OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part14

新庁舎マンションのスレってもうできてるのかしら？？

>新庁舎タワーがＪＲ池袋まで地下でも繋がる
という話は聞いたことがありませんが、副都心線東池袋駅の開業には多少期待しています。
新庁舎ができるタイミングで新駅ができないのなら自分の生きている間は無理だろうと思っていますので。

このスレの上の方にもありますが、乗降者が５万人超えないと新駅は作らないとメトロが発表してますから
A地区の新庁舎ができるタイミングでは開業しませんよ。
将来的には新庁舎の南側と東側にタワマンやオフィスが計画(構想段階ですが)されてますので
そのタイミングでできるかもしれません、10年後？、なので新庁舎ができた後の乗降者の人数は気になっています。

新庁舎スレはできてませんが、まだ早いでしょう。

>新庁舎タワーも有楽町線と地下で繋がるのならばサンシャインとも繋がってる分、新庁舎タワー＜アウルでしょうか？
新庁舎の方が池袋駅にも東池袋駅にも近く地価が高い。
ましてや東池袋と南池袋では比べるまでもないでしょう。

>アウルも残り少ないとはいえ
200戸近く残ってて残り少ないと言えますかね？

アウルより新庁舎が先に完売するに一票！！

5万人だとB地区C1C2地区全部再開発終わってもきついだろうね。
計画無いのと一緒だな。

あと造幣局の開発を大規模にしてくれれば可能かもよ。
どちらにしてもだいぶ先の話だ。
新庁舎が完売するかはとにもかくにも値段次第だ。
少なくともアウルより価格や管理費が高くなることはないとみてます。

庁舎マンションはここより管理費が高いと前に見た記憶が。

それはガセだよ。
区役所タワーは総事業費400億円のうち補助金が200億円（税）が投入される
補助金比率が高いため、住戸はかなり安く分譲されると思うよ。

ここはどのくらい補助金投入されてんの？
総事業費290億円だったっけ？

区役所タワーも結構気になっているんですけど、あまりにも沢山の不特定多数の人が、自分のすんでいるマンションの下に集まると思うとちょっと躊躇するんですよね。

ちなみに、新庁舎タワーの周辺って、それなりに高い建物が建つ予定あるの？
眺望重視に自分としては、重要なファクターなんだよなぁ。

住友不動産の再開発も立地からして東池袋駅直結になりそうだね。
個人的にはオフィス棟と住宅棟のツインタワーみたいになるのが理想。

そんなにポンポンとタワーを建てて、需要はあるのかな？
湾岸あたりは、すでに供給過多で値崩れしているのに。

池袋徒歩数分、地下鉄駅直結、サンシャインシティや新区役所とも激近ともなれば需要はありそうだね。

住友不動産は不当？なほど安価で土地取得してるから
エアライズより安く売ってもプラス収支だよ。
住宅棟になっちゃったらアウルはお手上げだろうね。

住友不動産は安く仕入れても高く売るよ。
でも安く出てくるっていう期待は楽しいけどね。

住友不とゴクレは手法が似てるからね。