購入検討中さん
[更新日時] 2013-09-09 22:08:40
サンクタス夙川北名次町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県西宮市北名次町53番1(地番)
交通:
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩7分
間取:3LDK、4LDK
面積:74.76平米~95.36平米
売主:オリックス不動産
販売代理:ハイネスコーポレーション
物件URL:http://www.syukugawa.jp/
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ
[スレ作成日時]2011-05-26 11:46:08
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市北名次町53番1(地番) |
交通 |
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
26戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 関西支店 [復代理]株式会社フル・ゼネラル
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サンクタス夙川北名次町口コミ掲示板・評判
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175
物件比較中さん
土壌汚染は何処でもある話ですよ。
あなたも不動産屋さんなんですから
知ってるでしょう。
こんなとこ覗く暇あったら
お仕事に励みなさい。
わかった?
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176
匿名さん
え、土壌汚染がどこにでもあるのですか?
初耳でした。
土対法の適用だらけになるのでしょうか。
原発事故のお話ですか?
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177
匿名さん
168さんの提示したような、献身的なお医者さんの病院であれば、土壌汚染させるような違法な廃棄は行ってないのではないかと考えます。さらに、普通の外科医院で、土壌汚染を起こすような薬品を扱っているとも思えないので、みなさんの心配は杞憂だと思いますよ。あと、検死は、亡くなっている現場で行うものですので、ここで御遺体の解剖をしていたわけではないでしょう。
病院跡地が嫌なかたは、検討対象外でしょう。
やはり、線路際道路際であることが、ここのデメリットの大きなものかと思います。
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178
物件比較中さん
販売会社がこんなにあからさまに書き込んでるのに少し引きます。
見学に行ったら追い詰められそうで警戒してしまいます。
土壌汚染の質問なんかしたら怒られそう…
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179
匿名さん
>販売会社がこんなにあからさまに書き込んでるのに少し引きます。
ハイネスコーポレーションか・・・それやっちゃおしまいだろ
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180
物件比較中さん
>167さん、144さんではありませんが参考に。
難ある物件を、いわゆる「名次」価格で売る理由は2つあります。
デベロッパーの担当者は年間のマンション供給ノルマを抱えています。そのため、売れる売れないに
関わらず、マンション用地を取得しなければなりません。その用地取得方法には入札という
いわゆるオークション方式のものがあり、ノルマ達成のため高値入札してしまったケースが
考えられます。
もうひとつ、安値で土地取得をしたものの、近隣の物件が高値で完売をしていると、その価格に合わせて
さらに利益を乗せることもあります。当然、これから販売する物件情報も考慮して価格決定をしますので
プラウド夙川松園町の販売予定価格よりも安い坪単価にし、価格妥当性をつける戦略かも知れません。
サンクタスシリーズは、色々なエリアで高値販売してますので、理由は後者かも知れませんね。
やはり親会社が金融業だと貪欲になるのでしょうか。一番つらいのは販売会社さんかも知れません。
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181
匿名さん
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182
匿名さん
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183
匿名さん
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184
カモ
高額かつ、高級か
高額かつ、低級か
高額かつ普通モカ
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186
匿名さん
サンクタスの前の西宮の物件みたいに2割引が
もう直ぐ始まりますから。
楽しみです。その時になったら考えましょう。
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187
購入検討中さん
これだけ販売会社の書き込みの多いスレッドも珍しいですね。
さてさて、いつ完売するのでしょうか?
東灘の物件みたく、水面下で中古の仲介屋に任せることになるのか?
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188
購入検討中さん
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189
匿名さん
筋の通って無い会社ですからね
なんでもしちゃいますよ
客のことなんかどうでもいいと思ってますからね
この会社は。
そこを直さないから売れないんですよ。
頭替えないと治らないかな
残念!
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190
匿名さん
どこの会社も同じですよ。
建設系の会社は大手でもでどころは同じですから。
ここの販売会社になにも感じませんが、
不動産業界の体質は、変わりませんよ
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191
住まいに詳しい人
人が住むには明らかに適していない環境にマンションを建てる。法に触れなければなにをしてもいいのか?
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192
物件比較中さん
191さん
それはこのマンションの事を言ってるのですか?
それ程ひどいとは思わないのですが、
どういう点ですか?教えて下さい。
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193
匿名
↑そう思ってるのは、ちみだけだよ。いらん心配は無用です。
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194
物件比較中さん
10月中旬販売開始予定となっていましたが、9/22に好評につき第一期完売となっています。あと何邸残っているかしら。
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195
匿名さん
たかだか20~30戸のマンションで第1期も2期もないでしょうに…
あえて完売の告知をするのは売れ行きが良くないゆえのことでしょうから
推察すると、せいぜい8戸程度しか売れてないですよね?
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196
買い換え検討中
まだ8戸くらいしか売れていないのですか???
苦楽園の駅から近い物件で、これほど苦戦するのはプレティナージュ以来でしょうか?
プレティナージュは土地の仕入れが高く仕方なく高値になったと聞きましたが、ここは
もっと安く売り出すことも出来たのでは?と思うのだが。
駅から近いのは魅力だが、交通量、線路横、病院跡地などネックもあるので、購入に
踏み切れない人も多いのかな?
値段を今より1割安く設定してれば、違った展開になってた気はするが・・・
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197
匿名
そんな、評論家じゃあるまいし。いいよ、買わなくなって。無理はいけないよ。
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198
匿名さん
ウレテナージュの勘違いぶりも酷かったな。中古でも・・・
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199
匿名
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200
匿名
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201
ご近所さん
196さん
たぶん契約は5・6戸だと思いますよ。
年明けには、得意の2割引きが始まりますから。
もう少しお待ちになられた方が得だと思います。
1期完売とかはオリックスという事業主の性格上
信用しない方が良いです。
嘘も平気な事業主です。
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202
物件比較中さん
へ~。
モデルルームに行っていた時期は、もう手がついた物件にお花咲かせてて、残り少ない感じにしてましたけどね~。
契約はそんなに少ないんですか~。
↑の、「ウレテナージュ」にウケました。
竣工から確か1年以上経って、売れ残りを処分した時期、8→5くらいの値引きして完売させてましたよね。
それを思うと、その後出てくる中古物件の価格が高くて、とても買えませんよ。
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203
購入検討中さん
確かに、事前案内会の時点で、7割がた花が付いていて、人気有るなぁって思った
記憶ありです。
3ヶ月経って5,6戸しか売れないマンションという印象は無かったですが、世の中
急に不景気風が吹き始めたのも影響してるのかなぁ?
ウレテナージュって、最後は5割引まで行ったのですか???
駅もイカリスーパーも近いので、5割引なら買いたかった・・・
その話を聞くと、ウレテナージュの中古はバカ高ですね。
5割引の事情を知らないお金持ちなら、便利ってことで買う人もいるのでしょうが、
概観も普通のマンションにしか見えないので、気長にカモを待たないといけなそう。
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204
匿名さん
売れてなーじゅを馬鹿に出来るマンションではありません
客観的に見て売れてなーじゅ以下の可能性が遥かに大と思われる物件でしょう
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205
匿名
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206
購入検討中さん
サンクタス西宮山手と同じ販売会社さんですね。
あそこは相当の値引き(10~20%?)をしてたいたとの噂を聞いています。
あそこの立地と近いですが、こちらは価格が高いので20%以上の値引きを期待しています。
同じ販売会社さんですから、きっとやってくれると信じています♪
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207
匿名さん
販売会社さんってか
事業主の性格が大きいのではないでしょうか。
ここの事業主は、金融業が本職ですから形振り構わない
感じがします。
不動産業は素人なんでしょうね。
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208
買い換え検討中
2期は、いつから販売開始なのでしょうか???
苦楽園にしては価格が低く目ということで興味を持ってます。
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209
匿名さん
ここも気持ちの悪い書き込みおおいねー。販売会社の営業ってこんな仕事しかしてないの?自社物件の営業しろよ営業!(笑)
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210
匿名
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211
物件比較中さん
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212
申込予定さん
いやぁ、このご時勢このエリアで坪単価200万切りの物件は中々無いな。
パークホームズにしろ、プラウドにしろ、リーマンが手を出せる価格じゃない。
苦楽園駅まで徒歩10分かからないのも魅力だ。
売主はメジャー7に匹敵する大手で、株価もうなぎ登りだし
販売代理も老人マンションまで売っていて信用がおける。
ここは「買い」だと思う!
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213
物件比較中さん
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214
匿名
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215
物件比較中さん
いや、そうでもないですよ。
戸数も27戸しかないし、今となっては単価196万は
このエリアでは安値ではないでしょうか。
販売開始から、かれこれ半年経っていますので
今月には完売でしょう。
明日にでもモデルルームへ足を運んだほうがいいですよ。
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217
マンコミュファンさん
夙川ごっこ、名次ごっこですな ここが夙川っていったら笑われますよ
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218
匿名
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219
匿名さん
踏切脇のサイゼリヤの隣り、が案内するには一番わかりやすい。
そもそも最寄は苦楽園口やし。
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220
近所をよく知る人
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221
購入検討中さん
とはいうものの、やはり苦楽園最寄の物件として圧倒的な魅力を感じる。
戸数が少なくアットホームな雰囲気もいい。
向かいは今話題のサイゼリアで、週末のディナーにも困らない。
価格も相場並みだし、諸費用が無くてもなんとかしてくれるのも嬉しい。
病院跡ということも、ここのスレを見る限り問題なさそうだ。
年内に完売してもおかしくない状況なので、この祝日はマンションギャラリーへ足を運ぼう!
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222
匿名さん
勘弁してくれる?病院跡でもOKとか。世田谷とかのニュース見てる?
モロ営業投稿はホント勘弁。褒め殺し?
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223
匿名さん
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224
匿名さん
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