ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート3

最近特定の人が荒らしているようですね。

分かっているとは思いますが、皆さん荒らしはスルーですよ。

ここは半分が西向きですね
一意見ですが
西向きの部屋は朝は暗いし夕方は眩しくて夜は暑い！
前のマンションはかなり後悔しました

西向き住戸の契約者です。
賃貸で築浅タワマンの西向き中住戸に住んだことがあります。さすがに夏の午後はエアコンが必須でしたが、ペラペラのカーテンでも暑さは十分しのげました。

それよりも、今住んでいる賃貸の新築板状マンションのほうが、南東角部屋にもかかわらず、東の日差しによる暑さが厳しいです。というのも、タワマンは全面にバルコニーがあったのですが、板状マンは東面が壁だからです。結局、開口からの日差しよりも、直射日光を受けた壁からの輻射熱のほうが厳しいようです。

この物件は、住戸エコポイント対応のためにlow-Eガラスが入ってるので、遮熱性はかなり高いと思われます。住宅エコポイントの申請期間が終了した今、low-Eガラスの入った新規物件はほとんど見られなくなりました。かなり高価なガラスなので、お得感が高いです。ちなみに、現地の窓ガラスを見ると、まるで鏡のように景色が写り込んでおり、金属膜で遮熱を行うlow-Eガラスであることが、明確に判別できます。

出幅1.9mのバルコニーとlow-Eガラスで、西日は何とかクリアーできるのではと期待しています。高層階であれば、これから進化して行く梅田の眺望も得られるし、悪くない方角だと思います。

以上、これから西棟を検討されている方の参考になれば幸いです。

南西のＥは省いたとしても、150戸のうち52戸は西向きですね。

確かにこの時期、西向きはお昼すぎた頃からかなり暑いですよね。西日ってどうしてここまで暑いのかとイヤになりますが(笑)
南向きと比べると家具の変色や傷みも早いと聞きますので、多少部屋は暗くなりますが遮光カーテン・すだれ等で
対策をした方が良いかもですね。

＞まるで鏡のように景色が写り込む

そうなんですかー見た目でも分かるんでしたら今度現地で見てみたいです！
low-E複層ガラスの遮熱効果・断熱効果・・・期待しています。

あと、遮熱Low-Eであれば、紫外線の遮断効果も期待できるそうです。

このように、ガラスで熱とUVの遮断効果がある程度期待できるので、普通のカーテンでも快適に過ごせるかも、と楽観視しています。

確証を得たければ、モデルルームでガラスの規格をお聞きになられたらいかがでしょうか。
良い選択をされますよう、お祈りします。

消防法の関係で
「じゅうたん、カーテン等は防炎性能を有するもの」なんですね。

今のうちの遮光カーテンを持っていけるかと思ったけど、
新しく防炎のカーテン揃えることになりそうです・・・

221さん、確かに規約にはそうなってますね。
けど、説明受けた時に「じゃあ、あんまり選べないですねー(T_T)」と愚痴ると
担当者さんは「ええ、罰則はないんで結構皆さんお好きに選ばれますよ」とのことでした。

西向きなので、リビングは遮光UV必須ですが、防炎は予算と気に入ったのがあれば…
やろうと思ってます。
ダメなのかな(^^;)

＞222さん
はい、選べないうえに高くなるのか～と思ったけど、そうでもないようで
結構種類がありました（あまり高いのとか輸入ものは対応してるか不明ですが）

ざっと検索してみただけでも、防炎カーテンでこんなにあって迷うかも
あ、どっかのまわし者じゃないですよ…^^；

セルコンカーテン
　http://www.matusou.co.jp/curtain/kawashimaselkon/felta/felta.htm
インテリア館　優彩
　http://www.yuusai.co.jp/ordercurtain/php/list.php?genre=bouen
Yahoo Shop
　http://store.shopping.yahoo.co.jp/bicklycurtain/hanamizuki-100-80-120....

ＴＯＳＯ　バーチカルブラインド（縦型ブラインド。↓のサイトは防炎です）も楽しそうかなと
　http://www.toso.co.jp/products/vblind/louver/index.html

南堀江か迷っています。
街の雰囲気は似てるかなと考えています。
ここにした方、理由って何でしょうか？

何故にそこまで上から目線…
こんな人も一緒のマンションだなんて、あーヤダヤダ。

>>244さん
駅が近い、梅田までも徒歩で行ける、都心なのに静か、
物件の金額、デベのブランドetc

全て、私の都合と合ったからです。

226さん、227さん
ありがとうございます。

子供のころから、数十年、
今までで歩いていたのが、ミナミだったので…
土地勘が無くて…

それと227さんの意見に同調です。
一緒のマンションて考えると
住んだあと大変そうですね。
南堀江あたりは良い新築がないので、
中古で探していますが…（笑）

数人かの購入者、浮かれすぎだよね。低予算でなんとか買えたのがよっぽどうれしいんだ。

第2期は5戸のようだけど
第1期先着順の6戸とあわせて
残り合計11戸っていうことでok？

日本人ばっかりですけど・・・

＞数人かの購入者、浮かれすぎだよね。低予算でなんとか買えたのがよっぽどうれしいんだ。

　安くて良いものが手に入ったんだから、別にいいんじゃないですか？
　ただ高額だからといって良いとは限りませんからね。
　私は中崎町のファミリーマンションに10年すんで、今回パークハウス梅田で分譲デビューですが、
　梅田、近い割りに静かで治安も良いですから、とても気に入ってますよ。
　天六も天満も自転車で５分ですから、買い物等生活にも不自由しません。

　コリアタウンだのゲイタウンだの揶揄する人がいますが、もちろんそういう人たちもいる
　でしょうが、その事が原因で危険だったり、不愉快だったりするような出来事は一度も
　無かったですね。まあ、もともと何の偏見もないですし。

　まあ皆さん、売れ行きが好調のようですから、それをやっかむ輩も少なからずいる事でしょう。
　そういう不愉快な書き込みは気にしないようにしましょう。

　

＞肝心の中身が賃貸以下の仕様

　何をもって賃貸仕様、分譲仕様と分けてらっしゃるんですかね。
　分譲マンションに賃貸している方も多くいらっしゃると思いますが、
　賃貸仕様とは賃貸専門のシングル向けマンションの仕様の事を指してるんでしょうか？
　だとしたら、もちろんこのマンションは十分に分譲仕様ですね。
　このマンションのどの部分が賃貸仕様なのか、具体的に挙げてみてください。
　

ウサギ小屋と連呼されていますが、広さなんて、住む人間の家族構成で変わってくると思いますけど。
ここは50㎡～60㎡台が中心ですから、ディンクスから子供1人くらいの若者、もしくは子供が巣立った
リタイア組が中心でしょうから、十分な広さですよ。もっと広いのが良いなら、梅田から離れれは
いくらでもありますから。