プレジデントステージ横濱鶴見ってどうですか？

元トポスがあったところだね。
立地は駅前でいいが、人通り多くてうるさそうだ。

ここはカラスだらけの場所だろ
近くに１００匹以上いるぞ

あまり気になりませんけど？

早朝は確かに目に付きますが。

MRできてるみたいですが、行った人いますか？

購入検討してますが、あまり土地勘ありません。育児環境と治安は如何な感じでしょうか？

鶴見の中なら最上位の部類だけど、港北ニュータウンなんかには到底かなわない
って感じかなあ

資料請求しましたが、他のマンションより貰える情報少ないですね。
折り込みチラシみたいな資料とご案内の紙一枚。
そのご案内によると今週から予約制の事前説明会みたいです。私は行けないのでどなたか参加されたら情報頂けませんでしょうか？

結局おいくらぐらいなのでしょうか。

なんでこんなに過疎ってるの？
2路線利用可、始発あり、駅近、免震なのに・・・

高いからだよ

裕次郎ファンならここに住みます。というのは冗談ですが。
総持寺は有名でも、鶴見という街（駅）をあえて選ぶ理由があまり見当たらず、特別注目されないのかもしれませんね。
住所は横浜市でも印象として横浜ではない、川崎でもない、でもここまできたら川崎の方が賑やかで便利そうだし物件多いしということではないでしょうか。
個人的には嫌いな街ではありません。
どちらかというと庶民的で小ぢんまりしていて好きです。
生活に必要なものはほとんど揃うでしょうし。
住んでみたらもっとディープな鶴見の魅力を知るかもしれないですね。
あとは価格次第でしょうね。

鶴見はロイヤルタワー鶴見以降、異常に相場が跳ね上がってしまったので
今は鶴見で検討してる人自体が少ない感じですね。
この辺は元々分譲マンションだと2000－3000万円台で検討している
低所得者層が多いですから、そういう人は川崎の矢向・尻手方面に流れている模様。

お金をかなり出して鶴見を買うというのは
古くから鶴見に住んでいる人ほど、考えられない感じかと。

駅に近いし買い物も便利そう。今はお寺の緑がまぶしいでしょうね。公園がもっと近くに欲しい感じもしますが、海釣り公園で休日を過ごすというのもいいかなと思います。

公園がもっと近くにあって欲しいと実感を持って申し上げます。
三ッ池公園ではまだ桜が咲いていると聞きつけ、マンションを見るついでに行ってみました。
街の様子も知りたいし30分程度なら平気だろうと歩いてみたのですが、これが遠いというか山と谷が二段階で、横浜名物急坂が最低でも2つあったでしょうか。
公園にやっと着いたらベンチがいっぱいで、桜を見ながらおにぎりを食べようとベンチ探しで公園一周。帰りには下り坂が多いはずと思って歩いたものの、駅に着く前にくたくたでした。
元気なうちにマンションの建築現場の写真を撮っておいたので参考までにアップさせていただきます。
庶民的な落ち着いた街でした。車も持たず徒歩派の自分は、やはり駅近物件が良いようです。
写真は上から順番に正面の通り総持寺側、駅側、バスターミナルから山側に坂を上って耳鼻科を過ぎたところから見た写真です。まだよく見えませんね。

鶴見という町は駅の東と西ではまるで違います（この物件は西側）。東側は平坦で区役所、警察署、など公共施設があり駅周辺も再開発中で、今年の秋には鶴見新駅ビルの『CIAL』も完成します。西側は坂が多く、西友などをのぞけば大規模な商業施設も
なく総持寺の門前町然としたよくいうとのんびり、悪くいえば東側ほどは開けてはいませんが、山側には寺谷、東寺尾、佃野町
といった鶴見のなかでは高級住宅街とされる地域があり、大きな家に昔からの住民が住まわれています。実際の治安はイメージほどは悪くはないと思いますが、場末チックな繁華街は駅周辺東西両方にあり、ちょっとがっかりされるかもしれませんね。郊外の新興住宅地のように公共施設や駅周辺も新しく、若い住民が目立つという町ではありません、バス便が非常に多くその点は
便利だと思います。三ツ池公園は桜の名所とされていますが、駅から歩かれたと聞いてびっくりしました。何かご質問があれば鶴見にほぼ半世紀ほど居住していますので、わかる範囲ではお答えできると思います。ちなみにこの物件を開発したナイスの本社ビルも鶴見の東側にあります。

鶴見駅から三ッ池公園までって、どんだけだよ。

豊岡町は良いですよね。西口、駅近、平坦。
ただ、大学の通学路なのはちょっと嫌ですね。
だいたいロクなことが無いから…

鶴見駅から北方向になるのでしょうか？アーケード街がありますよね。一度歩いたことがあるのですが、お店が少ないというか賑わいがあまりなくて残念でした。もっとがんばってほしいです。

小堺壁しょぼくない？

ここは二重床？
しょくせんきはついている？

二重床ではなさそうです。食洗機は20万円強のオプション。
IHクッキングヒーターはグレードアップ可能(有料)。

立地はけっこういいのに、なんだかもったいない気がするな・・。残念です。

ここの3ＬＤＫ、4ＬＤＫはどれくらいで買えるのですか？？

ここは液状化大の場所です

３ＬＤＫで６５００万円前後ですね｡
確かに高いですが､同規模の駅近の賃貸マンションで２０－２５万円/月なので､そんなものかなとも思います｡

坪いくらくらいですか？

そんなにするんですね。。。

低層階　1-2階ですといくらくらいですか？？

店舗って何がはいるのですか？？

食品関係やコンビニが入ればいいですが、自分が住むマンションならいやですね

ロイヤルタワーと並ぶナイスのニューフラッグシップラインだろう。。駅前で免震、辻堂が第一弾かな？それにしてもプレジデントステージってネーミングは微妙かも。。ゴールデンデラックスみたいで・・プレジデンテ横濱鶴見とかのがよくね？

要望書が集まってないのか販売時期がｽﾞﾚましたね。

人気ないのかなぁ

高いもんねぇ

坪280強の都内並み・・。85平米以上のルーバル付きだと9千万台!!一階の半地下60平米で5千万チョイ!!3千万はおろか4千万台も多分ない・・値引きなんて口にした瞬間、塩まかれますね。それにしても・・高っっァ!!

世帯年収1000万円でもちょっと難しいですね
1200万円以上はほしいところですね

でもナイスって買えなさそうな人にも売ってしまうんだよねぇ

確かに
低金利の試算だけで買えるか買えないかの判断ですよね
最低でも3％
それで尚且つ一人での支払いになったときを想定しないとね

地元で永年ご商売をされている方や医師、ほかいわゆる士がつく方。山の方にお住まいの資産家が将来的に購入。都内の金融関係などにお勤めのWインカムなご夫婦。ご子息を鶴大の歯学部に通わせておられる、地方の歯科医師。そんなとこか??
都内や横浜への通勤、成長されたお子さんの通学、習い事、塾がよいなどには非常に便利な立地。夜道もまっく心配なし。子育てはちょっと難しいかも。。提供公園もなく、幼児が三輪車などで遊べるスペースは皆無。徒歩３分に総持寺の参道があり、愛犬の散歩や子連れの主婦の姿も日常的。緑にあふれてはいるが、公園ではないので砂場や遊具などはもちろんありません。公立小学校は豊岡小だけが昔から越境通学してくるくらい評判がいい。中学校は山側をのぞくとほぼ全校が最凶、最悪です。幼稚園、保育園に関しては詳しくないので誰か分るひと!?

ここの駐車場はいくらなのですか？

あの辺りにはコインハーキングはあるけど駐車場は少ないので何とも言えませんが、周辺の相場並みではないでしょうか。2.5ー3.5千円/月?

固定資産税もそれなりですから
管理費・修繕費　3万
駐車場　2万
固定資産税（月割り）　2.5万

最低でも毎月の返済分　＋7.5万円ほどかかるという計算です

管理費はともかく修繕積立金は、５年くらいすると間違いなく上がりますね。それが普通です。
安いままでいいや。。なんてやってると将来的には南欧の某国のように。
まぁ・・ここを買われる方には些細なことでしょうけど。

豊岡小は親が・・・

ロイヤルタワー鶴見も、もはや完売は諦めたような感じなのに
また鶴見なのに異常に高い値段の物件作ってどうするんだろう。

財閥系ならともかくナイスでは、営業力もそんなに期待出来ないだろうし。

ここは眺望ありますー？

裏手の総持寺の方が高台にあるけど眺望は今ひとつ。そんなに期待できない。
この物件は、眺望より、利便性。京浜東北線は何かと便利。
鶴見だろうが駅近物件はどれも高くて当たり前では。

47さん

駅近はすべて高いは素人すぎな発想です。

その駅、土地、需要　等々

それに応じた値段というものがあるのです。

そこでのバランスがここの物件がおかしい！
となっているのです。

比較出来る物件が無いのが一番痛いところですね。

ここの価格表おもちな方ください

行く時間がなくて、でも見たいので

眺望ありますよ！！中低層階はだめですが、高層階からは総持寺の鬱蒼とした緑と広大なお墓群が一望です。
冗談はともかく・・さすがに地元のniceは分っている。西口豊岡町のプレミアムな価値を・・あの立地なら多少高くても買う人
（買える人）がいることを。豊岡のプラウドはいくら待っても出ないし、待ちきれず二見台を買っちゃった人もいるんだろう。
仕入れが高かったのかな?トポスの解体費込みとか？無理してここを買うか、そのうち並びにできるかもしれないアリュールを待
つか？ただプレミアムな価値ってのはあくまで地元に限ってのこと。しょぼい町ですよ鶴見は。

三信が建設しているのは、マンション？？

賃貸にして利回りきくと思ってる？
まったく資産価値ないよ。
なにかあって転売なんて悲惨だとおもうよ。

良く見積もって220～240だね。
1000万円近くは高い。

後ここって乾式？湿式？

良く見積もって220～240だね。
1000万円近くは高い。

まったくその通り！！
言いたいのはプレミアムな価値というか需要。
いろんな事情から豊岡・寺谷あたりで探してるひと多いんですよ〜。
niceはそれを知ってるから多少ふっかけてるという話。
半分くらいは言い値で売っちゃって、残りはいつものように
さばくんだろうし。
ここ最近は、駅歩10分くらいに戸建ても出てきてるけどやっぱり高い！！
6000万前後。
資産価値だけ考えるとそっちかな。

ナイスの知名度自体が鶴見一帯ぐらいにしかないのかも。
完全に地元の人のみの物件で、他の人は手出し無用のようですね。

なんでこんなに販売時期が遅れているのですか？？

https://www.sumai-surfin.com/producer/rating/re_rate_list_con.php?m=1&...

もう売っちゃってるみたい。

徒歩二分の中古プラウドのがいいな

西友前のプラウド鶴見の中古物件は、何度か住人の引っ越しは見かけたけど、公開された記憶がないね。順番待ちなのかな?待ちくたびれちゃうね。

つてをたよるとか　会員優先とかなかなか手が出せない物件こそ気になるものです

鶴見でさがしていたのですが、ここって夜になると家の前までタクシーが並んでいるところですか？？

まさかですが車寄せはありますよね？？

一通だしタクシーだし車寄せないのはちょっとと思い。

誰か教えてください。

建築データみると鶴見でも3つこれから建設予定してますねー
あせらないでいろいろ見てみるといいですよ

車寄せないねぇ。前面道路がタクシーの客待ちの列になってるね。入居が始まれば管理組合が、カラーコーンなんかで規制するんじゃないかなぁ。契約車なら駐車場のエントランスに乗り入れちゃえるけど、現状だと工事車両も出入りが大変みたいだし、何かしら規制すると思います。そもそもあそこにタクシー並ぶの違反のはずだし。

★プレジデントステージ横濱鶴見について
・立地
　駅から3分→○
　シャルが出来るし京浜東北線、京急線、鶴見線の3線利用可→○
　地盤は強いし免震→○
　眺望は高層階でも難しいし日影も難しい（南向きは自影にて日照時間少ないかも）→△
・価格
　立地に対してはちょっとお高め→△
・広さ
　ナイス物件ならではのコンパクト
　廊下なんてあってないようなもの（廊下は必要ない？）
　収納スペースが特にひどい→×

トータルで考えるとマンションとしては良い方だと思います。

★設備について
余計な共有設備がないのはいいです。

★部屋の仕様について
天井がここはいくつ？？（2450㎜ありますか？）
エコキュートの置き場所はどこですか？
お風呂全体的に狭いですね。

★管理について
マンションは管理ともいいますのでその辺りがどうなのかな？
どうやら店舗も入るようなのでそれにも依存される可能性は有ります。

★施工について
マンションは施工ともいいます。
前田建設！
これは、また、微妙なゼネコンですね。
近くのタワーマンションは竹中工務店だったのに、残念です。
前田建設は最近あまりよろしい話は聞かないので見守りたいです。
免震技術がこれといって特化していることもなさそうなので、
そこはまだ長谷工の方がとも思ってしまいました。

★近隣比較について
この近辺でもこれといった比較対象が少ない為、
値段はかなり強めだと思いますが、無しな物件ではないと思います。
駐車場も駅が近い為いいお値段しますしね（20,000円オーバー）

★資産価値について
どなたかおっしゃっておりましたが、賃貸や転売をするのであれば
ここは難しい（難しいというのは賃貸の値段が高すぎる設定になってしまう、転売は高くて売れないという意味）でしょう。
そういう意味で資産価値は落ちやすいかも知れません。

★免震について
免震での追加修繕費が怖いですし（10年で100万くらいは用意しておかないと）
大規模修繕の際に多くの人は引っ越しを選んでいます。
残された人はその人達のシワ寄せがやってくるので悲惨です。

また免震自体、まだそこまで歴史が無いのでなんともいえないですが、
縦揺れの効果については疑問視されております。
三次元免震なら良いのですが、ここは通常です。
免震構造の関係で建物自体を軽くしなければならないので戸境壁が180㎜しかありません。
三次元免震＞免震＞制振＞耐震　と考えているのでそこの点は良いです。
（タワーでないのに免震が必要かは置いておいて）

★販売について
また、ナイスがどれだけ頑張っても完売は難しいと思います。
ナイスですし(笑)
ここが三菱や野村ならこの価格でも手を上げます！

だから、どうしても買いたい！でもちょっと高い！
という人はおそらく時期をまてば値引きはあります。部屋もある程度選べます。
ただ要望書が集まらないので販売時期がズレすぎです。
どこかのプラウド（元住吉）やブリリア（磯子）みたいですよ。
ここが広告塔だとおっしゃっているみたいですが、建前に過ぎません。

★値引きについて
値引きも10％～15％は見込めます。
口説き方が得意な方はもうちょっといけるかもです。
私は口下手なので10％程度はいけるのかな。


たいしたコメントは書いてありませんがご参考にして頂ければと思います。


一応視野にいれている地元住民より

↑↑
エコキュートって事はオール電化なのですか？

新築物件で値引きなんて無理に決まってると思うけど。
売れ残ってから、ということ？

以下ネガポイント

＊西口といっても所詮つるみでこのお値段
＊東向き低層のタクシー車列による排ガスの影響はどうか
＊西向き住戸の犬の吠え声

＊乏しい収納スペースは、四畳半くらいの部屋ひとつをクロゼット
　として使うしかないかも？
　ただ収納が多いと自然とモノが増えていくのも事実。

タクシーマンションってここですか？

ｗですｗ

以下ポジポイント

＊抜群の立地とその希少性。
（駅前で多少ゴミゴミしてても一歩入れば）
＊購買層から成熟した近所付き合いが期待できる。
（持ってる人は他人に興味がないし、逆に興味を持たれるのが嫌）
＊設備・仕様は我慢できるレベル。
＊銀行が近い。

良いところ
・駅近い！
・駅から道一本はいっているので割と静か
・買い物が便利（西友、もうすぐシャルが出来る）
・免震構造
・飲食店は割とある
・地盤が強い
・名前がカッコイイ
・役所が近い
・銀行近い

悪いところ
・ナイス（四流すぎる）
・ゼネコン（まだ長谷工の方が保障が長いです）
・眺望がない
・値段が高い
・間取りが悪い、狭い
・収納狭い
・部屋が狭い
・戸境壁が薄い
・直床
・TR、納戸が無い
・天井低い
・テナントが入る
・駐車場高い（値上げももちろんあると思う
・食洗機無い
・オール電化の為、床暖房や浴室乾燥が弱い
・周りに高い建物が出来る可能性がある
・タクシーマンション
・公園がない
・所詮鶴見
・子育て環境（小学校以外は酷い、私立を考えているなら問題なし）
・海抜がぎりぎり
・湿度が高そう
・虫が多そう、カラスは多い


良いところは所謂環境だったりする。
悪いところはマンション自体の仕様だったりする。
しかも販売時期がまた遅れてる～～

う～～ん、どうしょぉ

メリットとデメリットがわかりやすく列挙されていてありがたいですね
収納があんまりなく、公園がないというのがネックでしょうか
あとは上を見たらきりがないですから・・・・
収納は断舎利してものを増やさないいい機会かもしれません
騒音と夏の西日対策はしたいところです

７０さん
ほんとわかりやすかったです。
良い面、悪い面どちらかに偏る意見が多いものですが、両方あげていただくととても参考になります。
たしかに、どうしようという感じですね。
良い点も悪い点も決定的な選択条件としては弱いというか、十分というかなんともいえません。
あとは現地と部屋を見てインスピレーションで決めるしかないですね。

足にピッタリあう靴や、体にフィットする服はなかなか見つからない。
自分の体もかわりますからね。体をあわせる覚悟が必要かも。
私は今がタイミングなので決めようと思います。

免震構造は戸数が少ないと…
タワーマンションはだからなりたっていけるのです(^O^)

1階ってここは半地下ですか？
1階の図面を見るとドライエリアがあるのですが…
というと、実質2階が1階（1.5階）のようなものですか？

低層階だといくらくらいですか？

７０さん
確かに普段ちょっと遊べる公園がないですね。でもちょっと行けば佃野公園や三ッ池公園
などもありますし、全然自転車で行かれる範囲ではないでしょうか。
三ッ池公園は広くて、長いローラー滑り台があったりして子供たちが大好きな公園です。
悪い所でナイスと書いてありましたが、大元は国内最大の木材市場経営をしている会社なので
施行がとても丁寧だと聞いた事があります。川崎にあるナイスのマンションに友達が住んで
いるのですが、特に悪い所はないと言っています。

>73さん
お友達のマンションやナイスの他の物件ですが、目に見える悪いところを作る会社はそういません。
ナイスも安普請がモットーで資材を安いのにして、壁紙やフローリング、直床など大きく表れていると思います。
また、賃貸マンションの様な廊下の短さ（デットスペースと考えるのであれば忘れて下さい）、浴室の狭さ、部屋の狭さ、収納の狭さ、キッチンの狭さ、これはナイスならではです。（数々上げていたデメリットは一言で言うとナイスだから、に尽きてきてしまうかもしれません。）
生活をする事を考えて下さい。家族3～4人、ここで永住はとてもじゃないですが、考えられないです。
私はもういい歳で、夫婦二人だけなので、駅近くを探していたところでした。

○周辺の開発予想
この物件は土地用途が複雑な場所に建つため、一見複数の建物が合体したようにも見える。原則的には隣接して、
同程度の高さのある建物ができる可能性はある。南側に隣接した数軒は、まとめて地上げにでもならない限りは
大きなビルが建つ可能性はそれ程ないのでは。東側の鶴大会館はあの立派な建物を壊して、また何かを建てるとは
思えないし、西側のお屋敷郡も一斉に立退いて、財閥デベが鎌倉にあるような低層超高級物件とかを作るのも
現実的とは言いがたい。一番可能性があるとすれば、隣接している黄色のビルだが、敷地を余らせれば15階程度は
可能かもしれないが、そんな意味のないことをやるとも思えない。あとは西友の駐車場がどうなるか？
以上あくまで予想です。

駅近商業地物件には恐ろしい事例もあります＝エコヴィレッジ木場ってどうですか？

西口また何かきますね

二つとも一流デベでから期待できますね！

ここ、値段が少しお高いですよね。
セルアージュさんと比較中です。
免震で大規模なのはいいですが、これだけ価格差があると……。

他の物件では断られたけどここならかえる
年収1200万円頭金0円
5500万円の部屋

意味不明
そんだけ年収あれば、普通に買えるでしょ

30中盤だし子供一人いるからね

何と言ってよいやら…

三角の〇っ〇り寿司はもうなくなったんでしたっけ？（と話をごまかす…）

整形外科はいい病院がありますけどね。

全く話題変わりますが、ここに住んだら石原プロの俳優さんを見かけることもたまにはありそうですよね。ここを選ぶ決定打にはなりませんが。ただ、なんとなく。
日常の買い物で線路の向こう側を利用したい場合、どこを通ったら一番楽に早く行けるのでしょう？総持寺に近い方の踏み切りは渡れない時間帯があったような気がします。

線路の向こうに行くのなら、踏切など使わず、JR鶴見駅の渡り通路を使えば簡単に西口から東口に行けます。
総持寺の踏切は、近い将来、歩道橋を残して閉鎖される予定です。

鶴見に住むなら２国の北側でしょうね

大所帯ですが外観も落ち着いていてけっこう良さそうだと気になっています
周りの環境など確認してこようと思います

案外、不便ですよ、鶴見って。

鶴見ってどの辺が不便なとこですか。
横浜にも近いし、東京方面もまあまあかな～って思っていたので、気になってます。
設備は充実って感じではないですが、駅に近いのでいいなって思っていました。

横浜近い、東京近いって
かなりそういう駅ありますよってｗ

そういうところでしか見てないから視野が狭いって言われてしまうのですよー

マンション買うなら○``○○○``○○○○でしょう〜
社長も人格者だしぃ。。。

頑張れ日本!!

もともと鶴見に住んでいて、西口駅前でマンションを探していたので
結構早めに契約しました。
でも、発売開始時期がどんどんずれていくのが少し気になります。

まずはオールパークス売ってから、プレジデントステージなんでしょうかね。

鶴見は治安悪いとかよく言われますが、
住んでみれば、まあまあ良いところですよ。

ここは単に買い手が集まってないだけですよ
買い手が集まらない、売れない、住人が少ない、
どうなっていくと思います？？

ましてや免震マンション。
毎月の修繕にはそのメンテナンス費は含まれていない。
これはヤバいねー

それよかこれから西口に立つ２つのマンションの方が良いのでは？？

免震のメンテナンス費は毎月の修繕に含まれてるし。
耐震より100倍いいし。

NO.96です。
免震の修繕費は確かに月々の積み立てに組み込まれていますが、
これはほぼ全部の住居が埋まっている仮定での修繕費だったと思います。
確かに、住人が少なければ、１戸あたりの負担は増えますね。。。

「鶴見駅前＋西口＋免震」で探していたので、自分は満足しています。

含まれているんだぁ
免震でかかるお金およそ20年に約2億、約100世帯で1か月あたり8000円
通常の管理費、修繕費込で20000円
それに免震を含ませると28000円
このくらいの金額（70平米くらいで）？？
でないとかなりきつきつか、追加で100万単位のお金請求されるよ？

今どきオール電化ってあり得ないでしょ

時代を読め、って感じ

ガス(笑)
光熱費のかかる、燃える家になんかすみたくないです。

あ、先に
オール電化割引に風当たりがありますが、ガスの機器導入割引も廃止が議論されてます。

ここっていつ売り出すの？

もしかして売らない感じｗ

免震でかかるお金が20年で2億円なんて掛かりません。
101の周辺住民さんは嘘ばっかり。

何か、ナイスさんは他のマンションを売る方に夢中なようで・・・
プレジデントステージはそれなりに目途がたっているのでしょうかね。

売れてない部屋の修繕費はデベ負担だよ・・

ハハハハッ！

ここのネーミング物凄いですね！
プレジデント(社長、大統領)のステージが鶴見ですから


外人からはホワイトハウスにでも住んでるのかと爆笑されますよ

鶴見には大企業の社長や経団連の元会長などが何人も住んでいるから良いのではないでしょうか？

売れ残って矢向の○○○○ータワーズ（別名ガンダム）みたくなったらどうしよう。。

オール電化だから火事の心配はないか？

ロイ鶴も検討したけど、地元育ちで向こう側に住む勇気がない私。

ここで同じナイス物件に見下ろされながらの暮らしを選びます。

プレジデントステージ横浜鶴見ずいぶん出来上がってきました。
タクシーがたくさんとまっている道路側からは全然見えませんが、
西友の立体駐車場側から見ると、内部の様子がよく見えますね。

ここを買うのであれば、隣近所に出来る住友不動産か坂上に出来るアリュール横濱東寺尾にするかな

まずナイスの物件を購入すること事態が理解できません。
ナイス日栄の時代から、訴訟ばっかだったから、本当に地元の人は知っているのが当たり前。
当時から一族経営で近年になって大型物件をどんどんヤルが・・・すべて大失敗。。。

オールパークスはまだ成功に入ります。大手でしたら超売れ残り物件ですが、ナイスでは超優秀物件です。
戸数に対しての販売ペースが常に遅いですからね。
線路向こうのマンションや鶴見市場のマンションなんて完成しても一向に完売する気配すら感じませんからね。。。orz

実際に、場所ダケでしたら今の購入者層から考えたら、駅近で一等地ですね。
坂の上で検討するなんて言ってる人もいらっしゃいますが・・・今の購入者層考えたらアフォ？
誰が今の駅近じゃないと売れにくい時代に、わざわざ駅から離れて坂の上で購入するかね・・・・orz

ココが全然進まないのは、鶴見・鶴見市場の完成済み物件が一向に完売しないため、仕方ないんですよ。
実際に完成する１年以上前から売っている訳だし、それでも残っているマンションなんて、既に検討する人は
ほぼほぼ見に来ちゃってるので、お客さんが集まる物件で人を集めて、そっちの物件にお客さんを誘導していかないと
いつまで経っても完売しないじゃないですか！！


最後に・・・免震でも耐震でも東日本大震災で倒壊しないことが確定しているので、そんなに差はないよ。
気になる人はもちろん免震買えばいいけど、ハッキリ言うけどこのマンションの形状でまともな免震構造はムリよ。
計算上とか表面上では検査ＯＫするけど、こんなイビツな形のマンションでまともな免震は機能しませんよ。

そして、ナイスの最大の弱点は、完成時のマンションのショボサです。
完成予想図やＣＧなどを駆使して良く見せていますが・・・ショボイ。。。
内装に至っては、横浜のデベのなかではクオスに匹敵するダサさですし、その仕様でこの金額はって感じです。


とある設計士より

自宅警備士の間違い？

某所でここの値段は異常すぎる、という指摘がありますね。
鶴見の本来相場からは坪100万ぐらいの乖離がある、とのことですが
ナイスはここは完売させるつもりが無いのかな。

というか・・・８０㎡以上の部屋で月々の修繕積立金が10,000円以下って、どんだけ～～～
１０年後の全体予算不足確定だよね。

どういう強引な修繕計画立てているのか知りたいわー
契約予定の方？　実際に検討している方はかなり突っ込んだ方が良いと思う。

管理費は自社管理会社なので相当金額だと思う。
大手と違って所詮はナイスなので、価格は安く設定されているので、良い点だと思う。

ここ買われた方いますか？免震は聞こえはいいですが、メンテ費がけっこうかかりそう。あと、近くの物件と比べて、1000万ぐらい高いですよね。高くても、それだけの価値があればいいのですが、私にはわからない。。。教えてください

確かにチョっと高いですね。この物件は立地がすべてだと思います。どうしても鶴見で豊岡に住みたいという方以外には、値段なりの価値は見いだせないかもしれません。すぐ近くでは住友物件の工事が始まっていますし、豊岡小の真ん前には明和物件の工事
も始まりました。東口では旧千代田化工跡に、長谷工の突貫大規模物件が今年中にも竣工すると思います。鶴見駅周辺で検討されているなら、もう少し様子を見てからでも遅くないでしょう。

やはり少し高い価格設定だと思います。
自分は既に契約済みですが、たまに「少し高かったかな」と
振り返る時があります。
でも《鶴見駅西口徒歩3分＋免震》は、自分達にとっては
他にかえがたい魅力でしたので、今未契約だったとしても、
やはりプレジデントステージを契約したのではないかと思います。

また、先日入居者説明会にも行ってきましたが、他の住民の方々も
皆さん穏やかそうな方ばかりで、マンションの治安は良くなり
そうだと感じました。人によって価値観は様々ですが、自分は
買って良かったと思っています。

>>118
>>どうしても鶴見で豊岡

かなりニッチな条件に思えますが実は近隣から買い替えを考えている方も多数だったりして、
侮れない物件だと思いますよ。

長く住んでいればこの地の良し悪しも把握しているでしょうから、
悪い点も知っていながら離れないのは何か大きなメリットがあるのでしょう。

それは気持ち的なメリットなのかもしれないですね。
例えば同じ土地だから少しばかり住まいの場所が変わってもストレスにならない、とか。

目の前の道路のタクシー渋滞は、入居後もそのままなのでしょうか。
あれはないですよねえ。

No122さん、ちなみに、70㎡超えの予算はおいくらなのでしょうか？？？私も物件探しておりますが、新築で、駅近で、4千万以下はちょっとないっすね。ロイヤルタワーはそろそろ割引してくれないですかね？

ロイヤルタワーは最後まで値引きをしない方針みたいですよ
購入済みの住人が住みやすいので2部屋目を購入したりして残りもあと数軒ですよね
プレジデントステージは元々地価が高い地域だから多少高くても仕方無いのではないですかね？

私も今月MR行ってきました。

若干割高だけどまあ、駅前だしいいかな、、、とも思ったのですが
自分が今後海外勤務となる事がほぼ確定してるので、想定家賃を聞いた所予想以上に低かったのが
ネックになり一旦様子見する事にしました。

とはいえ、他の方も指摘されている通り、地元の方のニーズもあるから
中々値引きはしなさそうですね・・・

どれ位の広さで想定家賃は幾ら位でしたか？

東口の千代田化工の跡地に５００戸以上の大規模マンションができるそうですが、鶴見でどんどんマンションができるとそれに比例して、賃貸物件も増えると、鶴見の賃貸価格とかって、下がって行くのでしょうか？物件ことに、特徴が違い、一概には言えないと思いますが、単順に需要と供給で、供給量が多くなると、鶴見の平均賃貸価格が下がりますよね。賃貸価格は、平均賃貸価格を意識しながら、貸し出し価格を決めると思うから、結局は、賃貸価格自体が下がらざるを得ない状況になりますかね？皆様のご意見をお伺いしたいです。

>>122

鶴見は地図上のポジショニングも抜群ですから高いのは仕方がないですよね、汗。
しかも駅近ですから余計に高いのだと思います。
それでも欲しい、そう思わせられる物件ですよ。

レイヤードブラウン・スタイルのデザインも素敵だと思うし屋上庭園も私は利用すると思います、横浜方面の眺めはなかなかのものでしょうねー。

営業はイタいくるな

たしかに高いが、６年前に売り出されたプラウド二見台は一階半地下71平米で4600万。最上階88平米で7700万。ブランド力の違いも大きいが、徒歩15分の急坂物件と比べると・・。う〜んっっ問題は先立つものだ。

プラウド二見台を基準に値付けしているとしたら、かなり読み違えていると思う。駅から近いのはわかるけど、内装や設備のレベルが全然違うよ。もう少し、安ければ検討したい。

どこかと比ばなければこの価格でも割高とまでは感じないですよ。駅に近いのでこんなものなのかなあと、単体で見て私はそう思いました。131さんの言うようにもしかしたら一般的に見て内装・設備などが価格に合っていないのかもしれませんが、私の今の住まいからすれば全てが新鮮でお金を出す価値があるように見えます。あ、でもハイサッシが良かったかな・・あとエアコンは天井埋め込みが良かったかなと(汗)

126さん

125です。
70平方メートル強の部屋で約１５～１６万との提示でした。
利回りで考えると３％強位？

投資用ではないのですが、海外勤務等で5年、10年と
空ける事を考えるともう少し、、、という感じですね。

何と言っても日当たりが残念ですね。

いま何部屋ぐらい売れているのでしょうか。

まだ半分も売れてません♪

いつもモデルルームの前を通りますが、
最近になってようやく見学者がパラパラいるようになりました。
ナイスも本気で売ってない気がします。

もう少し安くすれば結構売れる気がするのに残念です。

現在は２８戸販売中になっていますね。

遮断熱のガラスを使っていたり
基本的に仕様は良いなぁと感じます。
駅からも近いですね。

お値段的な部分がネックなのでしょうか？

相場で売ってるマンション
まだ本気出してないだけ

でしょうね！

だから、当初から言ってるとおりなんですが。。。ココは高い設定なんです。。。

東口のタワーがまだ売れてないですし、こっちに来たお客さんをタワーに案内もしてますからｗ
こっちよりタワー優先なんですよ。もう中古になるんじゃないかな？

見に行きました
やっぱり免震がいいです
地盤も問題なくハザードマップも確認しましたが問題ないところでした
免震はまだ数が少ないので、免震でこんなに駅近！と驚きました

価格は今まで検討したマンションの中でもかなり高いです泣
がその分の価値はあると思います

間取りも満足です　収納は少なめ？ですが気になりません
大規模が苦手なのでちょうどいい物件なんですが
問題は価格。。。

オーベルやプラウド、住友さんで我慢するしかなさそうです泣
中古がでたら検討したいです

実際に暮らしてみないとわからないことが多いですね。
駅近くで便利そうですし物件比較中さんのご意見だと部屋も良さそうですが
価格なんですね、問題は。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

鶴見には選択肢がいくつかありますが、
こちらは場所的にはいいですよね。
坂が苦手なので駅までフラットで近いのは嬉しいですし、
駅の東側より落ち着いていていい場所だと思います。
その分価格が高い設定なんでしょうけど、
スカイテラスのある部屋など贅沢な間取りも見られますね。
かなり高い部屋でしょうから選択できませんが、
どういう構造になっているのか興味があります。

>144
気を落とさないでください。
とても参考になりました。
ありがとうございます。

ネガティブで真実な事が書かれていたので暗殺されたと思います。
ネガティブでも嘘っぱちなら大丈夫だったのですが。。。

ただ私にはお値段が高すぎまして候補から外れました。
すみません。

長げえよ。
しかも、公式HPの方が、写真もあるしはるかに分かりやすい。

西口インフォメーションセンタにいく暇がなくても、
ここ読んでる奴は公式HPくらいのぞけるよ。

モデルルーム見学に行きました。
残りのお部屋はどれも高いですが、高いだけある広さ、間取りでした。
一目で、住みたい！！！と思いましたがいざ購入を考えると価格が...

向かいのタワーはそれ以上の価格で無理でした。

近くに住友の物件がでているので比較して決めようかな...
住友の方が設備が劣る分安くすみそうです

スミフも周辺のマンションに比べて、けっこう高いんじゃないでしょうか？

本日、鶴見西口インフォメーションセンター前で、
「地震体験を体験しよう！」が開催され参加しました。
　東日本大震災の地震相当の震度６強を、
「非免震」のケースと「免震」の場合でどのように変わるのかを
体験したのですが、
非免震の場合は縦揺れ横揺れともに立てる状態ではなく、
テーブルとイスが床に固定されていて、なおかつ、
テーブルに手摺が設置されていてそれに掴まっていたのに かかわらず、
相当なゆれで立つことは不可能で、
当時被災された方の大変さを感じることができました。
　免震の場合は、震度６強であるのに、普段の地震である 震度３ぐらいに感じ、縦揺れは確かにすごく揺れた！ とゆう感じでしたが、
横揺れはゆらゆら揺れているという感じ でした。（ゆりかごのような感じです）
　私自身、このマンションを購入し、現在居住していますが、
地震保険に加入していません。
今回の体験で「地震保険は加入しなくてやはりよかったのかな？」
と感じました。
※デベ担当からは、特に地震保険は勧められなかったこともあり、
また、免震マンションを購入した人は3.11以降地震保険を 解約している方が多いと
の説明がありました。
　地震保険が年間どれぐらいかかるかわかりませんが、 月1万、年･12万、10年で120万するとすれば、
加入しなくても良い！
と判断できる免震マンションはとてもよいと思います。
　私の知人は、ちかぢか、とあるマンションの引き渡しを 受ける予定ですが、やはり地震保険に加入するかどうかすごく 検討していました。（地震保険が高くて）
　最後に、本日鶴見区で震度２の地震が発生したらしいのですが、
私はマンション内にいたのに一切気づきませんでした。
流石免震！

今日、ここの投げ入れの販売チラシ入ってた。
スーモみたら、まだ21戸も残ってるの、ここ？

チラシを見た第一印象は、中古のリノベーション物件かと思ったよ。どう見ても外観パースが築10年以上にしか見えない。今どきこれはない。このデベ、昔からそこらじゅうで、見た目ほぼ一緒の物件ばかり作ってないか？

外観は顔、しっかりね。

スミフも高いね
てか、これから建つマンションは高いよ
国がそうしようとしてるんだからしょうがない

ミッドマークタワーw

１５２さんへ
チラシが入っていただけで購入意思のない書き込みをする理由がわかりません。１５３さんへ
「スミフも高いね」ではなく
「あなたの取り扱ってる物件も高いね」の間違いでは？
私には、スミフＶＳナイスの書き込みに見えます。
皆さんは、どのように見えますか？

スミフ？ムーミンじゃないんだから。

ミッドマークタワーは、値段的には魅力あるけど、ここより駅からちょっと歩くし、一番良くないのは、子供と一緒に住むには治安があまり良くないように感じた。ここは値段的に高いと感じたが、住友の物件ともあまり値段は変わらないですし、悩む。たぶん、住友の物件は、管理費が高いんだろうなぁ。川崎の西口にミッドマークタワーレベルの物件があれば、即購入したいですが。ここは、もう少し値段下げてくれないでしょうかね？どなたか値引きしてもらった方は、いますか？

ミッドマークはああいう場所が好きな単身の方にはピッタリですね
子供と一緒には暮らせません

158さん、住友の方が高いです
見に行ってみたらどうでしょう
いいことがあるかも(´･Д･)

いろんなマンションをみて検討中。
外観に関しては　そんなに『顔』というほど重視していないのでどうでもいい。
マンションて外から見て楽しむものなの？という感じ
タワーはどれも一緒にみえるし。
外見より中。間取りがよければいい。あと駅近がいい。
川崎ミッドタワー行ってみました。
うらやましいくらい安い！でも買わないかなー。

このマンションが川崎の値段だったら買う！クオリティーがいいことや駅前だから無理でしょうが...

売れてないのは高いからであって、みんな『買えない』のがほんとのところ。
鶴見のタワーマンションも残っているのはめちゃ高いから。品川も余ってる。
買えるなら買いたい！

売れてるところは安いから、買える客層が多くなるため売れるのは当たり前。売れてるからコスパがいい、などなどではない。
安いから売れているのに。そこを勘違いしている人が多い。
数十件見学していろいろ学びました。

資料請求して値段が予算より高くて、買えないのであればわざわざＭＲ見にいかなくてもいいのに...

反対側のオーベル見に行ってきます

あんまり安すぎるとそこに住む住人のレベルも下がると聞いてなるほどと納得。

それなりのとこに住みたいですね

アホか。
川崎のクレッセントとか武蔵小杉のエクラスとか、
ここやお仲間の売れ残りタワーより高かったけど、あっさり完売してるだろが。

この立地このグレードに、この値段を出そうと思うバ・・・勇者が少ないから売れない。
そういうのをひっくるめて、コスパが悪いから売れないっていう話だよ。

同感！
どのへんがクオリティ高いのか、ぜひご教示願いたい。

数十件もご覧になられた結果のご高説、楽しみに承りたいと思います。

私も１６０さんの意見に賛成です。

１６４です
私も
ではなく
私は
に訂正願います
すいません。

ミッドマークは、確かに安いですよね。
なぜなの？

最近の鶴見の駅近マンションが全部高すぎるだけだよ。
以前の相場を知ってる人なら、今がいかに異常かわかるはず。

ロイ鶴やここはナイスの地元だから安くは売れないんだろうけど
住友は当然それに便乗したし、利便性や街の質としては川崎以下だから
中古の成約価格帯が今の本当の相場に近いだろうね。坪200以上は鶴見では厳しいということ。

これから建つマンションは、建築資材の高騰や職人さん不足による人件費の上昇、高くせざるをえない
ここは前から建ってるマンションなのに、高いね


ミッドマークの安さはちょっと心配になるような価格だね
土地が安かった、とかならいいけど
建築を安くあげたなら心配

ミッドマークいろんなスレで話題ですね！
私は、娘いるので無理ですが…

ここ実際は、意外と売れているよね。あと１９戸。免震、設備、管理費等の安さは、魅力だけど、ちょっと価格が高い。鶴見で、4000万ぐらいのマンションは、セルアージュ、ポレスター、クリオなどは、売れたようだけど、5000万くらいの購買層はなかなかいないのでは？私も、5000万は、ちょっときつい。ローン借りられても、60歳過ぎて、まだ残債1000万残るようじゃ、ちょっときついかな。

ミッドマークはあの住環境が問題
それを良しとする人ならいいのでは？
子供のいる家族が住む場所ではないよ

ここは、高いのが問題
一応鶴見では一等地になるのかな
山とか海とか言ってる人もいるけど、正直あの急な坂を毎日登るのはちょっと…
だとしたら駅近のここの方がいいと思う
車ある人は山の上に住めばいい

ミッドマークの話題禁句にしませんか。
比較物件とわ思いません…。

家具付きモデルルームってどうでしょう？
シンプルでクセのない家具ですが、ちょっともの足りない気もします。
飽きがこなくていいでしょうか。
カバーやインテリアで変化をつけるといいのかな。
インテリアを選ばない家具でもありますね。

HP見ると残り15戸
売れてるっぽいね

家具は意外と高いので好みであればいいと思いますよ
物足りないところをたすことでカバーできるならいいのでは？

公式HPもSUUMOも先着順19戸なんだけど、15戸ってのは何情報？

19戸で最終なんでしょうか？

まだ、隠していると思うの？もう住みだしているから、最終でしょう。

最終です。
残った物件は、
お金があれば買いたかった物件ばかりです。

１６戸
じわじわ売れてる

居住者です。免震構造について実際の震度より１程度軽減され、揺れ方もマイルドな長周期振動になります。先日の午前１時ころの地震で感じました。あくまで個人的な体感ですが。それと住戸の位置にもよるでしょうが、電車の音はよく聞こえます。窓を閉めていれば気になりませんが。

ちなみに入居済さんは、何階にお住まいですか？
先日の地震は、あ、揺れてるかな？くらいでしたか？

>１８２さん
公式ホームページの
免震マンション居住者アンケート集計結果
コーナーのムービーをご覧下さい。
ここの物件居住者は、このムービーの話しを全面的な信用しています。
免震マンションの凄さを知ってください！
なお、この物件の何階かの質問は答えずらいです。
高層階は数部屋しかないので…

居住階については勘弁してください。免震構造については効果は認めますが、揺れが半減するとかではありません。マンション全体だと設備は一通り（タンクレストイレと手洗いカウンターは無し）内装はいまいち、間取りはう〜ん。。
ですが立地の優位性は住んでみて改めて感じます。玄関ドアから西口改札まで５分で着きます。

>183、184
ありがとうございます
免震いいですね
立地も申し分なし

線路の向こうでもマンションが高くなっていて驚きました
こちらの方が断然いいですね

あと15戸
ロイ鶴に並んだ！

ロイ鶴って億ションなの？

スーモみたら、スカイテラスの高額物件がまた売りにでていた！
２戸売れて１戸キャンセルになったの？

プレジデントステージ横濱鶴見の契約者専用スレッドを立てました。
よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/413029/

キャー！
広告用に値引き（400万円ぐらい）していた物件が
売れたみたい！
ロフト付き高額物件もスーモから消えていた。
金持ってる人は羨ましいな。

価格が値上がりしている・・・。
消費税８％表示だと思いますが・・・。
３月引渡しは諦めたのかな？

もう今からじゃ3月末引き渡しは難しいからでしょう。
手続きや審査に時間がかかりますから。
だったら８％の表示にしておいた方が親切だと私は思います。
それにしてもロフト付、出ましたか～。
凄いなぁ。

オール電化なので光熱費はどうなのだろうと考えておりましたが、入居者の声を見てみると
ガス併用に比べて安くなっているみたいですね。
マンション側が提示するデータではエコキュート+オール電化住宅割引で年間約38％の節約になるそうですが、一般的なモデルケースでの具体的な料金例が知りたいです。特に冬場の電気料を把握しておきたいです。

契約者専用スレッドを作っていただいてありがとうございます。
契約者専用なので住人間で共有できるあるあるネタ(？)が多くなるのかもしれませんが、
検討者向けとして住んでからしか解らないような住環境のアドバイスなどいただけると嬉しいですね。

残っていたロフトつきが売れましたか！BIGの宝くじが当たったら購入しようと考えていましたが、
間に合わなかったみたいですね(笑)

4LDKの間取りがあったので、拝見しましたが無理やり４Ｌにしている感じですね。
この広さなら３ＬＤＫの方が良かったな。
部屋はあっても、４畳しかないので、それなら６畳くらいの部屋が３つあるほうが良かったかな。

>193さん
我が家は３ＬＤＫで家族構成は３人です。
使用暖房器具は床暖房、クーラー２台及びホットカーペットです。
電気代は、
２５年　９月　13千円
２５年１０月　12千円
２５年１１月　16千円
２５年１２月　22千円
２６年　１月　25千円
２６年　２月　28千円
２６年　３月　23千円（引落予定）
です。（端数四捨五入）
なお、電気の家計簿（東京電力）をみると、８ｋＶＡの契約者の平均よりも
我が家は電気を使いすぎていました。
また、前年のガス+電気代に比べて年間で約４万円ぐらい安くなると試算しています。
参考になりますか？

＞194さん
ストレートに質問して頂かないとなにを書き込んだらよいのかわかりません。

固定資産税10万円超えなくてよかったー！
部屋がウサギ小屋だからかな^^;

2LDK
1F
4,150万円
中古がでた！

チクショー！
スカイテラス付きの９階が売れちゃった。（涙）
BIGが当たる方が早いと思っていたのに。
残念！
残り３部屋

かなり高いなぁと思っていましたが良さそうな部屋でしたからね。いずれはどなたか…とは思っておりました。
今は家具付きでモデルルーム使用住戸が販売されているようです。

※未販売住戸のみの内覧となります

という一文が書かれていますが、どういう事なんでしょうか？
入居者さんがいる部屋は見られませんよということ？よく判らないですね…。