購入検討中さん
[更新日時] 2013-09-09 22:08:40
サンクタス夙川北名次町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県西宮市北名次町53番1(地番)
交通:
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩7分
間取:3LDK、4LDK
面積:74.76平米~95.36平米
売主:オリックス不動産
販売代理:ハイネスコーポレーション
物件URL:http://www.syukugawa.jp/
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ
[スレ作成日時]2011-05-26 11:46:08
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市北名次町53番1(地番) |
交通 |
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
26戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 関西支店 [復代理]株式会社フル・ゼネラル
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サンクタス夙川北名次町口コミ掲示板・評判
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201
ご近所さん
196さん
たぶん契約は5・6戸だと思いますよ。
年明けには、得意の2割引きが始まりますから。
もう少しお待ちになられた方が得だと思います。
1期完売とかはオリックスという事業主の性格上
信用しない方が良いです。
嘘も平気な事業主です。
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202
物件比較中さん
へ~。
モデルルームに行っていた時期は、もう手がついた物件にお花咲かせてて、残り少ない感じにしてましたけどね~。
契約はそんなに少ないんですか~。
↑の、「ウレテナージュ」にウケました。
竣工から確か1年以上経って、売れ残りを処分した時期、8→5くらいの値引きして完売させてましたよね。
それを思うと、その後出てくる中古物件の価格が高くて、とても買えませんよ。
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203
購入検討中さん
確かに、事前案内会の時点で、7割がた花が付いていて、人気有るなぁって思った
記憶ありです。
3ヶ月経って5,6戸しか売れないマンションという印象は無かったですが、世の中
急に不景気風が吹き始めたのも影響してるのかなぁ?
ウレテナージュって、最後は5割引まで行ったのですか???
駅もイカリスーパーも近いので、5割引なら買いたかった・・・
その話を聞くと、ウレテナージュの中古はバカ高ですね。
5割引の事情を知らないお金持ちなら、便利ってことで買う人もいるのでしょうが、
概観も普通のマンションにしか見えないので、気長にカモを待たないといけなそう。
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204
匿名さん
売れてなーじゅを馬鹿に出来るマンションではありません
客観的に見て売れてなーじゅ以下の可能性が遥かに大と思われる物件でしょう
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205
匿名
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206
購入検討中さん
サンクタス西宮山手と同じ販売会社さんですね。
あそこは相当の値引き(10~20%?)をしてたいたとの噂を聞いています。
あそこの立地と近いですが、こちらは価格が高いので20%以上の値引きを期待しています。
同じ販売会社さんですから、きっとやってくれると信じています♪
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207
匿名さん
販売会社さんってか
事業主の性格が大きいのではないでしょうか。
ここの事業主は、金融業が本職ですから形振り構わない
感じがします。
不動産業は素人なんでしょうね。
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208
買い換え検討中
2期は、いつから販売開始なのでしょうか???
苦楽園にしては価格が低く目ということで興味を持ってます。
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209
匿名さん
ここも気持ちの悪い書き込みおおいねー。販売会社の営業ってこんな仕事しかしてないの?自社物件の営業しろよ営業!(笑)
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210
匿名
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211
物件比較中さん
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212
申込予定さん
いやぁ、このご時勢このエリアで坪単価200万切りの物件は中々無いな。
パークホームズにしろ、プラウドにしろ、リーマンが手を出せる価格じゃない。
苦楽園駅まで徒歩10分かからないのも魅力だ。
売主はメジャー7に匹敵する大手で、株価もうなぎ登りだし
販売代理も老人マンションまで売っていて信用がおける。
ここは「買い」だと思う!
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213
物件比較中さん
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214
匿名
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215
物件比較中さん
いや、そうでもないですよ。
戸数も27戸しかないし、今となっては単価196万は
このエリアでは安値ではないでしょうか。
販売開始から、かれこれ半年経っていますので
今月には完売でしょう。
明日にでもモデルルームへ足を運んだほうがいいですよ。
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217
マンコミュファンさん
夙川ごっこ、名次ごっこですな ここが夙川っていったら笑われますよ
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218
匿名
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219
匿名さん
踏切脇のサイゼリヤの隣り、が案内するには一番わかりやすい。
そもそも最寄は苦楽園口やし。
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220
近所をよく知る人
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221
購入検討中さん
とはいうものの、やはり苦楽園最寄の物件として圧倒的な魅力を感じる。
戸数が少なくアットホームな雰囲気もいい。
向かいは今話題のサイゼリアで、週末のディナーにも困らない。
価格も相場並みだし、諸費用が無くてもなんとかしてくれるのも嬉しい。
病院跡ということも、ここのスレを見る限り問題なさそうだ。
年内に完売してもおかしくない状況なので、この祝日はマンションギャラリーへ足を運ぼう!
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222
匿名さん
勘弁してくれる?病院跡でもOKとか。世田谷とかのニュース見てる?
モロ営業投稿はホント勘弁。褒め殺し?
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223
匿名さん
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224
匿名さん
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226
物件比較中さん
【サンクタス夙川北名次町のまとめ】
■メリット
1 夙川名次のアドレス ☆☆☆☆☆
2 苦楽園駅徒歩7分 ☆☆☆☆
3 価格(相場並み) -
4 プラン・仕様 ☆☆☆☆☆
5 サイゼリアが近い ☆☆
6 小規模マンション ☆☆
7 校区 ☆☆☆☆
8 売主の信頼 ☆☆☆☆☆
9 外観意匠 ☆☆☆
■デメリット
1 病院跡(但し評価は悪くない)★
2 線路(通過は少ない) ★★
3 前面道路懸念(一時だけ) ★★
■平均評価 ☆☆☆☆
■購入判断 買い
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227
匿名さん
諸費用をサービスしてくれるんですね!
じゃあもうすぐ値引きかな~
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228
匿名さん
↑
「売主の信頼」って・・・・・・・・・・・・・・・・・
売主がどこか知ってるんですか?
金融屋さんですよ。
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229
近所をよく知る人
線路と道路沿いにわざわざ住まなくてもいいんじゃない?
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230
物件比較中さん
ここって5戸位しか売れてないってホントですか?
名次町なのに売れないのは、営業力なのでしょうかね。
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231
匿名
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232
匿名さん
単身者向けとか賃貸マンションならそのセリフは納得できるけど・・・
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233
近所をよく知る人
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234
匿名さん
「名次町なのに売れないのは、営業力なのでしょうかね」
違いますよ。
「ブランド」が売れないんです。
売れてる物件ありますか?
あるなら教えてください。
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235
匿名
↑ひがみはみにくいよ。高いから売れない。簡単な事だよ。
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236
サラリーマンさん
まだ5戸くらいしか売れてないって本当なのですか???
モデルルーム行ったとき、お花が付いてる部屋がたくさんあった記憶があるんですけど。
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237
物件比較中さん
>モデルルーム行ったとき、お花が付いてる部屋がたくさんあった
好調物件を演出し、早期結論を仰ぐための販売手法です。
このままだと売り切れますよ、とか、顧客の焦りを誘うのですね。
契約済み(花)を裏付ける証拠(例えば売買契約書など)を提示する義務はありませんから
やりたい放題です。例え提示を請求したとしても、個人情報を盾にされますから検証は困難です。
ただ、過去にこのように煽られて契約したものの、入居時にガラガラの状況だったため
顧客が損害賠償を請求した事例があるようです。参考まで。
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238
匿名
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239
匿名さん
しょうもないけど本当のこと。
ところでここって26戸しかないんだね。
完売するのに何ヶ月かかるんだろう。
1年かかれば月2戸ペースか。だめだこりゃ
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240
匿名
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241
物件比較中さん
>自分の心配した方がいいんじゃない。
>暇なの?
はいはい、販売会社の営業さんは引っ込んでねw
しかし売れないねー。当然水面下で値引きしてるだろうけど
実質坪単価っていくらになってるんだろうねー。
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242
物件比較中さん
何のお話をしているんですか?
意味のない書き込みしかできない人は
馬鹿なんですから、早く死んでくださいね(^^);
ライバルデベロッパーの人ですか?
よっぽど暇なんですね?
リストラされますよ。
景気悪いんですから。
会社に守られてると勘違いしてるのでは?
あなたなんてクビになると誰も相手してくれないですよ。
家族も。。。。。。
ま~がんばってしがみついてくださいね。
空っぽ人間さん。
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243
匿名
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244
匿名はん
また、ライバルとか発言してる。
自ら素性をばらすなよ営業。別に聞いてもないのに。品の無い内容だし。
オリも販売会社ケチらず財閥系とか少しは選べよ。
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245
匿名はん
というより、ライバルデベと書いてるということは、オリ自身なのか?ありえなくないからやだな。
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246
匿名
別にいいんじゃない。気にいってもらうつもりないし…。
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247
物件比較中さん
なんか販売関係者臭漂う胡散臭いスレやねw
ところでオリのマンションって有名人が住んでるって噂が良く流れるんだけど
あれってオリの社員が販売促進のため流布してるのかな?
ほんでこのマンションって値引きしてるん?周りの同規模のマンションはどんどん完売御礼
してるのに、ここだけ売れ残ってるやん。なんでここは売れへんのやろね???
坪単価170万台↓なら買ってもええかなー。
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248
匿名
ここの関係者は見えない敵と争っている。周りは売れ行きが良いのに八つ当たりに近い。
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249
匿名さん
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250
匿名さん
「とはいうものの、やはり苦楽園最寄の物件として圧倒的な魅力を感じる。
戸数が少なくアットホームな雰囲気もいい。
向かいは今話題のサイゼリアで、週末のディナーにも困らない。
価格も相場並みだし、諸費用が無くてもなんとかしてくれるのも嬉しい。
病院跡ということも、ここのスレを見る限り問題なさそうだ。
年内に完売してもおかしくない状況なので、この祝日はマンションギャラリーへ足を運ぼう!」
…笑
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251
匿名さん
ばかばかしいにもほどがあるね
営業のセンスが悪すぎて痛々しい
販売会社替えたらわ
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252
匿名さん
↑
同意。
まったく、その通り。
売れていないにも程があるとは、このことだ。
しかし、今年になって売り出した「なんちゃって夙川・苦楽園」シリーズ物件は、とことん駄目だな。
ローレルコート夙川も売れているふりをしているけど、売れ行きは散々だしね。
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253
匿名さん
三井のパークホームズも夙川ごっこだしな まともな物件ないな
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254
物件比較中さん
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255
匿名さん
病院跡地にして交通量が多い道路沿い、しかも肝心の南側には建物が覆いかぶさる、
難ある立地なのに、意味不明のありえない割高価格設定。
そりゃー、売れるはずがありません。
消費者を舐めるのもいい加減にしなさい、という商品企画。
売れないのは、偶然ではなく必然です。きょびの消費者はアホではないのです。
販売会社は、アホ集団にすぎないけれども「死肉」いや「購入意欲の薄い客」を
無理やりにでも買わせてしまう、迷惑な極まりない営業力を誇ります。
巷では「ハイネス」ならぬ「ハイエナ」といの異名をとるそうです。
ねちっこく人迷惑なセールスを繰り返しても、売れないのは、商品そのものが
悪すぎるにほかなりません。
何も知らずに定価で買ってしまった人は、可哀想です。
何年も苦労して貯めた頭金が、フイになったと同じですから。。
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256
匿名さん
物件概要の情報更新日が平成23年11月15日となっていましたが、何が更新されていたのでしょうか。
販売戸数4戸となっていますが、販売戸数でしょうか。
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257
物件比較中さん
もう、残り4戸しかないってことですか?
売れてないとか言われながら、結構売れてるってことでしょうか?
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258
匿名さん
もうそういう白々しいのも止めにしたらわ そんなんで慌てて買うやつ居てへんて 物件に力が無いのに
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259
匿名さん
しかしながら苦楽園駅へ坂がなく徒歩圏の物件はここしかない。
決して物件力が無いとは思わない。
西宮東部のマンション(ジオ、プラウドなど)も早期完売している。
西宮は今沸いているエリア。
問題はそれを売ることができない販売会社だと思うが。
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260
匿名さん
いやぁ。オリさん。それは違うでしょう。企画ミスですよ企画ミス。賃貸の場所でしょう。
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261
物件比較中さん
260さんに同意です。
こちらの物件、購入検討しましたがまさに「賃貸で数年~十年程度(子育て世代として)住む」なら十分ある話でしたが、購入となると色々と不安要素があり、見送りました。
そういう立地・物件だと思います。
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262
匿名
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263
匿名さん
↑ ↑ ↑
販売会社の売り子の成りすまし発見!!
レベル低すぎです。
しょうもない書き込みをして遊んでいるから、このマンションは売れないのですよ!!
今の販売会社をクビにして、別の真面目な販売業者に交代させるべきです!!!
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264
匿名さん
>259は、消費者を完全に舐め腐っている。
>259の考え方は消費者サイドではなく、売主の身勝手な論理に立脚したものだ。
そのような我意によってのみ作られた商品を、有難がって購入するバカな人は存在しない。
苦楽園口駅から徒歩圏で新築分譲マンションを探している人は、
周辺に同じような徒歩圏の別のマンションが存在しないからといって、
消去法的な発想で仕方なく、立地と価格がバランスが極悪なマンションを選択することはないのだ。
自分たちが苦労して開発した商品だから、消費者にとっていいに違いないと思うのは間違いだ。
苦楽園口駅界隈で新築分譲マンションを探す人のニーズ、彼らが何を求めているかを
徹底して調査せずに作られた商品は「作り手の自己満足」でしかないのだ。
今は、消費者が最初にあって、消費者のニーズから始まって商品を提供し、
結果としてどれだけの利益が出たかという考え方をすべきなのだ。
売主論理が中心の商品は「売れなくて当たり前」だ。
また、そのような商品は「ブランド」として認知されることはないのだ。
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265
匿名
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267
周辺住民さん
オリックスは苦楽園の老松町にもマンション建設するようです。
老松町の南東側の一番はずれの四つ角の、現在、空き地になってる場所です。
(ニシイチという薬局横)
土地が狭いので、17戸のこじんまりしたマンションのようです。
(現地に看板が建っており、デザインも描いてありました)
駅から遠いし、四つ角で、あまり良い場所とも思えないのですが、こちらの物件も
高い値段で売り出して来そうな予感。
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268
物件比較中さん
あの角地ですか~。
マンション建たないかな~なんて思ってみていましたが(もともとマンションでしたしね)いざ決まってオリックスと分かると、・・・。
こちらのサンクタスは残り3戸とDM来ましたがホント?
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269
匿名
もし本当だとしたら、今まで散々くさしていた方の何故売れているかの説明を聞きたいな。
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270
匿名
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271
住まいに詳しい人
ついに残り3戸ですか?
年内完売が見えてきましたね。
サンクタス苦楽園老松町も場所的には悪くないと思う。
老松町は高級住宅地ではないが、隣接する苦楽園の番町や殿山、松ヶ丘、菊谷など
周りは高級住宅地に囲まれている。
駅からは遠いが、スーパー、銀行、薬局、コンビになどがすぐ近くにあり生活の
利便性が高い。
北名次町以上の人気物件になりそうな感じがする。
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272
物件比較中さん
しかし、これほどデベと販社が罵り合った(?)スレッドは珍しいですね。
身内同士の骨肉の争いをはたで見てて、ある意味楽しませてもらいました(笑)
>269
このエリアのポテンシャルからいって、名次町の地位と苦楽園駅徒歩圏物件と
いうだけで、本来は2~4ヶ月で完売すべき物件だったと思いますよ。
価格も相場並みだし、戸数も27戸しかありませんし、仮に今年中に完売したとして
1年は時間がかかりすぎだと思うので、販売方法に問題があったのかも知れません。
>268
公式HPは残4戸となってますが、週末に更新するのでしょうか。
急に残戸数が減ったので、残戸数を鯖読みしてなければ、水面下で値引きをしているかもですね。
残っている住戸の価格は4,488万円・4,688万円・4,988万円・5,188万円(HP)となって
おり、このエリアとしては妥当ですね。もしこれで本当に値引きしてたら買いでしょう。
>271
北名次を買わなかったお客さんに老松町を紹介すると思います。
北名次を一旦完売で締めくくって(残っていたら水面下売り)同じモデルルームで
年明けから売り出しをはじめるのではないでしょうか。
老松町は良い所なので、坪単価230万以上にはなるでしょうね。(北名次の1.2倍?)
とても我々しがないサラリーマンが手を出せるシロモノではありません。
結果はどうあれ、北名次は年内には完売することは決まっているでしょうね。
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273
匿名さん
販売価格に端数(~8万円)が付いていますね。なんでジャストの価格にしないのでしょうか?
売り出す際に全部屋に8万円上乗せしたのでしょうか?8万円×27部屋=216万円利益を乗せた??
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274
物件比較中さん
>>272
うん・・まぁ・・売れるといいですね。
がんばってください。
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279
購入検討中さん
ここは良い物件だと思います。
価格も手頃だし駅が近いのも魅力です。
サイゼリアも子供と良く利用しますし
前の道の混雑もさほど気にするほどでもありません。
営業会社のHPを見ても、大手のマンションを扱って
いるようですし、引渡しまで安心してお任せできそうです。
今週末に一度モデルルームを見学にいき区予定ですが
思い通りのマンションなら買おうと思います。
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280
物件比較中さん
それはもう、ぜひ購入なさってください。
それにしてもサイゼリアや中高があるのがマイナスに感じない人もいるんですね。
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281
匿名さん
279さんはそんなに高評価なのに今の今までモデルルームに行かなかったの???
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283
匿名さん
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289
ご近所さん
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290
匿名
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291
匿名さん
ホントですか?
我が家には、毎週DMが来ます。来場すると、3000円いただけるようです。ホントに売れているのですかね。。。
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292
匿名
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294
匿名さん
えっ!!!
三千円もくれるんですか?
その場でですか?後で郵送しますとかじゃなくて?
流石!金融屋はスゴイですね!金カネカねですね。
何にもワカットランネ。
勉強しなさいよ。
お客様に購入して頂くんですよ。
お客様も何とおもっとるん?ここのデベは?
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296
匿名さん
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298
匿名さん
ここのデベが何処を向いて仕事してるかです。
ここのデベは
他のデベで務まらなかった無能な人と
まったくの経験無しの素人と
その他諸々・・・・・・・・・・・・
そんな会社ですよ。
一般常識なんて皆無です。
何故売れないか・・・
ちょっと考えればわかるはずですが
分からないんでしょうね・・・ここのデベは。。。
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299
物件比較中さん
まったく売れていないからあせる。
お客さんが少ないから売れないのだ。
だったら商品券で客を呼ぼう。
客がきても商品券目当てだから買わない。
この次の手は?
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300
購入検討中さん
2000~3000の商品券プレゼントなんて珍しくもなんとも無いんだけど・・・
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