ほどかかるという計算です

管理費はともかく修繕積立金は、５年くらいすると間違いなく上がりますね。それが普通です。
安いままでいいや。。なんてやってると将来的には南欧の某国のように。
まぁ・・ここを買われる方には些細なことでしょうけど。

豊岡小は親が・・・

ロイヤルタワー鶴見も、もはや完売は諦めたような感じなのに
また鶴見なのに異常に高い値段の物件作ってどうするんだろう。

財閥系ならともかくナイスでは、営業力もそんなに期待出来ないだろうし。

ここは眺望ありますー？

裏手の総持寺の方が高台にあるけど眺望は今ひとつ。そんなに期待できない。
この物件は、眺望より、利便性。京浜東北線は何かと便利。
鶴見だろうが駅近物件はどれも高くて当たり前では。

47さん

駅近はすべて高いは素人すぎな発想です。

その駅、土地、需要　等々

それに応じた値段というものがあるのです。

そこでのバランスがここの物件がおかしい！
となっているのです。

比較出来る物件が無いのが一番痛いところですね。

ここの価格表おもちな方ください

行く時間がなくて、でも見たいので

眺望ありますよ！！中低層階はだめですが、高層階からは総持寺の鬱蒼とした緑と広大なお墓群が一望です。
冗談はともかく・・さすがに地元のniceは分っている。西口豊岡町のプレミアムな価値を・・あの立地なら多少高くても買う人
（買える人）がいることを。豊岡のプラウドはいくら待っても出ないし、待ちきれず二見台を買っちゃった人もいるんだろう。
仕入れが高かったのかな?トポスの解体費込みとか？無理してここを買うか、そのうち並びにできるかもしれないアリュールを待
つか？ただプレミアムな価値ってのはあくまで地元に限ってのこと。しょぼい町ですよ鶴見は。

三信が建設しているのは、マンション？？

賃貸にして利回りきくと思ってる？
まったく資産価値ないよ。
なにかあって転売なんて悲惨だとおもうよ。

良く見積もって220～240だね。
1000万円近くは高い。

後ここって乾式？湿式？

良く見積もって220～240だね。
1000万円近くは高い。

まったくその通り！！
言いたいのはプレミアムな価値というか需要。
いろんな事情から豊岡・寺谷あたりで探してるひと多いんですよ〜。
niceはそれを知ってるから多少ふっかけてるという話。
半分くらいは言い値で売っちゃって、残りはいつものように
さばくんだろうし。
ここ最近は、駅歩10分くらいに戸建ても出てきてるけどやっぱり高い！！
6000万前後。
資産価値だけ考えるとそっちかな。

ナイスの知名度自体が鶴見一帯ぐらいにしかないのかも。
完全に地元の人のみの物件で、他の人は手出し無用のようですね。

なんでこんなに販売時期が遅れているのですか？？

https://www.sumai-surfin.com/producer/rating/re_rate_list_con.php?m=1&...

もう売っちゃってるみたい。

徒歩二分の中古プラウドのがいいな

西友前のプラウド鶴見の中古物件は、何度か住人の引っ越しは見かけたけど、公開された記憶がないね。順番待ちなのかな?待ちくたびれちゃうね。

つてをたよるとか　会員優先とかなかなか手が出せない物件こそ気になるものです

鶴見でさがしていたのですが、ここって夜になると家の前までタクシーが並んでいるところですか？？

まさかですが車寄せはありますよね？？

一通だしタクシーだし車寄せないのはちょっとと思い。

誰か教えてください。

建築データみると鶴見でも3つこれから建設予定してますねー
あせらないでいろいろ見てみるといいですよ

車寄せないねぇ。前面道路がタクシーの客待ちの列になってるね。入居が始まれば管理組合が、カラーコーンなんかで規制するんじゃないかなぁ。契約車なら駐車場のエントランスに乗り入れちゃえるけど、現状だと工事車両も出入りが大変みたいだし、何かしら規制すると思います。そもそもあそこにタクシー並ぶの違反のはずだし。

★プレジデントステージ横濱鶴見について
・立地
　駅から3分→○
　シャルが出来るし京浜東北線、京急線、鶴見線の3線利用可→○
　地盤は強いし免震→○
　眺望は高層階でも難しいし日影も難しい（南向きは自影にて日照時間少ないかも）→△
・価格
　立地に対してはちょっとお高め→△
・広さ
　ナイス物件ならではのコンパクト
　廊下なんてあってないようなもの（廊下は必要ない？）
　収納スペースが特にひどい→×

トータルで考えるとマンションとしては良い方だと思います。

★設備について
余計な共有設備がないのはいいです。

★部屋の仕様について
天井がここはいくつ？？（2450㎜ありますか？）
エコキュートの置き場所はどこですか？
お風呂全体的に狭いですね。

★管理について
マンションは管理ともいいますのでその辺りがどうなのかな？
どうやら店舗も入るようなのでそれにも依存される可能性は有ります。

★施工について
マンションは施工ともいいます。
前田建設！
これは、また、微妙なゼネコンですね。
近くのタワーマンションは竹中工務店だったのに、残念です。
前田建設は最近あまりよろしい話は聞かないので見守りたいです。
免震技術がこれといって特化していることもなさそうなので、
そこはまだ長谷工の方がとも思ってしまいました。

★近隣比較について
この近辺でもこれといった比較対象が少ない為、
値段はかなり強めだと思いますが、無しな物件ではないと思います。
駐車場も駅が近い為いいお値段しますしね（20,000円オーバー）

★資産価値について
どなたかおっしゃっておりましたが、賃貸や転売をするのであれば
ここは難しい（難しいというのは賃貸の値段が高すぎる設定になってしまう、転売は高くて売れないという意味）でしょう。
そういう意味で資産価値は落ちやすいかも知れません。

★免震について
免震での追加修繕費が怖いですし（10年で100万くらいは用意しておかないと）
大規模修繕の際に多くの人は引っ越しを選んでいます。
残された人はその人達のシワ寄せがやってくるので悲惨です。

また免震自体、まだそこまで歴史が無いのでなんともいえないですが、
縦揺れの効果については疑問視されております。
三次元免震なら良いのですが、ここは通常です。
免震構造の関係で建物自体を軽くしなければならないので戸境壁が180㎜しかありません。
三次元免震＞免震＞制振＞耐震　と考えているのでそこの点は良いです。
（タワーでないのに免震が必要かは置いておいて）

★販売について
また、ナイスがどれだけ頑張っても完売は難しいと思います。
ナイスですし(笑)
ここが三菱や野村ならこの価格でも手を上げます！

だから、どうしても買いたい！でもちょっと高い！
という人はおそらく時期をまてば値引きはあります。部屋もある程度選べます。
ただ要望書が集まらないので販売時期がズレすぎです。
どこかのプラウド（元住吉）やブリリア（磯子）みたいですよ。
ここが広告塔だとおっしゃっているみたいですが、建前に過ぎません。

★値引きについて
値引きも10％～15％は見込めます。
口説き方が得意な方はもうちょっといけるかもです。
私は口下手なので10％程度はいけるのかな。


たいしたコメントは書いてありませんがご参考にして頂ければと思います。


一応視野にいれている地元住民より

↑↑
エコキュートって事はオール電化なのですか？

新築物件で値引きなんて無理に決まってると思うけど。
売れ残ってから、ということ？

以下ネガポイント

＊西口といっても所詮つるみでこのお値段
＊東向き低層のタクシー車列による排ガスの影響はどうか
＊西向き住戸の犬の吠え声

＊乏しい収納スペースは、四畳半くらいの部屋ひとつをクロゼット
　として使うしかないかも？
　ただ収納が多いと自然とモノが増えていくのも事実。

タクシーマンションってここですか？

ｗですｗ

以下ポジポイント

＊抜群の立地とその希少性。
（駅前で多少ゴミゴミしてても一歩入れば）
＊購買層から成熟した近所付き合いが期待できる。
（持ってる人は他人に興味がないし、逆に興味を持たれるのが嫌）
＊設備・仕様は我慢できるレベル。
＊銀行が近い。

良いところ
・駅近い！
・駅から道一本はいっているので割と静か
・買い物が便利（西友、もうすぐシャルが出来る）
・免震構造
・飲食店は割とある
・地盤が強い
・名前がカッコイイ
・役所が近い
・銀行近い

悪いところ
・ナイス（四流すぎる）
・ゼネコン（まだ長谷工の方が保障が長いです）
・眺望がない
・値段が高い
・間取りが悪い、狭い
・収納狭い
・部屋が狭い
・戸境壁が薄い
・直床
・TR、納戸が無い
・天井低い
・テナントが入る
・駐車場高い（値上げももちろんあると思う
・食洗機無い
・オール電化の為、床暖房や浴室乾燥が弱い
・周りに高い建物が出来る可能性がある
・タクシーマンション
・公園がない
・所詮鶴見
・子育て環境（小学校以外は酷い、私立を考えているなら問題なし）
・海抜がぎりぎり
・湿度が高そう
・虫が多そう、カラスは多い


良いところは所謂環境だったりする。
悪いところはマンション自体の仕様だったりする。
しかも販売時期がまた遅れてる～～

う～～ん、どうしょぉ

メリットとデメリットがわかりやすく列挙されていてありがたいですね
収納があんまりなく、公園がないというのがネックでしょうか
あとは上を見たらきりがないですから・・・・
収納は断舎利してものを増やさないいい機会かもしれません
騒音と夏の西日対策はしたいところです

７０さん
ほんとわかりやすかったです。
良い面、悪い面どちらかに偏る意見が多いものですが、両方あげていただくととても参考になります。
たしかに、どうしようという感じですね。
良い点も悪い点も決定的な選択条件としては弱いというか、十分というかなんともいえません。
あとは現地と部屋を見てインスピレーションで決めるしかないですね。

足にピッタリあう靴や、体にフィットする服はなかなか見つからない。
自分の体もかわりますからね。体をあわせる覚悟が必要かも。
私は今がタイミングなので決めようと思います。