ル・サンク大崎ウィズタワー（大崎駅西口南地区）

大崎西口最後の開発です。
マンション名は山手線内側にもあるル・サンク大崎を名乗るようです。

坪２８０万くらいでしょうか

大井町が余裕で300超える時代だから。ここは余裕で大台越えでしょ。てか、ここ地権者分除けば100数十の分譲数でしょ。まぁ強気にくるわな。

３流デベばっか・・

セコムって芦花公園で痛手おって不動産事業から撤退したんじゃなかったっけ…

そういえば以前
あのセコム芦花公園のチラシ、一斉配達ゆうメールでこの近くにまで配られてたな。

ルサンクブランドだからNIPPOだろ！

最大の問題は短絡線がすぐ近くを通るかも知れないことだな。

すぐ近くを線路がとおるのはルサンクの特徴ですね

モデルルームなどの情報はありませんか？

OWCTからこちらが良ければ、住み替え検討中です。

>11さん
そうですね。
まずは間取りがどうなるか気になりますね。
ところでここの地権者さんてどうなんでしょうか？

電車の音どうなんでしょうね。

友達が住んでいる五反田のグランスカイ(30F以上線路側)に行くと窓を閉めていても電車の音が気になります。

そりゃ線路脇なんだから「閑静」ってわけには行かないだろうね

物件サイトができました。　http://www.lc-osaki.jp/

いくらくらいでしょうか？

ま、300弱ってとこだな

２８０以下なら欲しいかも。

条件悪い部屋ならあるかもしれません。

ホームページできたんですね。
情報増えていくのが待ち遠しいです。

北品川５丁目はさらに高いんでしょうね

立地はとてもいいですから、すぐ完売でしょう？

価格次第だろ。住友並みなら苦戦するね。

住友が坪320だったのでそれくらいだろ。

今は住友の時と時代が違うよ。デベ力からしても坪３００とみた。

仕様と公共設備次第

大井町もOWCT並みの価格なんで仕様に関わらず同等またはそれ以上かも。

大井町と大崎では一見天下の山手線である大崎駅のほうが高そうな
気がしますが、居住するにあたっては交通利便性や商業施設の充実
なにをとっても大井町のほうが便利なのですよ。
大崎はスーパーもライフが一つあるだけですからね。
ニーズはあると思いますがオフィス立地なのがあだとなり賃料が高く、
一般消費者向けの店舗では採算が取れないのです。

大井町はヨーカドー、阪急、成城石井、セイユー、ユニクロ、
無印良品、ヤマダ電器なんでもありますからね。

大崎は再開発なので好き勝手に値段つけてますが、既存物件の中古の
価格や家賃などを比べればかなり割高なのがわかると思います。

大井町はいいだけと、将来性はやはり大崎かな
~

うん大崎に将来性はあると思うけど大崎の将来性なんてニューシティ
大崎ができた２０年前からいわれている。
三井不動産がゲートシティ大崎つくったときは見栄張ってフランス料理
のすごい店いれたり、スーパーはもとまちユニオンつれてきたりして
いたが１０年たったら撤退が続き店舗は劣化している。
シンクパークはその反省を生かしたせいかどこにもあるチェーン店
ばっかりになった。
その将来性が実現するのは実際問題相当先だよ。それなのに数年後に
大発展するという前提の価格をつけている。
北品川５丁目がようやく着工したがその出来次第だろうね。

大崎の土日。
閑散とした駅周辺。
カフェでま〜ったりできるのは最高なんだが。
だめ？

利便性やら生活するにはいろいろいい町だけど、大井町にしてはやっぱり高すぎるよ～。

いや、別にいいけど土日も家賃は発生するわけで売り上げないとカフェも撤退しますよ。
今の大崎は商売の継続性がないのだよ。

山手線はいいですよ。立地は最高！

大崎駅周辺のカフェ、意外とどこも繁盛してますよ。立正大学の学生さんが勉強してたり、お友達グループのおしゃべりの場になってたりしてます。

繁盛してねーよw

どこのカフェのこといってんの？

大崎で最も繁盛しているのはゲートシティのスタバ
あそこはスタバのなかでも特別店舗なのだよ。

坪290！

坪290だったらすぐ完売でしょう？坪単価は320ぐらいかな？

物件サイトのコンセプトを見ると全戸南東・南西向きのようですね。
眺望もまずまず良さそうですしそれなりの値付けになると思います。

OWCTの安い部屋はSONYとお見合いだったりしたので、
OWCTの南向き部屋の坪単価と比べてどうかですね。

http://www.lc-osaki.jp/concept/index.html

OWCT南向きは高かったですよ。坪単価は340だった。

でも、マンションの規模は違うので.....

OWCT南向きで坪340って低層で60平米クラスで間取りもひどかった記憶が･･･。

坪単価もそうですが広さや間取りのプランにも注目ですね。

南で340は安かったね

ま、ここは320くらいだろうなあ

マンションの立地と利便性は最優先！

このマンションの共用設備はどうですかね？

坪300だとさ！

ここにスーパーが入るって本当か？

瞬間蒸発物件になるでしょ。
OWCTを検討した顧客だけで捌けそう。

OWCTはメゾネットタイプのみ残ってますし。

確かに、大崎が人気そうです。

↑何この3連投w

↑
デベの宣伝ですよ

周辺住民=デベwww

間取りとかもっと情報がほしいです。モデルルームできるのはもう少し先なんですかね。

OWCTの間取りはあまりにもひど過ぎましたからねぇ。
ルサンク大崎ぐらいの間取りが最低限かな。

清水×協立建築設計事務所というと実績十分だな。
免震だし、スミフ販売の持ってる顧客に坪単価３２０万～３８０万でサクサク売れると思う。
全住戸に当てはめると３５００万～１０５００万程度になると予想。
それくらいの人気が大崎駅近タワーにはある。

でも
あそこは電車がうるさいんだぜ

大崎の住人になるひとは電車の音など問題にしないらしい。
ル・サンク大崎シティタワーなんかほんとに線路の真横で、一日１０００本弱の列車が通過する
近所の自分でもすげえ騒音の立地だと思うが、
そんなとこでも嬉々として高い金出して住んでいる。
ドラマのロケがあったとか、大崎1-1-1の住所だからとか、
アートビレッジという再開発プロジェクトであるとかいって。
中古でもやたら高い。

大崎人気あるし！！

再開発がすすんでるんだし！！

目黒川あるし！！

すごくいいし！！

大崎人気あるし！！

再開発がすすんでるんだし！！

目黒川あるし！！

すごくいいし！！

> 大崎の住人になるひとは電車の音など問題にしないらしい。

してるみたいですよ。とくに高層階に住んでると窓閉めていても電車の音が気になると言ってました。

目黒川。いいね！

６３
グランスカイでしょ。あそこはまじで大変。
現地歩いてあまりのうるささに見送り。

だからルサンク大崎って言ってるじゃん。
ルサンクのほうが至近距離だし。

南西なら音は気にならないかな？

建物Ｌ型になっていて、線路向きじゃないほうもあるようですね。

ところで管理会社は、住友不動産建物サービスになるのでしょうか？
であるなら、重点管理物件になるかどうか聞いといたほうがいいよ。

大崎ウェストシティタワーズなどの看板マンションは、
そうなっていて、一般物件より行き届いた管理体制がとられます。

６６
あの程度の距離は関係ないですよ。両方とも知り合いの部屋にいきましたがむしろグランスカイの方が高層階は反響してひどいです。

価格が気になるー！

ルサンク大崎が２つあると紛らわしいね。

nippoは大崎の再開発の多くに関わってますね。
行政＋土地持ち企業＋財閥系デベロッパーの組み合わせで、
どんどんキレイに整備されています。

北品川５丁目プロジェクトが今後のハイライトだが、
ウィズタワーの立地も大いに魅力あり、
新幹線の車窓からもカッコ良く見えることでしょう。

線路を挟んだ国際自動車跡地のスミフのプロジェクトも壮大で、
大崎全体が将来性抜群のエリアですぜ。

NIPPOはどうでしょう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47321/all

高いよ、多分だけど

nippoは土地権利抑えて売主になっただけと思えば良いんじゃね。
清水が建ててスミフ販売が売るのが実態。
だから当物件ははじめから高額販売確定。

でも売れる。大崎デッキ直結だから。
近隣の中古物件も不足してるし。

このご時世だから住友ツインと同等か安いでしょ。

大崎って品川区だしなぁ。
都心から離れ過ぎている。

利便性はあるけどステータスがない。
武蔵小杉と被るよね。

ネガさんが来た。

金ないなら小杉にすれば？おいら北品川待つけど

山手線は便利ですよ。

児童福祉施設って保育園の事ですかね？
マンション内の保育園に入れたら、とてもラッキーですよね。
保育園の送迎って案外大変だったりしますから。
品川区は待機児童が少ないみたいなので、共働きには良さそうな地区ですね。

北品川いくら？

北品川は三井だし坪３３０とかそんな感じじゃない？

児童福祉施設だから児童館とかの可能性もありますよね。
地元貢献施設の設置と引き換えに容積率アップしてもらって
いるのでしょう。

グランスカイが380なのに三井がそれ以下で売るわけないじゃん

グランスカイって平均だとそんなにしますか！
もっとも北品川は４０Ｆのタワーですから最上階と下層では
坪単価で１００万くらいは差が出そうですね。

ウィズタワーは大崎駅からベデストリアンデッキ直結ですが
北品川はどうなるのでしょうね。
当初計画ではニューシティー大崎からベデストリアンデッキ
が目黒川を横断して再開発エリアと接続される計画でしたけど。

北品川は駅から五分以上でしょうか？

改札までなら実測で五分くらいだな

北品川５丁目プロジェクトは、
ずっと以前から注目して待ち構えてる人多いし、地権者も多いので、
分譲住戸は競争率高くなるでしょう。

眺望開ける高層階は２億円クラスとかで、
一般の人がサクッと買うのは困難では。

どうなんですかね？
北品川プロジェクトの地権者の多くは法人ですから自ら住む人はあんまりいないと思います。

北品川の地権者が最初から押さえてる住戸は、
これだけの好条件プロジェクトだから、
そう簡単に手放す訳ないよ。

ウィズタワーも住戸少ないからね。

買いやすそうなのは、国際自動車跡地だね。

北品川では個人の地権者は少ないです。
タワーは700戸もありますので分譲数はグランスカイと大差ないと思われます。プラウドタワーのように法人がフロア単位で所有する可能性はありますね。

もし大崎短絡線が万が一出来たらここはかなりうるさそう。

ル・サンクシティタワーに住んでいますが　立地、ハード共に満足なので
息子夫婦にここを買おうと思っています。
情報が増えるの楽しみです

グランスカイ買ってやれよ

クランスカイよりここの立地はいいかも。

えっ？なんで？
おんなじだろ。車使うならここは線路に挟まれたここは不便だよ

電車と空港利用の場合はここ。

なんで？

駅連結だから…

新幹線からよく見えるから。

坪単価はおいくらですかね？

駅直結なら北品川のほうがいいんじゃない？
三井だし、山手線内側だし。

出た、三井信者、内側信者

北品川駅直結にならないよ

清水建設なら安普請確定だろう

もし、連結だったら、駅から何分？

北品川は5分以上はかかりますね。フラット屋根付きだから多少歩いても問題ないでしょう。グラスカ6分と比較して、多少分数かかっても直結の価値のほうが大きいでしょう。

ここってどう見ても投資用だな。一年以内に売り抜けた奴が勝ちで、
あとはババを引かされた＊＊＊み。
坪単価と駅直結とか言ってカモから毟り取ろうって魂胆だ。
スミフのやり口は、ワンパターンだな。

この物件を憎んでいる方がいらっしゃるようですね。利害関係者でしょうか。

マンション内はスーパーがあるでしょう？ツタヤの前は公園でしょうか？

投資用なら野暮ったい外観も納得だ。

北品川５丁目の価値は駅直結というより再開発規模の大きさでしょう。
五反田大崎エリアではここ２０年間再開発が続いていますが、北品川
の再開発は過去最大規模です。

この再開発によってゲートシティ大崎、ニューシティ大崎、オーバル
コート大崎グランスカイといった既存の再開発エリアがすべて接続
されます。

大崎西口の再開発もすばらしいですが山手線内側と比べると規模が
３倍違いますね。

もっともグランスカイのスーパーデリドが一年足らずで撤退するところを
みると生活利便施設が成立するためにまだまだ人が足らないようです。

人口がもっと少ない西口は新しいスーパーはまったくできる見込みは
ないです。

品川区最高

品川音頭をキミタチ踊れるか？

OWCTの中古と競合するよな。
どちらも大崎直結だし、販売開始までに売り逃げないと
3割くらい下がりそう。

妄想

ヤバイな。ちょっと不動産屋行こうかな。

OWCTのパプリックスペースと管理サービスは結構いいみたいですが、WIZの管理会社もスミフですか？

売りあおり乙

あそこのコンシェルジュはビッチという噂です

ビッチのコンシェかよいいね！超ミニスカとかはいてんのかな？

122,123意地悪！

１１７
ってことはグランスカイ、ルサンク、プラウドにも同じことが言えたの？？

大崎直結ならモロに競合する。間違いなくOWCTの中古と
どっちがいいかって話だろ。
チープな仕様なら、OWCTが勝つだろう。

OWCTはソニーの壁が電車の音を遮ってくれるけど、ここはどうかな？

ここは全戸南東・南西向きだからね。
OWCTっていっても間取りは悲惨の極致だし、
SONYとお見合いの東向きとかと比べたら断然、新築のこっちでしょう。

OWCTは別格でしょ。あまり比較してもしゃーない。地権者入れて200で分譲は150もない小規模販売だから山手線直結の稀少性だけで瞬間蒸発でしょ。

そうですね。OWCTは大人気だから、WIZも絶対完売でしょう！

大崎の分譲マンションはいつも人気だよ。
広域から顧客が来るからね。

地元民が少ないからね
山手線駅ってことで周辺の田町、品川、五反田、目黒の中でも
一番安いってのがポイントでしょう。

大崎は穴場！休日と夜の大崎が大好き！

>>122.123
OWSTはコンシェルジュサービスも高水準なのですね、
入居そうそう口説いた奴もいたとか...
俺もメゾネット買えるなら住んでみたい。
一般住戸は間取り難ありすぎていらね。
うちのシティタワーも管理体制は良いのだが、
コンシェルジュさんは全員おじさんで、
キレイなお姉さんはパンフレットのイメージフォトだけだったよ。

ウィズタワーはどうかね。

ここのマンションのそば、ソニーの前かな、公園できるのは？どんな感じの公園が予定されてるのでしょうか？子供を遊ばせる場所が近くにあるのが理想なので、どなたかご教示願います。

>129
OWCT の間取りのひどさは別格でしたね。
ここの間取りはどうでしょうか？

今朝の新聞に広告が入りました。
間取りも２種類だけですが載っていましたよ！

今朝の新聞折り込みチラシ　デカかったね。

線路側の間取りは二重サッシですな。
バルコニーが大きいプランもあるようで、
住戸はデッキより上の３階以上のようです。

オフィス棟に駅方向は完全に遮られる配棟でプライバシーは確保されていると思われます。
一階は商業施設だが、どんな店が入るのかまだ案内されていません。
施設全体では１０００㎡を超える広さが確保されているので、
複数の店舗が入ったモールになるかも。

来春発売なので、スミフ販売がゆっくりプレゼンして、
期待を煽るようです。

大崎最高！

またOWCTの住民に占拠されてる･･･。

考えすぎ。

OWCT 住民キモッ！

坪250ぐらいなら売れるかな。品川区に坪300は出せない。
都心に住むなら地震で下がった臨海地区の方がCP高い。
大崎は再開発の印象強いけど武蔵小杉と同じ運命かなと。
20年後にはなんか大きなマンション建ってるけどいまいちな場所だよね。。
とか言われそう。今の千葉ニュータウンみたいな。

さすがに坪２５０で出るわけないじゃん。シノノメへどうぞ。

住まいサーフィンに出てたよ。平米107、坪350くらい

"武蔵小杉と同じ運命"とか"千葉ニュータウンみたいな"とか・・・
もともと此処は工場跡地以外は普通に住宅街だし、再開発のコンセプトがまったく違う。
地の利の質も、それの永続性もまったく別格でしょ。
坪250は定期借地権がまた出てこない限りはないでしょうね。

まあ、短絡線が目の前になる予定だから二重サッシ当然でしょう
http://chizuz.com/map/map51329.html

大井町が坪330で普通に売れてる時代なので＠250で出たらさすがに瞬間蒸発でしょう

143はセンスない。

大崎短絡線プロジェクトっていつ動き出すかまったく不明。
少なくとも東北縦貫線、山手線新駅の完成後にならないと判断されない。

なお横須賀線に相鉄が乗り入れるプロジェクトが進行中ですが、
相鉄は東横線にも乗り入れる計画で渋谷方面はこちらがメインになるので、
ＪＲはこれ以上湘南新宿ラインを増強するより、
品川方面への志向を強めると考えられます。
計画のみで終わってしまう可能性も大きいです。

短絡線リスクを考慮すると320くらいかな？

線路に近いし短絡線リスクもないわけじゃないので
階によって配慮は必要ですが売り出しはそおれぐらいじゃないかな

そもそもマンション敷地の一部が短絡線用に確保されているはず。

> なお横須賀線に相鉄が乗り入れるプロジェクトが進行中ですが、
> 相鉄は東横線にも乗り入れる計画で渋谷方面はこちらがメインになるので、
> ＪＲはこれ以上湘南新宿ラインを増強するより、
> 品川方面への志向を強めると考えられます。

んなことはない。湘南新宿ラインの方が横須賀線より混雑率高いからね。。
湘南新宿ラインを6本/時にしようと思ったら、短絡線作るしかない。

＃武蔵小杉住人が爆発的に増えたこともあり、
　短絡線は間違いなく作られると思いますよ。

ＯＷＣＴの中古が坪３００～３３０ぐらい。
グレード落ちも加味するとやはり坪３００ぐらいか。
西側は店が何もないものな。１０年経ったら暴落しそうだ。
北品川待った方がいいのかな。

山手線駅連結だから爆落は有り得ないでしょう？

目先の資金繰りが厳しいデベだったら300もあるかもしれないけど、ここはどうかな？

330-350かな？

>>154

来年の東横線、副都心線乗り入れが、
大崎短絡線計画の見極めのひとつの関門です。

どれだけ湘南新宿ラインから乗客が流れるか、
JR側でも慎重に考察することでしょう。

デベは日石，日鉱系の子会社みたいでHP見る限りはほのぼのしてて安心感ありましたね。
価格に関しては短路線とか仕様とかネガあっても山手線徒歩４分で下限は限られるけど
近くに大量在庫が残っていればあまり強気にも出難いだろうと予想します。

坪３２０平均とみた。

グラスカがたしか50～60、OWCTが10～15ともに億物件で広めが残ってる。ここの価格に影響しないでしょう。住まいサーフィンに載ってた350が本線。

品川区、山手線の南端の品川区。
地下鉄乗り入れも無い大崎で350は売れないでしょう。
大井町300ですら苦戦しているのに。。
OWCTは震災前だったし値付けはプチバブル引きずってたから、
値下げしてようやく売りきったわけで。

坪単価320から？

本当だ。確かに売っているね。

メゾネットタイプのみでしょう？ ほかのタイプもう完売しました。

162が記載の通りでしょ。でもOWCTですでに1000戸以上売っていて需要食ってるから、ここが需要創出 できるかは値段次第？

200戸ですから、売れそうです。

ＯＷＣＴの上層階が＠３６０ぐらいで出てますが
このマンションの場合どれくらいで出してくるのか
震災後とはいえ建物は免震だしタワマン需要を
見る上で興味深いです。

坪３００なら買います。

坪単価300だったら、抽選でしょう。棟内設備と店舗は何でしようか？

やはり大人気そうです。予約はいっぱいです。

わたしもMR予約しました。
1／８の午前の部。現在のル・サンクから住み替え予定です。

事前案内会は大盛況らしく完全に出遅れた。そう言えば不動産評論家がここの価格を予想してた。。平米１０７万って出てたから坪単価が約３５４万、載ってたのはＡＥＲＡだったっけな？先週の。

ここと北品川5丁目と教習所跡地とまだまだ大崎は発展していきますね

↑
西品川地区第一種市街地再開発事業です。

>>163
山手線の南端の大崎・五反田・目黒は品川区です。

>三井の北品川の方がええんじゃないかな。

俺もそう思う。
デベもそうだけど、やっぱり山手線内側でしょ。

>184
確かに山手線内側はいいけど、今の経済状態でも坪400近くにはなるだろうね。

五反田のマンションに
住んでますがここに住み替え検討中です。
モデルルームが駅からちょっと離れているのが面倒。

坪単価はおいくらですか？

モデル行かれた方いますか？価格どのくらいでしたか？

坪320-60前後ですね。

190さん
ありがとうございます。OWCTより高いんですね撤収します。

北向きが無いから高いんですかね。
住まいサーフィンの107万円/㎡が当たったみたいですね。

適正価格です。山手線ですからね。

OWCTはすでに最上階しか残ってないので手が出ない。ここの60-70平米台の部屋が欲しい。
けど、地権者多くて売り出し少ないから抽選かな、、、

大崎徒歩４分で＠３２０からって速攻で完売しそうですね

だいたい8000万以下のはすぐ売れちゃうだろうね。

ここって公園もできるんだよね?フットサル上や公園が山手線駅って面白いコンセンプト。
願わくばもう少し安くしてほしいが、売り戸数が少ないから強気なんだろな。

マンション内に公園ができるんですか？
小さいお子さんがいる家庭には直ぐ近くに公園があるのは利点だと思います。
場所的にも高めなのは仕方ないですよね。

でもボール遊びできるような公園じゃないんだろな・・
サラリーマンの憩いの場程度か？

公園はマンションではなくソニー前に大崎西公園ってやつができるはず。まぁまぁな広さで
子供が遊べる感じだったような

公園で子供が遊ぶなんてせいぜい三年くらいだよ。二人いたって最大五年くらい。子供が遊べるかどうかなんてどうでもいいよ。

スーパーがありますか？

ない

え？スーパーはないの？じゃ、店舗は何の店舗？

コンビニ

スーパーです。

スーパーはいいね。情報ありがとうございます。

見学の方は多かったですか？

スーパーって本当に入るの？
入るんだったらどこのスーパーか既に確定してるって事？

老人ホームと保育園は棟内がありますか？

品川区の福祉施設が入ります。保育園もできると思うが公共施設なので入居者の優先入居などはないと思う。

>117
>125

私はプラウドに住んでましたが、
坪335で購入して坪390で売り抜けましたよ

ここも条件のいい部屋買えれば、坪300代後半では
売り抜けるんじゃないでしょうかね

SupermarketとBakeryの入居は本当ですか？

スーパーの入居の話は聞いていないって、営業の人が言っていましたよ。飲食店が入る話はあるみたいですが。

西口の古いビルがなくなればいいな

>西口の古いビルがなくなればいいな

その前にルサンク大崎ウィズタワー要らない。

坪単価はおいくらですか？

>216
レベルの低かった頃の大崎の汚いビルは要らないね

>219
人としてのレベルが低いですね。

大崎の山手線内側はいま古いビル全部ぶち壊してます。

>221
全部じゃなくて一部だと思うけど。

大崎は確かに住みやすいですね。

価格はこんな感じでした。
とてもいいマンションですよ！
即完売するみたいです。

OWCTより高いですね。。でも欲しい。しかしやはり分譲数少ないから抽選必至やな。

>225
サンクス！
安くも無く高くもなく妥当な値付けなようですね。
1405室当たりが欲しい。。。

OWCTより安いですよ。

因みに、内装はどうですか？

南が絡んでる部屋ばかりしてはOWCTより安いですね。
短絡線リスクが無ければもっと高かったんだろうな。

地権者は92戸そうです。実際販売の戸数は112戸です。

地権者住戸はデベの利益ゼロなので地権者住戸割合の高いマンションは分譲住戸で利益乗せてくるから高めになるんだよね。

短絡線リスクは何ですか？

内装は、プラウド・グランスカイ・ウエストシティータワーズよりは１－２ランクダウンも
坪単価が340前後ですので、妥当かと。
ただし、目の前約１００メートル先に国際自動車教習所後の再開発で２棟建物がたちますので
視界はちょっと・・・・。
まあ、モデルルームのCGでみなさんご確認ください。
コンシェルジュなどの余計なサービスがないのは、GOOD！

大崎を狙ってますが北品川は高いでしょうし、ウエストシティは憧れますが高くて手がでない。ここの低層が欲しい。

大崎に住んでます。周辺の学校はいいですよ。

二、三階は店ですか？

権者住戸は賃貸になる可能性が高くなるのではないかというイメージがありますが、
実際のところどうなのでしょう。
価格面以外にも、地権者住戸があることで起きるデメリットっていろいろありそうな気がします。

コンシェルジュありと営業さんから聞きましたよ。

コンシェルジュ私も聞きました。あと南西向き希望ですが、南西は戸数少ない上、60へーべから70へーべ程度の広めの部屋が少なく価格も高く微妙ですね。南東は電車の音や横須賀線の新線でリスク要因が高いし…悩ましい。資産価値は厳しいですかね？

価格表見るとOWCTとほとんど変わらないですね。
グレードや設備を考えると周辺の相場が上がっているのでしょうか。

OWCTの１LDKの4000万円台前半の部屋を買った方は今考えるとよい買い物をしたかもしれません。

再開発のお蔭で、大崎はますます便利ですね。交通、買い物、日常の生活など。周辺住民の私はとても嬉しいです。

ここは住みたい人が住むべし。きっと利益でないよ。

広くなるほど間取りが醜くなるね。
それでもOWCTよりは全然マシだけど。

以前ＯＷＣＴは気になってましたが、
数年前と大崎は変わりましたね。
驚きました。注目されてるのが理解
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

私も注目してます。山手線からモデルルーム見えました。

大崎は住みやすいですよ。交通、環境、教育の整備など。

山手線直結は希少価値が高いので、注目されていると思います。

大崎はもはや割高だよ。

大崎だけというわけでなく周辺の駅相場全体に割高感ありますね
五反田といい大井町といい。

将来もっと高くなりそうです。

確かに五反田と大井町は高いですね。でも街としては大崎のほうが綺麗ですね。おしゃれな街です。

大崎は山手線西口に住むのと東口に住むのではだいぶ
生活エリアが変わるよ。
東口（山手線内側）はライフもあるし街としては五反田
方面と連続しておりエリアとしては一体化している。
西口（山手線外側）は開発が遅かったのと工場しかなかった
から店が少ない。飲食店もサラリーマンのランチ向けが多く
夜や休日に行きたくなるような店が少ない。
西口からはむしろ大井町のほうが近いし既存の住民にとって
は文化圏的的には大井町と戸越。
山手線内側は遠いイメージ。

五反田も大崎も山手線内側は駅の近くも高いけど駅から離れても
また高くなる。理由は港区に近づくせいで東五反田は白金台と
隣接しており北品川も高輪と隣接している。
山手線からすこし離れると白金台や高輪台、品川が最寄になる。
山手線内側は駅の近くも遠くも特徴があってファンがいる。
大崎、五反田エリアはなかなか下がりにくいと思う。

山手線外側は駅直結に限り価値が下がらない。
１０分以上外側に離れるなら大井町にいったほうがいい。

このマンションは抽選が要りますか？

そりゃ部屋によってはあるんじゃないの？
それなりに規模が大きいから目玉部屋とかあるでしょう。

＞225

上の階は億に届くぐらいの価格になっていますね、やはり立地もいいですからこれぐらいは覚悟していました。我が家はあの価格帯には手が出ませんから中層エリアを希望します。競争になりそうなことを承知で狙っていこうと思います。

大崎ニューシティはいいですね。あの空間の広さは初めて行った時感動しました。大型施設は嬉しいものですね。

一年前別の区から大崎に引越ししました。大崎は大分変わりました。お子さんを持つ家庭が増えて来ました。

>>258さん

空間が広いのはニューシティではなくゲートシティ大崎では
ないでしょうか？
あの空間は竣工当時も話題でした。さすが三井不動産という感じですね。もっともビルの主要テナントだったソニーが西口ビルの完成で一挙に引っ越してしまったのでどうなることやらです。物販のテナントの質も年々落ちており悲しいかぎりです。

むかしはもとまちユニオンやオーバカナルもあったのに。

このマンションも店舗がありそうです。

ここもよいが
あと2年待てる人は、
北品川の再開発を待つのも一考。

我が家は悩みます。

北品川の開発はいつ出来上がりでしょうか？その辺マンション二つをする予定です。駅から何分かかりますか？駅から連結でしょうか？大崎駅は昔比べると、マンションの価格は結構上がりますよ。将来はもっと高いと思います。

パークタワー御殿山、三井の大崎物件の集大成です。このエリアのシンボルとなるでしょう。

我が家もルサンク大崎から移るつもりで狙ってます。

山手線の内側外側で全然資産価値が違うからね。
255さんも書いてくれてるけど。

そうおもいません。ある山手線内側のマンションはずっと売れないみたいです。なぜですか？

ある山手線外側のマンションの方がずっと売れない期間が全然長いですよ。
やっぱり資産価値が違うんでしょうね。

グランスカイは全然売れてないね

五反田から北品川再開発地帯の目黒川沿い海抜ほぼ0m地域は資産価値皆無でしょ。

高台のパークタワー高輪買うね。

外側住民のコンプレックスって凄いね（笑）

シンボルの意味は何でしょうか？
特徴がありますか？周りのマンションと比べると、
立地？外観？

業者の書き込みでしょ。山手線駅近かで免震＆再開発地域物件なら間違いないでしょ。城南方面は発展も見込まれるし。三井も完成すれば人気必至だが、ここも人気物件ですよ。

つまり、大崎周辺はいいマンションばかりですよね。

HP見たら仕様もOWCTくらいに良いですね

ﾀﾞｲﾚｸﾄ　ｳｨﾝﾄﾞｳ物件と比べれば、どこだって良仕様だよ。

良かったね。OWCTと同じぐらいおしゃれ(^-^)/

ここってもしかして悪名高きDW なの？

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無意味のコメントをやめてください。

品川区が大崎周辺の景観ガイドラインを 作成中で、大崎西口公園をどのようにするかも議論最中のようです。このマンションの隣ですよね。

短絡線出来てからの電車の騒音はどうなんでしょう。
五反田の某物件はかなり酷かったから心配

短絡線は本当に通るの？今週末にモデルルームで聞いてこよ

ＪＲは造りたがっているけれども、用地の買収は終わっていないらしいよ。
直ぐには出来ないだろうけれども、10年後には出来るのでは。

ＯＷＣＴやめてここ待ってたが、仕様はＯＷＣＴより低いし
電車の音うるさそうだし、教習所跡地にツインタワーできたら眺望悲惨だし、
周りのビル群に見下ろされてる感じだし
いいとこないね
その割に高いし　

北品川待つのが吉ですね

北品川気になる｡ちなみにここの商業施設って何入るの？

北品川は将来7棟ビルがありそうです。おお過ぎじゃないかな？

1階店舗は地権者の店舗が数件入ります。
大型店舗は未定です。
北品川計画は詳細計画が未定なものの
三井がこのエリア最大の開発なので今まで以上に力を入れています。
ここは、駅まで通路直結が最大のポイント！
私は、ウエストシティータワーズ同様に2部屋、投資用に確保する予定です。

本物件の営業のみなさん、先日はいろいろとありがとうございました。
こちらのサイトからも御礼申し上げます。
　

↑投資用ってＯＷＣＴとここをともに買う理由は何ですか？両物件とも上がると予想されていますか？

山手線内側の三井も直結になるなら三井まで待つのが妥当かな。

山手線五分以内、ブラス山手線駅連結は希少でしょう。

山手線でもこのあたりは、内も外も高台行かなきゃ変わんない。
住宅地としては内側の目黒川沿いより外の高台の方がまだマシ。
あの辺はタワー建たないけど。
ここ最近乱立気味の大崎のタワーは全部低地にあるから
どれも大した違いはないよ。
違いはペデ直結か否か位でしょ。

ちなみに投資用で最近の大崎タワマン買うなんて冗談としか思えん。。
もっとマシなもんがあると思うが。。

今日来場者は多かったですか？

土･日と盛況だったとのことです。
営業さんが申してました。
販売戸数の5割ほど第一期で売出するそうです。

60平米は大体おいくらですか？

販売戸数の半分位しか第一期で出さないとは具体的に検討してる人が少ない物件なんですね。100戸チョットだから即完かと思ってました。

北品川はペデストリアンデッキでマンション自体には直結しないんですかね
オフィスビルには直結しそうだけど、奥にあるマンションには直結しない
ような図になってる。
それなら、ここはいいね。

オフィスビルに直結する以上は、マンションも直結しても何ら不思議はないと思うけど。
現時点で無責任に直結しないと決め付けてもしょうがないと思う。

この図を見る限りではつながっているようには見えないけどね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/higasigota/saikai...

50戸か・・・この時期だから厳しいのかな？

スーパーがありますか?

抽選要りますか？

>299
つながってるように見えるけど。

全く繋がっているようには見えませんｗ

直結と決めつけてる人が多い　こっちのほうが問題

今日雨です。直結はいいいな！

直結でも屋根付いてないと嫌

直結はいいけど、あの風は何とかならないかなぁ。
特にこの時期は寒くてしょうがない。
雨も横殴りで降ってくるし。

抽選要りますか？

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ行かれた方に聞きたいです。忙しくて行けないので教えてください！！3LDKは大体いくらぐらいでしたか？！階数にはこだわりません。やはり平均7000万ぐらいでしょうか？

坪３４０くらいの感じです。３ＬＤＫだと７０００万台後半からですかね

高いなぁ。

山手線直結だから高いの当たり前。湾岸と一緒にしないでくれるかね？

ＯＷＣＴと比べて安い？デベ力考えてももし同じくらいの価格ならリセール微妙ですよねきっと。

スレがまったく伸びないけど大丈夫なのかね？

スレが伸びるのと物件が人気かはあまり関係ないですね。
こことＯＷＣＴだと共用施設の充実度で賃貸価格に差がつきそうだし
わずかに安めと予想したんだけど実際はほぼ同じなんですかね？

OWCTと坪単価はほぼ同じです。
三井の北品川、住友の国際自動車跡地の開発が終了する頃にはもっと高くなると思います。

↑高くなるといいね(笑)

たまたまかもしれないがこの価格帯で検討する我が家にとって担当した営業の方が大崎エリアのマンションでは最低に思えました。

↑たしかに。ここの営業マンかなりレベル低いよね。私の担当も驚き無知な方でしたw

いい営業も居るとは思いますが売主が違うから力を入れてないんでしょうね。そのくせ高いから北品川を待つ人が多い事も頷ける。

北品川なんかグラスカより高いだろうけど。

パークコート御殿山タワーレジデンス

高そう。

この辺りは津波がきたら、浸水するね。海抜低いし。

324武蔵野大地へどうぞ

台地

ここは海抜5メートル、owctは10～20メートル、パークタワー目黒20メートル、御殿山10～20メートル、五反田駅3メートル。品川区のホームページ要チェック

品川区は学校選択制なので保護者が子供に行かせたい学校の希望を出せるんですよね。
ここからだと一番近いのは芳水小学校になりますが、やはり人気があるのは
中高一貫の日野学園の様ですね。徒歩15分位ですから通えない距離ではないですしね。
でも抽選になる時がある様なので希望通りにはいかない場合がある様です。

学校に入る前に一度見学したほうがいいですよ。

価格発表されましたね。坪３３０万ってとこですか。

適正価格です。

１平米で10万円
70m2で７千万円
富裕層向けの物件ですね。

このあたりなら普通の価格ですね。いまや

抽選要りますか？

富裕層は大崎を目指す！

住宅ローンが変動金利で0.775％の審査がとおるなら、絶対買いでしょう。
家賃以下で自分の資産を得ることが出来ますよ。

抽選要らないの？

南側の山手線直結なら安い方かも

仮に富裕層が大崎に買うとしても山手線内側でしょうね。

富裕層は御殿山にたくさん住んでます。

富裕層の投資用と上級労働者向けの実需用です

アクセスは抜群、デベは微妙、プランは今一つ、設備はこんなものでしょうか？
鉄道の騒音は結構ありそう、、、、このアクセスが魅力な方にはいいのでは。

デベについてはブランド力とまではいかなくても
HP見ると堅そうな会社だし安心感はあり。
西方面の山手線駅近直結で坪単価＠３３０は高すぎではないような。

>HP見ると堅そうな会社だし安心感はあり。

個人的な見解なだけで安心感については説得力に欠けますね。
坪330にしてはやっぱりデベが微妙。

立地は一番。

立地なら北品川の三井のほうがいいのでは？

線路沿いじゃないので騒音の心配は少ないし、山手内側だし、駅直結になるかもしれないし。

駅直結はないみたいです。しかも、駅から何分？

明日マンションギャラリーへ行きたいです。

免震構造は◎

しかし、大崎は、マンション多すぎますね。
これだと、ある程度の築年数になると、同じような中古マンションがたくさん市場にでそうです。
長期的に見ると、資産性は、微妙と思っちゃいました。
(レインズみても、大崎は値上げりしてないですし・・・)

資産性考えると、北品川や目黒駅前の方が強いと思います。

個人的には、品川-田町間の新駅周辺がどのようになるか、気になります。

＞３４４
新日石(現在はJX）の不動産子会社。丸紅不動産やNTT都市開発や新日鉄都市開発の仲間。
由緒正しい財閥系（三井・三菱）にはおよばずとも、聞いたこともない木っ端デベと同じじゃ可哀相。

従業員数2198名。MAJOR7と呼ばれている大手マンデベでこんな感じ。

　東急不動産　562名　DAIKYO　1236名　東京建物　464名

もちろん、上記は本体のみの従業員数。販売や管理は大抵別会社なので単純比較はできないが、
野村HD（本体10名）で、連結子会社もいれて総従業員数が約4000名らしい。

まあ、これもふまえて、どう評価するかは人それぞれ。

資産価値落ちない。

>351
適正価格ならという大前提が必要。
OWCT を物差しにすると割高。

ここ、60平米未満は風呂サイズ1317なんですかね。

ここ、60平米以上は風呂サイズ1317なんではないんですかね。

ってか、風呂狭すぎ
設備微妙線
路すぐ横

眺望遮られる


そのわりに値段高すぎないですか？

抽選要る？

昨日の抽選はどうだった？

第一期46戸売りましたか？

1期は結局2割ぐらい売れ残りみたいですね。
この後の販売が結構きつそう。

４６戸で２割売れ残りですか。
やはり売りたい価格と買ってもいい価格にギャップがあるんですね。

厳しいね。
公式値下げ前のOWCTの状況を思い出したよ。

初販売は8割が悪くないと思います。坪単価は安くないから。

ここはペントハウス仕様とかない普通のマンションですよね？
1期売り出しも50数戸と少数だったので完売になると思ってましたが
マックス８０００万の使いやすそうな間取りの物件が
これだけ先着順に流れたのは正直意外でした。

だよね。やっぱ高すぎた。
大崎の上限は坪３００が限度

坪単価は330-350は適正ですが。

適正なら売れるはずです。バブルだっただけ。

1期でこれだけ売れ残しておいて、

　適正です（キリッ）

ってそれはないわ。

46戸は弱気だったはずなのにまだ2割残るとは。
高いから当然ですね。これは売れ残りそう･･･

副都心にしては安いよ

大崎駅西側徒歩4分で＠330は絶対的な価格としては高くはないと思うけど
高層マンションとしては賃貸に出すにしても売却するにしても
ＯＷＣＴとの比較で相対的には割高ということなのでしょうか。

ＯＷＣＴも公式値下げしてようやく売れ始めたマンションだし、
ここも公式値下げしてようやく売れ始めるんじゃないでしょうか。
とりあえず、このままの戦略だと行き詰ると思います。

204戸中地権者が92戸とのことですが、企業所有がかなりの数、含まれているのでしょうか？
それとも、素で、住民として92世帯の地権者が入るということになるんでしょうか？

どう転んでもプラス要素ではないと思いますが、目を背けるわけにもいかんので。

企業所有がそれなりにあると聞いています。

グランスカイのように、企業所有分が後から安く出ないか、
期待しています。

ありがとうございます。

管理組合に地権者数の一大派閥（ほぼ5割）ができるのも、
企業所有のまま賃貸に出される（つまり、多数の議決権を一手に保持）のも困りものなので、
企業所有－＞後発で分譲、が一番望ましい形ですね。

グラスカのときは1LDKを中心に、オリックス持分を後発で分譲していましたよ。
通常のものより内容のスペックがやや劣ったものの、500万-800万ぐらい安く
アッという間に売り切れましたね。

OWCTも清水の持分物件がありますね。
こちらはまだ未分譲だと聞いています。

>不動産業者さん
相場として１ヶ月あたりどれくらいの販売経費が掛かるんですか？

でかい部屋もないから完売すると思ったんだが。地震で買い控えなのか？線路に近すぎるのか？

一度、MG行ってから電話がすごくかかってくる。
相当、雲行き怪しいね。

大崎にしては、高すぎる。

大崎、好きですけどね・・・

売れないのは単純に高いだけでしょう。中古の成約価格も坪330超える部屋はあまりないし、良い部屋は既に地権者に押さえられてるし。

まだまだ２年弱あるから、強気の価格で買ってくれるなら儲けものって感じなんでしょう。
ただ早い段階で方向転換が必要だね。

まだまだ２年弱あるから、強気の価格で買ってくれるなら儲けものって感じなんでしょう。
ただ早い段階で方向転換が必要だね。

>良い部屋は既に地権者に押さえられてるし。

良い部屋が売りに出されるか賃貸に出されるか気になりますよね。
売りに出される時は価格が気になりますし･･･。
とりあえず慌てて判断する必要はないかもしれませんね。

駐車場が総戸数の半分もないのですね。都内だと、ま、大体この位が普通なのでしょうけど。
ヤフー不動産の物件概要に希望者多数の場合は抽選となりますと書いてありますね。
大体大崎駅周辺の駐車場が相場が3万円～４万円なので、マンションの駐車場が
２８０００円～３４０００円なのでそう値段的には変わらない様です。
でもやっぱりマンション内の方が楽だし、抽選にならない方がよいのですが。