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匿名さん
[更新日時] 2022-06-14 20:55:48
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
736戸(販売総戸数613戸、事業協力者戸数123戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー グランスカイ口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
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202
匿名さん
この辺を良く知らない人から見れば
湾岸に近いエリア。
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203
匿名さん
湾岸に近くても湾岸ではないよな。
あの地震のとき埋立タワマンの駐車場は10台くらい車が落下したらしい。。。
そんだけ揺れがすごかったんだなぁ
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204
匿名さん
内陸である目黒のタワマンだって、住民スレで地震被害が報告されている物件があるんだから、
驚くには当たらない。どっかのデべと同じデべの。
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205
匿名さん
ここの名前が何で「グランスカイ」だけで地名が付いてないのか今わかりました。ここって、目黒じゃなくて品川区なんですね。あと最寄駅が五反田駅なんですね。三井がネーミングに苦労したのがよくわかります。ビーコンとか、アウルとか地名を隠すと「。。。」って感じになっちゃいますね。
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206
匿名さん
>>196
船橋ですか。あの辺りは地盤が・・・。
放射能のホットスポットにも近いですし・・・。
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207
匿名さん
グランスカイとしたのは、
東五反田と聞いて山手線内側、城南五山などが連想できる人が少ないからではないでしょうか?
プラウドは、ずばり東五反田になっていますし。
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208
匿名さん
グランスカイと名付けても、
山手線内側、城南五山は連想できないと思うが。
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209
匿名さん
屋上から都心が見渡せるし、なんとなく、究極の空で、地域を特定したかったわけでは、ないんじゃない?
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210
匿名さん
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211
入居済み住民さん
グランスカイの住所は五反田だが、五反田駅と大崎駅までの距離が同じだし、五反田だけのイメージをつけたくなかったのではないでしょうか。ランドマーク物件として。
プラウドは五反田寄りですから。
確かに五反田という場所を知っている人でないと、住宅街をイメージできないからきっとあえてはずしたんですね。開発が進んで、五反田という地名が良いイメージにかわる日がくるといいなと思います。
私はこの立地便利で気に入ってます。
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212
匿名さん
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213
匿名さん
これだけタワマンが林立しているエリアで、
ここをランドマークと思ってるのは住人さんだけでしょう。
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214
匿名
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215
匿名さん
中古が安く出てきましたね。
やっと買える価格になってきました。
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216
匿名
そういえば、古いレスで
中古が安く出るのを待ってると書き込んだ人がいましたね。
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217
匿名さん
物件概要見ましたが、総戸数700戸、エレベーター10基は凄いですね!大規模マンションだったんですね。
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218
匿名さん
>215
それって元々安かった部屋じゃないですか?
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219
匿名さん
>>218
まあ、元から安い部屋のことだろうな。
今残っているのは、億越え物件が大部分だから、それと比べたら
安く見えるんだろう。
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220
匿名さん
坪単価が新築時の価格表と比べて大幅に安い部屋もあります。
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221
匿名さん
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222
匿名さん
18階の角は販売価格より、結構上げてますよ。
売れるかわからないけど。
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223
匿名さん
西向きは不人気みたい。電車の音がうるさいのと、夏、午後からの日差しがまぶしくて、カーテンしないとダメって、住民の方が言ってたよ。
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224
匿名さん
それは人それぞれ感じ方が違うでしょう。電車の音は気にならないレベルで、
夏に日が照りつけるのは西側なら当たり前、と西側住民の方が言ってました。
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225
周辺住民さん
タワマンの西日は当たり前。
けど、電車はここ、本当にひどいですよ。
遊びにいきましたが、、少なくとも窓は開けられないですね
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226
匿名さん
私が話を聞いた西側住民の方は、窓を閉めた状態で気にならない、と言っていました。
そもそも日中窓を開けて生活したい人が、わざわざ西側を購入するはずがありませんよね。
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227
周辺住民さん
人によって違うもんですね。。。
日中といっても午前中は空気を入れ替えたいものです。
西日は午後以降からですからね。
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228
匿名さん
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229
匿名さん
そうですね。
西日はカーテン閉めなきゃやってられない。
カーテン自体も熱くなるけど。
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230
ご近所さん
電車の音は理事会の議題にもなったらしいから、そこそこ、うるさいんでしょ。ルサンクさんのほうが、いい防音窓らしいし、でも、納得して買ったなら、いいんじゃない。せっかく、明るいのに、カーテン閉めなきゃいけないのが、もったいないかんじ。
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231
匿名さん
ルサンクの理事会でもうるさいって議題になったことがあるそうなので、あちらの窓もたいした
性能じゃないみたいですね。まあ、どんなところにも難癖をつけて騒ぎ立てるやからはいますから。
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232
匿名さん
大した性能っていうか線路脇なんだからうるさくて当たり前だろ。うるさいの嫌だから島津山とか御殿山みたいに駅から遠くの不便な場所が高級住宅地とされるんでしょ。
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233
匿名さん
西側は西日が差し込むのは当たり前。線路が近ければ、それなりに音が聞こえるのは当たり前。
そんなことをわざわざ書き込むネガがアホってことだな。
ちなみに駅から遠いから高級とか、全く関係ないだろw
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234
匿名さん
西側は西日が射し込み山手線がうるさい。
東側は東洋製罐とお見合いで東洋製罐の照明が眩しい。
挙句の果てにスーパーに逃げられて、お先真っ暗というか1階真っ暗。
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235
匿名さん
どっちにしても、北品川の物件ができて、そちらに住み替える人がでてこないと、中古物件も希望薄でしょ。
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236
匿名さん
今日、DM がきてて、10階、西向き、41㎡の物件が4700万円。売り出し価格より、400万円ちょっとアップみたいですが、売り出したみたいです。(現在居住中)興味ある方は、白金高輪リアルプランセンターを訪ねてみてはどうですか?
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237
匿名
こんな条件の悪い中古部屋、分譲時より高い金だして買う人いるの?
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238
周辺住民さん
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239
匿名さん
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240
匿名さん
自身の保有住戸をいくらでう売ろうと人の勝手だ。
高く付けるなら物件の資産価値を傷つけないから良いんじゃない。
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241
匿名さん
目黒にタワマンが建ったら、ますます存在感がなくなってしまいますね。
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242
匿名さん
>240
高く付けると全く相手にされないからDMが届く羽目になる。
スーパーに撤退され、コンクリート問題も抱えてて簡単に売れるわけがない。
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243
匿名さん
すいません、近隣のタワマンに住むものですが
やはりまだスーパー入っていないんですか?
仕事で長期不在にしておりいつのまにかスーパーが撤退していると知って
びっくりしました。
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244
匿名
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245
物件比較中さん
近隣のマンションで検討中のものです。
中古も含めて10件ほど見学しましたが、
ここの物件は立地・仕様・住民の方々の印象は良かったです。
1階にスーパーがあったようですが、東急など他にもあるので
私的には、問題なしといったところです。
あとは、間取りで角部屋にするか・ワイドスパンにするか・・・。
悩みどころです。
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246
匿名さん
>>244
野村以外にルサンク大崎、パークタワー東京サウスもあるよ。
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247
匿名さん
隣に眩しいビルが建ち、スーパーも撤退、子供が多く騒がしい、山手線の騒音問題
これだけ悪条件多いのになんでここまで値段高いんだろ、不思議です。
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248
匿名さん
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249
マンション住民さん
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250
住民さんB
ここの所、毎週 1戸ずつ売りに出てますね。
地道に販売を行ってます。
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251
匿名さん
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252
匿名さん
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253
匿名さん
スーパーの復活はもはや誰も期待してないから、地道に
今のペースで売っていくのだろう。
2年後くらいに残り僅かになるかどうか、という見通しだが。
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254
匿名さん
以前モデルルームを見たときに床下収納があったように思うのですが
現地の部屋を見せてもらったときは無かったような。気付きませんでした。
実際床下収納はあるのでしょうか?
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255
匿名さん
スーパーが入ってるのが決め手となって購入した人もいると思うけど
そういう方達はいずれ引っ越すのかな。
入居前なら絶対キャンセルするような話だよね。
三井にやられたね。
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256
匿名さん
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257
匿名さん
でも三井に住んでます、というプライドは捨てたがらないからいいんじゃないの?
一応三井だし、かろうじて山手線内側だし
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258
匿名さん
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259
匿名さん
成城石井?
本当ですか。
先日の広報では、まだ未定との事でしたが、、、
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260
匿名さん
成城石井は
あり得ないでしょう。彼らは基本的に駅近接以外出店しません。駅から離れる場合は車主体の店になります。
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261
匿名さん
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262
匿名さん
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263
匿名さん
ローソンストア100で良いんだけどな。
入らないかなぁ
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264
匿名さん
そのような業態のニーズはあるでしょうね。
ソニー通りにはまいばすけっともできますし床面積が狭い店舗で
品揃えを限定すれば家賃が高いところでも採算も取れるのかもしれません
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265
匿名さん
スーパーいらないから、1000円カット屋に入ってもらいたい。
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266
匿名さん
すでにここを購入した人達はローソンストア100や1000円カット屋は必要としてない層だろう。
近隣住民は必要な人はいるだろうけど。
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267
入居済み住民さん
そんな事ないですよ。安くて使い勝手のいい店があれば利用しますよ。今も時々目黒駅の100円ショップで買い物していますし。まあ、色々な住人の方がいるとは思いますが。
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268
匿名さん
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269
匿名さん
ここを購入できた属性の人達も1000円カット利用してるんだ。
てっきり美容院使ってるかと思ったけど意外だ。
まあ子供なら1000円カットで十分か。
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270
匿名さん
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271
入居予定さん
1階に入居予定の会社がまもなく決まると営業さんから聞きました。
名前は勘弁してくれとのことでした。
どこのお店なんだろう?
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272
匿名さん
オオゼキらしいよ。ソースはクリーニング屋のおばちゃん
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273
匿名さん
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274
入居済みさん
本当に営業がそろそろ決まると言った、オオゼキかどうかわからないが
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276
匿名さん
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277
匿名さん
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278
匿名さん
久しぶりにネットでグラスカの広告見た。三井も少し焦ってきたのかな?
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279
物件比較中さん
管理についてですが、以前東京サウスの中古を日曜の昼過ぎ位に見に行ったら管理人が居ませんでした。
不動産屋さんからもらった図面には24時間有人管理となっていました。
グランスカイの管理とは違うのでしょうか?
芝浦のグローブに友人がいて遊びに行くとコンシェルジュが長い時間居るみたいですし、夕方からは
エントランスのオートロックの前にスーツ姿の警備員さんが立って居たりします。
このようなイメージでこの物件を検討していたのですが、もし東京サウスと同様だとがっかりです。
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280
匿名さん
>不動産屋さんからもらった図面には24時間有人管理となっていました。
その不動産屋は、24時間”警備”のことを、「24時間有人管理」と日本語で
表現したと考えられます。
タワマンで広い意味での管理業務を行う人の種類は次の3つです。
1.警備員(警備会社の社員)
2.管理人(マンション管理会社に勤めている人)
3.コンシェルジュ、清掃をする人、植木の世話をする人など(管理会社から
管理業務の一部を委託された会社に勤めている人)
一般論として、管理人は普通の勤め人(会社員とか公務員)と同じ曜日・時間帯に
勤務しますので、日曜昼間にはマンションにはいないでしょう。
コンシェルジュや清掃をする人、植木の世話をする人の勤務日および勤務
時間はマンション毎に異なります。
グラスカの場合、コンシェルジュは日曜昼間ならいるでしょう。
念のため付け足しますが、日曜昼間に管理人がいない場合でも警備員はいます。
(24時間”警備”のタワマンなら)
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282
匿名さん
>>280
ここは1~3のどれですか。
管理組合が抽選て聞いたんですけどやりたくない場合は拒否しても大丈夫ですか。
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283
住民さんLAJ
【12月16日オープン!!東五反田1丁目店】イオンが展開する小型の生鮮食品のお店です!!
「まいばすけっと」は首都圏内で出店している、飲み物、お菓子からお野菜、お肉まで 生活に必要なものを揃えているお店です。
1階の空き店舗の情報 どなたかありますか?
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284
匿名さん
かなりの高額マンションに「まいばすけっと」はなんだか似合わない気がします。実際のところはよく利用することになるのでしょうけど。デパ地下とか成城石井や明治屋、ユニオンのたぐいかもう少し高級な食材店で買い物してほしいイメージがあります。
高額マンションに暮らされるみなさんでも食費の節約なんてされるのでしょうか。買えないことを承知で憧れで情報を見させていただいているので、こういうところに住む方々は生活レベルも高いだろうと勝手に想像してしまってすみません。
スカイジャグジー気持ち良さそうですね。流星観察なんてできたら素敵でしょうね。
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285
匿名
みんな生活レベル高いというわけでもないでしょう。人よりローン(借金)多く抱えてる人もいるわけだから。
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286
住民さんB
一階店舗の情報が何もないですが、一体どうなっているのでしょうか?
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287
匿名さん
ここはまいばすではないです。オオゼキが別ブランドで出店交渉中。
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288
匿名さん
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289
マンション住民さん
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290
匿名さん
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291
匿名さん
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292
匿名さん
もちろん、有名なスーパーの名前を言っていたけどな。
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293
匿名さん
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294
匿名さん
やっぱりスーパーが入らないと残りが売れないから三井が本気になったってことか。
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295
住民さんB
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296
匿名さん
284さん
まいばすけっとは成城石井やユニオンなどに比べるとランクが下がるかもしれませんが
野菜なども新鮮ですしすごく便利ですよ。
イオン系なのでイオンのプライベートブランド商品も売っていますし。
人それぞれ物の価値観が違うので、お金持ちの人でも食べ物にお金をかけない人、
普通の人でも食べ物だけはお金をかける人などそれぞれいるでしょうからね。
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297
匿名さん
どこのスーパーが入るかは別として
いつ頃オープンかの情報はありませんか?
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298
匿名さん
正式契約に至るかどうかもまだわからないのに、
オープン時期なんて決まるわけないだろw
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300
匿名
利用率が低いのでデリドは撤退しました。スーパーは周りに沢山あるので必要はないと思います。
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