JR中央線「吉祥寺」駅徒歩3分。
サンウッド吉祥寺フラッツについての情報を希望しています。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。
公式URL:http://sunwood.jp/kichijoji/
売主:株式会社サンウッド
施工会社:安藤建設株式会社
管理会社:未定
構造・規模:鉄筋コンクリート造 ・ 地下1階地上14階
総戸数:90戸
[スレ作成日時]2011-05-05 11:25:10
JR中央線「吉祥寺」駅徒歩3分。
サンウッド吉祥寺フラッツについての情報を希望しています。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。
公式URL:http://sunwood.jp/kichijoji/
売主:株式会社サンウッド
施工会社:安藤建設株式会社
管理会社:未定
構造・規模:鉄筋コンクリート造 ・ 地下1階地上14階
総戸数:90戸
[スレ作成日時]2011-05-05 11:25:10
金額からするとAタイプは2階、Nは最上階かな?
このご時勢だし、キャンセルは珍しくないのでは。
このご時勢に手付け1割放棄でキャンセルする人ってそんなにいるの?ン百万ですよ。
それとも元々の完売基準がいい加減なのでは?
業者諸君は、電話して確認して下さい。
確認もなにもホームページ復活してるじゃない。
今度のが売れるとまた完売と謳い、しばらくするとまたまたキャンセル発生。
それが売れるとまたまた完売として、ちょっと置いてまたまたまたキャンセル発生・・・
なんかこういうのが2・3年続きそうですね、きっと。カンキャン商法とでも言うのでしょうか。
いい部屋は転売が間違いなくでてくるよ。
3割増しの価格だろうけど。
一度完売したのにまだしつこく粘着してるネガは何?
もしかして、近隣の値段の割には残念なマンションの住人?
「一度完売したのに…」という表現とその立場が笑えます。わざわざ「下げ」で書き込むところも。
一度完売宣言してHP閉じて、それからまた開いた物件って何なんでしょう。
近来稀に見る不思議物件です。みんな胡散臭く感じているのではないでしょうか。
さすがラブホに隣接しているだけはあるな、という感想です。
たとえば561のような書き込みはどうやら住友不動産さんの営業さんだそうです。
武蔵境か西荻窪か・・・。
特に武蔵境は坪330だそうです。
異常な価格ですよね・・・。都心の1等地の価格です。
そりゃあせりますよね。
※この書き込みも削除されるのでしょうかね・・・
もしそうだとしたらネガキャンはそのままなのに正論は削除するなんて・・・
この板の金の出所がはっきりしますね、管理者さん。
キャンセルって最終期の5戸、購入申し込みした人の中で契約しなかった人がいるってことじゃない?契約締切19日だったから。手付売ったのに辞めた人本当にいるの?震度7の地震が近いうちに来るって最近盛んに報道されているから、契約した人の中でマンション購入止める人もいるのかな?広い部屋のキャンセル本当に出たなら、それ買いたいな
今ホームページ見たら、当方が欲しいKタイプ、Mタイプはキャンセルなってなかったわ。誰か契約した人、キャンセルしてくれないかな。
早くも完売したのか~としばらくチェックしていませんでしたが、何とHPが復活してますね!
現在、キャンセル住戸はAとNが残っているのでしょうか。
キャンセルの理由はわかりませんが、これだけの立地ですからすぐにまた完売の声が
聞こえてきそうです。
この水準のマンションならキャンセル待ちもたくさんいるんでないですかね。空いてもすぐに契約が決まってしまうかも、絶対ここっていう人は急げですよ。ここから駅方向はもう商業地帯でマンション新築の望みは低いと思うんで吉祥寺駅北側のマンションとしては今グッドな条件だと思いますぞ。Aとか2LDKとしては理想の広さ。
基本的にキャンセル住戸は向きとか間取りとかが悪い部屋ですね。
また申し込んでも、ローン組めない人(審査が通らなかった人)がこれからも出ると思うのでまだまだキャンセル住戸は出ると思う。
少し裏手になりますが、駅からの距離は文句なしです。
こちらは賃貸など運用目的の、自宅以外の用途が多そうですよね。
そういった意味でも買い手は引く手あまたでしょう。
今週末で、再完売となる事を予想します。
結局賃貸マンションなんだね。まあ、ここを買って自分で住もうという人は稀なんでしょうね。
ローンの審査が通るかどうかとか買い替えがうまくいかなかったとき契約解除できるっていう条件の人ってそれがはっきりするのって何カ月ぐらいあとなの?
今回(最終期5戸)より以前に契約済みの部屋でまだそういう可能性あるのかな?
渋谷の美竹、検討しているんだけど、こっちで買えたら、こっちを買いたい。
間取りや位置に関わらず吉祥寺物件だし駅も近いから住みたい人は多いでしょうね。キャンセル待ちどれぐらいいるんだろ、気になる。
去年の夏、井の頭公園に行ったら曲芸のお兄さんの手伝いを突然指名でやらされた思い出がありますよ。まあ楽しかったです。吉祥寺って華やかな都市のイメージありましたけど、のどかさも共存してていいですよね。
>570
銀行の事前審査であれば、普通に考えると第3期分についてももう結果は出るころでしょう。2期以前についてはもう事前審査は終わっているはず。あとは、本審査が引渡し前にありますが、10月か11月くらいになるのでは。急ぎで物件買う必要がない人なら、そこまで待ってキャンセル出るのを期待する、というのもありですかね。
なんでこんなに間取り悪いの?廊下は長いし、ベッドルームの形が明らかにおかしいよね?
Aは中央に無理やりキッチン入れた感じになっていて、ベッドルームが死んでる。
マスターベッドルーム側にキッチンとリビング作った方が良かっただろ。
Nのキッチンは冷蔵庫の分だけベッドルームが凹んでいるとか、冷蔵庫のサイズ間違えたの?
片方のベッドルームは、リビングからしか入れないし、もう少し考えるべきだったろう。
なんか間取り決める直前で、何かあったとしか思えないレベルだよ。
この物件よりも南側に駐輪場とか空地があるけど、そこにはマンション建たないのかな?
変な間取りのマンション買うより、そっち待った方が正解じゃないかと思う。
間取りはメインのほかにどの部屋も1-2パターンから選べます。
Aも通常のパターン以外に2種類、それらは普通の間取りです。
ただし全体的に無駄が多い間取りが多いのは確かだと思います。
駐車場は建蔽率の問題でまともな建物は立ちにくいですよ。
キャンセル待ちってできるんですか?
南側ってマンションが建つような土地ありましたっけ?
573は業者でしょーまた!
キャンセル待ちまでされたらかなわないもんね。
ここは業者同士のやりとりばかりで、一般客は興味が無い物件なんじゃないですか。
賃貸投資を狙っている人は少しでも安くなるのを待っているのでは。
賃貸投資先としては悪くないと思いますよ。
でもそういう人達はまあ、一般客の範疇に入らないかな。
待ってるもなにも、キャンセルも全部売れちゃったみたいよ。
あとは、引き渡し直前に倒産してローンおりないとか、お金払えないとか、転勤なんかでキャンセル出るかも・・・を待つしかないですかね。
キャンセル2件でてますね。
全部申込入ったらしいです。
紹介出来る部屋はないとのことでした。
完売ですか?
HP見る限り完売していないね。
完売したらHPに告知するから。
そうですね。賃貸投資家にはとても人気のある物件でしたね。まっ、場所が場所だけに普通の人達には無理でしたね(笑
あとポジ系の発言に品がないのが多かったのが印象的でした。まっ、場所が場所だけに無理か(笑
購入者、老夫婦とディンクスが多いらしいよ。
次のキャンセル住戸発生でHP再復活するのはいつの予定ですか??
>あとポジ系の発言に品がないのが多かったのが印象的でした。まっ、場所が場所だけに無理か(笑
えっ⁉
自らの発言に品が・・・
まさか「賃貸投資家に人気=定住希望者に不人気」なんて妄想抱いてないですよね?
早々に売り切っても、この書き込み。
人気物は辛いですね。
完売した後にこの掲示板を確認する必要性ある?
581みたいな問い合わせがあったから、HP担当に更新するように依頼したけど時間がかかっただけじゃないかな。
他物件だけどこの掲示板は営業はこまめにチェックしてるよ。
ここを契約したものですが、3月8日にホームページを更新すると前もって聞いてましたけど……。
公式に書いてある吉祥寺友の会ってなにさ?
まだ建てる気なの?御殿山死んじゃうよ?
キャンセルが出たら、連絡するって書いてあるよ。キャンセル待ち用の会みたいね。
どなたか当マンションの放射線量について質問された方はいますか?他のマンションスレでけっこう話題になってるようなので……。
横浜でもセシウム出てます。中間階ならばまだましでしょう。
10階以上で誰かキャンセルしてくれないかな
御殿山プロジェクトのほうは億ションらしいから予算オーバー、ここ買いたいんだよなあ
他に駅の近くで新築建たないかな・・・
今キャンセルしたら、手付金帰ってこないじゃん、あんた払ってくれる?
駅の近くにマンション建つような土地あったっけ
ヨドバシ裏で中層低層は日当たりいまいち、周りは飲み屋多し、
隣はラブホで吉祥寺駅周辺の中でも必ずしも環境が良いとは言えない。
でもあっという間に捌けましたね。吉祥寺恐るべし。
中層低層でも南は開けているから日当たりいいんじゃない?
ヨドのおかげで午後早い時間には陰りだすよ。特に冬は。 それを補って余りあるってことだろうか。
周囲の環境云々って意見はあると思いますが、武蔵境の駅前物件よりもずいぶん安いし、お買い得感はかなりあったのでは。
武蔵境ってそんなに高いんですか?
同じレベルのマンションだと、吉祥寺って都心より高くってビックリしてるんですけど・・・・
都心といっても人によって定義も価格もピンキリだからどこのことを指してるのか具体的に出してほしい。
1階のテナント情報を誰かご存知ないですか?
デベから連絡ないの?
契約が完了するまで公表しないからギリギリまでわからないケースは多いよ。
結局コンビニはチャラで、キャバだったなんて事になったら悲劇ですな。
もう風俗の新規出店は無理じゃない? 図書館あるし。
コンビニ希望者多いって聞いたけど、すぐ近くにローソンあるのにあんな奥まったところにコンビニ出店しないと思う。パンやとかできるといいな
医者関係だけは勘弁してほしい・・・。
グローリオなんて医者のオンパレード・・・
さすがに辛気臭い。
うるさいのも困るけれど街に活気が出るものがいいな。
グローリオは医療モールがあるってことで資産価値上がっているんじゃないんですか?
かなり前だけど、デベは歯医者が入ってくれればいいんだけど・・・とか云っていたよ。その時点で問い合わせあったんじゃないかな?
グローリオ、昼間行ってみるとわかりますが
気味が悪いほど活気がありませんよ。
というより暗いです。
お年寄りが多いのは悪くないことかもしれませんが、
ちょっと行き過ぎの感はあります。
このあたりじつはすでにクリニックだらけで
お医者様は足りています。
というか多すぎ。
パン屋あたりは確かにいいですね。
賃貸店舗、家賃は月70万円位みたいです。
相場なんですか
パン屋さんで朝7時からやっているとこあるでしょう。朝から、焼きたてのパンが食べられるっていう。そんなパン屋さんがあればいいな。
今住んでいるところの近くのスーパーが朝7時から営業していて焼き立てパンを売っているの。
パン屋じゃその家賃は無理じゃね?
中華料理屋とかラーメン屋だったら、脂っこい臭いしそうだ
セガフレッド・ザネッティ。吉祥寺に昔あったけどなくなっちゃったので・・・
スタバはもういらないなあ。場所が一歩塗ら通りで客が集まるのかビミョーだけど。
あとは、やっぱりコンビニかな。
外に臭いがするような飲食店、24時間営業の店舗は、難しいだろう。
特に集客力を望む、ファーストフード系やコンビニにするには場所が悪い。
目の前に図書館や、駐輪場があるから、スタバとかはいけるかもしれないが。
洋服や雑貨屋、美容院がいいところな気がする。
あとは図書館の客層にあった店舗があればかな。
オープンカフェとかも想定しているみたいなこと行ってたよ。
カフェは、厳しいかもしれないけど、少しは自分が使うことがある店だといいな。美容室はもう飽和状態だから、勘弁。せめて、こちらも飽和状態だけど雑貨屋の方がまし。
ワイアードカフェはアトレにあるけどグループでPlanet 3rdとか
他のブランドででも来てくれないかな
オープンカフェって煙草の煙とか下から来そうだし、やめてほしい。
もしオープンカフェができたら、下のほうの階の人はベランダに出たら、話し声が聞こえるってこともあるって、確かいっていた。ずいぶん前の話だけど。
ここのつなぐネットってどんなのかわかる人いますか?
各部屋にMMCってのがあるけど、無線ランにならないの?
つなぐネット http://www.tsunagunet.com/
つなぐネットのついて https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3125/2
2001年 1月 丸紅株式会社の100%出資で設立、e-mansionインターネットサービス提供開始
4月 丸紅株式会社60%、三菱地所株式会社20%、東京建物株式会社20%へと資本分割
マンション専用のインターネット回線・プロバイダ事業をやっているようです。
極端に利用料が安いですよね確か1000円ぐらい、ただ90戸を100M回線1本で大丈夫なのかと心配ではあります。
うろ覚えですが個別にNTTの光回線マンション用には加入が可能だったはず、ただしNTTに加入しても
戸ごとにつなぐネットとは解約できないので料金はかかります。
昔の話かもしれませんがNTTの光回線一戸建て用で100M回線を6,7人で共有、マンションプラン16戸以上で100M契約の
タイプと比べて極端に対象戸数が多い気はします。回線を200M~300M追加すべきかもしれませんが
たぶん100Mにつき500円~千円?で千円~3千円?の負担増加となると思いますこれについてはいずれ理事会、総会で話し合う事があるでしょう。いずれにしても安いとは思います
ただ個別にNTTに加入している人にとっては利用しないのに負担増になる可能性もあるのでここが集合住宅の難しいところですね。個別にNTT加入なさらないように先に回線を増強し全員の負担を上げるか、いずれ使いもしない人たちに負担増をお願いするか・・
無線LANを利用される方は個別に機械を購入してMMCに繋げれば利用できますね
中途半端な回答で失礼します
西友あまり品揃えよくないですね。ガッカリしました。
スーパー
生鮮あり
紀伊国屋、アトレ、三浦屋(コピス地下)、東急地下、ナチュラルハウス(西友前)、ザ・ガーデン自由が丘(アトレ)
西友、マルエツプチ、つるかめランド、ライフ
生鮮なし グロッサリーのみ
カルディ(パルコ裏)、成城石井(アトレ)、ディーン&デルーカ(アトレ)
ジュピター(パルコ地下)、カーニバル(中道通り)、こだわり市場(パルコ地下5/17開店)
思いつくのはこれぐらいかな
ケーキパン材料の専門店もアトレ内にあります
確かに人によっては西友は庶民的過ぎるのかもしれませんが、駅を利用するようでしたら
だいたい揃うと思います
あの居酒屋?もっくんの音はどうにかならないですかね?
何か音がするんですか?
ここの友の会ってキャンセルが出たら、連絡します。ってなっているけど、キャンセル待ちの人っていっぱいいるのかな?
知り合いの業界の人に聞いた話では
売れ行き不調で関係会社に売れ残りをごっそり売却。
表向き完売でさも人気があったように装う。
キャンセルを餌に友の会募集。
入会時のデータにより、適合物件を折を見てキャンセルとして売り込み。
それでも残ったものは賃貸に出す。
だそうですよ。本当かどうか真意のほどはわからないけど。
だから完売したのにスレがいつまでも閉鎖しないのかなとか
1階の店が決まらないのかな、などと思っています。
駅近だが風俗立地を克服できなかったのかなとも思っています。
結局大半が賃貸になるのでしょうか。
知らんけど、スレの閉鎖は誰かが申請しないとならんよ。
基本的にスレはこのまま住民スレに移行ですね、ただ完全に販売が完了が確認されないと移行しないと思う
サイトの管理人しだいですが、まだキャンセルの可能性はありますよね
売れ残りが多ければ最終販売が6戸程度って事はなかったと思いますよ、その後2戸買おうとしてたお金持ちがキャンセルしたので、2戸キャンセルの先着販売もありましたし
南向き3LDK、毎回抽選で購入できず、今、キャンセル待ち中です。北向きの部屋は1戸売れ残って先着順になっていてその物件薦められましたが、南向き希望だったので購入しませんでしたが、それもすぐ売れたようです。
ホームページはとっくの昔に完売になっていますけど
ここ、売れ行き悪かったって伝説のようになっていますね。
抽選で買えなかった後、キャンセル待ちしたいって言ったら、デベにローン審査もう終わっているから、これからキャンセル出る可能性少ない、ということで北向きの売れ残っている部屋を薦められました。
で、その後、吉祥寺の中古物件を仲介業者に依頼し、グローリオの内見をした時、仲介業者にここが全く売れていないように言われました。抽選で外れて仕方なく中古見に来たのに・・・
誰が流したデマなのか
ホームページ3月8日付けで完売御礼出ていますよ。
仲介業者がグローリオ売りたいのでここを引き合いに出してグローリオをよく思わせたい営業トークと思われます
伝説を信じたい人は、信じればよし。ご自由にどうぞ。そんなことより、自分は家具の配置をどうするか、何を新調するかの検討に忙しく。一つ一つの部屋のサイズは大きくないので、極力、家具類は減らしてスペース確保しないと。省スペース効果ありのオススメ家具とか、ないですかね。
収納はまだ選んでないです。スツールとかベッドの下は一般的ですよね
本当は上まで隅々使える意味ではこういったのかな
http://www.keyuca.com/products/furniture/order/
高いんですよね
皆さんエアコンはどうされるんでしょ。隣ヨドバシですし団体ってことで交渉できないですかね
条件としては入居開始から1~2ヶ月以内の当マンションの建物内のエアコン設置、冷蔵庫電子、レンジ、TVなどの購入を団体交渉とかでネット家電屋並に安くしてもらってポイントがつくと助かりますが。
息子が結婚で独立した時、家電一式+パソコン関連等購入するということで相談したら、(ヤマダ、ビックカメラ)かなり安い値段見積もってきましたよ。ポイントも通常より多くつけて。すべての品物が店頭価格よりズ~と安く、その後も値引き交渉の結果、ネットの価格より安く購入できました。
交渉次第なんですね。
誰か、まとめて頑張ってくれる人いればいいですが・・・住民同士も仲良くなれるし