プレミスト堺筋本町ラディーナ

ここは・・・杭基礎・・・を採用しているのかな？ん？
どうなんでしょうね～。

普通杭じゃないですか？他にどんなのがあるんですか？

西側の空き地　数年後マンションかビル立ちますかねぇ??

ブランズ南森町が最強
校区も最強
ここは前道に歩道すらない

ブランズも歩道ないいやん・・・

歩道もないけど、バンバン車が通るような環境じゃないと思います。

1LDK 北向きの購入を検討しています。
数年すんだあと、賃貸にします。
古くて狭い賃貸から、新築ローンへのシフトを考えています。
貯金がないため頭金100万円が精一杯です。
ちなみに独身女性アラフォーです。
アドバイスお願い致します。

まぁ松屋町の１Kとか5.5万ですからねぇ〜。
駐車場1.6万です。
堺筋本町は需要が多いかも知れませんが、これから確実に減速する経済状況ではいかがなものかと。

頭金以外に諸費用もかかりますよ。

北向きはマジで日光ゼロのような気がするが・・安いのには安い理由があるってか？！

みなさまアドバイスありがとうございます。

ちなみに今は、1Kで古くて狭く(ユニットバス)日差しもいまいちな市内の賃貸に住んでいます。
そのため下記の理由で購入を考えています。
①立地が良い
②内装が最新（水周りが広く、セキュリティもある）、今の賃貸と比べて部屋も広く住みやすい
③頭金なしでも、月々のローン返済額が今の家賃より安い
④毎月の管理費、修繕積立金、固定資産税を含めても、月々今の家賃＋1.5万円以内


No.110 匿名さん
具体的で明確なアドバイス、ありがとうございます。
現場に行って見てみると、向かいのマンションと生活スペースが向き合うように建っていましたww
ベランダが広く窓も多くて広いのに、カーテン生活確定で遮光がなくなりますねww
購入した場合、もし売れたらラッキー程度に考えます。
賃貸で我慢して生活するか、購入して快適に生活するかの2択なら迷わず購入ですが
北向き目線ありの物件という点が悩ましいです。


No.111 匿名さん
ありがとうございます。
周辺の分譲賃貸33㎡前後の家賃相を調べると9万円前後、築10年でも賃料はそんなに落ちていませんでした。
不動産価格が下がっている今が買いでしょうか。


No.112 不動産購入勉強中さん
ありがとうございます。
不動産購入について日々勉強中です。


No.113 匿名さん
部屋の広さと遮光を考えると、1900万円前後は安いと思えません。
むしろ、立地がいいので強気の値段設定なんだなぁ～と感じます。

真っ暗は嫌なので、営業さんに確認しました。
工事中のマンションの部屋に入って確認したところ、
マンション間は８ｍの距離をとっているため、光が差し込むので真っ暗ではないとの事でした。
なんだか微妙です。。。

コノエは立地はいいものの少し高い印象ですね。アパブランドなのに34平米が1980万ですよ・・・
条件の悪いここも同じくらいの広さと値段なので、ここの1LDKはもちろんオススメできないですね。

もう完売してますが、ブランズ北浜の1LDK(45平米)が2020万からだったことを考えると
今現在1LDKで立地がいいマンションの選択肢はあまり多くないですね。

中央区で立地の良さなら
アトラス天満橋が39平米西向きで1990万～
プレサンスタワー北浜が43平米南向きで1990万～

中央区で安さなら
ブランズタワー大阪備後町37平米西向きで1760万～
エステム谷四が54平米北向きで1998万～

コノエ本町通が出てきたので西区なら
ブランズタワー南堀江が46平米南向きで1990万～

値段が出てる中で2000万前後だとこんなもんでしょうか？
ダイワハウスは競合させれば勉強してくれるので、長らく残ってる部屋で
極端な値引きを提示されるなら話は別ですが、今の価格なら上で書いた
マンションと比較すると、ここのマンションは苦しいところです。
ここは北向き1LDKの坪単価が南向きより高いのでちょっとおかしいですね。

確かにCONOE本町の方が風呂場に窓もあるし価格も安い。
ここはバスに窓はないし、三方塞がれているからカビが全体的に生えやすい環境にあると思う。
賃貸ならいいだろうけど。

本当にすごく検討されてるようで・・・
でも33㎡を大阪のこの場所で
自用に目一杯のローンで買うというのはどうでしょう？
見た目家賃9万よりローン返済5万+修繕・管理費1万のほうが安いと思いますが、
売る時にはローン残高より安い値段でしか売れません。
そして諸費用約100万、売却時の税金等考えるともっとマイナス。
月々9万-6万＝3万、5年住むとして60ヶ月で180万の得＜諸費用+税金+値下がり分のほうが大きいでしょうね。
それを踏まえても住んでる5年間の満足度が高いという風に考えられる部屋なら買ってもいいでしょう。
投資用としても（諸費用考慮外）（賃料9万-修繕・管理1万）×12月＝96万、96万÷1,900万＝利回り5％。
地方のお医者さん等資金のある方が買う分にはいいと思いますが・・・
ここからローン利息を控除すると（変動金利が今の水準で推移・満室稼働として）（賃料9万-修繕・管理1万-利息1.2万）×12月＝82万、96万÷1,900万＝利回り4.2％。
おいしい投資というほどではないですよね。

まぁこの立地だと経済環境次第かなぁ。
東京だと都心部では、地方から、あるいは外国からの賃貸需要は間違いないですが、大阪だと千里中央や川西からでも電車で通勤して来ます。。
風呂場に窓があるのは好ましいけど、無くても気にしないですよ。
あとは価格ぐらいですかね。

説明聞いて現地にいったが…こりゃまじで日当たり問題がありそうだ。
徒歩圏内に職場があればいいけど。
広めの２LDKと３LDKは賃貸需要も厳しいから、狭い１LDKとか２LDKとかにするのがいいと思ったが、そういう部屋に限って日当たりが悪いorz
前の高校が廃校になるから、そこにマンションが建設されるのを待ってからにしようと思います田。

みなさま

たくさんのアドバイスありがとうございます。
買いたい気持ち、売れてしまうのではないかという焦りと、
「暗い・目線・狭い」= 高い物権への余裕がない投資との葛藤で大混乱中です。
ブラインズタワー備後町の安い1LDKを検討しようと考えましたが、即日完売でした。
購入する際は、①立地、②環境 の2点を総合的に考えようと思います。


No.115 匿名さん
教えていただき、ありがとうございます。
CONOE＜本町通＞の立地、いいですね。


No.116 匿名さん
予算内の物件を、特長別に教えていただきありがとうございます。
ここの33㎡の1LDKや、CONOE＜本町通＞の1LDKは割高だと知りました。
北向きが南向きの坪単価より高いとはwww
他の物件が全然目に入っていない自分に気付けました。


No.117 匿名さん
ありがとうございます。
賃貸ならかまわない方がおられるなら、借主は見つかりますね。


No.118 匿名さん
私の状況で具体的に将来のケースについて売る場合と賃貸の場合にどうなるという点を
実際に数値を挙げて教えていただき、ありがとうございます。
１ヶ月の賃料とローン費用だけで検討していたため、勉強になりました。
家賃9万円(30年後6万円) - (ローン5万円 - 修繕管理費1万円 (数年後は2万円) - 税金1万円) = (-2)～1万円
投資目的の場合、ローン返済が終わった35年後からの収益という事でしょうかww
古すぎて賃貸に出すより自分が住む事になった場合、高齢で部屋に長くいる生活で北向きで目線ありの物件は...

考えすぎですね（苦笑）
目先の数年間で利益が見込めたらよしとすべきでしょうか。


No.119 購入検討中さん
ありがとうございます。
やはり価格が高いという点が問題ですね。
賃貸に出したとき、他の物件より賃料が下げないと借主がいない状況になると最悪です。

駐車場残２台と掲載されてるけど、残無しだった…。
紛らわしいのでHP更新してくださいね。

マンション買うなら駐車場安くしまっせ。
というのは良くある手法です。投資用マンションで多いです。プレサ・・とかエス・ムとかエスリ・ド
そしてプレミストもこの技を使ってきました。
上記の方が、がっかりさせる気持ちは凄くよくわかります。
駐車場を釣りにマンションを買わせる手法は効果的だからです。
くれぐれも業者の思う壺にならないように！他の新規の物件を待つのも手ですよ。

間もなく完成ですね