プレジデントステージ横濱鶴見ってどうですか？

三信が建設しているのは、マンション？？

賃貸にして利回りきくと思ってる？
まったく資産価値ないよ。
なにかあって転売なんて悲惨だとおもうよ。

良く見積もって220～240だね。
1000万円近くは高い。

後ここって乾式？湿式？

良く見積もって220～240だね。
1000万円近くは高い。

まったくその通り！！
言いたいのはプレミアムな価値というか需要。
いろんな事情から豊岡・寺谷あたりで探してるひと多いんですよ〜。
niceはそれを知ってるから多少ふっかけてるという話。
半分くらいは言い値で売っちゃって、残りはいつものように
さばくんだろうし。
ここ最近は、駅歩10分くらいに戸建ても出てきてるけどやっぱり高い！！
6000万前後。
資産価値だけ考えるとそっちかな。

ナイスの知名度自体が鶴見一帯ぐらいにしかないのかも。
完全に地元の人のみの物件で、他の人は手出し無用のようですね。

なんでこんなに販売時期が遅れているのですか？？

https://www.sumai-surfin.com/producer/rating/re_rate_list_con.php?m=1&...

もう売っちゃってるみたい。

徒歩二分の中古プラウドのがいいな

西友前のプラウド鶴見の中古物件は、何度か住人の引っ越しは見かけたけど、公開された記憶がないね。順番待ちなのかな?待ちくたびれちゃうね。

つてをたよるとか　会員優先とかなかなか手が出せない物件こそ気になるものです

鶴見でさがしていたのですが、ここって夜になると家の前までタクシーが並んでいるところですか？？

まさかですが車寄せはありますよね？？

一通だしタクシーだし車寄せないのはちょっとと思い。

誰か教えてください。

建築データみると鶴見でも3つこれから建設予定してますねー
あせらないでいろいろ見てみるといいですよ

車寄せないねぇ。前面道路がタクシーの客待ちの列になってるね。入居が始まれば管理組合が、カラーコーンなんかで規制するんじゃないかなぁ。契約車なら駐車場のエントランスに乗り入れちゃえるけど、現状だと工事車両も出入りが大変みたいだし、何かしら規制すると思います。そもそもあそこにタクシー並ぶの違反のはずだし。

★プレジデントステージ横濱鶴見について
・立地
　駅から3分→○
　シャルが出来るし京浜東北線、京急線、鶴見線の3線利用可→○
　地盤は強いし免震→○
　眺望は高層階でも難しいし日影も難しい（南向きは自影にて日照時間少ないかも）→△
・価格
　立地に対してはちょっとお高め→△
・広さ
　ナイス物件ならではのコンパクト
　廊下なんてあってないようなもの（廊下は必要ない？）
　収納スペースが特にひどい→×

トータルで考えるとマンションとしては良い方だと思います。

★設備について
余計な共有設備がないのはいいです。

★部屋の仕様について
天井がここはいくつ？？（2450㎜ありますか？）
エコキュートの置き場所はどこですか？
お風呂全体的に狭いですね。

★管理について
マンションは管理ともいいますのでその辺りがどうなのかな？
どうやら店舗も入るようなのでそれにも依存される可能性は有ります。

★施工について
マンションは施工ともいいます。
前田建設！
これは、また、微妙なゼネコンですね。
近くのタワーマンションは竹中工務店だったのに、残念です。
前田建設は最近あまりよろしい話は聞かないので見守りたいです。
免震技術がこれといって特化していることもなさそうなので、
そこはまだ長谷工の方がとも思ってしまいました。

★近隣比較について
この近辺でもこれといった比較対象が少ない為、
値段はかなり強めだと思いますが、無しな物件ではないと思います。
駐車場も駅が近い為いいお値段しますしね（20,000円オーバー）

★資産価値について
どなたかおっしゃっておりましたが、賃貸や転売をするのであれば
ここは難しい（難しいというのは賃貸の値段が高すぎる設定になってしまう、転売は高くて売れないという意味）でしょう。
そういう意味で資産価値は落ちやすいかも知れません。

★免震について
免震での追加修繕費が怖いですし（10年で100万くらいは用意しておかないと）
大規模修繕の際に多くの人は引っ越しを選んでいます。
残された人はその人達のシワ寄せがやってくるので悲惨です。

また免震自体、まだそこまで歴史が無いのでなんともいえないですが、
縦揺れの効果については疑問視されております。
三次元免震なら良いのですが、ここは通常です。
免震構造の関係で建物自体を軽くしなければならないので戸境壁が180㎜しかありません。
三次元免震＞免震＞制振＞耐震　と考えているのでそこの点は良いです。
（タワーでないのに免震が必要かは置いておいて）

★販売について
また、ナイスがどれだけ頑張っても完売は難しいと思います。
ナイスですし(笑)
ここが三菱や野村ならこの価格でも手を上げます！

だから、どうしても買いたい！でもちょっと高い！
という人はおそらく時期をまてば値引きはあります。部屋もある程度選べます。
ただ要望書が集まらないので販売時期がズレすぎです。
どこかのプラウド（元住吉）やブリリア（磯子）みたいですよ。
ここが広告塔だとおっしゃっているみたいですが、建前に過ぎません。

★値引きについて
値引きも10％～15％は見込めます。
口説き方が得意な方はもうちょっといけるかもです。
私は口下手なので10％程度はいけるのかな。


たいしたコメントは書いてありませんがご参考にして頂ければと思います。


一応視野にいれている地元住民より

↑↑
エコキュートって事はオール電化なのですか？

新築物件で値引きなんて無理に決まってると思うけど。
売れ残ってから、ということ？

以下ネガポイント

＊西口といっても所詮つるみでこのお値段
＊東向き低層のタクシー車列による排ガスの影響はどうか
＊西向き住戸の犬の吠え声

＊乏しい収納スペースは、四畳半くらいの部屋ひとつをクロゼット
　として使うしかないかも？
　ただ収納が多いと自然とモノが増えていくのも事実。

タクシーマンションってここですか？

ｗですｗ

以下ポジポイント

＊抜群の立地とその希少性。
（駅前で多少ゴミゴミしてても一歩入れば）
＊購買層から成熟した近所付き合いが期待できる。
（持ってる人は他人に興味がないし、逆に興味を持たれるのが嫌）
＊設備・仕様は我慢できるレベル。
＊銀行が近い。

良いところ
・駅近い！
・駅から道一本はいっているので割と静か
・買い物が便利（西友、もうすぐシャルが出来る）
・免震構造
・飲食店は割とある
・地盤が強い
・名前がカッコイイ
・役所が近い
・銀行近い

悪いところ
・ナイス（四流すぎる）
・ゼネコン（まだ長谷工の方が保障が長いです）
・眺望がない
・値段が高い
・間取りが悪い、狭い
・収納狭い
・部屋が狭い
・戸境壁が薄い
・直床
・TR、納戸が無い
・天井低い
・テナントが入る
・駐車場高い（値上げももちろんあると思う
・食洗機無い
・オール電化の為、床暖房や浴室乾燥が弱い
・周りに高い建物が出来る可能性がある
・タクシーマンション
・公園がない
・所詮鶴見
・子育て環境（小学校以外は酷い、私立を考えているなら問題なし）
・海抜がぎりぎり
・湿度が高そう
・虫が多そう、カラスは多い


良いところは所謂環境だったりする。
悪いところはマンション自体の仕様だったりする。
しかも販売時期がまた遅れてる～～

う～～ん、どうしょぉ

メリットとデメリットがわかりやすく列挙されていてありがたいですね
収納があんまりなく、公園がないというのがネックでしょうか
あとは上を見たらきりがないですから・・・・
収納は断舎利してものを増やさないいい機会かもしれません
騒音と夏の西日対策はしたいところです

７０さん
ほんとわかりやすかったです。
良い面、悪い面どちらかに偏る意見が多いものですが、両方あげていただくととても参考になります。
たしかに、どうしようという感じですね。
良い点も悪い点も決定的な選択条件としては弱いというか、十分というかなんともいえません。
あとは現地と部屋を見てインスピレーションで決めるしかないですね。

足にピッタリあう靴や、体にフィットする服はなかなか見つからない。
自分の体もかわりますからね。体をあわせる覚悟が必要かも。
私は今がタイミングなので決めようと思います。

免震構造は戸数が少ないと…
タワーマンションはだからなりたっていけるのです(^O^)

1階ってここは半地下ですか？
1階の図面を見るとドライエリアがあるのですが…
というと、実質2階が1階（1.5階）のようなものですか？

低層階だといくらくらいですか？

７０さん
確かに普段ちょっと遊べる公園がないですね。でもちょっと行けば佃野公園や三ッ池公園
などもありますし、全然自転車で行かれる範囲ではないでしょうか。
三ッ池公園は広くて、長いローラー滑り台があったりして子供たちが大好きな公園です。
悪い所でナイスと書いてありましたが、大元は国内最大の木材市場経営をしている会社なので
施行がとても丁寧だと聞いた事があります。川崎にあるナイスのマンションに友達が住んで
いるのですが、特に悪い所はないと言っています。

>73さん
お友達のマンションやナイスの他の物件ですが、目に見える悪いところを作る会社はそういません。
ナイスも安普請がモットーで資材を安いのにして、壁紙やフローリング、直床など大きく表れていると思います。
また、賃貸マンションの様な廊下の短さ（デットスペースと考えるのであれば忘れて下さい）、浴室の狭さ、部屋の狭さ、収納の狭さ、キッチンの狭さ、これはナイスならではです。（数々上げていたデメリットは一言で言うとナイスだから、に尽きてきてしまうかもしれません。）
生活をする事を考えて下さい。家族3～4人、ここで永住はとてもじゃないですが、考えられないです。
私はもういい歳で、夫婦二人だけなので、駅近くを探していたところでした。

○周辺の開発予想
この物件は土地用途が複雑な場所に建つため、一見複数の建物が合体したようにも見える。原則的には隣接して、
同程度の高さのある建物ができる可能性はある。南側に隣接した数軒は、まとめて地上げにでもならない限りは
大きなビルが建つ可能性はそれ程ないのでは。東側の鶴大会館はあの立派な建物を壊して、また何かを建てるとは
思えないし、西側のお屋敷郡も一斉に立退いて、財閥デベが鎌倉にあるような低層超高級物件とかを作るのも
現実的とは言いがたい。一番可能性があるとすれば、隣接している黄色のビルだが、敷地を余らせれば15階程度は
可能かもしれないが、そんな意味のないことをやるとも思えない。あとは西友の駐車場がどうなるか？
以上あくまで予想です。

駅近商業地物件には恐ろしい事例もあります＝エコヴィレッジ木場ってどうですか？

西口また何かきますね

二つとも一流デベでから期待できますね！

ここ、値段が少しお高いですよね。
セルアージュさんと比較中です。
免震で大規模なのはいいですが、これだけ価格差があると……。

他の物件では断られたけどここならかえる
年収1200万円頭金0円
5500万円の部屋

意味不明
そんだけ年収あれば、普通に買えるでしょ

30中盤だし子供一人いるからね

何と言ってよいやら…

三角の〇っ〇り寿司はもうなくなったんでしたっけ？（と話をごまかす…）

整形外科はいい病院がありますけどね。

全く話題変わりますが、ここに住んだら石原プロの俳優さんを見かけることもたまにはありそうですよね。ここを選ぶ決定打にはなりませんが。ただ、なんとなく。
日常の買い物で線路の向こう側を利用したい場合、どこを通ったら一番楽に早く行けるのでしょう？総持寺に近い方の踏み切りは渡れない時間帯があったような気がします。

線路の向こうに行くのなら、踏切など使わず、JR鶴見駅の渡り通路を使えば簡単に西口から東口に行けます。
総持寺の踏切は、近い将来、歩道橋を残して閉鎖される予定です。

鶴見に住むなら２国の北側でしょうね

大所帯ですが外観も落ち着いていてけっこう良さそうだと気になっています
周りの環境など確認してこようと思います

案外、不便ですよ、鶴見って。

鶴見ってどの辺が不便なとこですか。
横浜にも近いし、東京方面もまあまあかな～って思っていたので、気になってます。
設備は充実って感じではないですが、駅に近いのでいいなって思っていました。

横浜近い、東京近いって
かなりそういう駅ありますよってｗ

そういうところでしか見てないから視野が狭いって言われてしまうのですよー

マンション買うなら○``○○○``○○○○でしょう〜
社長も人格者だしぃ。。。

頑張れ日本!!

もともと鶴見に住んでいて、西口駅前でマンションを探していたので
結構早めに契約しました。
でも、発売開始時期がどんどんずれていくのが少し気になります。

まずはオールパークス売ってから、プレジデントステージなんでしょうかね。

鶴見は治安悪いとかよく言われますが、
住んでみれば、まあまあ良いところですよ。

ここは単に買い手が集まってないだけですよ
買い手が集まらない、売れない、住人が少ない、
どうなっていくと思います？？

ましてや免震マンション。
毎月の修繕にはそのメンテナンス費は含まれていない。
これはヤバいねー

それよかこれから西口に立つ２つのマンションの方が良いのでは？？

免震のメンテナンス費は毎月の修繕に含まれてるし。
耐震より100倍いいし。

NO.96です。
免震の修繕費は確かに月々の積み立てに組み込まれていますが、
これはほぼ全部の住居が埋まっている仮定での修繕費だったと思います。
確かに、住人が少なければ、１戸あたりの負担は増えますね。。。

「鶴見駅前＋西口＋免震」で探していたので、自分は満足しています。