パークシティ大崎（旧：北品川５丁目再開発計画）ってどうでしょう

確かに北品川アドレスはいいよね。準工だけど、再開発指定された準工は、ごみごみした中高層住居専用地域よりずっといい。

北品川４５６は一低住専エリアもありますからね。

新聞チラシの写真がＣＧじゃなくて模型の写真なのはなんか泣ける

http://veryweb.jp/diary/
コンセプターの1人、滝沢さんのブログです。
マンションについて少し触れていました。

マンション住んだことの無いコンセプターが好き勝手なこと言ってそれが採用されちゃったりして。

パークシティ大崎
私はマンションに住んだことがありません。

実家も一軒家でしたし
新婚時代も一軒家。
そして、今の家で多分おばあちゃんになるまで暮らすのかな...。

そんな私は、
ちょっとマンション住んでみたい願望があります。

生活しやすくて...
周りの環境もよくて...
子育てしやすくて...

欲を言えばきりがありませんが、
そんな理想を叶えてくれる理想のマンションが大崎に誕生します(^ ^)

山手線内側最大級市街地再開発プロジェクト『大崎パークシティ』

私はコンセプターとして参加させて頂いています。

ブログマーケティングですね。

つまりベリーを購読するような奥さんがいる家庭がターゲッ顧客ってことですか？

veryに出てる読者モデルは、大抵、港区や目黒区や芦屋などに住んでる人ばっかな気がする。
旦那が金持ってる主婦雑誌のイメージ。

最近は豊洲在住という独モも増えてきましたね。

なんせVeryのキャッチフレーズは

基盤のある女性は、強く、優しく、美しい

有り体に言えば基盤というのは高収入の旦那、もしくは恵まれた実家、義理実家のことよね。

マンションすんだことの無い人の要望聞くより、既に販売したマンション住人の意見をフィードバックするのが先。

例えば、住民板見てると、近所から来た人の自転車がエントランス前に放置されたり、子供用自転車が玄関前に置かれるといった問題をよく見かける。来客用駐車場はあっても、来客用駐輪場のあるマンションって皆無だし、子供用自転車置き場のあるマンションもほとんど無い。

こんな共有施設があったらいいなんて吹き込んで、実は管理名目で委託管理費を系列の管理会社がボッタクるって算段でしょ。駐輪場ではそういったお金取れないから対応しようとはしない。

>>692

既存居住者からのフィードバックを聞くなんてそんなの大手デベならどこでもしているでしょう。
滝沢某の自宅は渋谷区富ヶ谷で敷地は１００坪を軽く超える豪邸。そんなやつがマンションなんてちゃんちゃらおかしいと思うが、まあせめて私のセンスの１００分の１くらいをマンションで実現するにはこんな感じでやったらどうオホホって感じではないだろうか。

桐島かれんの自宅もたしか鎌倉だったかのでっかい洋館を改装したものだったよね。
まあこうしたセレブリティたちがマンションに住むとしてもリビング６０畳とかある２５０㎡２ＬＤＫみたいな物件なのでなんの参考にもなりません。

では、聞いても対応しないってことか。

セレブな人達が共同住宅の問題なんて知りようも無いもんね。

自転車はここは７７７台ということなので一戸に一台の割り当てです。借りない人もいるでしょうけどどうなんですかね。この立地だと駅までの通勤、通学に自転車使う人は少数派ですが家族全員自転車持ちたいとかのニーズには答えられません。まあそういうニーズは少ないのでしょうが。

これが郊外とか東側になると一戸二台以上とかになりますね。江東区だったかそういった条例があるそうです。

佐藤可士和さんの奥さんが同じマンションに住む松島菜々子のドーベルマンに噛まれて怪我してそれがトラウマになって引っ越したらしいね。

>967

駐車場や駐輪場の稼働率は近隣で中古が出たら見に行って、状況を確認して判断するしかないかな。あと、駐車場は利用希望アンケートをモデルルームで取るはずだから、契約前にその結果を確認するとか。駐輪場のアンケートをとるデベは無いみたい。

>>968
古いよｗ

裁判の結果が出て松嶋側が敗訴したらしいね

グランスカイがとうとう残り１戸（最上階西向き）になったか。
いったいどれだけ値引きしたのだろう？　３割引きか、それとも半額か。
もちろん、口外は禁止されてるので誰にも分からないが。

麻布十番の三井の売れ残りで３割引提示されたことがあります。値引率は同じくらいでは？十番は迷ってるうちに売れてしまった。

最近、別なデべの最後の１戸を値引き期待でＭＲにいったら
「うちは値引きをしていないんですよ」とアッサリ断られました。

大幅値引きってのは1億8千万の物件が1億3千万とかそんな感じだけど７５００万が５５００万とかにはならないんだなこれが。

ここも値引きしないと売り切りは厳しそう

グランスカイは15000万円くらい物件が残っていたみたいですね。
値引き販売があっても、１億以上の物件が買える余力がないとダメでしょ。

ここはグランスカイより安く出るみたいだから値引きなしでもそこそこ売れるのでは。
いずれにしても値引きは竣工後でしょうね。

グランスカイは平均坪単価はどれくらいだったのですか？
それより安いというのは何かに出てたのですか？

グランスカイは平均坪単価は３７０万くらいですが坪４００万を超えるプレミアムフロアがたくさんあったため平均を押し上げています。
ここはプレミアムフロアが最上階のみなので平均もう少し下がるのではと予想されてます。
まあ低層、高層、向きによって同じマンションなのに坪単価は１００万以上違いからね。

坪３３０くらいですかね。

そんなに安いわけないよ。
パークコート千代田富士見の強烈高値知らないの？

こちらは品川区ですよ。東雲あたりとの比較感になるかと。

はは山手線内側と東雲を比較ですか？

聞いたところ350みたいですよ

グランスカイから上層階を除くとそんな感じですよね

聞いたところ320みたいですよ

千代田区からみれば、品川区と江東区はそんなに違いませんよ。

千代田区も、山手線内側と外側とがあり、
山手線外側ならここよりも安く買える。

低層はもっと安いよ。グランスカイだって北側のオフィスビルお見合い部屋とか坪２８０万とかあったよ。

アベノミクス価格とはいえ無理しない値付けを希望。

千代田区からみれば品川区と江東区はさほど違わないに同意。
御殿山とかだと一目置くが。
でも品川ナンバー＞足立ナンバーではあるかな。

アドレスなんかくだらないこと普通、気にしない。
敢えて言うと城東はぐらい。
城南だって高級なのは極一部。
田園調布だって、ちょい外れるとシモタヤ地区。

品川と江東の違いなんて肉とゴミの違いくらいさ。

とさつばとか、大昔のことだし、あまり気にしないんだが、グラスカの時も言われてたの？
あっちはあっちで五反田風俗街が〜とか言われてそうだけど

あまり地歴は気にしない方だが、刑場、屠殺場は少し避けたい感じあるな。
気味が悪いというか。

だから千代田区とここを比べちゃダメでしょ。都心区のタワーマンションはまだまだ控えてるしね。

ここも山手線内側で都心でしょ。
飯田橋であの超絶高値で完売したんだから、ここも間違いなく高値で来る。

都心区のタワマンってこれからどこが出るのですか？

大崎もいい場所ですが、千代田みたいなバカ高い値段は勘弁です。
といっても、さすがに400とかはいかないでしょう。大崎駅６分の立地で誰も買わないですよ