サンウッド吉祥寺フラッツってどうですか？

本広告というのは本に広告を出す訳ではなく、予告広告(販売時期未定など)をしたら発売する時に同じ媒体で広告を出す事をいいます。
本番みたいな感じですかね？？
確かにサンウッドの本広告は見てないので契約してるとしたらマズイと思いますよ。

>187さん

へえ、そうなんですか。
でも、価格表では半分近くは販売済みとなっていますが…。
たしか、営業さんがお盆明けから広告打つと言ってましたが、
それが本広告ってことなのでしょうかね？

手入れが入るようですネ

ここって今建設中なんだよね。
放射能汚染コンクリートとか大丈夫なの？
買った後で気がついても、その時は放射性廃棄物オーナーだし。
まあ、そういうの保証しているデベロッパーなんて見たこと無いけど。

別に放射能汚染コンクリートでも平気だと思いますよ。というのは購入者の殆どは自分で住むつもりがなく、賃貸投資用だし、売れ残ったのも結局賃貸に回るでしょう。持ち主が殆どいないマンションになるだろうから、平気。

↑それって賃貸の奴が放射能浴びまくっても知ったこっちゃないと言うことかい。ひでえな、ここは。

初めての書き込みなので、言葉足らずや失礼な発言であったら無視してください。

まず、今どのくらい売れているかわかりませんが、8月初にモデルルームを見に
行った際には約40戸販売済みとなっていました。ということで、全然売れていない
ことはないと思います。
（あまりマンションを見に行ったことがないので、40戸/90戸では売れていないのかもしれませんが）

ここからは、購入予定の方や詳しい方に教えていただきたいです。
１．放射能のコンクリートなんて全く気にしていなかったのですが、
　　購入後の内見でチェックとか出来るのでしょうか？

２．近くに有名な幼稚園や小学校、中学校はあるのでしょうか？
　　（販売員に聞き忘れてしまったので。。。）

３．1LDKや1DKの部屋が比較的多い（29戸/90戸）ような気がしますが、
　　マンション管理では特に問題にならないのでしょうか？
　　（TVで建替えや修繕の時に問題になっていたので。。。）

４．「３」に絡みますが、修繕費を払わない人が出てきた場合は
　　どのようになるのでしょうか？

未だに本公告が入りませんね。
ホントに売ってるのなら公取にチクリ入れられちゃうね。

修繕費払わない人がいた場合は、マンション差し押さえて
競売にかけて回収することになるでしょうね。
あと、吉祥寺で放射能気にしてたら、東京には住めませんよｗ。

No.193 です。

No.195さんありがとうございます。

積み立て修繕費問題が発生しなさそうなことと、放射能は気にしなくて
良さそうで安心しました。

東側のホテルや南側の繁華街というか軽い風俗街があるのが
気になっているうえに、放射能まで気にしなきゃいけないのかぁ(;_;)
マンション購入って大変って思っていたので、一つ問題が解決して
良かったです(^^;)

40m2の部屋はいくらくらいですか？

40m2の部屋って、北西向き1LDKで、ベランダ半分のとこ？
ってか、玄関から冷蔵庫が遠いし、1LDKにオープンキッチンとか無駄だろ
別のプランとかあったらスマン

↑玄関から冷蔵庫が遠いとダメなんですか？

喉カラカラで帰宅時に死活問題ですな

やっぱり玄関に冷蔵庫

玄関に冷蔵庫があったら、部屋に入れないじゃないか。

下足入れの代わりに冷蔵庫があって、靴が入ってるなんてクールだ。

公開されているの見ただけですが、総じて間取りが入り組んでいる気はしますね。
今公開されている部屋以外の大きさもあるのですよね。
半分くらい売れているみたいですが、もうこれらの部屋しか残っていないのでしょうか？

またまた「半分くらい売れているみたいですが」なんて営業活動しちゃって。

まだ分譲あきらめてないんだ。よせばいいのに。無理してもル○ォン吉祥寺や武蔵野タ○ーズや吉祥寺レ○デン○アのように悲惨な結果が待っているだけですよ。

今日新聞に広告が入ってました。
吉祥寺徒歩3分の割りにかなり安いので
びっくりし、今調べていてここの意見を
読みました。
まだ見に行っていませんが、
ファミリーには向いてない環境なのですか？
真裏に風俗があるのですか？
近くの小学校は落ち着いていますか？

↑あなたの？への答えはすべてYesです。

「不動産には出物なし」という格言がありますが、その通りで安い物件には安い理由があるのです。
ここは不人気で既にワケあり物件化していますので、購入検討に当たっては細心の注意を払って下さい。
もちろんすべてを納得してお買い上げいただくのなら、なんら問題はありません。

場所柄、吉祥寺にしては凄く安い。10年後に環境浄化が進んでるならお買い得。

至近に住んでいます。
付近の築浅の物件に比較するとかなり安い価格設定なのは確かです。
サンクタスやテイエドゥール、グローリオなどの築年数とここ数年の中古売買価格を仲介業者でお聞きになられれば一番客観的に判断できると思いますよ。
あとは各自の判断ですね。

現在の売約済みは約半分、残っているのは比較的広い部屋が多いようですね。

ここは投資用に一人で何戸も買う人がいるのでは？
広い部屋は投資には不向き。

マンション販売では「要望書」というものを提出させて、競争率１倍になるようにして抽選回避の営業活動を誘導する商習慣があります。　何も知らない客は未だ販売前でも済と勘違いして他の間取りを選んでしまうのです。　正に営業の思う壺。

南側の公共施設が建て直しの計画があるし、老朽化がひどい飲み屋辺りの土地も大地主が持ってる土地で、場合によっては南側は建て直しで11階くらいの建物がたつ。

マンションの土地はコの字型で変形。土地を売らない地主が時間貸し駐車場をやってる。駐車場に建物でも建ったらどうなるか…

と考えて私は検討を辞めました。

土日も静かには暮らせないしね…駅近も微妙

南側に11階とか建ったら、下層階買った奴涙目じゃん。
まだ要望書の段階なら、上の方にした方がいいね。

元が公共施設なら、立て直しても公共施設のままな気はするけど。
大地主が南側の土地全部持っているとすると、かなりマズイね。

この会社大丈夫なのか？

森ビルとは無関係だったのか？！

サンウッド会員には既に販売済みですよ。約40戸は売れています。

みなさん実際に現地でチェックしてから書き込んでください。

法律上も何ら問題ありません。

匿名掲示板だからといって、会員に４０戸も売れてるなんて嘘くさいこと書いていいんですか。どうせ調べがつかないからと宣伝ホラ吹いているんだろうけど、ばれると手が後ろに回りかねないから、作戦上も上策と言えないし止めた方がいいですよ。

第一売れているならこんなとこで頑張って宣伝しないで静かにしているもんです。

誰が書いてるのかしらないけど、営業がワザワザ掲示板に書き込みなんてするのか？販売定例で販社に確認するかな。（私はここのデベではありませんが。）

＞ばれると手が後ろに回りかねないから、作戦上も上策と言えないし止めた方がいいですよ。

だから自分の憶測でもの言わずに、きちんと調べてから正しい情報を書き込んでね！
私が書いているのは事実です。

＞販売定例で販社に確認するかな。（私はここのデベではありませんが。）

是非そうして下さい

>219私が書いているのは事実です。

証明してみて下さい。それとどのようなお立場の方でしょう。

ここのデベロッパーのサンウッドってどうなんだろう？デベロッパーが倒産とかしないのかな？

銭湯の南側にある駐輪場は、武蔵野市の所有地です。そのそばの空き地は、知らんけど。

ここの立地最悪だね。ソープ、ラブホ、ピンサロ、キャバ、ランパブに包囲されている信じられない立地。さらにドブ臭くてたまらない。
なんでこんなとこに建てるの？　狂っているとしか思えない…

216=219はちょっと形勢が悪くなると逃げていっちゃうな。脳弱かな。

買うのも、買わないのも、各自の自己責任っちゅーことでいいんじゃない？あの立地をどう考えるかは、本人次第、考える材料はみんなが提供するけど。

変なもの売っといて、買う奴に責任押しつける気か。最低のデベだな。

建物は、デベロッパーが作るから変なもの作って売ったらデベロッパーの責任だろうけど、立地はデベロッパーがごまかしようがないわけだから、その判断は、自分でしないと。マンションは、高い金出して買うわけだから立地の判断が自分で出来ない人は、買わない方が身のため。

いなかのねずみにまちのせいかつはくるったようしかみえないでしょうね。くうきのきれいないなかにかえりましようね。

>>228
ピンサロの隣に住む狂った奴なんかいないでしょ、そっちの業界の人間を除いて…

＞２２１
デベの倒産はリーマン以後非常に多い。
この会社は、今年この物件が売れなかったらアウトだろう。

＞２３０
回答ありがとうございます。不動産について素人なので、デベが倒産して、もし欠陥が見つかったらどうしたらいいのか分からないので、やめておきます。

住人もどういった方々が住むのか心配だし、総戸数が90戸たらずの共同住宅の管理運営はうまくいくのですかね。吉祥寺に多い古びたマンションは一時金ウン百万円払えなくて出て行く人も多いらしいから。
また物件の周辺は、汚くて密集したビルやチン貸アパートも多くてロケーションは最悪ですな。

吉祥寺の駅近が魅力。ヨドバシを外資が購入してそのうち変わるのかも。
吉祥寺の住みたい場所は藤村近くだね。ここも３年後に京王ができれば便利かも。
煙草屋の近くの色看板には閉口したけど人間である以上、図書館も飲み屋もホテルもあって人間らしさかも。

ほらみんながあんまりひどいこと言うもんだから、営業さん泣いちゃっていますよ。↑の文章支離滅裂じゃありませんか。やけ酒で酔っぱらって、泣きながら書いてますよ。

このスレッドでかなり最初の方から、この悪環境では分譲は無理だから賃貸にすればというアドバイスめいたカキコがあるのにデベさん聞かないから、こんな状況に陥るんですよ。人の親切は素直に聞くもんですよ。まだ本広告打ってないのなら、今からでも遅くないんじゃないの。

ここ駅近なのに安いですね。
駅から徒歩10分以上のマンションより安いなんて凄い。

単に建物が安物なだけでしょう。駅までの距離以外は最悪だし。まっ、不動産に出物なしの教訓通りに、それだけのものと考えるべきでしょう。

しかし、ここに張り付いているネガは何なんだよ。
売れ残りをかかえて飲んだくれてる同業者か？
ホント最低だな。かわいそうに。

たしかに。人から感謝される仕事の仕方もあるだろうに、こんな仕事しかできないなんて気の毒だ。

所詮、不動産屋だからな。

お前は何様だよ。

俺様でしょうか？

誰が何様でもかまわんが、吉祥寺の恥になるようなもんだけは売らんでくれ。見ていて恥ずかしいよ。

見ていてって、まだ建ってもいないけど。

あ々ごめんね。ここのやり取りを見ていてって意味だけど。

くやしいけどこの物件売れてるんだよね。
吉祥寺駅近！　皆それで十分なんだ。それが現実。
みんな、こんなところで油売ってないで、
自分の仕事してくださいなｗ。

>>245
>くやしいけどこの物件売れてるんだよね。

いつも思うんだけど、売れてる売れてないの情報なんてどこで手に入れるんだろう？　モデルルールの成約結果はサクラと聞いたことあるしさ…

くやしいけど とか 駅近で十分 とか煽りが低レベル過ぎて笑えるな。

一覧表の済みマークとか、壁のバラの造花とか、いまどき引っ掛かる奴なんているのか。客にもバレバレの営業手法なんてお笑いを通り越してるな。

ずいぶんと荒れてますね。
他の物件と比較していろいろ掲示板見てますが、
リアルに検討してる人はこんな書き方しないですよ。

不安に思ってることや懸念してる点は書いても、
こんな茶化した書き方はしません。

売れてるか売れてないかは知りませんが、
極端に高値でもない限り、
吉祥寺駅前ってだけで十分魅力でしょ。
環境にこだわる人は駅遠物件を検討すればいいだけ。
他の掲示板に行ってください。

こき下ろしたような書き方が目立ちますが、
検討者の掲示板になんの用があるんでしょうか。
それこそ他社の営業と疑われても仕方ありませんよ。

検討者はこんな掲示板見たらダメだよ。
2chと同レベルなんだから。

営業じゃないから、出たって言わないでね。

>>248

そんなこと言っても、実際のところ　距離を除いてヒドい環境なのは間違いないのだが…

まあ、検討者は足を運んでみるがいいよ。
ちなみに私は周辺に住む者。

>>250
なんで、そんな酷い環境なのに、そこに住んでいるの？
周辺に住んでいるなら浄化の状況もわかると思うんだけど、そんなにダメなの？

あらあら。
ますますこの会社大丈夫かしら。
社長代わるらしいよ。HP見てみな。

>250
近くのマンションの人？
ここの新築価格が安いから、今までどおりじゃ売れないから大変ね。
ネガりたくなる気持ちもわかるわよ。

別にここが安いからといって周辺が下がるわけではない。不動産は結局個々の物件の事情を鑑みて値付けされるからね。ここの売り主が吉祥寺の全体相場下げるため頑張るなどという崇高な目的を持っているとは、誰も思わないでしょう。だったら安いのはそれだけの理由があると思うわけで。それが何かと考えれば立地環境の劣悪さだと判断されるのは避けられないことでしょう。それは日々の営業活動の中でもう充分に身にしみているのではないですか。

その通りだ。

でも劣悪だと思わない人達が90人くらいは楽勝でいるのも間違いない。

だったらこんな所に粘着してないで、さっさと契約を結んで、この物件の営業を終わらせれば良いのに。

そんなに早く売れちゃったら、安過ぎたってことで、逆に失敗なんじゃないの？

そんなことより、経営者変わることには抵抗ないの？

例えば、どんな抵抗？

運用目的に仕入れた業者は、増税で根こそぎ採られるよ。

↑社長交代と関係あるんですか？

ここの板はリアル営業さんが多いようなので、お伺いしますが、
普通、相場より安い新築物件が登場したら、
その周辺の中古は価格を下げざるを得ないのではないですか？
それなら、安くなった中古も狙い目かと思いますが…。

↑２５４を読んでから、書けよ。

↑社長さん、会長職にはならずに退任なんだね。
創業者なのに追い出されたのかな？

ここの物件、吉祥寺駅から徒歩３分だけど、世の中の大半の人には徒歩３時間ぐらいの遠い場所だったりして・・・

帰り道に楽しいところに寄ってしまうってコトですか？

>265
周りから嫌われてるでしょ、ｵﾁﾞｻﾝw

>263

254を読んでそうなかな？　と思ったので聞いたのですが、
いかにもダメな営業さんらしいお答えで納得しました。
やっぱりここはそういう人しかいないスレなのですね。

販売会社の黒子は、不動産のプロなんて殆んどいないからね。

あまりにもトンチンカンなんで、プロパー社員に担当替えてもらいました。

因みに大規模タワー物件でした。

プロパーじゃなくて、派遣さんが 販売員の場合が多いってことですか？

269はハズレに当たっただけだろ。

むしろ社員より外部の販売会社の方がキャリアもスキルも高いから使うんだし。

このご時世、若手を育てたり社員の給料を払うなら外部の方が有効なんでしょ。

それは違う。
たしかにアウトソーシングした方が安上がりだから外販を使うんだが、彼らは売れればいいんで、後のこと（契約後）は自分には関係ないのだよ。
売るテクニックはあるけど、不動産のプロではないよ。

不動産のプロってどんなの？スルーせずに答えてね。

不動産のプロは、宅建業法にある免許を取得して法律に基づいて業務をする方々です（一例）。

外部の人たちはみんな宅建を持ってないみたいな言い方ですね。
売ったら売りっ放しみたいなことしたら次の仕事が無くなっちゃうと思うけど。

宅建なんて、ビルダー就職したら、すぐに取らねばならない基本の資格。入社二三年生だってもっている。それをもたなきゃ、契約読み合わせとか出来ない訳だから、そんな資格も持たない人に販売させている会社があるとすれば、そんな会社は大問題。

担当者が宅建持ってなくったって何にも問題ないよ。

重説が読めないだけ。

それにプロっていうのは業法を知ってる人間じゃない。
買う人は業法なんて興味ないし、わかんないでしよ。

融資や建物、設備、設計変更などの知識がある人だよ。

得意げに何書いてるんだか。
気持ち悪い。
この物件に興味ないの？

この物件の評価を下げようと常駐してるやつばかりだから関係ないんでしょう。

明日から、登録開始ですね。人気が出そうなのはどのあたりですかね。

ほれ、専門家のみなさん、
280さんの質問に答えてあげなさいよ。
あ、営業のみなさんは明日から3連休で忙しいのか。

忙しいといいねェ。

帽子にマスクで五日市街道に立ってカンバン持ってる人、不気味なんだけど。

相変わらず高度な情報戦やってるな。

登録は、2LDK以上の安い部屋から順に埋まるんじゃないかな。
1LDKも最近流行のアラサー女子に売れるのかもしれないが。

アラサーが多いなら女性営業は多いのかな？
ここの営業はレベル高いのでしょうかね。

ネガ男君は何処いったの。営業との戦いが見たい。まさか販売順調で逃げ訳では。

プロ気取りのネガ男くんは自分の中古物件が売れなくて、
掲示板どころではないのでしょう。残念！