物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分 大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩2分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
150戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階地下1階建 1棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月竣工済み 入居可能時期:2012年02月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 大阪支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 梅田口コミ掲示板・評判
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156
匿名さん
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157
入居予定さん
広すぎても切なく・・・確かに。
その意見に一票のシングル。
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159
匿名さん
これだけ好調に売れていて残り僅かだとなると、足を引っ張りたい方もいるのでしょう。
第1期のこの時期で既に8割も売れているのですから需要があるのは証明されています。
高級仕様を売りにしていてる他の市内タワマンですらこんなハイペースでは売れていないことを考えると、実際需要があるのはどちらかはっきり分かります。
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161
購入検討中さん
シングル向けだったら、売却は難しいよね。
みんな資産価値あるとか書いてたのに、
中古になったら売れ無いのでは?
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162
匿名さん
前にも出たけど。
もともと地所の方向性としては「ザ・パークハウス」ブランド自体が
このボリュームゾーン(購入価格層)を狙った路線なんだから
この価格帯でいいんですよ
そこが合致したら買い、なだけ。
販売側とニーズの一致。
シンプルだけど、これ基本。
高級路線指向の人は最初からターゲット外ですよ
まあ関東のほうには(ザ・パークハウスの)タワマンもあるようだけど
ってことで 少なくともここに限って言うなら針にもならないかな
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163
匿名さん
>161さん
売却か賃貸かどちらを選ぶかということでしょうか
立地面
・北区で、JR、御堂筋、阪急、谷町の4路線が利用可能
・再開発予定の茶屋町を挟んで、梅田北ヤードへも徒歩圏内
・利便さは高いが自然環境は少ない
建物面
・余分な設備がないので維持管理費が少なくて済む
・将来の長期修繕計画もタワマンほどの不安はない
等々を考慮すれば、現在の時点では、築年の減価償却分差し引いても
売却にしろ賃貸にしろ将来的な値崩れは起こりにくいと評価しますがね
不動産投資を含め、資産運用をどうするかは個人の自由ですが
その建物の資産価値と、本人にとっての(そこに住むなら)住居の価値が
一致するかはまた別の側面もあるかと思われます
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164
匿名さん
買った人が満足してれば、普遍的評価はそもそも不要。でも買った人の満足感は売れ行きよければさらに高くなる。
買った人は大満足なマンションですね。
買わなかったあなたがどう思おうが、他人のあなたには関係ない話。
ウサギ小屋とか言ってる人は特に最低ですね。
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165
匿名はん
ゲリラ豪雨は大丈夫だったのかなぁ・・・
この辺りは、怖いですよね。
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166
匿名さん
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167
匿名さん
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168
匿名さん
環状線がもうちょっと離れていれば
いいのに惜しい物件だよ
鉄道が近いから騒音もかなりだろうし
鉄粉も俟ってるからなぁ
車とかさびだらけになるんだよね
とりあえず夜に騒音だけでも測ってみるか…
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169
断層 微妙
たぶん、上町断層は距離遠くは無いけど、それなりに(数百m???)は離れてるので大丈夫かと思うばってん。
断層の真上と100m以内位は危険らしかけど。
ほんに、ここは梅田までのアクセスも良か事ある。JR近いのはどげんか解らん。。。
室内仕上げはショボか事あるけど、価格みると当り前たいね。
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170
匿名さん
市内で交通の利便さを求めたエリアとなると…
・線路・高架付近と、騒音・振動・鉄粉
・幹線道路・高速道路付近と、排気ガス
・至近距離お見合いのバルコニーと、プライバシー
・立地と価格と、面積と設備
・開けられないガラスウォールと、眺望
たくさんありますが
音だけなら、直面してるか、道一本入っているか
その方向に遮る建物があるかどうかでも異なります
結局のところはどこを取るか、妥協するかになるんでしょうね
そのうえで、選択肢決定の優先順位は当人が決めるものなんですから。
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171
ご近所さん
No.168さんは現地周辺をあまりよくご存知ないように推測されますが・・・
ご近所の方や周辺をよくご存知の方なら分かると思いますが、鉄道の騒音ましてや車がサビだらけ?など考えにくいです。
近所に住んで今年で12年目ですが、少なくとも私の車はそんな状態になったことがなく、よその車でもそのようになっているのを見たことがありませんし聞いたこともないですよ。
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172
匿名さん
これからのマンションのキーワードは
都心
シンプル
スマート
東京ではその流れが既に来ています
ウサギ小屋なんて揶揄するのは時代遅れの思考ですよ
大阪でそのキーワードを満たす唯一の存在なので
ここを選んだ方は先見の明がある証拠ですね
他がいいという人やここを認めることが我慢できない人は
時代に取り残されているだけです
現に売れているのだから時代は変わっているのですよ
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173
匿名さん
↑ここ買っちゃって舞い上がってるのは分かりますが、皆も自分と同じように考えていると決めつけるのは改めた方がよろしいかと。
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174
匿名さん
173さん、時代のトレンドとしては172さんの見解は合ってますよ
ずっと続くトレンドかどうかは未知数ですが、色んな情勢に鑑みるとおそらくは続くトレンドでしょう、たぶん。
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175
匿名さん
ここは上町断層から200mくらいしか離れてないよ
怖いですね
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176
契約済みさん
>165
豪雨時ちょうど茶屋町にいて、道路が池みたいになっててたくさんの店が床上浸水してました。
慣れてるのか、土嚢を積んでるお店が多かったですね。
暇だったのでマンションを見に行ってみましたが、浸水はJR高架下がピークで20cmくらい?
そこから先、マンションまでは全然大丈夫でしたよ。
茶屋町近辺は、マンホールから水吹き出してましたが高架の先では普通に排水していました。
帰りに茶屋町でラーメン食べて帰りましたが、その付近も1時間もしたら排水してました。
ちなみにマンションはおおよそ西側で13階までくらいの高さでした。
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178
購入検討中さん
確かに、ここの15階は良いと思うけど、
10階以下とかは日当たりとか
周りののマンションからの視線のことを考えると
ちょっと…という感じです。
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