ザ・パークハウス南浦和レジデンスについて

ここは土地代が高かったらしいですから、物件価格も高くなるのは必定でしょう。
下げるのもなかなか難しいでしょうね。

少し前に「いくらだったら妥当だと思うか？」みたいなアンケートが来ました。
多少は安くする気はあるのでは？

レジデンスのチラシばっかりだけど
徒歩６分の方はもう売れた？

夜の明かりで、入居戸数が数えるしかないように見えるけど、
売れ行きはどうなの？

↑今日夜９時頃前を通ったけど１０戸くらい明かり付いてたよ。

20時頃通りましたが高層階と角部屋のみ明かりかついてました

引渡しが先週末くらいだったと思うので、これから続々お引越しでしょうか。
以前営業さんにお聞きしたら残り１０戸くらいとのことでした。

プラウドも早くも失速してるし浦和エリアは供給過剰なんじゃないの。

残り１０戸ってことは１／５くらいは残ってるってことですね。
完売までまだまだ先は長いか・・・
ここは需要はありそうですが価格がおかしいね。

もっと人気出ると思いましたが結構余ってるのですね
いくら学区がいいと言っても価格設定高すぎだったのでしょうね

価格設定は強気すぎましたね。場所はいいのですけど。
かく言う自分も価格に納得できず常盤物件をとりました。1500万余り違うとやっぱりね…。
こちらの入居者には余裕のあるご家庭が揃っていそうなので、なにかと今後も安心できそうで、そこは正直いいなあと思います。

浦和プラウドの失速は、供給過剰だけでなく、ブランド力と製品力の低下もあるかと思います。

プラウド？

落ち着いて！

そうですよね、やっぱり立地は最高ですよね。
少なくとも南浦和では。
１０戸の中に４０００万円台の部屋はもう残ってないのでしょうか。
情報お持ちの方いらっしゃったらお願いします。

ＨＰではまだ１５戸くらい売ってますね。
７月完成のザパークハウス南浦和も半分くらい残ってます。
値下げの情報ありませんかね？

>157
156は153へのコメントでしょ。

実際のところの売行はどうなんでしょう。
高いなーと思いつつ、割と販売初期に購入してしまったんで、この後三井や野村の物件との値下げ合戦が始まるかと思うとちょっとへこみます。
まぁ、あんたはその額で買ったんでしょと言われればそれまでですが。でもねぇ、やっぱりちょっと相場観よりもお高いですよね。。。。。

　過去に浦和物件を購入済みですが、三菱地所はそれなりの値引きはしてきます。
　私は最終的に当初の価格の15％引きでした。
　12月入居だったので、一気に値引していた印象です。

終盤では選択肢が限られてくること、各種サービスが受けられない可能性など、
ある程度の値引きは妥当でしょう。
あとは仕入れの土地代金や設計当時の仕様によっても値引きできる物件としずらい物件があるようです。

まったくの同感です・・

NO.165です。
「NO.162さん、まったくの同感です・・」でした。

162ですが、なんていうか、自分が購入した値段や相場観で、どんどん売れていくっていうんならいいんですが、書き込みにあるように、南側のレジデンスで半分近く余っているっていうのが本当だとすると、わーデベに乗せられちゃったなーって思ってしまいます。まあ手付放棄する余裕も勇気もないので、このまま入りますが。
もっとじっくり適正価格に下がるまで待ってから、余ったところをお得に買うという見極めができていたらなーと、思ってしまいます。もちろん徒歩５分だしスペック的には南浦和の三井、野村に負けているとは全然思いませんが、似たような部屋スペックで１２００万円以上違っちゃうんじゃねぇ。。。。。
購入後に南浦和駅にはエレベータありませんし、いつ立つのかのめどもないですし。。。。。。
なーんて考えていたら、すっかり入居ブルーになってきてしまいました。自分の情報収集力、決断力が甘かったといわれれば、ホントそれまでなんですけどねぇ。高い授業料でした。

全然話は変わりますが、今住んでいるところの近所のマンション、築後２年近くたってますが売れ残った部屋が５つくらいあり、当初価格より２割引き+家具オプション付の大判振る舞いですが、もう２年近くたっているのにまだ完売売れません。こんなのもう新築マンションを謳うのは詐欺に近いと思うんですが。。。。。
このマンションもそんなことにならなきゃいいけど。。。。。パートナーの実家が近いので、割引のお知らせのチラシがそこに入ると、まーた小言いわれそうでやだなー。

もう愚痴ってもキリがないですよね。少なくとも、子供には質の高い公教育を保障できた（気がする）んで、もう愚痴るのはやめます。

少しでも新生活をエンジョイできるよう、気持ちを切り替えて行きたいと思います。

これは運ですから・・・あるいは縁？かも
タワーなど同じ列で階数と価格の逆転が起きると心中穏やかではないでしょうね。
さすがに面積と価格の逆転までは起きないだろう。
最初から一番上のスペックを買えばある程度納得感が保てるケースもあり。

ここは土地はそれなりに使ってるから、あの階数では、どうしても一個あたりの価格を
高くしないと採算が合わないのかもね。

どう考えたって、10階超のマンションとこの高さのマンションの土地コストが
同じわけ無いもんね。

土地価格には用途地域や容積率なども絡んでくると思います。
単純な建物の高さ・広さだけでは決まりません。

あと１割安かったら真剣に考えるのに・・・。

ここは容積率はどれくらいですか？
周りは低層だけど、ちょっとはなれたもう一つのパークハウスは10階超。

容積率が低いとしても、駅からあの距離であの広さだったら
安く仕入れられたとは、とても思えないけど。

容積率と言うより、北側に低層住宅があるため、高層マンションを建てると日照を遮るからでしょう。パークハウスの方の北側の住宅はかなり離れているので、支障がありません。

駅前で議員さんが配っていた広告によると、駅構内のエレベータは建築可能らしいのですが、駅構外のエレベータは建物劣化の為にむずかしいそうです。なんとかしてほしいですが・・
また、マンションの近くにコンビニないんですね。パークハウス南浦和の隣の空き地に期待です。近くにコンビニぐらいないと学区がいいって言ったってただの公立なんだし、完売はむずかしいよ！

　もともと浦和駅と蕨駅とが離れすぎていたたため、間に駅を作ったのが南浦和駅の起源です。浦和も蕨も旧中山道の宿場町だったので、その後もそれなりに発展しましたが、南浦和にはそのような素地がありません。外食などのチェーン店もほとんどありませんし、この地域の購買力では今後も出店は無いでしょう。

　以前にも書かれていたように、都会的な利便性は望めませんので、落ち着いた老後の暮らしを考えている人以外にはおすすめできませんね。
　

No.174 No.175 さん
勉強になります！有難うございます！

全然盛り上がりませんね…。

価格設定がおかしいからね。
今後の割引を見据え、誰もが様子見でしょ。割引のない今買うのは負け。

住戸位置にこだわる人はそうもいかないでしょ。

住宅位置にこだわる人でも、値段の折り合いがつかなければすぐには手が出ないんじゃないですかね。
ましてや値下げするかもしれない！？って思ってしまうと、余計に・・・

ここよりも駅に近い築１７年３ＬＤＫの中古マンションが２４８０万円で売りに出ていましたね。防音室仕様に改造してあるために安かったとのことです。

築１７年ですか・・・。
防音室仕様はありがたいですし、駅からより近いのはいいですが如何せん古いですねぇ。

帰りに通るのですが南側一階専用庭付きの部屋が全く入ってないですね
条件は悪くないと思いますが高すぎるのかな？

1Fですか。
強いて挙げるなら、防犯、床からの底冷え、虫の侵入などの点でしょうか。

先日、モデルルーム行ってきました。70mm2で5000万円でビックリしました。
南浦和駅の反対側にも何件かありますが、3000万台も有り
何故、ここまで価格差があるのか？公園前という立地で強気なんですかね？

でも治安が良いのは利点ではないかな。
この間、77歳の女性が刺殺されたのは南区太田窪５丁目、つまり浦和競馬場の近くで、JRの線路を挟んだ反対側。

このマンションあたりは夜でも全然怖くないしいいですよね
南浦和駅が再開発されるなら納得の値段です

納得の値段？まあ個人差ですけど、ほとんどの人が納得できない値段なので売れないんでしょう。

会社全体でブランドを統一し、ザ・一本にしたのも影響あると思う。

ここは、ザ・無しのかつてのパークハウスの系統で仕様等とても良いと思う。
ところが、かつてのべリスタっぽい仕様でも同じブランド扱いなのでそれがマイナスに感じる。
個人的にはブランドを再構築（再分配）するほうがスッキリすると思います。

でもマンションのブランドが気になるのとか色々考えるのって結局買う時くらいなんですよね。

だからこそ売る事を考えれば大事なのかもしれませんが今のご時勢売る事も考えて家を買う人ってそんなにいないと思うので殆どの人にはあまり意味が無いようにも感じます。

ブランドとしてのバランスとか何とかより、実際住んで使って気に入るというのが一番だったらそれでいいんじゃ。

あ、でもマンションのブランドとかが気になるのとか色々考えるのって売るときもあるんですよね。

実際に住む事を考えればブランドイメージもちょっと大事なのかもしれないでしょうし今のご時勢売る事も常に考えて家を買わなければいけないと思うので意外と大きな意味があるようにも感じ始めています。

ブランドとか簡単にいうけれど実際には結構新興デベとかより、住んで使って気に入るとかいう満足度とかちょっと良さそうだったらそれで納得とかしてもいいんじゃないでしょうか。

やはりブランドイメージなのでしょうか、価格が割高な気がします。
都内とあまり価格が変りませんよね。
駐車場も100パーセントではないので、抽選になるでしょうね。

販売戸数が未定となっていますが、賃貸の物件もあるのでしょうか？

↑
ちょっと調べて書き込もうよ。ちょっと。ちょっと。

南側の少し駅寄りのところで大成が工事してますが，マンションが建つのでしょうか？

賃貸マンションが建ちます
5階建てでぺラペラのパネル組み立てています

賃貸用ですか。　5階建てなら日当たりもそんなに影響はなさそうですね。

情報ありがとうございました。

収納が少し狭い気がします。もう少し収納があるといいな
周辺環境は便利そうですね。子育てもしやすそうです。

収納数は家族構成によっては大変だと思います。
小さい子供がいる華族は少しずつ荷物が増える＆捨てられないもの/捨てにくいものが増えていくから、住んでる場所だけでカバーできなくなるかも。

収納数ではなく収納量（収納力）
華族ではなく家族ですね（恥）

そろそろ完売近しでしょうか。

南浦和って、ローカルなイメージがありますが、意外と最近、開けてきてそう。

住みやすい地域だとは思いますけどね。

ただ、ちょっと買い物が不便かも。

少し前に買う前提で値引き相談可との連絡がありました。

いま一つ決め手に欠けるんで迷ってますが、どのくらい値引きできるかご存じの方いませんか？

駅にも近めだし、通勤に便利なところだといいですよね。
間取りとか、雰囲気とか気にいればいいなって感じです。

周辺環境は静かでいいですね。
南浦和駅がボロすぎるゾ！改修はいつ？

南浦和は駅5分以内の分譲はとても少ないそうです。ほとんどが賃貸マンション。
その上、財閥系ですから、この価格は妥当なのかも知れないと思います。
財閥系はプラスαの価格を出してきますよね。
東口に三井が3年ほど前に出したマンションがありますが、そこも徒歩5分で同程度の価格帯でしたよ。
入居後も販売していたので、見に行ったのですが、かなり強気で値引きはあまり期待できませんでしたね。
マンションは5分から1分違うだけでも価値は落ちると不動産会社の方に聞きました。
その点では6分のレジデンスではない方は高いなら敬遠してしまいますね。

まだ完売しませんね。

何階が残っていて、5000万を切っているんですか？

確か記憶によると５０００万前後だったと思います。

当初よりは多少、値下がりしたと思いますが…

物件的な立地は悪くないですからね。

南浦和はいい物件が多くなっていますからね。

比較する要素が多いので、気になっています。

価格さえあえば購入を考えています。

駅5分で財閥系の物件はなかなか無いから、ここはけっこう良いと思います。
南浦和は確かにいくつか建てていますけれど、駅から離れているものが多いですよね。
間取りは後で多少変えられますけど、立地だけは変えられませんから。

モデルルーム使用住戸に興味があります。
リビングダイニングセットや照明、カーテンなどの家具もついているようですが、
唯一現状有姿で引渡しされるという条件がひっかかっています。
モデルルーム住戸は内覧会での不具合チェックなどはないという事でしょうか。

交渉次第だと思います。
印鑑をちらつかせれば、ある程度は希望に沿った条件を出してくるのでは？
現状有姿もどの範囲までなのかは、細かく聞いた方がいいですよ。

値引きは会社の方針次第じゃないですか？

最近は厳しい時代なので。

交渉次第では、いけるかもしれないので、価値はあると思いますよ。

入居が始まってもうすぐ1年ですよね。

いつまでも修繕積立金と管理費をデべが負担するのも嫌でしょうし、
ある程度は値引きすると思いますよ。

機械式駐車場が気になるところですけど。大規模修繕の時に、お金かかりますから。

価格的にはかなり魅力的な物件かと。

あとは、立地条件などと折り合いがつきかでしょうか。

個人的には関心が高いのですが。

学区はいいけれど、静かな（何も無いとも言えるかな）南浦和の中で特に静かな場所ですよね。
そこがいいって方もいるとは思いますけど。

いつの間にか完売してました
ここ徒歩１５分以外全て揃ってますね
大きすぎず小さすぎない所もいいです。

ここは徒歩５分ですよ。
根岸のほうと間違われていますね。
（完売はしたみたいですが。）

駅に近いということが、人気の秘訣のようですね。
５分という距離はさすがに魅力的だったということでしょうか。
そういう物件は探しても、なかなか見つからないですからね。