クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

薄れていくって意見はありえないですね。素人目に見ても薄れる要素はない。

じゃあさっさと買えよ。

>>603さんって不動産関係の方なんでしょうか。
随分詳しいですね。


JR東日本は9日、東京都心から羽田空港へのアクセスを改善するため、東京湾岸を走る貨物専用線の活用を検討する方針を明らかにした。子会社が運営する東京モノレール（浜松町―羽田空港）は列車からの乗り換えが必要で不便な上、2020年の東京五輪や将来の羽田発着枠拡大により、大幅な増加が見込まれる乗客を運び切れない恐れがあるためだ。(時事通信)



これが田町あたりにできるみたいですが、
浜松町の資産価値は大丈夫か心配ですね

そうなるとりんかい線と繋がる可能性があるのかな？
そうなれば埼京線と繋がっているから新宿 渋谷 大崎から羽田に一本で行けるかもね
新宿 渋谷 池袋からは羽田行きにくいから出来たら便利になるだろうね

モノレールは廃止なのか？
ってのが一番の問題でしょう。

モノレールのない浜松町にもしなったら、駅の乗降客は極端に減少し
資産価値は？

通過になるわきゃねーだろ。

まずモノレールがなくなるわけがない。仮に新しい路線ができても羽田からの路線が3本になるだけの話。寧ろ、湾岸地域活性化の意味ではポジティブに働くよ。

ちゃんと読んだ？あれでモノレールがなくなるって思ってる人がいればアホだな。

有楽町も新橋も通過してるんだからモノレールの無い浜松町なんて真っ先に通過確定でしょう。

JR東日本にしてみれば
羽田への交通手段を２つ抱える必要はないんじゃないの。

そんなことはありません。賃貸で住んでいる人も結構います。

つーかもう売るの諦めて、残り全部賃貸にしちゃえば？

賃貸で住んでる人が結構いて、更に賃貸がかなりでているの？
賃貸部屋のパーセントが多いのかな。

浜松町は山手線、京浜東北線に加え大江戸線と浅草線もあって便利です。

芝公園駅とゆりかもめの日の出駅もあるよ。

利便性は本当に高いよね。

624
どうかな、佃のゴクレタワーは短期間完売できた実績があるから、　
デべがどうこうだけではないと思う。

もうリセールって出てるの？

今日、行ってみたら引越ししてる人がいました。やっぱり入居増えてるのかな？

引越といっても、賃貸の入れ替わりの場合もあるでしょうし…

あれ、ひょっとして値上げした？

4100円台~が4400万円台~に。
8パーセント違く高くなってる。

ここにもアベノミクス来てるｗ
上の階のお部屋なのかな

見ました。低層階の安い部屋は売れたみたいだね。

高層階の高い部屋も売れてますね。

値上げしましたね。１２階の部屋で４４７８万ですか。

値上げはいいけど売れんの？

この数ヶ月、値上げが続いてるけど、かなり売れてきてるみたいですね。高層階で出ていた部屋もいつの間にか消えてしまった。

そんなに長く、ここを検討中なんですか？

すごいね

さすがゴクレですね。絶好調。

本来ここはゴクレ以外の条件はかなりいいからね。

今朝、新聞にこのマンションの巨大な折り込み広告が入っていました。私は港区在住なので、近くだけかもしれませんが。「上層階エクスクルーシブ住戸販売開始」「新モデルルームオープン」とありました。スーモを見たら、最高価格の部屋が3億4700万円でした。今までは1億ちょっとの部屋しか出ていませんでした。どうも好調なので「売り時」だとみて力を入れ始めたようですね。

正月明け、は一般的に不動産の売り時なのですよ。
帰省して親や親族から「そろそろ自分の家を…」と言われるケースがあるからだそうです。

一般的にはそうですがこのマンションのプレミアムフロアは場合は基本富裕層向けのものなので、ゴクレとしてはここ数年で最大の売り時と判断したのではないでしょうか。
節税対策需要にしてもそもそも節税するには本業で利益が出なければいけないからね。

千載一遇のチャンスと見たんでしょうね。

そらそうよ。帰省して親や親族から「そろそろ自分の家を…」と言われてそうかと考えて3億の部屋を買うわけがない。

ゴクレの完成在庫戦略が当たったってことか。

戦略？

消費税率アップ前の駆け込み需要狙い？
３億の部屋だと建物３％でもかなりの額だな。

アウルタワーやベイクレも隠し部屋売り出すデ。

隠し部屋売り出すのはいいんだけど（高くて買えないから）
築7年の売れ残った部屋も値上げするのはちょっとなー

すでに購入した人も今が売り時かもね。

購入した人の売り時は先でしょう。
消費税１０％になれば、課税されない中古が割安になる時代だから。

今日も営業さんとお客さんが来ていました。

いやーまた値上げしたか、。

5年前は夜首都高から見える灯りが2,3件と寂しい限りでしたが、最近は20,30件灯りがみえてますけら順調に居住者が
増えてきてるんですね

結局ゴクレの戦略勝ちなのか？

問い合わせがかなり来ていて、強気になったみたい。一気に売り切ろうとしているらしい。実際、動き出したから、早いんじゃないかな。1年前とは大違いだな。

あれっまた値上げしたの.
4600万円台からだから4100万台から12パーセントUP。

相当自信があるんでしょうね。

違うお部屋ならともかく、
一度売り出したお部屋がどんどん高くなってるのってあんまり見たことないな

から、って
安い部屋が売れただけじゃないの？

これは同じ部屋ですね。

ふつう価格は時価だろ。

でも、売れてるみたいですよ。

むしろ購入した人のこと考えれば値上げは嬉しい訳だし。

買う人がいる以上ゴクレの勝ち

まあ、竣工当初購入された方は４０mで５０００万以上だったそうですからね。。

かなり下がってましたよね

全室売れているマンションでも通常明かりが確認できるのは1／3程度です。投資目的や海外出張等を考慮するとかなりの部屋は埋まっているという証拠ですね。

すごい勢いで売れているようです。アベノミクスの成果？

それはどこからの情報なのでしょう？

物件自体は良いんだよなあ。ゴクレなのに施工はシミケンだし。

転売を考慮に入れないんであれば買いは間違いない。

買ってるのは外国人またいよ。シンガポールとか香港あたりの金融屋。

あといくつ残ってますか？

ゴクレでなければ、はるかに高い強気の価格設定になってるんじゃないかな

ゴクレじゃなけれはこんなに売りしぶりしませんて

この物件のパート１を読むと結構面白い。
今から振返ると勘違いな書き込みなどもあって。
その頃の書き込みに俺の書いたレスもあったが。

どんなものですか？

ここは全室埋まったらそこから値上がりする余力ありそうですね。いつ埋まるのかが分かりませんが。

それを言うなら、勝ビューみたいな他のゴクレ未完売物件だって　
完売後にはそこから値上がり余力がありそう。いつ完売かわからないけど。

そこらの転売屋に買われて引き渡した途端に売りに出されて鞘抜かれるなんてプロとして恥ずかしいよね。
ゴクレがやってんのは転売屋対策みたいなもんだな。
エンドユーザーの利益のために割安で出してもプロに買われたんじゃ意味ないからね。

永住目的の人はその方が資産価値を保てていいかもしれないけど、
売れ残りがあるうちは中古で出せないみたいな、
可哀想な人もいるんじゃない

中古では結構、売買されてますよ。もう大分はけちゃいましたけど。最近の値上がりは将来、中古で売りたい人には有利でしょう。

３０階以上もようやく明かりついてきましたね。

http://topics.jp.msn.com/wadai/cyzo/article.aspx?articleid=3087013

最近はこの手の不動産コメント多いよね。このマンションなんて相当合致してる。

これから色々目白押しですね！駅前計画、オリンピック等々。このマンションにはどう影響するんでしょうかね！

浜松町の駅前がこれから大規模開発されて順次、大型ビルが建ちますから、駅前の風景は一変します。銀だこハイボールがなくなったのは残念ですが。駅近だし、価値は上がっていくと思いますよ。

銀ダコハイボールは確かに残念！！

ぶっちゃけ駅前よりもこのマンションの周りをよくしてほしい。
高級感が全然ないじゃん

高級感出すよりも浜松町とのアクセスをよくして欲しい。金杉橋経由は2分はロスる。

？？
ここから駅までは６分表記ですが、斜めに進んでいけば５分で行けますよ！

多分まいばすけっととマンションを直結して欲しいってことでしょ。たしかにその方がいい。

そしたら3分で着きますね〜

そしたらさらに資産価値は上がるでしょう。ゴクレ、交渉すればいいのに。

再開発で検討されると思いますけどね。東芝ビルとこのマンションと駅が直結されるイメージ。

そのためにはこのマンションはさっさと満室にした方がいい。

高輪ザレジデンスなんて全部売れたけど投資用なのか知らんけど今だ誰も住んでいない部屋たくさんあるよ。紙のカーテンかかってる。

確かに東芝など大企業社員も毎朝通勤するわけだし、是非とも再開発の一つとしてお願いしたい。

芝浦のヤナセの横に超大規模マンション立ててるし普通に検討するだろ。というか検討しない方がおかしい。

ヤナセのを検討する人が、ここも検討するって意味？

浜松町の貿易センター建て直しと再開発はあるけど、芝浦側は今のところ計画無し。
紙のカーテン減りませんね・

ヤナセは山手線の外側、ここは内側。

東京マラソンで空中から映ってた。
海側には目障りなタワーもあるんですね。

１LDKってもう売り切ったんですか？
スウモも物件表示から消えたのですが…

すげー売れたのか。
新築未入居で4100万台、中古だと3600万くらいであったのに。

１LDKってことは投資目的だと思うけど、
高値掴みが怖い

最後確か４６００万台とかだったんですが、まだ持ってるけどストップしたんですかね。

安いうちに買っておけばよかった。

私、2LDKだけど半年ほど前に買いました！まだ住んでませんが、上がってくれ！オリンピック前には売りたい。

で？

今日、ゴクレの営業と現地に行ったけど、ウチの他にももう一組それっぽい人たちがいたよ。みんな興味はあるみたい。

ここは、浜松町駅の再開発での影響はてどうですか

大きく影響を受けるマンションだろうね。ただ、再開発が完了した時点で15歳以上になってるのがどう評価されるか。もともとバブル仕様だからそこまで見劣りはしないような気もするけど。

再開発、楽しみですね！！

もっといいところがいっぱいあります。

いいところいっぱいあるだろうからそこと相対的にどれだけの価格を維持できるか、だろうね。

ついに大幅値上げ！

なにが？

ゴクレは値引きはしないよ。

確かに安くなっていたころに比べるとだいぶ上がりましたね

デベが払ってくれています。

値引きっていうか価格表がない部屋について相対で売る。

浜松町駅周辺の雑居ビルがかなり取り壊されていますね。再開発に向けた準備が着々と進んでいるようです。数年後には駅前の風景が一変しますね。

夜も真っ暗で住んでいる人は少ない感じですね。みんな買っても住まずに寝かしているのでしょうか？

それは問題ないようです。駐車場代も管理費も修繕積立金もゴクレが払い続けていると聞きました。

地価公示で都心の地価が上がりましたね。この辺も上昇したようです。

業績悪いの？

ここは土地の仕入れが安く済んだので、建物自体はかなり良い。ネックはデベのみ。。

管理組合がしっかりしていて、建物のチェックや補修は定期的にきちんとしているようです。

この前ゴクレの別物件の営業さんが言ってました。ここは特別なので社長が絶対に値下げしないと。

値上げしても売れているみたいですね。今、都心でマンションの発売が減ってますからね。

都心の湾岸では、新築販売がたくさんありますが？

駅近は少ないね、確かに。

残念ながら、普通
駅近と言うのは徒歩５分までです。

浜松町駅付近から毎晩見ている限りでは、ここ５〜６年はほぼ風景変わってないね。
せいぜい年に数戸くらいしか売れてないんじゃない？

価格落とさずに年に数戸売るのがゴクレの戦略だかんね。うまくいってんのかな。

この1年はかなり売れてましたね。

ここって賃貸マンションじゃないの？

>価格落とさずに年に数戸売るのが戦略だかんね

んなわけあるかいな

いつまでもワンマン社長だから仕方ない

10年とかだと買った途端いきなり大規模修繕始だな

中古で買値に近い価格で売れるから住人にとっては値下げしないのはいいそうです。

中古が出てるのに新築で売れるんですか？！

クレストタワー品川シーサイドも竣工6年でまだまだ売れ残ってますよ。

ゴクレは幾つ残ってるか分かりにくいですね。

勝どきと東池袋のタワマンも何年後まで売ってるか。

下手に売れたら損失が確定してしまうから、
いまさら売るに売れないのが実情なんだろうね。
後は奇跡のマンションバブルが来るのを祈るしかないんじゃない？
ご愁傷様です。

ここの土地は安く仕入れたようで、売れば売るほど利益が出るはずです。アベノミクスに乗って価格を上げていて、もう今は売り出し当初の価格ぐらいまで戻したでしょう。安い時期に買った人は良かったですね。私も買っておけば良かったです。半年前ならまだ安かたのに。都心は今、どこも高くなっていて手が出ません。

もともとは、プチバブルの最中に完成していたのに発売しないで
バブル崩壊してから発売したわけだですから、半年前なんて中途半端なことを言われても。

1年前までは価格を下げ続けてたんですよ。そこから半年後に急に上げ出しました。底を打った時に買った人はラッキーだったと思います。不動産相場って上がる時は本当に上がるんですね。今度、都心のマンションが下がったら買いたいけど、いつかな…。

折込チラシに「マットスラブ工法（直接基礎）」って書いてあるんだけど、
それっていうのは要するに、このマンションの地下には杭が無くて、
地面の上に建物が置いてあるだけって事だよね？
こんなに細長い建物なのに、大地震が来ても本当に倒れたりしないんだろうか。
ちゃんと設計して建てているんだろうとは思うが、
何かドキドキしてくるな。

アホか。それだけ地盤が良いってことだよ。埋立地は直接基礎で建てることすらできません。

清水建設です。しかも清水建設の本社目の前のマンション。

というか杭って横に倒れるのを防止するためのものではない。支持層が深いのでそこまで到達させる竹馬みたいなもんだよを

モデルルームで販売当初、ここの営業マンが自慢げに１０億と言っていた部屋は今、どうなったんだろうか…。

783
それは迷信。
勝どきには新旧の直接基礎タワマンがあるし、品川にもある。

10億とか言っていた営業はもういないんじゃないの？

やっぱ、そうなのかな…。ゴクレという会社の性格上、値下げはしないのはわかってるから今も１０億の部屋が残っているのか、はたまた買った人がいるのか謎なんだよね。でも、今、売り出してる価格帯には存在しないから後者なのかな。
もちろん、我が家には全く縁は、なかったけどね。

直接基礎より杭基礎が良いってどんな物好きや。

他にも直接基礎のタワマンが沢山あるとしても、
ほとんどはロの字型でもっと太いじゃん。
ここは南北方向の厚みが無くて、
ドミノ倒しみたいな形してるからなぁ。
もしかして？と思い始めると精神的に辛いかも。

この前の地震は体感で震度3くらいでした。

すでに入居していますが、運よく、以前購入した金額＋仲介手数料分プラスαで買い手の方が見つかりました。
晴れてエクスクルーシブ住戸へ転居できそうです。営業の方から、同じように上層階への転居を希望している方
がいると聞きましたが、いろいろと情報を共有できれば幸いです。

>>784
>>清水建設です。しかも清水建設の本社目の前のマンション。

その清水建設はさっさと京橋へ逃げ帰った訳だが。

昨日モデルルームに寄ってきました。
築年数を差し引いても、あのエントランス、共用部分の豪華な雰囲気は他にはないと感じましたし、古さが気になることはありませんでした。正直なところ、港区で埋めたてではない点を考慮するとコストパフォーマンスが良いと感じました。芝や三田で出ている新築、中古はともにもっと安普請で間取りも悪くて、もう少し高かったので、前向きに考えているところです。駅までのアプローチが少しごちゃごちゃしているような感じもしましたが、何かマイナスポイントはあるのでしょうか？

確かに、今となっては安いのかもね。他で探しても、良いものが見つからない。