【検討者限定】クレストシティ アクアグランデ　part3

どれ位売れてるのかわからないって何かミステリアスでワクワクしますね！いきなり完売！！みたいな。良くも悪くも注目されてるのは間違いないですからね。矢向駅さん改修計画とか無いですか？

矢向駅もマンションが沢山出来て利用者増えるな〜 そしたら商店街とか駅とかも綺麗にしないといけないと思ってくれ。商店街の会長？さん歩道広くしてください。

南武線も８両くらいにして欲しい

電車詳しくなくてすみません。南武線は通常何両なんですか？短めなんですか

6両ですね。山手線11両、京浜東北線10両と比べると短いです。ただ、朝ラッシュ時は、2～3分間隔です。（矢向駅から上下線とも）

ゴミみたいな奴はマンション掲示板の書き込みもしちゃいけないのかよ！

たとえクズみたいな奴がいたとしても人権は平等なはずだろ！？

生きる権利が有るだけで貧富の差 学歴・会社などはあなたの今までの結果。来世では頑張りましょう。努力もしてないで権利を振りかざすな

なぜこれほどまでに、いくつ作るのか、いくつ売るのか、いくつ売れたのかが内緒なの？

内緒なんじゃなくて把握してないだけじゃないの？

なんでいわゆる勝ち組という人たちはこんなに偉そうなんだろう？同じ人間だろうが

>824
違うよ。
勝ち組ならここは検討しない。

なんか一人ヘンなのがいるなｗ

アクアグランデはフラット３５ｓ適用物件ですか？

フラット35s適用物件です。

フラット３５で申込みした場合は必然的にフラット３５ｓになるんですか？

どうすると 、いくつ作るのか 、いくつ売るのか、いくつ売れたのかの真実がわかるの？

とききたかったんじゃないの？

好調物件ほど、そういうのってオープンだからねぇ。

営業が信用出来ればこんな話題にはならない。

そんなこと言ったらトヨタも連日安値を更新してるよ？

だってTOYOTA赤字じゃん（笑）
なんで赤字の企業出しちゃってんの（笑）

安値更新や急落の原因や理由は何なんでしょうね。きになります。

みたまんま

連日安値・・・やはり暫く注意が必要ですね。
投資家さんが何か情報をつかんでいるのでしょう。

地震のせいで不動産関係はきびしい

とうとう『売れ残り＝含み資産』の言い訳が通じなくなってきたのでは。
ゴクレは色々な物件が2～5年位『未入居住戸』として販売中で、それを今後換金できる資産として数えてきた。
その解釈が通用しなくなって『売れ残り＝含み損』になってきたんじゃないかな。

確かに
景気が上向きなら資産だけど
下向きなら負債だね

ネガ盛り上がってる笑

株価が急変動するのは株数が少ないからってだけじゃないですか？

急変動じゃなくて、純粋に急落。

他のデベはどうなんでしょう？

不動産業界軒並み下げてますよね～
むしろ日経平均も年初来安値圏だし、デベってまだましな方なのかも。。。

購入を検討しています。

数件見た中では、かなり気に入っています。

自走式駐車場500円～4000円ってあまり他に無さそうなんですが、どこかありますか？？

駅から10分以内だと、なかなかないです。矢向駅ではありますが、川崎駅経由のアクセスならそんなに悪くないかと思います。

駐車場はシンカシティと一緒くらい

建築業界この時代に急伸してるとこもないけどねw

どこもが急落してるわけでもないけどねw

販売についてはいろいろ調べたけど一期販売の前に優先分譲でほとんどを売ってしまうデベが今は多い。で、最後に１期Ⅱ期をして完売にもっていくらしい。
都内でいろいろみたけど期売りは抽選になっててほしい部屋は前に売れているっていいるのが結構あった。
しかし安い目玉の部屋は必ず残してあるね。
安い部屋ねらいでなければ早く言った方が欲しい部屋は手に入るよね。

それって多いの？少ないの？

＞859　さん

パンフとか見てますか？
メリットやセールスポイントはパンフに書いてありますよ。

デメリット・ウィークポイントは販売がゴクレってことじゃないでしょうか？

デベの書き込み中傷は会社同士でやってくれ。
まともなスレにならない。

自己資本比率、キャッシュ残があるにもかかわらず、株価墜落の理由は何故なんだ？

二重天井と二重床は別ものなんですか？

質問版にいきなさい。

＞864　さん

駅遠いですか？
川崎か新川崎って事なんでしょうか？
矢向まで10分かからないし（ベビーカー押して）、近いと思ったけどな・・・。

＞870　さん

近辺の情報に疎い方ですよね？
晴れている日だって、通勤時バスで川崎に行く事は無謀ですよ。

ここで駅から遠いなら、本当に駅近の徒歩2～3分のマンションにすべきでしょう。徒歩10分程度なのに、500円～の駐車場が付いているところが大きなメリットだと思います。
駅近の物件だと、駐車場はなかなか期待できません。

駐車場の修繕って、今の料金で足りるのでしょうか？
安すぎて不安です。

管理費修繕積立金が上がる可能性大ですね。

＞874　さん

どうしてもこの物件が売れないように必死ですね（笑）

駐車場が機械式だと10年毎にメンテナンスや入れ替えをするので修繕積立足りませんよね。
ここは自走式なので、メンテナンス費があまりかからないから、将来的に修繕積立費が大幅に上がる事はないと思いますよ。（計画書も見ましたが、大して上がらないといった印象です）

因みに管理費と修繕積立費は全くの別物です。
使う目的が違います。

自走式でもコンクリートの補修が必要ですよね？
その「メンテナンスにあまりお金がかからない」っていうのが、
どの程度かからなくて、大規模修繕はどうやるのかが知りたいんですけど…。
エレベーターも改修工事をするかもしれませんし。

>875
大丈夫とご判断された根拠をよろしければお教えください。
本当に不安なんです。

長期修繕計画を見せてもらいましたが管理費とか上がっても２千円前後でしたよ！ それも長い目でみると痛いですがまた元の管理費に戻りますし。 駐車場は機械式に比べれば全然金食い虫にはならないと思いますよ素人意見ですが。

どこが甘いのが参考までに教えて下さい。

これだけの規模（５００戸弱）になると、竣工当初はイメージが良い各種の共用施設（キッズルームとかライブラリーとか）のメンテナンスに結構な費用を使う事になります。

平置きの駐車場は良いですね。
機械式駐車場を持つ多くのマンションは、空の問題が非常に負担になっているのが現状です。駐車場代金は、管理組合の数少ない収入源。
「空がでる⇒収入減⇒将来の資金計画が破たん」というスパイラルに陥ります。

あと、長期修繕計画上の資金計画は必ず見るように。３０年後の毎月の負担は、竣工当初の数倍にはなっているはずです。

どのマンションでも同じですが、竣工当初から管理組合にとっての支出をいかに抑えるか、また支出の大部分を占める管理委託費をいかに削減するかが重要です。

ご参考まで。

水周りって、金がかかりますよ。

地下は何メートル掘ってるんでしょう？
35メートルくらい？

＞876、880

私ゴクレの人間でないので、そういった疑問点はデベに聞いてもらって良いですか？
不安なんです！と言うのであれば、契約しない方が良いですよ。
不安のない物件を選べばいかがですか？

私が聞いた話ですと、「機械式」は全とっかえしなくてはいけないが、自走式の場合補修工事で済むと言う事。
機械式の駐車場は1台何百万とかですよね？
それに比べると、補修工事とは額がかなり変わると説明を受けました。（補修に幾らかかるとか細かい数字も見せてもらいましたが、1年以上前なので覚えていません）

もちろんモデルルームとかで心配な部分は説明してもらえます。
たまにチャライ営業に当たると的を得ない回答が帰ってきますが・・・。

私は契約者なので、不安や疑問が生じたら逐一メールで問い合わせ回答いただいています。
電話で問い合わせないのは、書面で残らないからです。

プールって子供用の小さいものでしょ？
地震の被害、亀裂が入るとか？

＞892　さん

こちら程度の修繕費で嵩むと仰るなら、マンション購入は控えた方が良いですよ。

なら何故耐震等級が最低のレベル1止まりなんだろうか。

コンクリ使ってやっと最低基準になってるんじゃない？

レベル１ってフツーのマンションだね。ラグゼと一緒。

レベル1より下は無いし、レベル1より下だったら建築許可おりないんだが。

フツーでいいじゃない。

まぁ世の中のマンションの９９％以上はレベル１マンションだからな。

コンクリで頑張ってやっとその仲間に入れたということ？

まぁ大地震がきても倒壊はないだろうな

ここ直床のスラブ180なんだね。
賃貸マンションみたいね。

＞906　

何度も同じこと言ってるけど他にないの？
いい加減飽きた

スラブは薄いかもしれんがその辺のマンションとコンクリの強度が全然違うでしょ。

一般マンション20N/m㎡程度だが、ここは50N/m㎡以上で2.5倍以上も強度がある。

20cmそこそこのスラブ厚のマンションなんかより全然まし。

騒音に関しても
LL-45等級でLH-50等級みたいだからむしろ高仕様。

>908
最後の一言が荒れる原因なんだよ。

いや、ほとんど、おかしいでしょ。
強度とスラブ厚を同じ土俵でかたづけちゃ
ダメでしょ。
高仕様じゃないし、、
あ～あ、、、

一人の粘着ネガがしつこいね。必死すぎんだろｗｗ

どこをどう見たら1人と言えるんだろう