ル・サンク大崎ウィズタワー（大崎駅西口南地区）

大崎西口最後の開発です。
マンション名は山手線内側にもあるル・サンク大崎を名乗るようです。

坪２８０万くらいでしょうか

大井町が余裕で300超える時代だから。ここは余裕で大台越えでしょ。てか、ここ地権者分除けば100数十の分譲数でしょ。まぁ強気にくるわな。

３流デベばっか・・

セコムって芦花公園で痛手おって不動産事業から撤退したんじゃなかったっけ…

そういえば以前
あのセコム芦花公園のチラシ、一斉配達ゆうメールでこの近くにまで配られてたな。

ルサンクブランドだからNIPPOだろ！

最大の問題は短絡線がすぐ近くを通るかも知れないことだな。

すぐ近くを線路がとおるのはルサンクの特徴ですね

モデルルームなどの情報はありませんか？

OWCTからこちらが良ければ、住み替え検討中です。

>11さん
そうですね。
まずは間取りがどうなるか気になりますね。
ところでここの地権者さんてどうなんでしょうか？

電車の音どうなんでしょうね。

友達が住んでいる五反田のグランスカイ(30F以上線路側)に行くと窓を閉めていても電車の音が気になります。

そりゃ線路脇なんだから「閑静」ってわけには行かないだろうね

物件サイトができました。　http://www.lc-osaki.jp/

いくらくらいでしょうか？

ま、300弱ってとこだな

２８０以下なら欲しいかも。

条件悪い部屋ならあるかもしれません。

ホームページできたんですね。
情報増えていくのが待ち遠しいです。

北品川５丁目はさらに高いんでしょうね

立地はとてもいいですから、すぐ完売でしょう？

価格次第だろ。住友並みなら苦戦するね。

住友が坪320だったのでそれくらいだろ。

今は住友の時と時代が違うよ。デベ力からしても坪３００とみた。

仕様と公共設備次第

大井町もOWCT並みの価格なんで仕様に関わらず同等またはそれ以上かも。

大井町と大崎では一見天下の山手線である大崎駅のほうが高そうな
気がしますが、居住するにあたっては交通利便性や商業施設の充実
なにをとっても大井町のほうが便利なのですよ。
大崎はスーパーもライフが一つあるだけですからね。
ニーズはあると思いますがオフィス立地なのがあだとなり賃料が高く、
一般消費者向けの店舗では採算が取れないのです。

大井町はヨーカドー、阪急、成城石井、セイユー、ユニクロ、
無印良品、ヤマダ電器なんでもありますからね。

大崎は再開発なので好き勝手に値段つけてますが、既存物件の中古の
価格や家賃などを比べればかなり割高なのがわかると思います。

大井町はいいだけと、将来性はやはり大崎かな
~

うん大崎に将来性はあると思うけど大崎の将来性なんてニューシティ
大崎ができた２０年前からいわれている。
三井不動産がゲートシティ大崎つくったときは見栄張ってフランス料理
のすごい店いれたり、スーパーはもとまちユニオンつれてきたりして
いたが１０年たったら撤退が続き店舗は劣化している。
シンクパークはその反省を生かしたせいかどこにもあるチェーン店
ばっかりになった。
その将来性が実現するのは実際問題相当先だよ。それなのに数年後に
大発展するという前提の価格をつけている。
北品川５丁目がようやく着工したがその出来次第だろうね。

大崎の土日。
閑散とした駅周辺。
カフェでま〜ったりできるのは最高なんだが。
だめ？

利便性やら生活するにはいろいろいい町だけど、大井町にしてはやっぱり高すぎるよ～。

いや、別にいいけど土日も家賃は発生するわけで売り上げないとカフェも撤退しますよ。
今の大崎は商売の継続性がないのだよ。

山手線はいいですよ。立地は最高！

大崎駅周辺のカフェ、意外とどこも繁盛してますよ。立正大学の学生さんが勉強してたり、お友達グループのおしゃべりの場になってたりしてます。

繁盛してねーよw

どこのカフェのこといってんの？

大崎で最も繁盛しているのはゲートシティのスタバ
あそこはスタバのなかでも特別店舗なのだよ。

坪290！

坪290だったらすぐ完売でしょう？坪単価は320ぐらいかな？

物件サイトのコンセプトを見ると全戸南東・南西向きのようですね。
眺望もまずまず良さそうですしそれなりの値付けになると思います。

OWCTの安い部屋はSONYとお見合いだったりしたので、
OWCTの南向き部屋の坪単価と比べてどうかですね。

http://www.lc-osaki.jp/concept/index.html

OWCT南向きは高かったですよ。坪単価は340だった。

でも、マンションの規模は違うので.....

OWCT南向きで坪340って低層で60平米クラスで間取りもひどかった記憶が･･･。

坪単価もそうですが広さや間取りのプランにも注目ですね。

南で340は安かったね

ま、ここは320くらいだろうなあ

マンションの立地と利便性は最優先！

このマンションの共用設備はどうですかね？

坪300だとさ！

ここにスーパーが入るって本当か？

瞬間蒸発物件になるでしょ。
OWCTを検討した顧客だけで捌けそう。

OWCTはメゾネットタイプのみ残ってますし。

確かに、大崎が人気そうです。

↑何この3連投w

↑
デベの宣伝ですよ

周辺住民=デベwww

間取りとかもっと情報がほしいです。モデルルームできるのはもう少し先なんですかね。

OWCTの間取りはあまりにもひど過ぎましたからねぇ。
ルサンク大崎ぐらいの間取りが最低限かな。

清水×協立建築設計事務所というと実績十分だな。
免震だし、スミフ販売の持ってる顧客に坪単価３２０万～３８０万でサクサク売れると思う。
全住戸に当てはめると３５００万～１０５００万程度になると予想。
それくらいの人気が大崎駅近タワーにはある。

でも
あそこは電車がうるさいんだぜ

大崎の住人になるひとは電車の音など問題にしないらしい。
ル・サンク大崎シティタワーなんかほんとに線路の真横で、一日１０００本弱の列車が通過する
近所の自分でもすげえ騒音の立地だと思うが、
そんなとこでも嬉々として高い金出して住んでいる。
ドラマのロケがあったとか、大崎1-1-1の住所だからとか、
アートビレッジという再開発プロジェクトであるとかいって。
中古でもやたら高い。

大崎人気あるし！！

再開発がすすんでるんだし！！

目黒川あるし！！

すごくいいし！！

大崎人気あるし！！

再開発がすすんでるんだし！！

目黒川あるし！！

すごくいいし！！

> 大崎の住人になるひとは電車の音など問題にしないらしい。

してるみたいですよ。とくに高層階に住んでると窓閉めていても電車の音が気になると言ってました。

目黒川。いいね！

６３
グランスカイでしょ。あそこはまじで大変。
現地歩いてあまりのうるささに見送り。

だからルサンク大崎って言ってるじゃん。
ルサンクのほうが至近距離だし。

南西なら音は気にならないかな？

建物Ｌ型になっていて、線路向きじゃないほうもあるようですね。

ところで管理会社は、住友不動産建物サービスになるのでしょうか？
であるなら、重点管理物件になるかどうか聞いといたほうがいいよ。

大崎ウェストシティタワーズなどの看板マンションは、
そうなっていて、一般物件より行き届いた管理体制がとられます。

６６
あの程度の距離は関係ないですよ。両方とも知り合いの部屋にいきましたがむしろグランスカイの方が高層階は反響してひどいです。

価格が気になるー！

ルサンク大崎が２つあると紛らわしいね。

nippoは大崎の再開発の多くに関わってますね。
行政＋土地持ち企業＋財閥系デベロッパーの組み合わせで、
どんどんキレイに整備されています。

北品川５丁目プロジェクトが今後のハイライトだが、
ウィズタワーの立地も大いに魅力あり、
新幹線の車窓からもカッコ良く見えることでしょう。

線路を挟んだ国際自動車跡地のスミフのプロジェクトも壮大で、
大崎全体が将来性抜群のエリアですぜ。

NIPPOはどうでしょう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47321/all

高いよ、多分だけど

nippoは土地権利抑えて売主になっただけと思えば良いんじゃね。
清水が建ててスミフ販売が売るのが実態。
だから当物件ははじめから高額販売確定。

でも売れる。大崎デッキ直結だから。
近隣の中古物件も不足してるし。

このご時世だから住友ツインと同等か安いでしょ。

大崎って品川区だしなぁ。
都心から離れ過ぎている。

利便性はあるけどステータスがない。
武蔵小杉と被るよね。

ネガさんが来た。

金ないなら小杉にすれば？おいら北品川待つけど

山手線は便利ですよ。

児童福祉施設って保育園の事ですかね？
マンション内の保育園に入れたら、とてもラッキーですよね。
保育園の送迎って案外大変だったりしますから。
品川区は待機児童が少ないみたいなので、共働きには良さそうな地区ですね。

北品川いくら？

北品川は三井だし坪３３０とかそんな感じじゃない？

児童福祉施設だから児童館とかの可能性もありますよね。
地元貢献施設の設置と引き換えに容積率アップしてもらって
いるのでしょう。

グランスカイが380なのに三井がそれ以下で売るわけないじゃん

グランスカイって平均だとそんなにしますか！
もっとも北品川は４０Ｆのタワーですから最上階と下層では
坪単価で１００万くらいは差が出そうですね。

ウィズタワーは大崎駅からベデストリアンデッキ直結ですが
北品川はどうなるのでしょうね。
当初計画ではニューシティー大崎からベデストリアンデッキ
が目黒川を横断して再開発エリアと接続される計画でしたけど。

北品川は駅から五分以上でしょうか？

改札までなら実測で五分くらいだな

北品川５丁目プロジェクトは、
ずっと以前から注目して待ち構えてる人多いし、地権者も多いので、
分譲住戸は競争率高くなるでしょう。

眺望開ける高層階は２億円クラスとかで、
一般の人がサクッと買うのは困難では。

どうなんですかね？
北品川プロジェクトの地権者の多くは法人ですから自ら住む人はあんまりいないと思います。

北品川の地権者が最初から押さえてる住戸は、
これだけの好条件プロジェクトだから、
そう簡単に手放す訳ないよ。

ウィズタワーも住戸少ないからね。

買いやすそうなのは、国際自動車跡地だね。

北品川では個人の地権者は少ないです。
タワーは700戸もありますので分譲数はグランスカイと大差ないと思われます。プラウドタワーのように法人がフロア単位で所有する可能性はありますね。

もし大崎短絡線が万が一出来たらここはかなりうるさそう。

ル・サンクシティタワーに住んでいますが　立地、ハード共に満足なので
息子夫婦にここを買おうと思っています。
情報が増えるの楽しみです

グランスカイ買ってやれよ

クランスカイよりここの立地はいいかも。

えっ？なんで？
おんなじだろ。車使うならここは線路に挟まれたここは不便だよ

電車と空港利用の場合はここ。

なんで？

駅連結だから…

新幹線からよく見えるから。

坪単価はおいくらですかね？

駅直結なら北品川のほうがいいんじゃない？
三井だし、山手線内側だし。

出た、三井信者、内側信者

北品川駅直結にならないよ

清水建設なら安普請確定だろう

もし、連結だったら、駅から何分？

北品川は5分以上はかかりますね。フラット屋根付きだから多少歩いても問題ないでしょう。グラスカ6分と比較して、多少分数かかっても直結の価値のほうが大きいでしょう。

ここってどう見ても投資用だな。一年以内に売り抜けた奴が勝ちで、
あとはババを引かされた＊＊＊み。
坪単価と駅直結とか言ってカモから毟り取ろうって魂胆だ。
スミフのやり口は、ワンパターンだな。

この物件を憎んでいる方がいらっしゃるようですね。利害関係者でしょうか。

マンション内はスーパーがあるでしょう？ツタヤの前は公園でしょうか？

投資用なら野暮ったい外観も納得だ。

北品川５丁目の価値は駅直結というより再開発規模の大きさでしょう。
五反田大崎エリアではここ２０年間再開発が続いていますが、北品川
の再開発は過去最大規模です。

この再開発によってゲートシティ大崎、ニューシティ大崎、オーバル
コート大崎グランスカイといった既存の再開発エリアがすべて接続
されます。

大崎西口の再開発もすばらしいですが山手線内側と比べると規模が
３倍違いますね。

もっともグランスカイのスーパーデリドが一年足らずで撤退するところを
みると生活利便施設が成立するためにまだまだ人が足らないようです。

人口がもっと少ない西口は新しいスーパーはまったくできる見込みは
ないです。

品川区最高

品川音頭をキミタチ踊れるか？

OWCTの中古と競合するよな。
どちらも大崎直結だし、販売開始までに売り逃げないと
3割くらい下がりそう。

妄想

ヤバイな。ちょっと不動産屋行こうかな。

OWCTのパプリックスペースと管理サービスは結構いいみたいですが、WIZの管理会社もスミフですか？

売りあおり乙

あそこのコンシェルジュはビッチという噂です

ビッチのコンシェかよいいね！超ミニスカとかはいてんのかな？

122,123意地悪！

１１７
ってことはグランスカイ、ルサンク、プラウドにも同じことが言えたの？？

大崎直結ならモロに競合する。間違いなくOWCTの中古と
どっちがいいかって話だろ。
チープな仕様なら、OWCTが勝つだろう。

OWCTはソニーの壁が電車の音を遮ってくれるけど、ここはどうかな？

ここは全戸南東・南西向きだからね。
OWCTっていっても間取りは悲惨の極致だし、
SONYとお見合いの東向きとかと比べたら断然、新築のこっちでしょう。

OWCTは別格でしょ。あまり比較してもしゃーない。地権者入れて200で分譲は150もない小規模販売だから山手線直結の稀少性だけで瞬間蒸発でしょ。

そうですね。OWCTは大人気だから、WIZも絶対完売でしょう！

大崎の分譲マンションはいつも人気だよ。
広域から顧客が来るからね。

地元民が少ないからね
山手線駅ってことで周辺の田町、品川、五反田、目黒の中でも
一番安いってのがポイントでしょう。

大崎は穴場！休日と夜の大崎が大好き！

>>122.123
OWSTはコンシェルジュサービスも高水準なのですね、
入居そうそう口説いた奴もいたとか...
俺もメゾネット買えるなら住んでみたい。
一般住戸は間取り難ありすぎていらね。
うちのシティタワーも管理体制は良いのだが、
コンシェルジュさんは全員おじさんで、
キレイなお姉さんはパンフレットのイメージフォトだけだったよ。

ウィズタワーはどうかね。

ここのマンションのそば、ソニーの前かな、公園できるのは？どんな感じの公園が予定されてるのでしょうか？子供を遊ばせる場所が近くにあるのが理想なので、どなたかご教示願います。

>129
OWCT の間取りのひどさは別格でしたね。
ここの間取りはどうでしょうか？

今朝の新聞に広告が入りました。
間取りも２種類だけですが載っていましたよ！

今朝の新聞折り込みチラシ　デカかったね。

線路側の間取りは二重サッシですな。
バルコニーが大きいプランもあるようで、
住戸はデッキより上の３階以上のようです。

オフィス棟に駅方向は完全に遮られる配棟でプライバシーは確保されていると思われます。
一階は商業施設だが、どんな店が入るのかまだ案内されていません。
施設全体では１０００㎡を超える広さが確保されているので、
複数の店舗が入ったモールになるかも。

来春発売なので、スミフ販売がゆっくりプレゼンして、
期待を煽るようです。

大崎最高！

またOWCTの住民に占拠されてる･･･。

考えすぎ。

OWCT 住民キモッ！

坪250ぐらいなら売れるかな。品川区に坪300は出せない。
都心に住むなら地震で下がった臨海地区の方がCP高い。
大崎は再開発の印象強いけど武蔵小杉と同じ運命かなと。
20年後にはなんか大きなマンション建ってるけどいまいちな場所だよね。。
とか言われそう。今の千葉ニュータウンみたいな。

さすがに坪２５０で出るわけないじゃん。シノノメへどうぞ。

住まいサーフィンに出てたよ。平米107、坪350くらい

"武蔵小杉と同じ運命"とか"千葉ニュータウンみたいな"とか・・・
もともと此処は工場跡地以外は普通に住宅街だし、再開発のコンセプトがまったく違う。
地の利の質も、それの永続性もまったく別格でしょ。
坪250は定期借地権がまた出てこない限りはないでしょうね。

まあ、短絡線が目の前になる予定だから二重サッシ当然でしょう
http://chizuz.com/map/map51329.html

大井町が坪330で普通に売れてる時代なので＠250で出たらさすがに瞬間蒸発でしょう

143はセンスない。

大崎短絡線プロジェクトっていつ動き出すかまったく不明。
少なくとも東北縦貫線、山手線新駅の完成後にならないと判断されない。

なお横須賀線に相鉄が乗り入れるプロジェクトが進行中ですが、
相鉄は東横線にも乗り入れる計画で渋谷方面はこちらがメインになるので、
ＪＲはこれ以上湘南新宿ラインを増強するより、
品川方面への志向を強めると考えられます。
計画のみで終わってしまう可能性も大きいです。

短絡線リスクを考慮すると320くらいかな？

線路に近いし短絡線リスクもないわけじゃないので
階によって配慮は必要ですが売り出しはそおれぐらいじゃないかな

そもそもマンション敷地の一部が短絡線用に確保されているはず。

> なお横須賀線に相鉄が乗り入れるプロジェクトが進行中ですが、
> 相鉄は東横線にも乗り入れる計画で渋谷方面はこちらがメインになるので、
> ＪＲはこれ以上湘南新宿ラインを増強するより、
> 品川方面への志向を強めると考えられます。

んなことはない。湘南新宿ラインの方が横須賀線より混雑率高いからね。。
湘南新宿ラインを6本/時にしようと思ったら、短絡線作るしかない。

＃武蔵小杉住人が爆発的に増えたこともあり、
　短絡線は間違いなく作られると思いますよ。

ＯＷＣＴの中古が坪３００～３３０ぐらい。
グレード落ちも加味するとやはり坪３００ぐらいか。
西側は店が何もないものな。１０年経ったら暴落しそうだ。
北品川待った方がいいのかな。

山手線駅連結だから爆落は有り得ないでしょう？

目先の資金繰りが厳しいデベだったら300もあるかもしれないけど、ここはどうかな？

330-350かな？

>>154

来年の東横線、副都心線乗り入れが、
大崎短絡線計画の見極めのひとつの関門です。

どれだけ湘南新宿ラインから乗客が流れるか、
JR側でも慎重に考察することでしょう。

デベは日石，日鉱系の子会社みたいでHP見る限りはほのぼのしてて安心感ありましたね。
価格に関しては短路線とか仕様とかネガあっても山手線徒歩４分で下限は限られるけど
近くに大量在庫が残っていればあまり強気にも出難いだろうと予想します。

坪３２０平均とみた。

グラスカがたしか50～60、OWCTが10～15ともに億物件で広めが残ってる。ここの価格に影響しないでしょう。住まいサーフィンに載ってた350が本線。

品川区、山手線の南端の品川区。
地下鉄乗り入れも無い大崎で350は売れないでしょう。
大井町300ですら苦戦しているのに。。
OWCTは震災前だったし値付けはプチバブル引きずってたから、
値下げしてようやく売りきったわけで。

坪単価320から？

本当だ。確かに売っているね。

メゾネットタイプのみでしょう？ ほかのタイプもう完売しました。

162が記載の通りでしょ。でもOWCTですでに1000戸以上売っていて需要食ってるから、ここが需要創出 できるかは値段次第？

200戸ですから、売れそうです。

ＯＷＣＴの上層階が＠３６０ぐらいで出てますが
このマンションの場合どれくらいで出してくるのか
震災後とはいえ建物は免震だしタワマン需要を
見る上で興味深いです。

坪３００なら買います。

坪単価300だったら、抽選でしょう。棟内設備と店舗は何でしようか？

やはり大人気そうです。予約はいっぱいです。

わたしもMR予約しました。
1／８の午前の部。現在のル・サンクから住み替え予定です。

事前案内会は大盛況らしく完全に出遅れた。そう言えば不動産評論家がここの価格を予想してた。。平米１０７万って出てたから坪単価が約３５４万、載ってたのはＡＥＲＡだったっけな？先週の。

ここと北品川5丁目と教習所跡地とまだまだ大崎は発展していきますね

↑
西品川地区第一種市街地再開発事業です。

>>163
山手線の南端の大崎・五反田・目黒は品川区です。

>三井の北品川の方がええんじゃないかな。

俺もそう思う。
デベもそうだけど、やっぱり山手線内側でしょ。

>184
確かに山手線内側はいいけど、今の経済状態でも坪400近くにはなるだろうね。

五反田のマンションに
住んでますがここに住み替え検討中です。
モデルルームが駅からちょっと離れているのが面倒。

坪単価はおいくらですか？

モデル行かれた方いますか？価格どのくらいでしたか？

坪320-60前後ですね。

190さん
ありがとうございます。OWCTより高いんですね撤収します。

北向きが無いから高いんですかね。
住まいサーフィンの107万円/㎡が当たったみたいですね。

適正価格です。山手線ですからね。

OWCTはすでに最上階しか残ってないので手が出ない。ここの60-70平米台の部屋が欲しい。
けど、地権者多くて売り出し少ないから抽選かな、、、

大崎徒歩４分で＠３２０からって速攻で完売しそうですね

だいたい8000万以下のはすぐ売れちゃうだろうね。

ここって公園もできるんだよね?フットサル上や公園が山手線駅って面白いコンセンプト。
願わくばもう少し安くしてほしいが、売り戸数が少ないから強気なんだろな。

マンション内に公園ができるんですか？
小さいお子さんがいる家庭には直ぐ近くに公園があるのは利点だと思います。
場所的にも高めなのは仕方ないですよね。

でもボール遊びできるような公園じゃないんだろな・・
サラリーマンの憩いの場程度か？