クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

浜松町駅前の一等地がずっとあのままってことはないと思いますよ。
今の汐留地区だって想像を越えて変貌しましたから、都心の駅前はどう変わるかわかりません。

浜松町駅から結構歩くじゃん。駅前じゃなくて単なる線路前でしょ。

駅徒歩6分では遠いという人は1、2分の場所に住むしかないね

めんどくさいネガが多いな。。

通勤に便利な都心で探しているので、将来の値上がり期待、収益性と利便性、住みやすさを考えると、ここは有力候補として真剣に検討中ですが、ほかにはミッドガーデン赤坂氷川に注目しています。

うちは低層階狙いなので、都心の坪単価の安い部屋はかなり関心があります。
ここは高速とＪＲに近い制約で安くなっているのでしょう。
赤坂の場合、ネックは目の前の崖です。

ほかにもそういう注目物件があったら、情報交換できるとありがたいです。
今、買うのにはチャンスの時期だと考えています。

現地行ったことあるけど、線路脇って言っても結構離れてるよね。
北向きの低層階の部屋は首都高が確かに近いね。あれは個人的にはきつい。
ま、上層階であれば、そんなに気にならなそうだけど。

たしかに中層階以上であればほぼ周りの環境は関係なくなるんだろうけど売れてないのは何で？高いの？

ネット以外では全く宣伝してないよね。小出しにしか売ろうとしてない。不動産市況が好転するまで持ち続ける方針ってことじゃないかな。

先行きの分からん市況に戦略を委ねるのはどうかと。不動産なんて最悪のケースでリスクヘッジすべきだろ。それともすでに手を打ってるんか？

まだ新築にしがみついているんだ（笑

>8
宣伝しても費用対効果が得られないからじゃないの？
勝どきもオウルも宣伝してないよ。
もうあきらめちゃったとか？

ここでも見ておけば、けっこうダダ下がり。
http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1uY3B0

相変わらず空部屋多いよ。(夜の電気は疎ら)
５年経って新築って。車なら原価償却終わる年やん。(笑)

天下のゴールドクレストさんですから

ここの土地の仕入れはミニバブル直前の最安値の時期。だから、焦って売り切る必要がない。どういう売り方をしたところで、損はしないでしょう。

んなことはない。

どんなところだろうと、駅から歩いてきてみたら、涙がでそうになるくらい、さみしい。スーパーもコンビニもなく、隣町まで買い物に行かなくては、いけないマンション。いくら山手線内側でも誰が買うの？まだ田町や豊洲がまし。

キミ、キミ、嘘はいかんよ。コンビニなんか徒歩1、2分の所に3軒もあるし、スーパーだって一番近い店は5分ほど。飲食店は山ほどあるし。
寂しいって、山奥じゃないんだから。

「みなと」なんてコンビニに毛が生えたような小規模スーパー使えない。
結局１５分かけて浜松町のマルエツまで行かないといけない。
往復３０分はきつい、しかも駅から反対方向いくのが馬鹿らしい。

「スーパーみなと」も悪くはありませんが、浜松町のマルエツまで15分はオーバーでしょう。
田町のマルエツの方がやや近いかもしれませんが。

そんな大変じゃないって。コンビニはあるし、田町のマルエツも驚くほど遠い訳じゃない。それでも面倒な人はネットスーパー使ってる。ちぃばす乗ればスーパーのどまんまえで降ろしてくれるし。選択肢は多いよ。

ここに住んでる人ってそもそもスーパー使うの？
どちらかというと玄関まで宅配とかで運んでもらうイメージなんだけど。
コンシェルあるのにスーパーの袋ぶらさげて歩くなんて滑稽じゃない？
郊外の安いファミリーマンションじゃないんだから。

しかし、この売主のマンションてどこも売れ残ってるね。なんで？

＞どういう売り方をしたところで、損はしないでしょう。

必ず利益を確保しようとする(損をしない売り方をする）から、結果として売れ残っているのでは？
他人の企業なのでその判断についてとやかく言う気は無いが、消費者もよく勉強しているからから市場(消費者)ニーズを見誤ると痛い目に遭うよ。

>>27
それもそうだけど、辺鄙な土地を狙ったかのように建ててるよね

会社帰り浜松町から田町のマルエツまで１５分はかかるし、
一駅乗り過ごして田町からマルエツよってマンションつくにも１５分かかる。
やっぱり不便だよ。
一般的にタワマンって一階あるいは近場にスーパーあるのが普通だけど
ここはなんか孤立してるよな。

スカイツリーの開業・モノレール延伸となれば浜松町も廃れるんだろうな…

浜松町駅からマンションを通り越して田町のマルエツまで歩いたり、田町駅から田町のマルエツ寄ってマンションに帰る変なルート取る人はいないでしょう。浜松町駅利用なら普通は浜松町のマルエツですね。
病院も銀行も駅も徒歩圏にたくさんありますよ。
現地を歩いてみると、よくわかります。
ゴクレがニッチな土地を狙って建てて、相場よりやや安めに出して利益を上げる手法なのはその通りだろうなと思いますが…。

北口最寄りなら、とてもこんな価格では出ていないでしょう。

たしかに北口最寄りならこんな価格では出ていない。
他のデベが手掛けないような土地を狙って建てるから、ここの物件は売れ残りが多い。

ネットの中傷って面白いですね、もう駄目だの、建て直せだの（笑）意外にここ、売れてるようですが、住んでる人は少なそうです。それが誤解を生んでますね。値上がり期待でしょうね。

値上がり期待すんのは勝手だが現実味ないな。

にしてもここ管理費高すぎだろ。

相対的に価格が上下するのに一喜一憂してないで自分にとって絶対的な価値があるところのをマンション買いな。たしかにニッチだけどはまる人にはかなりはまるマンションだよ。

>>40
本当に誤解ですかね？

7年ほど前に山手線内のマンションを買いました。当時は全く売れず、ずっと残ってました。でも、「こんなに安い状態が続くはずがない」と思って買いました。しばらくは値下がりが続きましたが、今ではミニバブルを経ても、買った時よりかなり大幅に利益が出る状態です。
不動産屋さんにも「うらやましい」と言われます。
今なら売って新しい物件が買えるな、と真剣に次のを探しています。
このマンションの特に低めの階は、当時と同じで狙い目だと考えています。

うらまやしいと言われます。

低めの階は車や電車から丸見えだから狙い目ではない。

逆サイにすればいいじゃなーい♪

しかし今ローン組んでるとローン控除があってホント楽だな。変動でいい感じに組むと寧ろ借金してると金が増える。

このマンションとかんけーないし。

49
だからここを買えってこと？

所有している限り払い続けるようです。会社が倒産すれば別でしょうが。

売り出す物件、売り出す物件、完成在庫が多くて大変ですね。
管理費負担もばかにならないでしょう。

ゴクレは社長の目利きで、安く土地を仕入れて、相場が上がったら売る商売で生き残ってきたみたいですね。

２００７年竣工ということは、来年か再来年に修繕積立金が上がリ出すの？
未入居の部屋が数多くあるのに、なんか滑稽なマンションですね。

上がらんって言っておろうが。

おかしいですね。修繕積立金は別に上がっても構わないはずです。いわば貯金みたいなものですから。「滑稽なマンション」なんて妙なところを攻めますね。意味なく潰そうとする攻撃はシラけます。このマンション、正直、値打ちあるのに不当な評価を受けてます。数年後には「買っとけばよかった」となるでしょう。

今の株式市場でも、そういう感じの会社は多いけど。
オリンパスだってそうだけど、とにかくネガキャンやっぱり安く買い叩きたい人は必ずいるんだよ。
「人の道」なんて関係ないのさ。

そういう状況を作ってしまったのはゴクレ。ただ私もこのマンションの価値は高いと踏んでます。少し価格が下がれば購入物も増えて価格もまた上がり出すでしょう。

坪240万の低層階って、本当に電車や高速からまる見えなんでしょうか？
違う気がするんですが。それなら検討したいです。

売れ残ってるうちは管理費の値上げは無いよ。売主が負担しないといけないから。そのぶん売りきってから一気に上がるけどね。

客観的に見てネガのが情勢わるいね(-｡-;
本当に悪いところがどこなのか見えてこない。とすると意外にいいの？

管理費と修繕積立金は別。たぶん、どっちもすぐ上げるような話にはならないんじゃないかなあ？これだけの物件なら、長期修繕計画立ててるだろうし。

売りませんか？みたいなチラシは毎日のようにたくさん入ってきます。

最近、出たばかりの「東京のどこに住むのが安心か」（山崎隆著）という本のエリア別評価で、「三田、南麻布、芝」地区が、「町工場地域が高級住宅地に」として高評価を受けています。
将来、物件の価値が上がるかどうか、を評価基準にしており、六本木や青山の四ツ星を抑えて五ツ星。
しかも、「価格的にも比較的手頃な物件がある。…浜松町寄りにもゴールドクレストが高層マンションを竣工させた」と特筆しています。

「居住用、投資ともに安心して買えるエリアだ。今なら穴場かもしれない」と強調しています。

買って下さいみたいなチラシは毎日のようにたくさん入ってきます。

ここ、ネット以外全く宣伝してないね

戦略がよめん。どんな戦略があるとしても売れ残りはマイナス要素。

完成して5年以上なんだから戦略はないでしょ？

結局、相場次第じゃない？今、ほかの新築物件もいろいろ出てるから比較すればいいと思うけど、多分、ここもいずれ「あの時、買っておけば割安物件の一つだった」となるんじゃないかな？
資金に余裕があってローン組めればだが。

都心物件なら、比較的住み替えはしやすいと思いますよ。
私は有利な物件を常に探しています。今はローンも組みやすいし。
資産形成のためには、どの物件でも「これでいいや」とか思わず、数年後の住み替えを検討する手はあると思います。よほど気に入っていれば別ですが。

考え方は必ず変わるもので変わらないのは寧ろその人が進化していないからとしか思えない。今、最も良いと思える物件を買うのが結局一番の近道。

結局なにがいいたいの？

ここを買えってことじゃない？

マンション投資とか住み替えで資産形成とか考える人まだいるんだ。

ここに住み続けてそれなりにローン返済の目処が立ってる人にはありだと思う。それでもニッチだけどね。

人の行く裏に道あり花の山

解説すると、大衆と違う行動を取り失敗したという意味
俗に言う曲がり屋

麦わら帽子は冬に買え

ピアノの自動演奏はいらないんじゃないの？その他のファシリティはよさそうだけど。

内覧した時にピアノ演奏中でしたが、なかなか雰囲気良かったですよ。
高層階にあるラウンジからは東京タワーが真正面に見えて、いい感じでした。夜景きれいだと思います。

東京タワーが真正面に見えるということは，逆にいえば電波障害が起こりやすいわけですよね？
私は以前、汐留や浜松町に、ほど近い東京タワーが見渡せる側のタワーマンションに住んでいて、当時はＦＭ放送やら放送大学の放送などの電波障害に悩まされましたが、このマンションは何か対策をされているのでしょうか？

ここを擁護するつもりはないけど、ＦＭ放送とか放送大学の放送ってそんなに重要？

首都高、1号線、新幹線、ＪＲ線、モノレール、海と最高の立地だよな。ここは。

便利だと思うよ

先週、財閥系不動産会社のモデルルームに行ったら、ここと全く同じドラム式洗濯機が備え付けてありました。
散々、このサイトで「設備が古い」とか書いてあるから本当かと思ったけど、嘘なんだとわかりました。
そのマンションは今、建築中です。
真剣に比較していますので、どの設備が古いのか具体的に型番とか書いていただけるとありがたいです。

>>97
このタイプのドラム式洗濯機はマンション用に特別に作ってる物だから
新製品はまだ無いんだよ。

何も知らないんだね（笑）

マンション用に特別に作ってる物というより
市販されてない製品（デベ一括受注物）が適当かな。
型番でググってみな。

洗濯機よりタンク式トイレが気になるけどな。
最近のタワマンはタンクレスが標準だろ。

実際にこのマンションの一室見ましたが、古いという印象は受けませんでしたよ。
最近の設備って新製品って言ってもあまり差がなくないですか？
あればいいけど、なくても別に困らない、みたいな。

トイレとか、20万位でリフォームで交換できるし、
不動産の価格に比べれば微々たるもの。

ここのマンションで気になるのは、修繕積立金や管理費が今後どれくらい上がるのかですね。
そろそろ5年経つので、上がるはずですから。
これからまだ売れ残っていても、ゴクレは払い続けてくれるの？

あがらんって言っておろーが。

マンションで管理費、修繕積立金が将来的に上がらないことあるの？
何年後かにはあがるんでしょ。嘘はいけないよ。

ここは2007年竣工だろ。
建物も経年劣化して当然なんだが。

長期修繕計画に沿って対応されるはずですよ。値上げの必要が出てくれば上げるでしょうが、10年以上先ですね。それはどのマンションも同じ。
ゴクレは自社で所有している限り、管理費と修繕積立金を払う約束をしているようです。倒産しなければ大丈夫でしょう。

ゴクレは倒産の可能性はどうなの？

売れてない部屋ってどういう風に管理されてるの？
竣工から4年以上も経過すると、未入居だとしても、
定期的に風を通したり掃除しないと、部屋自体が劣化しそうだよね。
引き渡しの時は、完全に壁紙とか変えて引き渡してもらえるものなのでしょうか。

汚れが少しでもあったら張り替えてくれるって。

そりゃそーだ。

フローリングも全部張り替えてほしいな

関心があるなら、室内を見てみてはいかがでしょう？内覧しましたが、特に問題はありませんでした。

見せてくれる部屋ってマンション内のモデルルームだよね。
実物（茶紙が貼ってある部屋）は契約手続きしてからでないと見せてくれないんだよ、ここは。

そんなことはありませんよ。本気で買いそうな客には見せてくれるんだと思います。

>>117さんは買ったの？
本気で買いそうな客だったんでしょ？

117は買ったじゃなくて、売らなければいけない社員の人。

117です。現在、赤坂でこれから売り出す物件と、青山で販売中の物件と比較して検討中です。

私、頼んだら見せて貰えましたよ。

で、買うの？お金持ちさん。

117です。結局、ねたみなんですよね。比較して、一番いいと思う物件を買うのは当然です。ここが悪いとは思いませんが、最終的には最もいいと判断した物件を買います。
ちなみに私はそんなにお金持ちではありません。

ねたみとは？

いずれにしてもここはいい物件だよ。モノも悪くないし立地もいい。ゴクレの後手後手の戦略で売れ残りみたいになってるけど。

いい物件なのに４年売れ残りなんだ？いい物件なのにね～。

売れ残るには売れ残るなりの理由があるんだろうね？

住んでる人間にもそれが分からない。なぜなんでしょう？

　基本的には、最大の利益を得ようとミニバブルの時期に販売を延ばし延ばしにして、そのうち弾けたから、ということでしょう。ただ、適正な価格を付け、販売活動を活発にすれば十分以上に売れる物件だと思います。今はネット以外、ほとんど何もしていませんね。
　今の価格、特に低層階は周辺相場に比べると既にかなり割安になっていると思います。この会社は相場動向に敏感なので、状況に応じて価格を上げ下げします。
　震災前、低層階で１００万円価格を上げた部屋が出ましたが、震災後は低層階を下げる傾向が出ました。それが最近、一転して再び価格を上げてきています。「そろそろ底値」とみているのでしょう。
　ただ、それが当たっているのかどうかはわかりません。ヨーロッパの信用不安の最中ですから。でも、それなりの自信があってのことでしょう。
　相場が力強く上昇してくれば、宣伝活動に力を入れるのではないでしょうか。相場上昇とともに、売れていく物件だと思います。

なるほど。

だから低層階は首都高や電車から丸見えなんだって。
今でも高いぐらいだよ。

まだまだ少ないけど確実に夜の窓明かりが増えたね、ここ。モノレールから見えた。

だいたい、この物件が売れ残る理由は昼間も比較的ひとけが少なく、夜間は真っ暗に近い浜松町駅北口が最寄り駅だからでしょ？人通りのある、南口だったら良かったのにね。
完全にデベの土地購入の失敗が販売不振を招いたと言っても過言ではないはず。

夜暗くないし、昼間普通に人いるよ。

いやいや、そんなことはありませんよ。
現地に行かれたことがある方々なら、周知の事実ですよ。

本当に近所の人なら、北口に人が全くいないなんて誇張もいいところだとすぐわかるはずですが。
それこそ現地に行かれたらいいんじゃないですか？
特に朝夕の通勤時間帯や、夜はかなりの人で一杯ですよ。
昼だって普通に人いるけど（特に昼飯時）、昼間に人が少なめなのはどこの繁華街も同じです。
南口だって人がいないことになってしまいます。

134ですが、現地に行かれたことありますかと言われても私ここの住人なんで。。

136さん、ここの最寄り駅は浜松町駅北口ではなく南口だよ。

あなたは本当に、ご近所さんなのかい？

133が間違ってるんじゃないの？

136ですが、133に引きずられました。北口と南口が逆です。
私は近所の住民ですが、南口、人が一杯いますよ。

この辺、住むには悪くない場所だと思いますが。ご近所さんなら、それは133も感じているのでは？

年末で引っ越してくる人とかいるかな？

12月23日にここに引っ越してきます！購入前はここのサイトをみたりして不安要素もありましたが今は満足です。また色々情報をよろしくお願いします。

なぜ不安なのに購入するんだ

最終的には現物を見て判断しました。良い物件だと思えたので。

いい物件だと思うので、ほかの新築、中古と比べて検討中です。利便性はすごく高いと思います。
価格も特に低層階はかなりリーズナブルでしょう。

物件環境、生活利便性はよくない
万人向けの物件ではないが山手線浜松町駅から徒歩6分が人によっては魅力的だろう。

今、比べている物件はここも含めてどれもそれぞれ難があります。全部港区で、ほかに3物件あって、2物件はここと同様、使えるスーパーと距離があります。
ここの一番の魅力は山手線の駅が近いことですね。
地下鉄だけより、やはりいいなと思います。
あとは天井の高さかな。ほかのは低くく感じました。間取りもよく作られてます。比較している物件は、必ずリビングを通らないとほかの部屋に行けない間取りが多くて。それがいいという人もいるでしょうが、私は独立性を求めます。
結局、万人向けのマンションなんかなくて、何を選ぶかでしょう。
私の場合は高速も電車も、実際、行ってみたらそんなに気にならなかったので、ややこのマンションに気持ちが傾いています。ここは結構、お金かけて作り込んでますね。

高速や電車は現地からじゃわからない。
低層階の部屋から見たら愕然とする。

首都高と、にらめっこになるからですか？

たしかに首都高を走っていると目につきますね。

首都高と同じ高さの部屋なんて限られるよね。
同じ高さでも部屋の中なんか見えないんじゃないの？

首都高走ってみたら？
丸見えだよ、特にカドはダイレクウィンドウだし
車からマンションの窓までの距離３ｍくらいだろ。

同じ高さのフロアだけだろ

ここを擁護するわけじないけど、そういうのを気にしない人が買えばいいんだよ。
カーテン閉めきっててもＯＫとか、音は気にしないとか。
都心のマンションなんだから、ある程度、妥協は必要でしょ。

ダイレクウィンドウの角部屋買ってカーテン締めきらないといけないのは悲惨だよね。
まあ10階以上なら問題ないんじゃないかな、排気ガスがあるから窓は開けたくないけど。

そんな部屋、ほとんどないだろ

ダイレクウィンドウの角部屋６階ぐらいまでは首都高から余裕で視界に入る
意識して見ると１０階ぐらいまで。

視界に入るって、無理やり部屋の中が見えることにしたいみたいだね。ライバルのマンション業者か妬みだな
首都高走ってて何十メートルも上の部屋の中が見えるかのようなカキコミはあまりにおかしいよ

高速より高い部屋の中も高速側から見えるというのは、誰が考えてもおかしいだろう

角部屋は見える

仕事帰りに電車からこのマンションが見えますが、
電気がついている家がほとんどないんですよね。
とても不思議なマンションです。

購入済みの部屋数に比べると電気がついている部屋はかなり少なめなようです。
羽田空港につながる浜松町という土地柄、地方在住の人がセカンドハウスのような使い方をしているケースが多いのかもしれません。あるいは投資用かも。
1年前に比べるとだいぶ増えてきていますが。

ウチは購入後、すぐに海外転勤になったのでまだ半年も住んでません。

セカンドハウス目的や海外出張が多い方々は茶紙カーテンがお好みなの？

ネガさんたちが「紙カーテン」と囃し立てる未販売住戸ではなく、既に販売済みで郵便物も届いているような部屋がたくさんあるのに、それに比べて部屋の明かりがかなり少ないですね。
ゴクレが「販売していない」という31階から39階の販売済みの部屋は、恐らく数戸だけでしょうが、30階以下に限ると、半数近く売れているようです。

166さんみたいに転勤したり、出張が多い人がたくさん住んでいるのかもしれません。あるいは投資目的か。セキュリティー的には特に問題なさそうですが。

地方の金持ちはここじゃなくツインパークス買ってます。

ツインパークスと比較する人が多いんでしょうか。

ツインパークスは中古で、選べる部屋がたまたま売り出されたのに限られるけど。比較対象になるのかな。

中古物件を買うなら、手数料が別にかなりかかるでしょう？

ツインパークスみたいなテナントタワーマンションなんかいらないよ。

しかも、管理規約第12条違反だし。
最低じゃん。

ツインパークスはここと比べると、坪単価が相当高い

高いが、こことは比較にならんな。

屋形船乗り場が痛いなぁ〜

風情があっていいんじゃないの

金杉橋の所から船の写真を撮ってる人がよくいますよ。みんな風情を感じているようです。

住んでる人間としては屋形船なんぞまったく気にならない。

検討者としては結構気になる。

屋形船と高層マンションの組み合わせは被写体になるのだよ。品川しかり佃島しかりだ。

来年はここ売れるかな？

祝、5年目！！

品川と田町の間にできる新駅はこのマンションにもいい影響を与えるだろう。

確かに、新駅と直接は関係ないものの、山手線南側の品川ー東京間は改めて注目されることになるでしょう。

外資に対する免税とかもあるので外人増えるかもね

一時期、原発事故が怖くて逃げていた外国人がかなり戻ってきているらしいです。
欧米客が多いホテルがこれまで結構、値引いていたのをやめて値上げし始めました。

田町の先の新駅、はここに全く関係ないと思うけど。

ここ1LDKもまだ残ってますか？

書き方が間違ってます。
「まだ売り出してない1LDKもありますか？」
と書きましょう。

＞１９９
どうでもいいですけど、質問に答えてもらっていいですか？