購入検討中さん
[更新日時] 2013-09-09 22:08:40
サンクタス夙川北名次町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県西宮市北名次町53番1(地番)
交通:
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩7分
間取:3LDK、4LDK
面積:74.76平米~95.36平米
売主:オリックス不動産
販売代理:ハイネスコーポレーション
物件URL:http://www.syukugawa.jp/
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ
[スレ作成日時]2011-05-26 11:46:08
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市北名次町53番1(地番) |
交通 |
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
26戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 関西支店 [復代理]株式会社フル・ゼネラル
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サンクタス夙川北名次町口コミ掲示板・評判
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464
匿名
近所に野村や地所がマンション建てたらますますここは見劣りしますね。駅には多少近くても立地が悪すぎ。
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465
匿名さん
改めて、レス読み返しましたが、恐ろしい位の
削除がされておりました・・・・・・・
何が書かれていたのか、真相は何・・・・
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467
匿名
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469
匿名
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470
購入検討中さん
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472
匿名
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474
匿名さん
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475
購入検討中さん
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478
匿名さん
馬鹿みたいに品のない旗並べるのやめてほしい
これだけ売れなかったのが今更旗を出したって売れるわけないでしょ
汚い旗が逆効果になってるってわからないのかなあ
景観を乱さないでほしい
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479
匿名さん
今時汚い旗を並べ立てて売れると思ってるんだろうか
通りかかった人が旗を見て見学して行こうとは思わないだろうに・・・
いまだに前時代的な営業をしてるからこの売れ行きなのに考え直さないのかな
数少ない買った人もかわいそう
自分のマンションに汚らしい旗を立てられて
こんな営業方針を続けてる以上売れないでしょうね
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487
匿名さん
外観・部屋のグレード・設備は悪くなさそうだし…大幅な値引きがあるなら検討してもいいかも…
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488
匿名さん
>486
金が無いから買わないのではなく、このマンションに金に見合う価値が無いから売れないのです。
1年前の在庫と今の在庫が全く変化していない、つまり、1年かけても全然売れないのは、それを証明しています。
先日も「モデルルーム最終(笑)特別分譲」と銘打って、4488万円の部屋を3988万円に値下げしたというDMが届きました。
今さらですが、ここまで売れていないマンションを、たかが500万円値引きしても振り向く人は存在しません。
後の祭り、という奴です。
たったの500万円というセコイ値引きを提示するのではなく、いっそのこと「半額セール」でもやらないと事態は好転しません。
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489
匿名さん
モデルルーム行けば、交渉しだいで更に値引きが期待できるかも…
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490
482
483
俺もそう思うよ
ただ、隣の店が汚いのも事実
あの辺通ると何とも薄暗く負のオーラがある
苦楽園のイメージとは程遠い、まるでヤンキーでも座ってそうな
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492
匿名さん
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493
購入検討中さん
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495
購入検討中さん
カネはあっても、ここは買わないでしょ。
相応の価格になれば別ですが。
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498
匿名
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499
購入検討中さん
まだ広告入ってますからまだでしょう。いつまで売れ残るのか。
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505
匿名
なぜに安売りしても売れ残りしてるの?
ちなみに学区(小学校と中学校)はどこになりますか?
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506
物件比較中さん
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508
匿名さん
学区は神原小学校・大社中学校になるみたいですね。
それぞれの学校のHPを見てみましたが、
とてもしっかりされている学校に見受けられました。
特に小学校のトイレが保護者が主体となって
綺麗な壁画を描かれたとのこと。
とても素晴らしいなと思います。
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509
購入検討中さん
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511
匿名さん
えっ、ここまだ売ってんの!
もうとっくに完売したのかと思ってたよ。
値引き額が足らないのでは!
近所に、野村の物件も建つし3割引いてもダメかな?
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514
匿名さん
>>512
アホ丸出し、九割引きの物件がある訳ないし、万一あったとしたら
それは投資不適格物件という事や。
アホが分かった様な事を言うもんやないよ。
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516
匿名さん
電話しても売れないから、大々的に50%OFFの広告出したら売れると思いますよ!
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517
匿名さん
ファイナル!
4,888万円→4,000万円
お買い得ですね。
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519
匿名
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520
匿名さん
4,888万円→3,000万円にしないと売れないのではないかな。
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522
匿名
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525
匿名
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526
匿名さん
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527
匿名さん
今さらここ買うなら、野村三菱のほうが良いでしょう?
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530
匿名さん
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532
匿名さん
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533
匿名さん
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534
匿名さん
880万円も値引きしてくれるのだから確実に買いでしょう。
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535
匿名さん
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537
匿名さん
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538
周辺住民さん
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539
匿名さん
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540
購入検討中さん
毎日夜通りますがべらんだの電気ついている野はマンション側の3件とたていし側の二階の1件だけ全く売れてない皆さん一度ご覧下さいね♪
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541
匿名さん
売れていないのにこんな価格で売ろうとするのはぼったくり!
売りきるには50%OFFにしないと売れません。
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542
匿名さん
そんなに値引きしていただかなくても、私 買います。
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543
匿名さん
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545
購入検討中さん
モデルルームの薔薇の印は売約済みではありません。ごまかされないように販売のテクニックですよ!実際には5:6件しか売れてないですよ!ちなみに夜ベランダ側のサイデリア側から電気ついているの確認してくださいね♪法務局で登記簿謄本あげれば一目瞭然です購入する方はそれぐらいした方がいいですよね。
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546
物件比較中さん
値下げしても全然売れないというのは異常事態ですよね。過去にこんな事例ありますか?
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548
匿名さん
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549
匿名さん
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550
検討中の奥さま
1年たって何軒売れてるんですか?売れてないのはよっぽどの理由がありますよね。一度一週間夜にベランダ側の電気が何軒ついているか確認してみます。またモデルルームを複数の人間でみに行って表札も確認してみます。販売員にきいても本当のこと言うわけないですよね。それぐらいした方がいい感じですね。何軒売れてるかわかるいい方法があれば教えて下さい。販売員はまったく信用できません。お願いします!
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551
マンション投資家さん
実際ほとんど売れてません。皆さんよくご存知ですね。売れているとあんな値引きすると先に買った方にもお金返すことになります。通常は新築から3年たっても売れてない場合にする行為ですね。3月決算なので売れるだけ売ってあとは4月からは賃貸で出ると思いますよなんたってリースが専門のオリックスですからね。それぐらいは常識ですよね。購入する方はそれも踏まえて考えて下さいね。ごく当たり前のこと申し上げました。
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553
物件比較中さん
安くしないと売れないとは言うけど、関係ない人達にとって別に売れなくともいいんじゃ?
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555
匿名さん
552さん
全部当たってるけど人の欠点見つけるの得意ですよね? 才能ですよ!
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556
匿名さん
552さん。
そこまでして買っていただかなくても結構ですよ。
他の物件へお行き下さい。
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557
匿名さん
ここの管理費ってヤバイことになるんじゃないですか?
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558
匿名さん
全く売れていない空室からは管理費他の徴収できないし、入居しているのも数件なので後々大変やね。
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560
匿名
空き室の管理費などはデベが払うのでは?少なくとも私が購入した物件ではそうですよ。
だから入居者に負担がいくのではなく、デベが大変になるのだと思いますが…。
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562
購入検討中さん
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563
匿名さん
管理規約に書いてあります。
初年度に限り売主が不足分を補充するのです。
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