いつか買いたいさん
[更新日時] 2017-02-10 07:30:55
日神パレステージ日吉さくらが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市高津区蟹ヶ谷字緑下74番(地番)
交通:
東急東横線 「日吉」駅 バス10分 さくらが丘バス停から 徒歩2分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:62.63平米~81.54平米
売主:日神不動産
物件URL:http://www.nisshinfudosan.co.jp/hiyoshi/
施工会社:多田建設株式会社第一事業本部・株式会社川村工営共同企業体
管理会社:日神管理株式会社
[スレ作成日時]2011-10-21 14:54:30
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市高津区蟹ヶ谷字緑下74番1(地番) |
交通 |
東急東横線 「日吉」駅 バス10分 さくらが丘バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
101戸 (住居 : 99戸、管理事務室 : 1戸、ラウンジ : 1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年11月08日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日神不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パレステージ日吉さくらが丘口コミ掲示板・評判
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529
匿名さん
自転車は坂が厳しいから電動アシスト付きじゃないと厳しいです。あと駐車場のスロープが急で日陰なので雪が降ると車は出せないんじゃないかな。
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530
匿名さん
>>526
えっと、124で削除されている方はこの物件ではないがベテランの日神デベ営業から居住用で借りて賃貸投資にしませんかと誘われたことがあるという書き込みでした。
他にもマンションの前を歩いていたら大きな一家団欒の笑い声が延々と響いていたのに夜になると灯りが真っ暗なのが不思議という書き込みとそれに対する録音テープを流していたのではというレスも消されてましたね。
明らかな証拠がある話ではないので消されたのでしょうね。
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531
賃貸住まいさん
ここ、家賃12万円程度から大量に賃貸募集してますね。背に腹はなんとやら。。。
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532
匿名さん
私も自転車だけで過ごすのでしたら電動アシスト付自転車にした方が良いと思います。子供がいる人は特にそうされている方がもともと多い地域ではないでしょうか。
「さくらが丘」というだけあって坂が身近に感じられる場所ですので。
脚力に自慢があるからでしたら大丈夫かもわかりませんが、そうでないなら無難にアシスト付の方が生活的に楽。
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533
匿名さん
確かに電動アシスト自転車ってビックリするくらい進みますよね。
でもここは駐車場が100%あるので、皆さん車ですよね?
私は車があれば、近くても車を出してしまいますね。
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534
マンコミュファンさん
>>531
ここも賃貸で出し始めましたか。でも12万とは結構するもんですね。
販売価格が3000万~4000万の物件は賃貸にすると10万以上ということになるんでしょうか。
それでも入る住人さんが居るんですからね。この地区で12万の家賃は普通なくらいなんでしょうか。
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535
匿名さん
賃貸で出ているのは3LDKですか?
相場がわからないので安いのか高いのか判断つきませんが。
駐車場100%というのはいいですね。
車を頻繁に使う家庭にはバス利用の場所でも駐車場があることが第一条件だったりするでしょうし。
ところで、坂道は歩きでもきついですか?
買い物などはもっぱら車になりそうですね。
あるいはネットスーパーや宅配利用か。
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536
匿名さん
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537
匿名さん
坂は別に歩きならイケると思うけれど、これは個人差によりますよ。
山のハイキングとか普段している人だとなんてことないしフラットな環境で暮らしているなら多いなぁと思うだろうし
あと体が関節が痛いとかそうじゃないとかもある
電動アシスト自転車は試乗してみたんですがかなりラクチンで驚き
これだったらこの辺もスイスイかもですよ
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538
匿名さん
電動アシストつき自転車を勧めていただいていますが、駐輪場はどのタイプです?
駐輪場の台数は198台と充分に用意してあるようですが、電動アシストつきや子乗せ自転車も
置く事ができるのでしょうか。
もし駐輪場のタイプが2段式だった場合、上段は無理ですよね。
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539
物件比較中さん
一年以上売れ残ってる物件なんだから、買う気が少しでもあるなら、現地見学して直接質問しては?まぁ私なら賃貸の人と分譲の人が最初から混在してるような物件は、はなから却下ですが。
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540
匿名さん
>>539
完成からでも、もう少しで2年経ちます。
完成前から販売してたので、4年近く売れ残ってますね。
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541
ご近所の奥さま
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542
入居済み住民さん
入居して一ヶ月、不便は感じない、快適です。買って良かったと思う日々です。
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543
匿名さん
集中豪雨が他人ごとには思えない今日この頃。地下二階の部屋は水没する可能性ないのか気になる。エントランスの右手の地下階のことです。排水能力と時間雨量の兼ね合い次第かな。地下車庫も水没する可能性ないのかな?まあそれなりに安全設計されてるとは思うけど、自分は日神の設計担当者に質問してみるわ。
営業妨害になるかもしれないから、質疑応答の中身は書き込みま
せん。
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544
匿名さん
>>543
日神の回答内容は書かない方が無難。川崎市は蟹が谷の崖っぷちが擁壁で固められれば良いんでしょうけど、ここに限らず売れ残りが目立ちます。
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545
匿名さん
完成から2年経ってもまだ売れ残ってるから誰か買ってあげて。
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546
匿名さん
周辺は思い切り住宅地なので静かに暮らせるという点ではポイントはあるかと思います。
駅から遠いので繁華街もないので子供がいる人にはいい…
皆さん書かれていますが、駅までのアクセスはその分時間はかかります。
地域としてアップダウンがある地形ではありますので
電動アシスト付自転車は子どもがいる人はあった方が良さそうな気もしますよね。
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547
働くママさん
Yahoo!の不動産賃貸で、2年定期借家で6件の掲載がありますね。家賃と共益費で14万円超の価格設定です。
自営業で銀行の住宅ローンの審査が厳しい方、ぜひとも賃貸で入居してはいかが?2年後には、買いませんか?って営業かかるんだろうけどね。
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548
匿名さん
そういうのってあるのですか?賃貸とは言っても普通に誰かしらオーナーさんがいらっしゃるんじゃ??
既に入居されている方は駅まではバスで通っている人が殆どですか?自転車でも行けるんじゃないかと思うのですけれど、停める場所がね。なかなか見つからなさそうな感じがしまして。一時貸しの所だったら大丈夫かもしれないですが、絶対ではないので難しそうな。だったらバスの方が煩わしさはないのかもしれませぬ。
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549
働くママさん
いまアットホームで賃貸検索したら14
件ヒットしました。分譲で購入された方々におかれてはいかばかりの心境かとご推察いたしましてございます。
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550
周辺住民さん
ここの坂道がどれだけすごいか一度行ってみた方がいいですよ。
できれば夏場にね。
いくら電動自転車が楽だと言っても、それで納得できる方がいるのが不思議。
この辺りに住むならバスか車で送り迎えが基本かと。
いつの間に賃貸始めてたんですね。
購入を悩んでいるなら賃貸から始めてみたらいいと思います。
住めば都になってくるようだったら買えばいい。
家賃が勿体ないと思うかも知れませんが、数年すれば価格も落ちてくるでしょうから
結局はとんとんか、もしかしたらお得かもですよ。
ちなみに周辺住民とトラブルのあった物件でもあるので
その辺りで何か弊害はないのかな。
いずれにしても住んでみなきゃわからんですよね。
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551
匿名さん
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552
土地勘無しさん
分譲で売れる見込みが立たないから、賃貸に出してるんじゃないのかな?ニッシンの株主に教えてあげたいね。
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553
匿名さん
なるほど、坂道って高さによっては電動自転車でもきつかったりしますよね。
健康には坂道は抜群にいいということもありますが、日常生活となると坂道がきついとちょっと大変そうですね
リビングが四角になっていなかったり、バルコニーが斜めになっているのは住みにくそうですね
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554
匿名さん
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555
購入検討中さん
二週連続の台風でコンクリート
せき止め部分ってどうですか?
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556
周辺住民さん
障害者の施設が集まった地域です。
マンションはだいぶ売れ残っているようで、夜になっても
暗い部屋が結構えりますね
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557
匿名さん
坂道は慎重に判断したほうが良いですよね。
うちの実家の近くにも坂道がありますが、母は最初は自転車で登る事が出来なかったそうです。
でも毎日自転車に乗っていたら、子供を載せて一気に登ることができるようになったそうです。そして、子育てが終わった今、坂道を通ることはなくなりました。
若いうちなら、ある程度の坂道でも大丈夫ですけど、永住となると、よく考えた方がよいのかもしれません。
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558
匿名さん
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559
匿名さん
間取りはまだ選択肢がありますが、バルコニーが三角形の部屋は
微妙ですね!
2箇所あるうちの三角のバルコニーにスロップシンクがついているので、
こちらがメインという事ですよね。
ここでガーデニングするにもレイアウトが難しそうです。
賃貸の部屋が多数出ているそうですが、借り手は決まったのでしょうか。
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560
匿名さん
坂道や駅までのアクセスに慣れるかどうか不安があるとしたら
賃貸で住んでみるという選択肢もありますか。
いきなり永住だと後悔したときには遅いですものね。
ガーデニングが趣味ですので、バルコニーはけっこう重要です。
三角だとやはり使いにくいでしょうね。
置けるスペースがかなり限られてしまうだろうと思います。
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561
匿名さん
交通アクセスは、よくないですが、その分、販売価格が安い。
立地の環境事体はいいと思うので、交通手段に対する優先順位が低いなら検討の価値があると思う。
ただ、検討するなら永住目的ですかね。
リセールしたくても、この立地では厳しいと思う。
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562
匿名さん
戸建ならまだしも、こんな場所のマンションに永住したいと思う人が居ないから売れないんでしょうね。
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563
周辺住民さん
>交通アクセスは、よくないですが、その分、販売価格が安い。
>立地の環境事体はいいと思うので、交通手段に対する優先順位が低いなら検討の価値があると思う。
登山マラソンに参加した時に、練習がてらこの辺をよく走ってたことがありますが
立地環境はよくないですよ。
良いのは公園が多くて閑静ってくらいで、前後左右を急坂に囲まれた山の頂上みたいな地域なのに
この辺りは店が極端に少な過ぎる。
スーパーは車じゃなきゃ行けないし、コンビニは歩いて行くには遠いなーって場所に
知ってる限り一軒あったかなってくらい。
平地ならまだしも、坂がびっくりするくらい急なので自転車生活は厳しいかと思います。
販売価格でいうなら崖下のポレスターの方が安いし平地なので暮らし易いですよ。
個人的には崖途中に戸建が3000万台とかでよく売り出されているのでそっちの方がマシかなぁ。
一度行ってみてブラブラ歩いてみることをお勧めします。
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564
匿名さん
≫563さん
物件のホームページには周辺の商業施設として徒歩圏内に
コンビニやスーパーがいくつかあるようです。
坂道は急勾配なんですね。
共用設備として電動アシスト自転車があれば良かったのでしょうが
もしかして電動でも厳しい程ですか?
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565
物件比較中さん
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566
周辺住民さん
≫564さん
スーパーやコンビニが徒歩圏内にありますかねぇ・・・。
自転車で走り回ったこともありますが徒歩圏ではないような・・
一番近いスーパーはサミットになると思いますが
特に帰り道は荷物抱えての徒歩じゃしんどいと思いますよ。
坂道はかなり体力がある人が立ちこぎしても、上まで登りきるのは難しいです。
電動アシストは使ったことがないのでわからないですが
サミットに行くくらいなら問題ないんじゃないでしょうか。
ここに住むなら車生活だと思います。
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567
匿名さん
セブンイレブン、近くにあると思いますけれど...
地図で見るだけじゃなくって実際に現地で見るのも大切なんじゃないかなと思います
566さんが書かれておられるように高低差がある場合は
地図で見ただけとは違う労力がかかる可能性もあるので
それが大丈夫な人もいるし、そうでない人もいるし
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568
匿名さん
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569
匿名さん
擁壁と言うんですか?存在感のあるコンクリートの壁が気になっておりましたが、公式サイトのQ&Aに説明が出ていたんですね。
壁から水が出ているのも、水抜き穴として敢えて雨水や地下水等を排水する穴が開けられているそうで、理由があったのだと安心できました。
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570
匿名さん
↑関係者なら、もう少し考えてから書き込みましょう。そんなんじゃ釣られる人いないよ。
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571
匿名さん
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572
匿名さん
この掲示板での皆さんのご意見は参考になります。
もし永住目的であれば、よく考えなければいけませんね。歳を取ってからも坂道を歩けるかどうか、買い物に便利であるかどうか。
価格の安さだけに飛びついて、転売もできず、ずっと住み続けるなら将来の環境まで考えて検討すべきなのだと思います。
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573
匿名さん
なかなか完売しないのは表立って宣伝していないからでは?と思いましたが、広告宣伝費を最小限に抑えてその分価格を安くしているそうで、また青田買いではなく竣工後に実際の建物を確認してから販売するスタイルなんだそうですね。
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575
匿名さん
>>83
浅いよ。
コンクリートが80-100年持つのは常識だから
ヘドが出る。
ネガりたいのはわかるけど(笑)
あまりにも勉強不足だよ、わらわら
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576
匿名さん
マンション名に「日吉」と付いてるけど、ここは決して日吉じゃあない。たまたまバスで出れる最寄り駅が日吉というだけ。陸の孤島ですよ。
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577
匿名さん
完成日 2012年11月8日
2年経ってる
もう新築とはいえない
これから坂道をころげ落ちるように安くなる?
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578
匿名さん
買い手がいないみたいだからブラック企業の社員誰か買ってあげて。
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