東京23区の新築分譲マンション掲示板「WORLD CITY TOWERS??(再販売)??その23」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-09-01 11:53:02

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地:東京都港区港南4丁目14-1、4(地番)
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 7戸 (3/15現在) 
販売価格 9,980万円(1戸)~22,800万円(1戸)   
最多価格帯 2億2000万円台(2戸)(1,000万円単位)
売主:住友不動産 販売代理:住友不動産 販売代理:住友不動産販売

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/
前々スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159047/

<参考リンク>
住友不動産マンション作品集 http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック http://wcmc.jp/

施工会社:清水建設
管理会社:住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-06-21 11:51:12

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ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判

  1. 553 匿名さん

    検討者と住民が同じ言葉でマンションを誉めたたえている
    辺りがなんとも怪しげな匂いがする原因では。

  2. 554 匿名さん

    >543

    コンシェリア西新宿とかも同じ様な書き込み多いよな。

  3. 555 匿名さん

    死んでみての感想としては快適そのものだし、検討者も他のMSとは全く違う共用部分の
    ゆったりした造りにビックリするからでしょう。実際、これ以上のMSにはお目にかかれていません。

  4. 557 入居済み住民さん

    WCTのスカイラウンジはいいですよね。
    山手線内のあるMSがスカイラウンジを売りに写真で見せていたのですが、実際は狭くて穴倉のようで、投資用にと考えたのですが止めにしました。
    たしかに廊下を含め共有部がゆったりしているのはいいですね。

  5. 560 匿名さん

    ↑オマエが書き込むからじゃね?

  6. 561 匿名さん

    このマンションの一押しは何と言っても眺めでしょう。高層の景色はすぐに飽きると
    言われてますが、ここの景色は何回見ても飽きません。

    1. このマンションの一押しは何と言っても眺め...
  7. 563 匿名

    まあ、外野が色々言っても、都心物件それも湾岸物件で
    ここの眺望を超える物件はほとんど存在しないからね。
    以前のスレッドで、眺望写真貼られたけど誰か持ってないかな?

  8. 567 匿名さん

    このマンションが売れ残る理由が分かるな。

  9. 568 匿名さん

    >>561

    確かに東京湾側の眺望は良いと思うが
     
    ならそれ以外の
    全く見えない部屋は価値は無いのか? 

  10. 569 匿名

    >>568
    誰もそんなこと言って無いだろ
    一体どうしたらそんなひねくれ者に育つんだ?
    新幹線が使えてリニア始発駅となるターミナル駅に加えて
    都心3区で羽田国際空港へ最も近く便利にアクセスできる立地
    様々な共用施設や隣接する公園なども利用できる。
    広くて余裕のあるラウンジやスカイガーデンから眺望を
    楽しむこともできる。
    眺望の無い部屋でも十二分にメリットを享受できて価値がある。
    それに加えて眺望の良い部屋は、日本国内では他に代わる
    ような物件がなかなか見当たらないって言ってるだけなんだけど(笑)

  11. 570 匿名さん

    7割りが湾岸なのに眺望がない部屋

  12. 571 匿名さん

    他の物件もそうかもしれないけど、
    WCTの569さんは、新しい湾岸タワマンからの眺望は見たことないんでしょうね。
    好みもあるでしょうが、海反対側の晴海-豊洲-有明-お台場 からの眺望のほうが一望できる範囲広いですよ。

  13. 574 匿名さん

    >都心3区で羽田国際空港へ最も近く便利にアクセスできる立地
    よほど、大田区の蒲田のほうがいいんじゃないの? by 蒲田くんじゃない人
    大田区なんて、田園調布もあるんだから、仲間に入れてあげれば??

  14. 575 匿名さん

    大田区って都心3区なの?初めて聞いたw
    それに蒲田って京急にさえスルーされて激怒してなかったっけ?
    どこまでズレてんの?w

  15. 576 匿名さん

    >571
    行ってみての感想
    ①東側からは東京都心の景色が眺められるが、水平線が見える景色の方が良いと思った
    ②有明は周りに何にもなさすぎ。WCTが品川駅から遠いというんなら有明は何?って感じ

  16. 577 匿名さん

    >>574
    クイズです。

    都心三区と都心五区、合わせて都心何区?

  17. 578 匿名

    >一望できる範囲広いですよ。
    一望できる範囲広ければそれで満足できる人なら、どこでもいいんじゃないの
    確かに、晴海埠頭やお台場からの眺望に関しては素晴らしいと思うけど
    それ以外の場所からの眺望は例えば、東京湾のランドマークであるレインボーが
    距離が遠すぎて豆粒のように見えてパッとしなかったり、ゴチャゴチャして
    構図の悪い絵画みたいだったりする。具体的な地名は差し控えるけどね
    眺望はバランスとか煌きとか水面の映え方とかが大事だと思う。
    まあ、あなたの言うように好みの問題だから本人が満足してればそれで
    いいんじゃないの。(笑)

  18. 579 匿名さん

    大田区でも晴海-豊洲-有明-お台場でも
    どこでもいいんだけど、新幹線に乗れる
    主要ターミナル駅にタクシーで5分もしくは
    徒歩でアクセスできる便利な物件が
    あったらぜひ紹介してくれ!
    この際、眺望は無くても許してやるw

  19. 580 匿名さん

    >>579
    芝浦
    港南タワマン
    Vタワー
    高輪、三田地区のマンション
    北品川
    御殿山

    要は品川駅近辺だろ。天王洲物件にとやかく言われたくないですな。

  20. 581 匿名さん

    ところで、管理費が安いと噂のこの物件ですが・・・
    >空き駐車場情報(2011年)
    >6月1日現在=200台
    >7月1日現在=207台
    >8月1日現在=214台
    これは、単純に車を手放し、駐車代を節約する世帯が増えた?
    賃貸に出すオーナーが増えた?
    単純に売り出し物件(中古)が増えた?

    モノレールやバスが便利だから、車不要とは思えないんですが・・・非常に動向と原因が気になります。

  21. 582 匿名さん

    年間で7000万以上ですか。。

  22. 583 匿名さん

    湾岸タワマンでも、物件ごとで駐車場の空きがあったりなかったり。
    もともとの駐車場数も違いはあるでしょうが、
    管理費や修繕費での駐車場収入比率は低くはないので、空きが多いと全面的に見直しが必要では?

  23. 584 匿名さん

    >>580
    ネガが必死で挙げた
    大田区でも晴海-豊洲-有明-お台場
    の中には無いんだな
    納得。納得。

    結局品川駅周辺w


  24. 585 匿名さん

    晴海も含まれるね。

    でも、新幹線に乗れる事がそんなに重要かね。

  25. 586 物件比較中さん by 516

    先日相談に乗っていただいた516です。

    そろそろ外部情報を遮断し最終検討に入るため、これで書込みは最後にします。
    皆様には様々な角度からのアドバイスを頂き、大変助かりました。
    住民の方、ポジの方、ネガの方、ありがとうございました。

    最後に、後続の検討者のため、住民の方に一つお願いがあります。
    それはWCTの利点のみならず、欠点も客観的に伝えてほしいということです。

    皆さんはWCTが大好きであり、プライドをもって生活していること、十分理解致しました。
    しかし、物件には必ず利点/欠点があり、全項目においてNo.1の物件は存在しないはずです。
    物件を検討する際は、それぞれの利点/欠点に対して、自分のライフスタイルを当てはめ、
    「自分が」その利点を享受できるか、「自分にとって」欠点が致命的か、を評価します。

    「利点」は公式HP、不動産屋、売主、このスレなどから十分手に入ります。
    検討者の最大のリスクは「欠点」が見えず、その評価できないことなのです。

    WCT最高!これ以上はないね!」という感想も、素直な意見として参考になるのですが
    >>528さんのように「○○は良い。●●はちょっと。私は好き。最終的には本人の好み。」
    のようなアドバイスをいただけると、○○、●●について自分に当てはめて評価ができ、
    私の場合>>533の通り不安が払拭され、ある意味WCT購入の後押しになる、と。
    検討者にとってベストなマンションが選択出来るよう、ご協力をお願いします。

    失礼にならない様に書いたつもりですが、お気に障ってしまった場合はご容赦ください。
    物件が決まったら一言だけ報告に来ます。

  26. 587 匿名さん

    (良いところ)
    ・高い吹き抜けで広々とした高級感のあるエントランスロビー
    ・レインボーブリッジと海が見える開放感のある湾岸眺望
    ・マンションの共用設備として思い浮かぶものは全部揃っている
    ・隣地に数十億円かけて大きな公園が整備されると、マンション敷地内の庭同然になる
    ・内廊下で、タワーとしてはまあまあ間取が良い
    ・腐っても港区アドレス
    ・ALSOK常駐で万全のセキュリティ体制
    ・超大規模なので、管理費が安い(190円/㎡程度)
    ・周りの品川駅までの直線道路や歩道の緑化や再整備が予定されている
    ・品川駅に5分おき運転の専用シャトルバスで5分でアクセスでき、直接新幹線に乗れる
    東京モノレール、りんかい線も利用できるので、交通の便は思ったほど悪くない
    ・空の便(国内)への好アクセスについては都内No.1
    ・駐車場設置率が良く、まだ空きがかなりある
    ・マンション内にスーパーマーケットや薬局、クリニックなどがあるので、その点は便利
    ・棟内にクリーニング店が毎日来る
    ・コンシェルジュ常駐が夜10時までと、他のマンションより遅くまで居る
    スミフの代表物件なので、管理体制が充実していて良好な共用部の維持管理が期待できる
    ・どうやら住民の住んでみての満足度は極めて高い様子

    (悪いところ)
    ・一番眺望の良い方向が北向きか東向きになってしまう
    港区とは言っても港南の埋立地
    ・専用シャトルがあるというものの仮に品川駅ホームまで歩くと実際には13分かかる
    ・周辺物件より割高で、現時点では分譲価格を上回っているが資産価値が長期に維持されるか微妙
    ・ダイレクトウインドウのガラスの断熱が悪く、向きによっては夏めちゃ暑い(特に西?)
    ・豪華共用施設(特にプール)の維持管理、修繕計画は、安い管理費と修繕積立金で本当に大丈夫なのか?
    ・標準グレードの専有部分の仕様は、最新の新築に比べて劣る(天カセリビングのみ、タンクトイレ、キッチン天板人造大理石)
    ・ブリーズ、キャピタルにはコンシェルジュが居ない(室内のインターホンでは話ができるらしい)
    ・BC棟の住民はアクアの共用設備を使うのがやや不便(地下ではつながっているらしい)
    ・ペットの飼育マナーが悪い住民が若干居る模様
    ・キャピタル一階の下駄履き店舗群のおかげで、特にC棟のファサードが悪い(全体としてグッドデザイン賞を受賞してはいる)

  27. 588 匿名さん

    >>587さん
    悪いこと言わないから、他の同様の湾岸タワマンを知ったほうがいいと思う。
    「良いところ」であげた多くは、他のタワマンでも同じか、それ以上の物件もある。
    もうちょい構造的なものや専有部の良いところも挙げたほうがいいだろうし。
    もしかして専有部は知らないのかな?

  28. 589 匿名さん

    悪いところ 

    空き部屋が多い
    低層階の値崩れがひどい
    外人が多く、将来も売り物件が増える
    つねに風が強い
    震災前物件

  29. 590 匿名さん

    >震災前物件
    こりゃ厳しいご意見で(^^;
    震災後の新設計の物件はまだないでしょうし。

  30. 591 匿名さん

    >579

    上野や日暮里はダメですか?

  31. 592 匿名さん

    ここの悪いところは
    デカすぎること
    駅までバス
    周辺に嫌悪施設が多い

    以上です

  32. 593 匿名さん

    空き部屋が多い
    低層階の値崩れがひどい
    外人が多く、将来も売り物件が増える
    つねに風が強い

    以上4つは根拠なし

    震災前物件

    これは正しいが都内は全部震災前物件

    ネガも無理やり感が出すぎ。頭悪いよ。

  33. 595 匿名さん

    超高額物件数戸の行方がよっぽど気になるんだな。最高額4億円の部屋も売れたと言うのに。

  34. 596 匿名さん

    もーすーぐに悪いとこってのに反応しちゃって
    いかにネガが低脳ニートなのかよくわかるw

  35. 597 入居済み住民さん

    検討しようもない中傷のレスはやめてください。
    私に身内のように真剣に参考にしたい人間もいるのです。

  36. 598 匿名さん

    >>588
    他の湾岸のマンションがイコールオアベターなんて間違ってもおっしゃらない方が良いですよ。

  37. 599 匿名さん

    地元東京の友達多いから、ここは住めない。

  38. 600 匿名さん

    他の湾岸物件との眺望や設備の比較はわからないけど、ここほど住民が必死にしつこくポジアピールしてるとこは他にないね。リニアスレや天王洲スレまで作ってる図々しさもね。この必死さ=焦りが、全て物語ってるよ。

  39. by 管理担当

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