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物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区下目黒2丁目170番1(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩9分 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分 都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
237戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ目黒ザレジデンス口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
この辺り小さな土地の建物ばかりでそれなりのものが建つ気配はないです。更地もないし。もしかして、今日話題のイトーピアの隣のことでは?
少なくとも対面で建つ状況ではないです。しかも、20メートル規制の地域ですから、心配ないです。
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702
匿名
イトーピアの隣は、もともとオフィスビルで、いま解体しています。
建築計画の看板によれば、コスモスイニシア&大和ハウスのマンションとなる予定です。
11月末まで解体し、12月から着工の予定でしたが、解体を来年2月まで延長しています。
オークやパークホームズの売れ行きを勘案し、先延ばししたのかなーと推察します。
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703
匿名さん
このサイトももう終了状態になりましたね。
静かなのもなんかつまらないですね。
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704
匿名さん
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705
匿名さん
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706
匿名さん
2012年になりました。
とうとう家代をを支払わなければです。
嬉しいやら悲しいやら…
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707
匿名さん
川側も囲いとれてますね。
イメージ通り、ガラス面積が大きく、明るい雰囲気の建物になってますね。風景に馴染んでて良い感じです。
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708
匿名さん
ってことは、もう完全に外観が見られるということですか?
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709
匿名さん
目黒線から見えましたが、ピンク色の淡い感じですね。
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710
匿名さん
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711
匿名さん
現地みたら思ったよりも2階が丸見えでした 窓がデカイからですね
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712
ご近所さん
=>702さんへ
解体中の建物ですが、11月中に解体終わるはずだったんですが、地中から異物が出てきてそれを掘り返すので、2ヶ月工期を延長したそうです。馬鹿でかいローラー使って堀りくりかえしています。毎日うるさいのなんのって・・・
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713
匿名さん
>710
隣でしたか?失礼しました。
間違いないと思ったのだが。。
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714
匿名さん
結局のところ、幕はすべてとれているのでしょうか?
もう外は完璧に見えているのしょうか?
教えていただければ幸いです。
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715
匿名さん
目黒駅寄りのエントランスがある面はまだ全て覆われてますが、それ以外は大体とれてます
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716
匿名さん
ありがとうございました。
エントランス側は一番複雑ですからもう少しかかりそうですね。
そのうち、植樹もはじまるのでしょうし。
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717
匿名
710さん。
そうだったのですね。
異物って気になります。
あの解体工事、うるさ過ぎませんか?
こちらのパークホームズ目黒の工事はずっと静かだったのに。
業者さんのレベルによるのですかね。
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718
匿名
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719
LOVEおばさん
あけましておめでとうございます☆
そろそろ引っ越しや駐車場のことなども、考えないといけませんね☆*:.。. o(≧▽≦)o .。.:*☆
とにかくこのマンションは素敵で麗しく非常にいい物件だと思いますょ。不動産仲間にも色々と聞きましたし、安心です。
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720
入居予定さん
LOVEおばさん
色々と聞いた内容、入居予定の人に披露してくださいよ。私も安心したいな。
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721
匿名さん
ほんと、教えてくださいよ。
いろいろネガられて、不安が高まってるので安心したいですね。
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722
匿名
ネガは特定の人の同じネガだったし、自分が納得して買ったなら、大した不安はないですね。やめようと思うくらいのネガは出てなかったですし。
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723
匿名さん
いずれにしても買った人のネガじゃなくて、買わなかった人のネガですから。
三井、大成…
この2社がそんな簡単にネガられるような物件を造りますか?
この2社にとって「たかが1マンション」ですが、これだけの物件の開発は簡単ではないですから。
そのうちまた異常なネガが出るのでしょうけど、その書き込みよりも日本の巨大企業を信じたいですね。
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724
匿名さん
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725
匿名さん
電話対応の女性、とてもクールでした。。。野村と対照的
あまり営業しなくてもいいという印象
余裕か社風か
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726
匿名
最初に電話に出る人って取り次ぎの人でしょ。そこで過敏に反応するのは無意味かと思います。
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727
匿名
三井は確かに営業さんがしつこくないですね。三菱地所、野村はそこそこしつこく、住友は断っても電話してきて、他で決めたと言っても年賀状まできました。
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728
匿名さん
>最初に電話に出る人って取り次ぎの人でしょ
取り次ぎとは限らないですよ
販売当初ならともかく
所長、チーフ、その他営業、関連会社Sの派遣女性
電話の出方や名前でわかりますからね
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729
買い換え検討中
>三井は確かに営業さんがしつこくないですね。三菱地所、野村はそこそこしつこく
三井は本気度に応じて、電話がかかってきます。DMや手紙も。総じて、客を「見ている」という印象。
「営業の野村」はモデルに行けば、その後も登録直前や先着順以降も電話やDMでフォローをしっかりしてきますね。
地所の物件は一度も検討したことがないのでわかりませんが。
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730
匿名
野村は資産があると、ガッツリくる。729さんの言うとおり、まさに営業の野村と言う感じ。営業には長けているこら、好印象だけど、買うのは営業ではなくマンション。買った後は、営業との付き合いは終わり。
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731
匿名さん
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732
物件比較中さん
大手新築は営業よりマンション
ただ、中古仲介は営業マンで明暗くっきり
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733
匿名さん
伊藤忠もしつこい。
電話、DM、メール…
いい加減にしてくれって感じ。
クレヴィアですよ。売れ残りが出ると必死ですね。
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734
物件比較中さん
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735
匿名
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736
匿名さん
人柄良くても買うかどうかのポイントにはなりませんが
営業があんまりだと買う気がなくなりませんか?
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737
サラリーマンさん
どんな魅惑的な物件でも、営業が厚顔無恥なら、、、客としていい気分はしません
それでも買いたいかどうか、、、あとは個人差ですが
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738
匿名さん
同じ三井のグランスカイの営業は酷かったなぁ。
新人のOJTっぽかったけど、何だかの形でフォローはして欲しかった。
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739
匿名
営業云々の話は極めて属人的なことで、いずれにしても本質論ではないですよね。あまり些細なことにとらわれない方が自分自身のためだと思います。
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740
匿名
目黒駅前再開発が楽しみです。一帯が活性化すると良いですね。
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741
匿名さん
残念ながらここは目黒駅前一帯ではないし、
ましてや駅前再開発とはまったく関係ありません。
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742
買い換え検討中
CGイメージと、実際の周囲の環境や景観に、
あまりにもギャップがありすぎて
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743
匿名さん
今は冬で木々が一番茂っていない時期ですから違って当然かと思います。
CGの下に小さな字で周辺環境は4月、5月に撮影したと記載されているかと思います。4,5月にはGCに近づきます。
敷地内の植栽はある程度の年月が経たないとCGのようにはなりませんが…。それはだいたいどこも同じです。
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744
ビギナーさん
見るからに準工業地帯
川越しに仰ぎ見る谷合い
桜の時期なんて、ほんの一時だし
次なるPHを待つしかないが
消費税や金利を考えると
買い時ではあるし
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745
匿名
目黒駅を利用する者にとっては、ここは一帯とは言えなくても、利用する駅一帯の開発として私も楽しみです。
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746
匿名
個人差があるのですね。むしろ、緑が多く静かで環境は思ったよりいい印象を受けた物件です。最初ルフォンを検討しましたが、線路に近く、かむろ坂のトラックが意外に多かったので、こちらが静かに感じました。
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747
匿名さん
残念ながらあのクリームっぽい色は周囲の雰囲気とマッチしてない気がします。
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748
匿名さん
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749
匿名さん
立地については賛否両論あるのは分かりますが・・・。
近年は都心のマンション用地が減ったため、大規模物件といったらタワーマンションばかり。
そんな中、パークホームズ目黒ザレジデンスはタワーではない大規模物件で希少性があると思います。
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750
匿名
外観はイメージCG通りで、なかなかいいと思いますよ。あまりないからね。メンテナンスもしやすい外壁との事。
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751
匿名さん
ここは外廊下は丸見えではないし、デザインはあまり団地風ではないと思います。それでもタワー以外の大規模な住居は団地と表現するのは、日本人のさがかもしれません。日本のほとんどのマンションはアパートメントですものね。
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752
匿名さん
私はある県庁所在地にも一戸建てを買っていますが、ここは1億前後する注文住宅用地で、約100件の家がありますが「・・団地」と表示板に書いています。
私が言うのもどうかとは思いますが、とりあえず高級住宅地です。
それでも「・・団地」。。。
最初は違和感ありましたが、まあどう呼ぶかはデベの勝手ですかね。
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753
匿名さん
既契約者の方々、引越しに関する詳細が送られてきてるかと思いますが、引越し日時は、やはり土日に集中するんですよね?
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754
匿名さん
団地って意味としては普通の集合住宅ですよね?
いまでこそマンションとか外来語を使用して集合住宅のイメージは良くなって来ているので、団地と呼ばれてたのは昭和時代に建てられた集合住宅をイメージしてしまい、悪い印象ですが、意味は団地もマンションも変わらないと思ってます。
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755
匿名さん
下水道工事と山手通りの工事、早く終わらないかな。
車も電車も便利な立地ですよ。
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756
匿名さん
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757
匿名さん
おまえら購入したんなら、ギャーギャー言うなよ(笑)
情けないなぁ、気に入ったから購入したんだろ、
よっぽどLOVEおばさんの方がまともに見えるよ。
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758
匿名
ギャーギャーのスレはないよ(笑)LOVEおばさんってなんだ?
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759
匿名
753さん、
うちは平日に引っ越し希望をだしましたよ。
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760
匿名さん
ここの契約者は住民板でやればいいやり取りを
なぜ、わざわざ検討板でやるんだろうか?
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761
匿名
事実が後から出る事の多い日本、以前コンクリート問題の噂が出た時に、ここはコンクリート問題は大丈夫と聞いていますが、改めて問題ない事を公式に発表してほしいです。
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762
匿名
この辺は三月入居の物件が多いですね。契約者の書込みはどこも多いですね。情報得るには悪くないかな。
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763
匿名さん
コンクリート問題が大丈夫というのは
聞けば放射線量の実測値を教えてくれるって事ですよね。
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764
購入検討中さん
やっぱり売れ残りましたね。
私もここは踏み切れませんでした。
悪くはないけど残念とも思わなかった感じ。
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765
匿名さん
>764
残り物には福があるって言いますよ。
そろそろ良い事あるかもよ。
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766
匿名さん
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767
匿名さん
ようやく完売ですか。
最後の追い込みがスゴかったようですね。
契約者の方々もこれで安心できますね。
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768
匿名さん
HPを見る限り、第4期がこれからだし、先着順もあるようだけど。
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769
匿名
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770
契約済みさん
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771
購入検討中さん
リバーサイド側は一年中まったく日が当たらないんですかね・・・??
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772
物件比較中さん
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773
匿名さん
ブライトサイドの日当たりは良かったですね。リバーサイドはやはり桜メインでしょうか。悩みます。
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774
匿名さん
リバーサイドも日当たりはありますよ。日影シミュレーション、現地も確認しました。ただ、ブライトサイトの方がいいのは事実です。
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775
匿名さん
とうとう、リハウスの公式ページにも物件が載り始めましたね
年度末へ一日でも早く売り切りたいという必死さが伝わってきます
こうなると、完売も秒読み!?
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776
買い換え検討中
キャンペーンで一緒に宣伝していたコートガーデン目黒東山のほうが
猛烈なラストスパートで、先週末、完売してしまった、、、遅かりし
あちらは駅徒歩4分、間取りも良かった
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777
匿名
先日現地を散歩したら、リバーサイドは午前中よく日が当たっていましたよ。前が川ですしに遮るものがないので、気持ちよさそうでした。
私はむしろブライトサイドの西日の方が気になります。
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778
匿名
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779
買い換え検討中
65㎡で3LDK、6650万、西向き。。。ないわ~
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780
物件比較中さん
そういえば、年末は少しキャンペーンしていましたが、年始は何かしているのでしょうか?
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781
匿名さん
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782
匿名さん
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783
匿名さん
コートも買い得かと言われると微妙だと思うけど、
ここよりはお得感あるね。
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784
匿名さん
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785
匿名さん
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786
匿名さん
池尻徒歩4分なら、クルマもいらないし
田都で大手町通勤もラクラク
言うことなし
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787
匿名さん
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788
匿名
まだ契約かわしてないのに、売ることができるんですか?キャッシュで先払いした人ですか?この時期なら、普通キャンセルすると思いますが、リハウスで今安く買えるなら、それ買いたいです。
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789
匿名
深夜の匿名さんは、シティテラス下目黒にも連投してるね。
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790
物件比較中さん
リバーサイドの住戸いいですねえぇ
目黒川の綺麗さも色んな川を見てきましたけどかなり良い部類に入ると思ってますよ
春には桜も満開
日本の四季を楽しむにももってこいの場所ではありますよね
夏は川魚がサラサラと泳いでいるのかな
地域の特色として文化的歴史的な側面も
見逃せないです
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791
匿名さん
三井のリハウスで出ているのは先着順住戸です。要するにローンキャンセルや買替ができずキャンセルになった住戸です。
契約者はまだ代金の決済が終わっていないし引き渡しも済んでいない。登記上は三井のもの。中古物件として売り出す権利はありません。
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792
匿名さん
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793
匿名
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794
匿名さん
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795
ご近所さん
790さん
いやー、魚はいるだろうけど、そんな綺麗じゃないですよ。
中目黒のほうは浅いし綺麗にみえますけど、目黒〜五反田は濁ってますよ。
でも昔よりはだいぶマシになりました。
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796
匿名さん
先着順住戸だから安くなっていることはありませんよ。同じです。
分譲数が200戸越えてくるとなかなか完売とは行きませんね。100戸程度だと完売物件もちらほらありますが、所得環境が悪く6000万円を超えると急に動きが悪くなるそうです。
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797
匿名さん
ここの建物の長寿命化の項目は、一つ星です。
三ツ星が多いなか、星一つはそう見ません。
ここのマンションは長持ちしないということでしょうか?
早く壊れてしまうようじゃ困ります。
心配になりましてわかるかた教えてください。
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798
匿名さん
マンションの制御コントロールが分散していることが星一つの理由のようです。
タワーマンションや通常のマンションだとほぼ一か所に電気系統や配管等のメンテナンスを集中させることができますが、このマンションはこれだけの敷地(建坪)を擁しているため、メンテナンス系統を一か所にまとめることは物理的に不可能です。
この、メンテナンスのやりやすさも評価の中に含まれており、住む側に特に関係がなくてもメンテナンスが一か所に集中していない、つまりメンテナンスがやりにくいという判断で星一つになっているようです。
住む側には関係ないですね。
本来の耐久性に問題がる建物をこのご時世に、三井と大成が建築しないですよ。
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799
匿名さん
住む側にもかなり関係あると思うけど・・・。
維持費もかかる訳だし・・・。
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800
匿名さん
それも含め管理費や修繕積立金が設定されているわけで。
大規模マンションだから、管理費や修繕積立金は割安に設定されているので問題ないかと。
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ご近所マンション
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