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二重ローン？お知恵をお貸し下さい

契約済みさん [更新日時] 2011-11-18 09:49:10

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詳しい方回答をお願いします。
新築Ａマンションを購入し、手付金200万を払いました。施工主に若干の仕様変更を頼んでいます（30万ほど）

Ａマンションが完成し、いよいよ転居に向けて動き出した時
築４年目の中古Ｂマンションが売りに出されました。
中古Ｂはなかなか物件市場にでない地域に建つ、住環境よし、子供の教育や治安、生活条件における他の条件もよしの、『住みたい第一候補』マンションでした。

新築Ａ3800万（手付金200万込み、仕様変更済み）
中古Ｂ3900万

住宅ローンはきりつめていけば、Ｂを買っても、定年までにぎりぎり返済できると思います。

駅からの近さや部屋条件については、新築Ａも中古Ｂも、
立地が高級住宅地か否かの違いだけで、あまり変わりません。

購入した新築Ａが未住のまま片手にある状態で、出来れば中古Ｂを買って住みたいのですが、
この場合最善と思われる方法はどうしたらよいでしょうか。
Ｂに住みながら新築Ａを売りに出すとすれば、どういった方法が推奨でしょうか。

詳しい方お願いします。

[スレ作成日時]2011-11-15 21:30:49

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二重ローン？お知恵をお貸し下さい

1 匿名さん 2011/11/15 12:35:17
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Bをあきらめなさい
返済がぎりぎりなら、管理費・修繕積立金の違いは大きいことでしょう。
固定資産税の違いも大きいことでしょう。
Aの手付けをあきらめるなんて感がてないのでしょう。
Bをあきらめなさい
2 匿名はん 2011/11/15 12:35:38
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物件Aが、人気物件でなければ、手付金放棄で、B購入が良いと思いますけど。

たとえ、未入居でも、中古でAを販売した場合、物件価格が1割程度下がって、そのた仲介手数料なども発生します。契約破棄による違約金がないなら、Aの契約破棄が一番よいと思いますけどね。
3 匿名 2011/11/15 19:42:36
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Ａ放棄は200万の大損ですよ仕様変更の損害金も請求される可能性有り。
ＡＢ購入Ａを賃貸にだす。資金面で無理なら手付放棄しかない
もったいないね
4 匿名 2011/11/15 20:54:32
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ヒント：フラット
5 匿名さん 2011/11/16 01:16:05
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どうしてもＢが欲しいのなら、Ａを手付放棄で解約です。賃貸に回して云々というのは取らぬ狸の何とやらにしかなりませんよ。

住んでいないＡは現在の金利の安い住宅ローンは適用できませんからね。もちろん住宅ローン控除もＢにしか適用になりません。固定資産税も２件分かかります。賃貸収入に関しても確定申告が必要です。

うまく賃貸人が見つからなかったらどうします？見つかっても条件が悪かったらどうします？賃貸って儲かるものではないのですよ。家も傷みますからね。
6 匿名さん 2011/11/16 02:04:46
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手付金位は新築マンションじゃなくなった時点で絶対値下がりする。
手付金位で済めばいいけどね。なのでＡマンションの手付金放棄が最善。

もし両方持ちたいならＢマンションに両親もしくは妻が単独でローンを組む。
これは両親や妻が財力が無いとできないけどね。
7 匿名さん 2011/11/16 04:17:10
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それ以前にAもBもローンなんて組める訳ないじゃない。貸してくれませんよ。
8 入居済み住民さん 2011/11/16 07:16:18
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このままBを諦めれば絶対に後悔します。
やっぱりBに住みたかったなぁ、なんてことを毎日後悔するならではせっかくの新居も台無しです。
手付け放棄でAはキャンセルしましょう。
長い目で見れば200万円なんて大したこと無いです。
10 匿名さん 2011/11/16 10:24:09
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多分・思うで書き込むなら出てくんな。
11 購入検討中さん 2011/11/16 11:03:42
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【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】
12 購入検討中さん 2011/11/16 11:05:35
- 削除依頼
↑
ごめんなさい、投稿場所を間違えました！
これはとばして読んで下さい。
ご迷惑をおかけしました。新しくトピを立てます。
13 匿名さん 2011/11/16 13:40:19
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老後の生活はどうするの？＞ぎりぎり
14 契約済みさん 2011/11/16 13:57:42
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やはり無駄なことはやめようということでそのままＡに住みます。
Ｂの地域をよく知った会社の先輩に相談した結果、魅力がなくなりました。

冷静になると答えはでますね。もう迷うことはありません。失礼します。
15 匿名 2011/11/16 17:10:55
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レスくれた人達にまずはお礼はないのかね?
16 契約済みさん 2011/11/17 01:06:12
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皆さんありがとうございました。
実家の両親に相談中です。
ご意見、参考になりました。
17 匿名さん 2011/11/17 09:57:59
- 削除依頼
全然御礼になってない気がするよ。結果は出てるにしろ、
質問に対して答えてないから、分かってるんだか分かってないのか不明だし。
一応調べて書いたりしたことなんだから、きちんとコメントしなよ。
18 匿名 2011/11/18 00:49:10
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別名義かフラットで。以上。
19 契約済みさん 2011/11/18 12:19:00
- 削除依頼
かさねがさね、レスをありがとうございます。
うまくお返事が書けず失礼しました。
結果は、このまま購入物件に住むことになりそうです。

両親から資金援助も申し出てくれましたが、
一生懸命はたらいてきた彼らには彼らの老後を過ごしてもらいたいと思い、辞退しました。
身の丈にあった生活をします。ありがとうございました。
下げ
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