Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ　Ｐａｒｔ．８

１１０　
１４０　タイプがまだ残るのは仕方ないけど
７０〜９０が残ってるのは相当苦戦してるんでしょうか。。

この販売年数で100平米以下が残っているのはそういうことでしょ。その間にクロスエアタワーのような安値の競合物件登場してるし。五反田vs池尻大橋だとここは価格見直さないとキツイはず。

確かに。ここよりは高台か近くの再開発待ちですかね

>一方OWCTは分譲価格に手数料分を乗せて売却している部屋がほとんどです。

割高価格で買ってると残債が多いから高く売ろうとするんだよ。
売れないけどね。

OWCTよりは販売開始は１年遅いからね。
そう考えると売れてる方だと思いますよ。

今は、ね。
分譲開始した頃はお隣りのタワーも比べる物件だったのだけど。

４４８　特にライバル視してない物件を敢えて出す必要ないんじゃないかと

もうすぐスーパーオープンしますよ！

三井としても自分とこの北品川前に売り抜けようと考えたら、
スーパーの再誘致は必須だったのでしょう。
早々にスーパーが撤退したマンションって金持ちは敬遠するでしょうからね。

さて再撤退までに売り抜けられるかがポイントです。
また北品川のスケジュールから逆算すると
だいたいの再撤退時期が想像ができます。
売り抜けられれば三井もスーパーにこだわる必要がなくなるわけです。

北品川もスーパー用の低層商業ビルありますからね。しかも面積はライフの倍。再開発工事事務所前の場所。ハートセンター横がそうです。

スーパー撤退の経緯を教えてください。

ライフ＆震災

デリドの失敗は、ハウスカードしか使えなかったことじゃないですか？
ま、高層階が未入居時に、高層階を見据えた価格と品揃えだったり、惣菜やお弁当売れ残りロスを無くすために、大幅値下げを行ったので、値下げをしないと売れないという悪循環を呼んでいたという、経営のミスマッチが大きかったのもあげられる。
潜在利用者はそれなりにある立地だと思うけれど需要予測を見誤り、それを修正出来なかったんだろうね。

潜在利用がある立地ねえ。。
利用するのはここかプラウド、ルサンク住民くらい
その他は大崎駅寄りの人は大崎駅で降りてライフに寄る。
人の流れが無いからスーパーには厳しい立地だと思います
上記3棟の住民の徹底的なマーケティングしないと潰れますね

そんなにマンション内でスーパーって騒がなくても、この辺は東急3分、
マルエツ2分、ライフも4〜5分ですよね。プラウド、グランスカイ、
ルサンクの3棟は十分すぎるほど利便性に恵まれてるよ。

用は今は中古で買えば、新築分譲時よりも安く買える状況という事なんでしょうか？

当たり前でたたき売りに近いです。
それでゲンナリして買うのやめましたが、安く買いたい方には最高のタイミングでは？

>デリドの失敗は、ハウスカードしか使えなかったことじゃないですか？

致命的な打撃はライフが出店したこと。ライフがなければ、もう少し粘っていた。
ただし、総じて価格設定が周りのスーパーと比べて高めで、離れたところからも人が
買いに来る、という状況ではなかった。

46普通の会社ならあそこにスーパー入る事ぐらい想定ずみのはず。
大きいのは中途半端な立地です。

>46普通の会社ならあそこにスーパー入る事ぐらい想定ずみのはず。

デリドが出店を決めた時点では、ライフじゃなくてダイエーが営業していたんだよ。

>大きいのは中途半端な立地です。

それこそ、そんなことは出店を決めた時点でわかっていたことだろうがｗ。

事情もよく知らずに生半可なコメントするな。