サンクタス夙川北名次町ってどうですか？

環境面のネガティブ要素もありますが、駅近ですし、そこそこの売れ行きみたいですよぉ。
先週ＭＲ行きましたが、要望書の出ている部屋は結構ありました。
75平米くらいの狭い値段の安い部屋が人気無いようで、ほとんど空きでした。

夙川沿いは、甲陽園から香露園まで競合物件てんこ盛りなので、どこも大変なんでしょうね。
選ぶ側は、ＭＲ周りだけで毎週大変な状況ですが・・・

ここは、まともに競合しそうなパークホームズ夙川とジオ苦楽園の情報が出るまで様子見の
人も多いと思う。

支線駅のマンションって、中古だと買い叩かれるだろうな しかも10分はかかるぞ

マンションの入り口から苦楽園駅までは、10分は絶対かからないと思うけど・・・
実際歩いてみましたが、信号待ちもないし、行き方によっては6分かからないくらいでした。

苦楽園駅10分以内の中古物件調べてみたことありますか？
我が家も苦楽園・夙川界隈の中古も視野に入れていますが、駅近で安い中古なんてなかなか
出ないですよ。
今出ているのは、プレティナージュの億ションとかヒルズ菊谷町の築10年75平米の5,000万
とかくらい。
不動産屋にグランドメゾン苦楽園桜町の中古が出たら連絡くれるよう頼んでますが、もう
１年近く待ってますがグランドメゾンの中古は出ません・・・
駅近中古がなかなか出ないし、出てきた物は高いってのが苦楽園って感じ。

今は、夙川・苦楽園がマンションラッシュなので、中古も探してますが、新築メインで検討
しています。

グランドメゾン苦楽園桜町やプレティーナージュとここは環境が全く違うが・・・。
102さんのいうように、こういう交通量の多い道路沿いマンションは出来てしまえば
環境の悪さがリアルに分かるので、買い手がつきにくくなりますよ。
デベの間ではこういう物件は竣工までに売り切るのが、鉄則です。

ここ、デザインは高級感あるのに、内装や設備仕様が普通だったのには、ちょっとガッカリ。
どうして、折り上げ天井にビルトインエアコンなどの高級仕様にしなかったんでしょうね？
外観の高級感と設備仕様が、どうもアンマッチな感じ。
その分、価格は抑え気味でありますけど。
そのあたりが、引っかかって、現在検討継続中。

あそこはよく通りますが、交通量は２国、４３、山幹なんかにくらべれば全然少ない。
休日などは六甲山行く人や、中国自動車道使う人なども多いせいか、渋滞すること多々だけど。

交通量は山幹と同じくらいやと思います。バスも定期的に走ってるし、甲陽園線近いし。

夙川という名前につられて現地に行きましたが、がっかりでした。
夙川といえば、閑静な住宅地というイメージだったのですが、ここは正反対ですね。
どう考えてもこの価格の価値はないと思う。

じゃ買うのやめたらええやん。

現在の我が家にとっての立地条件がよかったので、購入検討していましたけど、やはりどーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーしても本来の？立地条件が気に入らなくて見送ることにしました。

ありがとう。競争相手一人脱落。

心配せんでもこの立地で競争なんかありえんよ
ここで良かったら、買ったら？

お前らエスリードでも買っとけやｗｗｗ

ありがとう二人脱落！

そうやエスリードがええやん。いっとき。

盛り上がらんね
取り柄は名前に夙川が入ってるくらいか
夙川駅からはとても歩ける距離ではないが

もう、あんまし部屋は残ってないようです。
来月上旬には、盛り上がらないまま、静かに完売御礼ではないでしょうか。

かなり値引きしてくれます。
完成前に売り切らないと環境の悪さがリアルに感じられてしまうからでしょうか。
参考までに

以前甲陽園に住んでいて、車で良く通りましたので、地理は良く分かります。
甲山からの県道82号線の踏み切り方面は上り下りとも混みますが、交通量が多いために混むのではなく、踏切と甲陽園⇔夙川道路交差点の通過のために混みます。混雑解消のため、過去に阪急甲陽園線の地下鉄化が検討されましたが、実現に至りませんでした。
ただ、マンションから大阪、神戸方面に行くには、空いている西側道路、南側道路を利用しますので、不便は感じないでしょう。

電車については、踏切の警告音や甲陽園方面から坂道を下ってくる列車のブレーキ摩擦音が聞こえると思いますが、線路から50メートルほどの距離があるため、それほど気にならないかもしれません。線路の継ぎ目があるとのことですが、実際に行ってみて皆が気になるような大きな音であれば、販売会社に周辺住民と協力してロングレールにして貰うように依頼してもらったらいかがでしょうか。期待はできませんが、対応してくれたら儲けものです。いずれも窓を閉めておれば、気がつかない程度の音かと思います。

また、マンション北西の交差点の反対側に夙川学院のテニスコートがありますが、これも距離があるので、そんなに気にならないと思われます。
阪神バスのバス停も線路反対側の南側踏切近くにあり、阪神西宮方面に出るのも便利です。

いずれも個人的な感想ですので、実際に現場を見学されるのが一番です。

ぜんぜん売れてないみたいですね。
やっぱりノーサンクタス。

売れない原因は何ですか。

夙川っぽくないから。

駅近で戸数も少ないので、完売も早いと思っていましたが、どのくらい残ってるのでしょう？

急に不景気風が吹き出したのも、マンション販売にはきついのかも？

何が一番のネックなんでしょうかねぇ？
県道の交通量？病院跡地？隣のファミレス？電車の音？

良いとこは、駅までフラットで近いってことかな？デザインも高級感あって○かな？

↑ノーサンクタス

電車の音じゃないかな。50メートル離れてるとはいえ、踏切や電車の音は目覚ましかのように朝聞こえ、１日の終わりを伝えるかのように夜中聞こえ…ですね。
でも豊楽町や相生町のジオよりいいと思います。地盤的に。

それより、南行き名次町のバス停の西側の駐車場だったところ、工事が始まったけど何ができるのかな。

なぜ売れないんですか？
理由は何なんですか？
良いと思うんですが。

売れ行き悪いのは買いにくいですね。
悩みます。

売れ行き悪いの？簡単やん。金がないから買われへんからやん。

↑
お金が無いのに何故？
このサイト見ても買えないんでしょう？
よっぽど暇なんですね。
働いてお金貯めたら。

環境悪すぎやろ 支線駅物件やし

当マンションが苦楽園に立地と言えるかどうかは別にして、
関西圏在住者対象とした最新の住みたい街(駅)ランキング。
http://www.haseko.co.jp/hc/news/pdf/110627.pdf
苦楽園口駅は全体では番外(16位以下 意外・・)、阪神間エリア居住者の中では何とか10位。
さて貴方の住みたい街(駅)は??

阪神伝法

もし大阪や神戸市内へ電車通勤するなら、最寄りが苦楽園などの支線駅というのは大きなデメリットですよね。上記のランキングで上位にきているのはやはり西宮北口や夙川、ＪＲ芦屋など本線の優等列車停車駅ですね。ちなみにここは車利用としても2号線、43号線、阪神高速や名神にでるのに時間がかかる。

そうだねえ。本線一本で神戸、大阪へ出られるのが一番便利。
でもJRさくら夙川駅ができてから、夙川に特急が止まるようになり、乗り換えが一度ですみ、甲陽線との接続も格段に良くなったことは甲陽線利用者にとってはとても朗報でした。
２号線に出るには５分程度見ておけば良いですね。県道の踏切は渡らず、その南の踏切を渡り、夙川の桜並木道を下れば、県道に比べ、信号も少なくとても空いている。

ここは線路の音がうるさすぎます。また前面道路も万年渋滞でどうにもなりません。
サイゼリアでは、連日子供連れの家族がキャーキャーうるさいし
百歩譲って価格が安ければ有りなんでしょうけど、坪単価200万近い価格って、どうよ？

色々聞きたいことがあったので、マンションギャラリーへ行ってきました。
設備仕様の話は熱心にしてくださったのですが、ハイネスの営業さんって
エリア情報はあまりご存知無いようですね。これでは、この物件を売ることは
難しいだろうな、って単純に感じました。

じゃあ買わなければええやん。

実際にマンションギャラリーで話を聞かれ、電車の音を聞き、ファミレスまで入られた方のご意見は大変参考になることでしょう。一生に一度の大きな買い物ですから、こちらを検討されている方は136さんのように現地へ来られて現地を肌で感じていただいていると思います。

補足するとすれば、前面道路が県道と交差する道路のことでしたら、確かに県道右折方面(踏切方面)は県道が渋滞しているので万年渋滞です。しかし、生活道路となる反対方面は橋の交差点の信号が青になればスムーズに流れ、合流もたやすいでしょう。
サイゼリアはファミリーレストランらしく賑わっている方が良いと思います。ただ、ある程度の敷地面積ですので、将来の経営悪化、店舗縮小でマンションが建つことも想定しておいた方が良いでしょう。電車騒音が軽減される一方、眺望・日当たりが悪くなることも考えられます。

皆さんがここにして良かったと思える物件に出会われることを祈ります。

１３６

客じゃないとばれたんでしょう。
お金が無くて買えないのに見学行ったらダメですよ。

あなたみたいに暇な人はいないんですからね。

＞139

はいはい、ハイネスの営業さんは出てこなくていいからねｗ

買わない顧客を勝手に「買えない客」に仕立てて、絶対営業力の

せいにはしないのよねーｗ

これから、芦屋・西宮に魅力ある新規物件が一杯でてくるから

焦るのは判るけどね～

別に焦りはないけど。

オイオイ、、、ミトメルナヨ

だって焦ってないもん。

＞139＝141
販売会社の書き込みは、事業主の信用を失墜させる恐れがあるので控えた方が良いと思いますよ。

さて、この物件は「名次」として妥当な価格設定なのですが（坪単価190～210万円）如何せんロケーションに瑕疵が多すぎます。通常、土地取得時に瑕疵分は差し引いた価格で購入しているはずですから、土地代金は「名次」相場より安く取得しているはずです。当然、相場より安い価格で販売されて然りですが、実際はそうではないようですね。

その部分の経緯を確認したいと思っていますので、明日からの連休中にマンションギャラリーへ行ってみようと思っています。

↑
あなたは購入する気があるんですか？

よく知らんが、はいねすってダメダメなんだな。ここ見る限り。

ハイネスと聞いてピンと来ました。

１０年近く前に、大学名をさらすのが恥ずかしい
超ど級Ｆランク大学の５年生（留年）であった友人Ａ君が、
就活でハイネスの会社説明会に行っていたことを思い出しました。

新興の零細企業にありがちな異様としか言いようがないテンションの中で
説明会は行われたそうです。

子供の頃から頭のデキが悪いと自認しているＡ君が、説明会の感想を漏らしていました。
いわく「自分よりアホな奴を集団で沢山見たのは、生まれて初めてや！俺も捨てたモンやないわ！」

やっぱりカタカナの会社は、駄目ですね。

シャープ サントリー
ソフトバンク ドコモ
ジェイアール一流ばっかりやん。

売れてないから営業さんもひまなんですね。
やっぱりノーサンクタス。

ええよ、別に。困れへんから。

将来中古で売るのは厳しい立地やね と言ってもここに永住も考えられないし。

販売会社さんの書き込みはタブーだと思います。
ハイネスさんの信用にも関わりますよ。

将来のリセールを重視するならば、自己満足だけで買うと失敗する。誰もが「欲しい」と思うような商品でなければ。建物が出来てから「欲しくなる」ものか判断するのがよろしいかと。南側に壁となるマンション、近接する渋滞道路に囲まれて、夙川名次町のアドレスだけで買えるものではない、と思います。

単価160万円位まで値引きするのをマターリ待とう。竣工後が狙い目だ。
ここの販売会社はデベに値引き販売させることで有名だよ。

甘いお方だね。

甘くないよ　いつもそうだもん。

オリに怒られて、すぐ切られるんちゃうの

↑
そんなこと書き込まんでいいんじゃないですか？
購入してる方に失礼ですよ。
何処の不動産屋さんですか？
程度の低い会社ですね。

ここのスレ盛り上がってて面白い！
モデルルームもこんなに盛り上がってたら
いいんですけどね

売り出してから、しばらくは静かだったのに、なぜか荒れてますね。

ここは、最初の値付けで失敗しちゃったんでしょうね。
わたしも、立地と仕様の割には、ちょっと値段高いかな？と感じた。
いまどき、食洗機もディスポーザーも付いてないというのは・・・

パークホームズ夙川、プラウド夙川松園町と強力なマンションが次々に販売を開始する
ので、しばらくは苦戦が続くのかも・・・

ここの営業マンの制服がクサい。4流私学の高校生みたい。

ここも検討の一つですが、立地からタイプに悩みます。
Aタイプ以外は、リビングは東南を向いており日当たりは良さそうですが、やはり、電車騒音が気になります。
一方、Aタイプはリビングが反対側の山側で、甲山が望めます。前の道路の騒音などは幹線道路ほどではなさそう。リビングの日当たりが気になりましたが、角部屋のため西南の窓からは午前中から陽は差し込みそうです。Aタイプが良さそうな気がするのですが・・・

ここの土地、従前は外科病院だったのですね。心理的瑕疵を感じます。
近所で妙な噂はたってませんか？

うちは4人家族なので4LDKを希望していますが、Bタイプのみになってしまいます。Bタイプですと、県道はそう気になりませんが、電車騒音と将来、前にマンションなど建たないか心配です。3人家族だったらAタイプが良いかもしれませんね。

１５８が顔真っ赤にしてキレてて笑った

ずっと更地でしたかね

>144さん
マンションギャラリーに行かれましたでしょうか。「名次」の相場で販売している経緯とか分れば是非教えてくださいね。

163>さん
御心配は不要です。
母親が腰痛でお世話になっていましたよ。

【以下新聞記事より】
西宮署管内の遺体検視などに貢献してきた西宮市北名次町、広本外科院長の広本秀治さん（７６）が引退した。約２５年間、ボランティアで続け、「医者は人間を生かす仕事。誰も遺体には触りたがらないが、警察官の献身的な姿を見ると放って置けなかった」。長年の功績をたたえ、同署の渡辺敏信署長がこのほど、感謝状を贈った。2010/05/26 20:22 【神戸新聞】

だから大丈夫とはならなと思いますが･･･。
病院跡地の心理的なストレスはやっぱりあります。

↑
それなら検討しければいいのでは？
わざわざくだらないことを書き込まなくもいいんじゃないですか？
何者ですか？
よそを探せばいいんですよ。
もう来なくていいですよ。あなたは。

何をもってくだらないと勝手に決めつけているのか

検討客に対し失礼な物言いはいい加減おやめなさい

従前の土地の利用状況は立派な検討材料のはずです

下品なコメントの営業は早くオリに切られればよい

>169さん
163さんの返信が見当たりませんね。169さんが163さんでないことを祈ります。
常識ある人でしたら、変な理由で閉院したのではないこと知らせてくれたことにまず、感謝の一言がありそうですから。

ところで、言うまでもなく、心理的瑕疵があれば、販売会社は重要事項としての説明責任を負います。特に中古マンションの購入に関する心理的瑕疵が問題となります。その説明があれば、いくら割安であっても、購入を取り止めることもあるからです。
新築マンションの敷地が以前工場だったとか、病院だったとかは、一般的には誰でも知り得る事実であり、例え知らなくても、心理的瑕疵とは認められないのが一般的です。但し、169さんのような方も少なからずいらっしゃるので、契約解除を申し出られる可能性はあるでしょう。よって、販売会社は係争を避けるため、省略せずに説明しておいた方が良いと思います。(こちらはどうでしたか?)

心理的なストレスは購入者の気持ちの問題ではないでしょうか。貴方のように病院敷地跡に心理的ストレスを感じている方がいらっしゃることは、他の方も理解しています。この掲示板の貴方の投稿を見て心配が増幅した方もおられるでしょう。でも心の感じ方なので、誰も否定することはできません。皆さんの判断に任せましょう。

あのね。能書きは結構だが、病院跡地は土壌汚染の卑近な例。しかも外科でしょ？
心理的瑕疵に当たらずとも（検死行為を院内で行ってたの？）立派な嫌悪施設の一種。

さてさて、心理的瑕疵は解決したようですが、新たに土壌汚染というキーワードが出て来ました。
いつもお世話になる病院が嫌悪施設かどうかは個人の感じ方に委ねるとして、薬品管理、器具管理を疎かにし、土壌汚染を起こしている病院は困りますね。
マンションギャラリーに行かれた方で土壌汚染について何らかの質問をされた方はいらっしゃいますか?　
是非情報をお願いします。一つ一つ解決していきましょう。
デベさんも見ておられると思いますので、直接回答歓迎ですよ。

土壌汚染は何処でもある話ですよ。

あなたも不動産屋さんなんですから

知ってるでしょう。

こんなとこ覗く暇あったら

お仕事に励みなさい。

わかった？

え、土壌汚染がどこにでもあるのですか？
初耳でした。
土対法の適用だらけになるのでしょうか。
原発事故のお話ですか？

168さんの提示したような、献身的なお医者さんの病院であれば、土壌汚染させるような違法な廃棄は行ってないのではないかと考えます。さらに、普通の外科医院で、土壌汚染を起こすような薬品を扱っているとも思えないので、みなさんの心配は杞憂だと思いますよ。あと、検死は、亡くなっている現場で行うものですので、ここで御遺体の解剖をしていたわけではないでしょう。

病院跡地が嫌なかたは、検討対象外でしょう。

やはり、線路際道路際であることが、ここのデメリットの大きなものかと思います。

販売会社がこんなにあからさまに書き込んでるのに少し引きます。
見学に行ったら追い詰められそうで警戒してしまいます。
土壌汚染の質問なんかしたら怒られそう…

＞販売会社がこんなにあからさまに書き込んでるのに少し引きます。

ハイネスコーポレーションか・・・それやっちゃおしまいだろ

＞167さん、144さんではありませんが参考に。
難ある物件を、いわゆる「名次」価格で売る理由は２つあります。

デベロッパーの担当者は年間のマンション供給ノルマを抱えています。そのため、売れる売れないに
関わらず、マンション用地を取得しなければなりません。その用地取得方法には入札という
いわゆるオークション方式のものがあり、ノルマ達成のため高値入札してしまったケースが
考えられます。

もうひとつ、安値で土地取得をしたものの、近隣の物件が高値で完売をしていると、その価格に合わせて
さらに利益を乗せることもあります。当然、これから販売する物件情報も考慮して価格決定をしますので
プラウド夙川松園町の販売予定価格よりも安い坪単価にし、価格妥当性をつける戦略かも知れません。

サンクタスシリーズは、色々なエリアで高値販売してますので、理由は後者かも知れませんね。
やはり親会社が金融業だと貪欲になるのでしょうか。一番つらいのは販売会社さんかも知れません。

サンクタスシリーズは高級物件ですから

本気で言ってます？

価格見たらわかるでしょう。

高級物件です。

高額かつ、高級か

高額かつ、低級か

高額かつ普通モカ

サンクタスの前の西宮の物件みたいに2割引が
もう直ぐ始まりますから。
楽しみです。その時になったら考えましょう。

これだけ販売会社の書き込みの多いスレッドも珍しいですね。
さてさて、いつ完売するのでしょうか？
東灘の物件みたく、水面下で中古の仲介屋に任せることになるのか？

なると思います。

筋の通って無い会社ですからね
なんでもしちゃいますよ
客のことなんかどうでもいいと思ってますからね
この会社は。
そこを直さないから売れないんですよ。
頭替えないと治らないかな
残念！

どこの会社も同じですよ。

建設系の会社は大手でもでどころは同じですから。

ここの販売会社になにも感じませんが、

不動産業界の体質は、変わりませんよ

人が住むには明らかに適していない環境にマンションを建てる。法に触れなければなにをしてもいいのか？

191さん
それはこのマンションの事を言ってるのですか？
それ程ひどいとは思わないのですが、
どういう点ですか？教えて下さい。

↑そう思ってるのは、ちみだけだよ。いらん心配は無用です。

10月中旬販売開始予定となっていましたが、9/22に好評につき第一期完売となっています。あと何邸残っているかしら。

たかだか20～30戸のマンションで第1期も2期もないでしょうに…

あえて完売の告知をするのは売れ行きが良くないゆえのことでしょうから

推察すると、せいぜい8戸程度しか売れてないですよね？

まだ８戸くらいしか売れていないのですか？？？
苦楽園の駅から近い物件で、これほど苦戦するのはプレティナージュ以来でしょうか？

プレティナージュは土地の仕入れが高く仕方なく高値になったと聞きましたが、ここは
もっと安く売り出すことも出来たのでは？と思うのだが。

駅から近いのは魅力だが、交通量、線路横、病院跡地などネックもあるので、購入に
踏み切れない人も多いのかな？
値段を今より１割安く設定してれば、違った展開になってた気はするが・・・

そんな、評論家じゃあるまいし。いいよ、買わなくなって。無理はいけないよ。

ウレテナージュの勘違いぶりも酷かったな。中古でも・・・

でも、場所がええやん。

地盤が悪いけど